年利率決定需要支付多少房貸利息。情況下,銀行或貸款人提供兩種類型利率 – 利率和浮動利率。

財產保險可以發生各種危險時保護屋主,如火災、風暴和其它。這種保險是貸款人要求,並添加到您每月付款中。

本文討論是本息平均分攤分期付款,所謂本息平均分攤方式每月繳款包括本金及利息,而且每月金額是,這是目前大部分房屋貸款、汽車貸款以及信用貸款還款方式。
貸款者去金融機構要求貸款時,金融機構會貸款者條件,告知適用年利率是多少,然後這年利率依還款期數,計算出每月本息繳款金額。可是有不肖業務員於洽商時並未説話,利用人貸款計算方式瞭解,所報出來利率和月繳金額並不符合。這讓許多貸款者心存疑慮,希望能夠確認金融機構還款條件和所聲稱年利率是否吻合。

=RATE(nper, pmt, pv)

例如銀行信用貸款20萬,分36期償,每月繳款6,084元

nper = 36, pmt = 6084, pv = 200000
將下列公式代入Excel儲存格可以得到每期(月)利率
=rate(36, -6084, 200000)
= 0.5% (月利率)

一些金融機構會利用行銷花招,來企圖掩飾高利率,見手法是預扣一些費用,例如帳管費、開辦費以及手續費。預扣的費用於撥款時先行扣除,有些是每期(月)外加。只要是預扣的費用,其實實質貸款金額變少;每月增加費用於月繳金額變多了,這些會影響年利率。

如果要用rate函數來計算話,pv及pmt應該更改為:

例如銀行信用貸款20萬,分36期償,每月繳款6,084元,撥款時預扣開辦費10,000元以及帳管費3,000元,而且每期加收手續費200元(貸款金額0.1%)。

民眾買房可以申請房屋貸款有:(1) 房屋貸款(2.06%) (2) 內政部自購住宅貸款(超低1.637%)  (3) 財政部青年安心成家購屋優惠貸款(1.815%)。(4) 公教專屬房貸 中國信託築巢優利貸(利率2.06%,免開辦費)

內政部自購住宅貸款無論買房(2年內)或準備買房人可申請,111年度申請辨法公告,申請期間定於8月1日~8月31日,想要申請民眾要把握時間,瞭解相關規定!

但房貸,目前個人信用條件,民眾有機會談到2.06%以下超低房貸利率。自2023年3月29日起,「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率調升至2.025%,兩段式前2年利率升至1.815%、第3年起升至2.115%。

另外,內政部自購住宅貸款(超低1.637%)利息補貼可財政部辦理財政部青年安心成家購屋優惠貸款(2.025%)(額度新台幣800萬元)搭配使用。

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除此之外,行政院公教人員專屬房貸「築巢優利貸」中國信託獲選辦理,提供一段式貸款年利率2.06%、貸款年限35年,額度85成,寬限期5年,公教人員可優先考量此方案,安心購屋。

本文提供各銀行門房貸方案外,同時提供各銀行房貸方案表!

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