如果首付和貸款錢,是女方婚前個人財產,那麼房產登記女方名下,是女方個人財產。

如果是女方賺錢能力,女方婚後收入付首付、還按揭,那麼即便登記女方一人名下,是夫妻財產。

不過婚後貸款買房,需要配偶簽字。

瑞昱亦菁是一對情侶,他們交往3年多論及婚嫁,有一次亦菁提議買房住在一起。於是他們各父母親要了一筆錢當頭期款,買了1間40坪、1,200萬元房子。不過房貸是瑞昱繳,他們住在一起了。沒想到生活一起後,發現彼此活習慣、錢觀念差距。

後來討論到婚事時候,婚禮開銷變成是壓垮他們感情後一根稻草,瑞昱希望節省一些,婚禮不要花太多錢;亦菁認為人生只有一次應該留個回憶,不要什麼要省、錢賺有。於是後他們分手了,於房子登記亦菁名下,但是是瑞昱名字去辦貸款,這下子他們面臨一個難題:房子要不要賣掉?如果賣掉,亦菁房子移轉回去瑞昱,聽説有土贈税贈税問題?

情侶會一起做投資,買股票、基金,這些,如果分手投資贖回或賣出,收到錢。舉例如果是婚前一起買房,登記女方名下,但是是男方繳錢,可能會有2種結果:

例如婚前買房登記女方名下,但是是男方繳錢,婚後這個買房子算是女方婚前財產,它算是結婚後婚後財產,因此它會列入剩餘財產請求權範圍。

我們剩餘財產請求權財產,有分婚前財產、婚後財產,而請求權申請是婚後財產請求權範圍。意思是説:例如婚前買房錢主要是男方出的,但是登記女朋友名下,即使結婚了,除非雙方協議,否則離婚時男方無法藉由剩餘財產請求權分到房子任何價值。因為情侶兩人婚前買房子,若登記其中一人名下,屬於個人特有財產,即使結婚後,屬於夫妻法定財產制下婚後財產。

不過如果是婚後買房子,即使登記一人名下,房屋屬於夫妻法定財產制婚後財產,雖然房屋登記人,需經可以賣掉房子,但是婚姻關係消滅時,現存婚後財產,可主張夫妻剩餘財產分配請求權要求分配。

如果只是情侶關係結婚,彼此是沒有任何法律上關係,沒有法律地位及保障,這時可以做是:

a.請對方返房子土地法第43條有此規定:土地法所為登記,有效力;另外民法第759條之1第1項規定:不動產物登記者,推定登記權利人適法有此權利。登記不動產所有權之登記名義人依法享有該不動產之所有權利。如果雙方確實有借名登記事實而女方願意返不動產所有權者。這時雙方可以贈與或買賣原因依規定向地政機關申請所有權移轉登記,這個叫:合意返。

土地法第43條:本法所為登記,有效力。民法第759-1條:不動產物登記者,推定登記權利人適法有此權利。信賴不動產登記善意第三人,法律行為物權變動登記者,其變動效力,原登記物權而受影響。

b.打官司訴請法院判決返如果雙方談不攏無法和平解決,後只能簿公堂,循司法途徑訴請登記名義人(出名人)返還該不動產。情侶購屋糾紛見是男方出錢登記女方名字,分手時女方認定贈,男方堅持是借名登記,因此鬧上法院。借名登記是什麼?雙方有簽訂借名登記契約,定事人一方:「借名人」將自己財產他方:「出名人」名義登記,而自己管理、使用、處分,他方就該財產出名登記契。

意思是説舉例男方出錢買房登記女友名下,但是雙方有簽下一份借名登記契約,不過即使有這份契約存在,訴請法院判決時男方還是要負舉證責任。

因此男方要提出證明:如借名契約,出資購買不動產買賣契約書、支付價款或貸款證明、相關保險費用、裝潢費用、代書費、房屋税、地價税繳款書證明文件,或居住該房地事實,或是房地出租證明。

男方可以舉證,初係結婚前提而贈,屬於民法第979條之一規定附條件贈。當女方履行婚約,等同條件解除,沒理由持有該被贈禮品。

民法第979-1條:訂定婚而為贈與者,婚約、解除或撤銷時,事人一方,得請求他方返贈物。

這時既然有借名契約存在,因此要做是終止借名契約,這時可以民法第549條第一項規定,止借名登記契約,依第541條第二項請求房屋和土地所有權移轉登記返。

民法第541條:受任人因處理委任事務,所收取金錢、物品及孳息,應交付於委任人。受任人自己名義,為委任人取得權利,應移轉於委任人。

民法第549條:事人任何一方,得終止委任契約。事人一方,於於他方時期終止契約者,應負損害賠償責任。但因非可歸責於該事人事由,致終止契約者,不在此限。

所以情侶婚前買房,保險一點是請律師寫一份借名登記契約,契約中載明實際付款人及所有權人,並表明雙方因為協議關係,而房子登記其中一人名下,如上述借名登記契約範本內容中陳述。這可以避免來感情生變時,房子拿回來,因為方可能會認為房子是合意贈與她(他)。

房子登記雙方持有,並契約書上載明雙方出資比率,萬一後分手,雙方才能契約主張,分配不動產持有比率。不過要注意土地法第34-1條規定,若不動產所有權超過三分之二人,有權利自行處不動產,因此情侶合資買房要避免一方持有權利範圍超過三分之二,以免產生方賣屋糾紛。

土地法第34-1條:共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以有人過半數及其應有部分合計過半數之行。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

前面説借名登記外,你可以善用抵押權設定預告登記:

抵押權設定:利用房地產向債權人或銀行借款時,雙方成立借款合約時,保障債權,債權人會要求債務人房地產透過地政司設定房地產產抵押權登記。如果債權屆清償期而獲清償,抵押權人可以民法規定:實行抵押權。説,如果逾期還款,債權人可享有法拍該財產後優先受償權,所以設定抵押權目的確保債權拿回借款。

抵押權設定是不動產設定抵押權權利人作為擔保,例如房子是男方出資購買,登記女方名字,男方可以反設定抵押權權狀上。雙方寫契去公證,如果到時婚結不成,女方不返房子,男方可以強制執行,權利會有保障。辦理方式是: 雙方訂立抵押權設定書面契約後,到房屋所在地地政機關,申請辦理抵押權設定登記。

預告登記:預告登記,是登記名義人簽立一份預告登記書,表示同意該產在辦所有權移轉登記請求權人(即權利人)前,不得不動產所有權移轉給第三人,並權利人土地法第79之1條規定,向地政機關申請預告登記。預告登記即為限制所有權,要方才能售屋,預告登記可向地政機關申請。

土地法第79-1條:聲請保全左列請求權預告登記,應請求權人檢附登記名義人書之:一、關於土地權利移轉或使其消滅請求權。二、土地權利內容或次序變請求權。三、附條件或期限請求權。

前項預告登記塗銷前,登記名義人其土地所為之處分,於登記請求權有妨礙者。預告登記,於徵收、法院判決或強制執行而為登記,無排除效力。

採用預告登記處是,登記名義人不能任意不動產移轉給第三人,未來不動產所有權要做移轉之前,需權利人塗銷預告登記。而且申請預告登記手續。

1.返借名登記土地應課徵土地增值税借名登記借名人與出名人間成立借名契約(舉例男方出錢買房登記女友名下,男方名人,女友為出名人),並不動產所有權登記出名人名下,故出名人取得不動產所有權是。後借名人終止借名關係請求出名人返所有權,這是另一次所有權移轉行,不論是私下移轉或是透過法院判決移轉,是屬於土地移轉行,得繳交土地增值税,應出名人持有土地期間之公告現值漲價數額課徵土地增值税。

這裡有一個新竹國税局例子:返借名登記土地 應申報土地增值税,有民眾購買土地借名登記弟弟名下,現判決返自己名下,是否要申報繳納土地增值税?

民眾民國80年間弟弟定,將自己出資購買土地借名登記弟弟名下,事後弟弟間借名契約返請求權,107年間法院提起訴訟,判決確定弟弟應移轉該土地予哥哥,是屬另一次所有權移轉行,申報土地移轉現值。至於本案土地增值税計算方式,是弟弟登記取得土地時(即80年)公告土地現值原地價,並以107年提起返請求權訴訟時公告現值移轉現值,計算漲價總數額,據以核課土地增值税。

2.返借名登記不動產可能會課徵贈税國税局核課贈税方式是資金流向來判斷,男方出錢房子登記女方名下,即有可能認定為贈。可能會有以下情況:雙方合意移轉(例:房子登記女方名下,她移轉回男方)情形或是雙方成立訴訟上和解,税國税局無法審查認定其資金流向,因此需要課徵繳納贈税。

或是透過法院實質審查,並移轉返還原因終止借名關係定判決,國税局會法院判決,判決書來決定是否核課贈税。

所以情侶婚前買房登記其中一個人名下,可能會衍生出無法拿回自己應有利益,法律上要打官司要回財產,税法上需要繳納土贈税贈税問題,奉勸大家婚前購屋是應該考慮。

即使搬去房子,還是可以過

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1、結婚前一人出資買房,結婚前取得房屋產權,房屋落自己名下,並個人貸款或是全款買房,房屋屬於個人婚前財產,離婚時參與夫妻財產分割

2、結婚前一人出資買房,婚前全部貸款,但婚後取得房本,房屋落自己名下,認定夫妻一人財產,另一方無權要求分割;

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3、結婚前一人出資買房,結婚前支付了房屋首付款,並銀行貸款,房屋落自己名下,婚後夫妻財產貸,司法實踐中該房屋認定個人財產,而夫妻貸支付款項以及房屋應財產增值部分雙方平分;而償還貸款產權登記一方個人債務;

4、結婚前一人出資買房,房屋落在方名下,是出資方不具備購房條件,對方名義購房,共有處理。如果沒有情形,多會視為結婚目的贈與,登記方個人財產處理。

5、結婚前一人出資買房,房屋落雙方名下房屋算夫妻財產;離婚時考慮出資情況,平分。

1、到當地去房管局大廳排號等待(上班時間週一到週五),所要花費用包含80元工本費、5元貼花費、25元製圖費。

2、等待10個工作日可以到房管局大廳領取房產證,房管局會有電話通知。

3、如果房貸話,要去銀行辦理抵押變手續。

第一千零六十二條 【夫妻財產】夫妻婚姻關係存續期間所得下列財產,為夫妻財產,歸夫妻所有:

(四)繼承或者受贈財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定除外;

夫妻對財產,有處理權。

新婚姻法出來後人於婚後買房寫一方名字屬屬於於財產這些相關內容是關注,編整理了一些相關資料,下面我們去瞭解下婚前婚後買房區以及結婚後貸款買房注意事項。

買房後法律上和婚姻聯繫夫妻財產認定,婚姻法17、18條規定,婚前取得財產個人財產,婚後取得為夫妻財產,而夫妻財產要是萬一離婚話是要分方一半,即使當初對方房子上花一分錢。

因而,婚前買房,房子寫了誰名字,屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非房子做夫妻財產公證;結婚後買房,如果還是男方出錢話,辦房產證時候,新規定,若夫妻雙方場,且女方要場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。

楊女士即踏入婚姻殿堂,男方父母準備他們結婚出全款買房,女方負責裝修傢俱錢款,楊小姐房產證上面可否寫她名字?並且怎麼樣才能限度保障女方婚姻權益?

於是楊女士父母出全資購房,婚姻法第二十二條指出:事人結婚前,父母雙方購置房屋出資,該出資應當認定自己子女個人贈,但父母明確表示贈雙方除外。事人結婚後,父母雙方購置房屋出資,該出資應當認定夫妻雙方贈與,但父母明確表示贈一方除外。

説,如果男方父母購置房屋出了全資,沒有明確表示房屋是贈夫妻二人,那麼房子是贈予男方一人,楊女士沒有份。但是,如果是婚後男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人話,房子是贈予夫妻二人,為夫妻財產。

1、夫妻婚姻存續期間購買房子,夫妻雙方沒有明確約定話,房產證上寫其中一個人名字,應認定夫妻財產;

2、雙方父母出資購買產,產權登記一方子女名下,該產可認定雙方各自父母出資份額份共有,但事人另有定除外。

買房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權,評估單位進行評估,然後另一方進行分配;如果雙方想擁有房屋所有權,雙方進行競價;如果雙方想要房子,人民法院進行拍賣,然後進行分配。

婚後一方父母出資子女購買產,產權登記在出資人子女名下,可婚姻法規定,視為自己子女一方贈與,該產應認定夫妻一方個人財產。

買房需要留意有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過户環節,需要夫妻雙方到場。此外,夫妻買房證件準備工作方面,以及申請房貸事宜,需要提前研究。

買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣、申請房貸以及交易過户,這需要夫妻雙方同時到場。簽訂房產買賣之外,申請房貸、辦理過户手續時,需要雙方到場。專家解釋説,申請房貸時,有些時候會夫妻名義申請,因此銀行方面需同時考察兩人資質,辦理相關手續時同時簽字。

另外,辦理過户手續時,原則上要求同時到場,因為《物權法》規定,夫妻購置房產,是共有,還是份共有,需要買賣中體現出來,進而房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,辦理公證收取委託手續,並相關事宜交代。

夫妻買房,需要提供證件多,而且一件不能。夫妻申請房貸時,需要提供夫妻兩人收入證明,如果兩人非本地居民,需提供雙方提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明,否則非本地居民貸款政策對待。,辦理按揭貸款時,如果其中一人收入,通過資質審批不成問題,另外一方收

於信貸政策有變化,因此確定主貸人和次貸人時,需實際情況而定,而不能地只看收入程度。夫妻還款時,確定主貸款人、次貸款人時,要實際情況來定。情況下,銀行住房貸款中,只把一方作為“貸款人”(説主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方名字,另一方可作為“貸款人”。確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入者,同時注意年齡限制,否則會影響到貸款期限。

此外,專家提醒還需注意信貸政策變化。於非本地居民來説,如果無法提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明,會區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這會增加購房成本。因此確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

夫妻買房,財產佔份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。《婚姻法》規定:“夫妻婚姻關係存續期間所得財產,歸夫妻所有,雙方另有定除外。”因此購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方名字,影響其房屋享有所有權。

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