數據説:2020年11月,融360數據研究院進一步擴充監測樣本703個,蘭州納入重點監測城市,並擴充了部分城市銀行樣本數量。本次報告開始,圖表中2020年11月後統計數據樣本703家銀行分(支)行數據,2020年11月前數據樣本674家。如無特別説,本期報告圖表和環比漲跌均依703家樣本數據進行計算。

  融360數據研究院全國42個重點城市房貸利率監測數據,2021年5月(數據採集期為2021年4月20日-2021年5月18日),全國首套房貸款利率5.33%,環比上漲2BP(1BP0.01個百分點);二套房貸款利率5.61%,環比上漲2BP。

  廣州地區房貸利率4期上漲房貸利率,首套房貸平均水平上期5.26%漲本期5.35%。4月底5月初,廣州地區包括國有大行內多家銀行,上調房貸利率,首套房貸利率調整5.40%(LPR+75BP),二套房5.6%(LPR+95BP) ,之前上調10BP。

  其中,21城市房貸利率平均水平環比上漲,數量達到一半,且有3個城市漲幅10BP以上。

  深圳房貸利率上漲,廣州四連漲

  一二線城市劃分,一線城市北京和上海地區繼續維持水平不變,但只有廣州房貸利率水平上漲,深圳開始上漲。自2020年6月起,深圳首套房貸利率主流水平維持4.95%,平均水平4.98%,5月各銀行上調,套房貸利率主流水平上漲5.10%,平均水平上漲5.03%。建行深圳分行5月上旬首個上調房貸利率水平,其中首套房貸利率上調15個BP5.10%(LPR+45BP),二套房貸利率上調35個BP5.60%(LPR+95BP)。其他銀行觀望後,開始跟進,目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%,二套5.60%利率水平。

  眾所周知,經營貸年限只有3到5年,如果房貸轉換成經營貸,每月貸壓力會會變大?陳星告訴記者,經營貸是先息後本,每個月是利息,所以每月還款額會變少,而且後如果還需要經營貸,建議換一家銀行做經營貸。不僅如此,經營貸貸款額度可以做到政府二手房參考價九成左右,或者銀行評估價8.5成,貸款額度,轉貸有可用流動資金。

  12個地區啓動首批集中供地競拍,土地成交金額5221億元

  房地產政策上,今年有22個城市試點土拍兩集中政策,同時集中供應大量土地。

  融360數據研究院統計,截至5月17日,22個試點城市中,已有北京、杭州、廣州、廈門12個地區啓動首批集中供地競拍,土地成交金額5221億元。而5月下旬,土地市場迎來南京、濟南、寧波、蘇州城市首批集中供地。

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全國房貸平均利率“四連漲” 深圳自去年6月以來首次上漲

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注:本利率表從{{ beginDate }}起執行

以上資料供參考,辦理業務利率準。

  最近一段時間,樓市鬆政策各地繼續上演。深圳作為全國樓市風向標之一,調控措施並沒有發生變化。不過,最近許多深圳購房者接到金融中介公司電話,詢問是否需要經營貸、消費貸,還可以房貸轉換成經營貸,貸款市場這些象應引起重視。

  “現在房貸利率5個點以上,轉換成經營貸年化利率只要3.2%3.6%。”金融中介陳星(化名)告訴記者如何房貸轉換成經營貸,其實做法類似於以往房抵經營貸。“如果房產證在手而且還下註冊公司,可以以往房抵經營貸方式進行操作,即使名下有註冊公司,我們可以幫忙操作,只是貸款利率會名下有公司利率高出0.2個百分點左右。另外,如果房產證抵押銀行,我們可以找擔保公司幫忙贖樓,贖樓利率是每日萬分之五。”

  眾所周知,經營貸年限只有3到5年,如果房貸轉換成經營貸,每月貸壓力會會變大?陳星告訴記者,經營貸是先息後本,每個月是利息,所以每月還款額會變少,而且後如果還需要經營貸,建議換一家銀行做經營貸。不僅如此,經營貸貸款額度可以做到政府二手房參考價九成左右,或者銀行評估價8.5成,貸款額度,轉貸有可用流動資金。

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貸款利率

一手個人住房貸款

  過去,經營貸款經營企業有存續期要求,買“空殼公司”做法很查出。面記者這些疑慮,陳星笑説,“我們一些銀行有合作,會出問題。”,這些經營貸中介機構服務費。陳星表示,如果名下有註冊公司,中間會收取貸款額1%服務費,如果有註冊公司,服務費收取標準1.3%。

  這聽起來吸引人,但陳星提示説,過去深圳房價上漲,很多人貸出經營貸後幾年房子出售,於經營貸,拿這些貸款去買房。不過,嚴厲調控後深圳樓市環境不同以往,房價大漲預期減弱,像陳星這樣金融中介反過來推薦客户房貸轉換成經營貸。“很多客户現在做經營貸,擔心貸款風險,客户擔心房價、經濟以及樓市調控變化,行動。值得注意的是,不要看轉變成經營貸後每月還款額會變少,但於經營貸是先息後本,累積起來壓力。”記者多位金融中介交談後發現,違規用經營貸置換房貸耗費精力,有許多成本需要計算,例如支付給金融中介手續費、提前償清房貸墊資利息多項開支,加之經營貸後購房者面臨過橋墊資費用,這些隱性成本大大增加了實際資金成本。

  一位銀行內部人士記者表示,於銀行發展普惠金融、支持小微企業力度、優惠多,存在一些中介虛構經營背景和貸款用途,利用跨行資金無法穿透跟蹤監測漏洞,套取普惠低息貸款資金情況,其中風險不可覷,經營貸置換房貸是明令禁止違規行,購房者應高度警惕。

  其實,全國各地經營貸違規流入房地產領域處罰是重拳出擊。IPG中國首席經濟學家柏文喜認為,銀行發現這類情況會限期收回貸款,從而迫使套取經營貸購房者出現違約問題。銀行應當加強個人經營貸真實性審查和甄別,提升風控水平來遏制套取經營貸炒房現象。

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