很多購房市民認為貸款買房後,房產證或產權登記管理部門“代為保管”,或存放於開發商、銀行手中,當購房人全額付清銀行貸款後,這些單位會房產證交給購房人。其實很多市民可能知道,此舉不符合法律規定,沒。

  日前,家住某小區陳先生諮詢:“近日,區業主羣裏有人專門按揭業主代辦‘紅本’,這個消息是嗎?購房貸款,可以拿到房產證?”

  陳先生説,他於2010年購買了該小區新房,房屋交付5年,到現在因為按揭,房產證抵押銀行。此消息一出,小區多數業主開始討論了。此,陳先生專門打電話諮詢了這個代辦者,此人自稱自己有辦法,但要收取兩千元代辦費。

  此,某業內人士表示,購房人通過銀行按揭貸款購房時,要銀行簽訂《抵押》及《貸款》,產權相關證書辦理完畢後,房管部門該房屋進行登記備案,使該房屋設定他項權利,即設定抵押權。像陳先生這種情況,只要進行《房屋他項權證》辦理,產權證上“他項權利”欄進行註冊後,房產證可以拿到。但是現在代辦《房屋他項權證》中介很多,要看清中介資質,以免上當受騙。

  瞭解,防止借款人該房屋複抵押,產權登記管理部門會《房屋所有權證》予以“代為保管”或收回(但註銷),並“他項權利登記”這一項載明設定抵押權時間、期限及權利價值。市民如需房產證,可通過申請辦理《房屋他項權證》後可拿到。

  房子住了幾年,可因為按揭,貸款銀行“代為保管”購房者《房屋所有權證》,成了私底下不成文行為。

  有關規定,貸款購房者只要貸款銀行辦理了《房屋他項權證》後,《房屋所有權證》應房屋買受人收執。換句話説,就算按揭,業主可以拿到產權證。

  陳先生得知此消息後,他來到貸款銀行,要求拿回他產權證,可銀行告知:貸款,產權證作為抵押銀行保管。此,陳先生十分不解。

於現在很多貸款買房消費者來説,房產證是一個心病。貸款房產能夠辦理房產證嗎?答案是肯定,但是有些銀行需要購房者抵押產權證以防止後續出現糾紛。下面讓我們銀行、房管局、律師三個角度一下貸款房產是否能辦房產證以及如何辦理。

此,銀行態度明確:購房者抵押產權證和他項權證,不僅可以控制風險,是其沒有貸款證,主要是日後可能會出現糾紛保留足夠憑證。不過,各大商業銀行房貸抵押手續並完全一樣。

版產權證因為沒有設置他項權利欄,因此通過按揭貸款方式購房消費者,完按揭貸款之前,其產權證是房管局檔案館統一保管。而幾年前,國家統一了產權證格式和標準,新版全國統一產權證上,設置了“他項權利欄”。這説,貸款購房者,應辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,抵押權人(銀行)頒發《房屋他項權證》,而《房屋所有權證》房屋買受人收執。

貸款買房拿到房產證消費者是否貸款關係,只要消費者銀行辦完抵押手續(即《房屋他項權證》),能拿到房產證,而前提下,銀行是無權代保管房產證,因為房產證是業主辦理户口各項事宜法律,如果沒有房產證,房主法律上得不到保護。,如果消費者履行還款定,銀行可《房屋他項權證》規定,追究消費者責任。

延伸閱讀…

沒有房產證的房子如何進行交易?(附4大注意事項)

沒有房產證能按揭嗎?沒有房產證的房子怎麼貸款?-吉屋房產問答

房貸後不是自動解押,需要貸款人去辦理解押手續後才能解除房子抵押登記。房貸還款過程中,後房貸,業主需要銀行打電話預約解押,然後貸款拿到貸款銀行去,銀行會有專人接待,給出貸款證明和房產證,拿着去當地房產中心去解押蓋章可以了。

1、貸款結清。借款人貸款結清後,持銀行開具貸款結清通知到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押通知》,一份中心留存,另兩份交借款人。

解押房子不能進行買賣、過户。房貸後,如果不辦理解押手續,那麼該房產房管局是處於抵押狀態,這樣房產不能夠進行任何交易,包括過户和買賣。

所以,貸款人房貸結清後要記得及時辦理房產解押手續,避免影響該房產日後交易。

“貸款是有房產證,銀行籤申請是抵押房產申請,然後到房管所辦理抵押手續,抵押手續辦完後,房管所有一本《他項權證》會抵押銀行,只是會加上了抵押登記裏面。”

延伸閱讀…

貸款未還清的房產能辦房產證嗎?貸款未還清的房產 …

房產抵押需要把房產證放在銀行嗎

貸款實際操作中是可以買賣,但應做好相應前期工作。操作方向和步驟應該房產情況和房主要求而定。

不過,房地產建議,二手房產在交易之前貸款付清。這樣會促進房產交易,會使購買方多一份放心。

買賣貸款房產,有以下幾種途徑可供選擇:

這是中直接一種方法,通俗地講個人住房出售或轉讓第三人,同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物貸款。

這是武漢市當下中應用模式。這種方式適用於原房主貸款額度或大量歸後所剩貸款數目情況。情況下,買家會認可首付房產總成交額30%40%,賣方可以利用買方首付剩餘貸款付清,然後撤銷房產抵押登記,進行下一步交易。

如果賣方想賣出房產之前貸款或買方雖然看好但願意購買貸款繳清房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主可以通過抵押銀行貸出款來付清想要出售房產貸款,促成交易。

  • 【農行信用卡3000額度怎麼提升】剛拿到農行信用卡 |農業銀行信用卡3000額度用幾個月能提升額度 |三千額度 |
  • 【信用卡中心法務崗盜刷】持卡人建行卡被盜刷專家稱設密碼是銀行預設陷阱 |整點乾貨 |台19歲青年組假卡集團流竄多地盜刷上千萬 |
  • 【北京銀行怎麼辦信用卡】北京銀行信用卡怎麼申請 |北京銀行信用卡 |如何申請北京銀行的信用卡金卡呢 |
  • 【華夏信用卡不良記錄】請問怎樣消除華夏銀行信用卡的不良信息記錄 |華夏銀行信用卡超期4天有不良記錄嗎 |華夏銀行信用卡有逾期記錄怎麼辦 |
  • 【房貸逾期能辦信用卡】房貸信用卡都逾期了怎麼辦 |搜索結果 |房貸有一次逾期記錄 |
  • 【記錄信用卡還款時間怎麼算的】信用卡還款日怎麼算的 |信用卡還款日 |你算對了嗎 |
  • 【平安貸款多少額度】個人信用貸款 |平安普惠信用貸款介紹 |平安銀行新一貸無擔保個人貸款 |
  • 【廣發信用卡異地取現免手續費】關於降低借記卡和捷算通卡ATM跨行取現服務手續費的公告 |跨行取款交易手續費公告 |廣發銀行信用卡異地消費需要手續費嗎 |
  • 【招行信用卡用蘋果app】掌上生活 |招商銀行信用卡Apple |掌上生活 |
  • 【被騙3200在網上辦理信用卡】網上申辦信用卡被騙走了20000元 |詐騙集團扮快遞公司發釣魚訊息盜信用卡碌逾 |盜用信用卡資料網購電器圖利134宗涉100萬元警拘5騙徒 |
  • 【網貸公司貸款不還會怎麼樣】錢可以不還嗎 |網貸不還最壞的後果是什麼 |不還會有什麼影響 |
  • 【網頁支付寶信用卡還款】如何在網頁支付寶上設置信用卡自動還款功能 |支付寶如何進行信用卡還款 |教學中心 |
  • 【十萬信用卡未還】遲交卡數 |有何問題 |清卡數方法 |
  • 【信用卡經常用額度】避免要刷方恨少 |信用卡額度如何決定 |小白信用卡額度不足怎麼辦 |
  • 【中國銀行信用卡我愛卡】中銀我愛海南信用卡 |中國銀行討論區 |
  • 【豆豆花一般額度多少】豆豆花有額度能下款嗎 |需要用户審核才行 |豆豆花小額貸款 |
  • 【信用卡結算日是】一次看懂信用卡帳單的重點 |繳款截止日一次搞清楚 |信用卡帳單3大重點日 |
  • 【二手房可以住房貸款】二手房可以貸款買嗎 |個人二手住房貸款 |貸款買新房和二手房到底有什麼區別 |
  • 【農行兩張信用卡各3000】農行信用卡額度從3000提到10萬 |2021年農業銀行最值得申請的幾張信用卡 |緣於一場電影 |
  • 【網貸身份證號碼】我該怎麼辦 |身份信息被人冒用網貸 |別人知道我的身份證號碼 |