從提交按揭申請到批核按揭時間會需要多久?買家要預留多久時間賣家做物業成交?等待按揭批核結果時,可不可以同時銀行提交申請?想請問心裏是不是有同樣疑問呢?今天這篇文章讓我地28Mortgage帶您瞭解所有關於按揭批核時間細節。

我地整理了各家銀行按揭批核時間供準業主參考。一些大銀行如滙豐銀行、恆生銀行、中國銀行批核時間確會其他銀行,過業主有時候會想要銀行申請按揭。您可以參考以下表1,但是按揭批核時間是會其他因素影響,我們會接下來文章一一説。

樓宇買賣 按揭利率 H+1.3%,現金回贈 2.7% + $12,000(我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

物業轉/套現 按揭利率 H+1.3%,3.375%封頂位,現金回贈 2.7%(我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

轉走發展商按揭 按揭利率 H+1.3%,3.375%封頂位,現金回贈 2.7%(我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

可以加快按揭批核過程方法申請人主動交所有文件。不然審批過程中,銀行職員發現文件,要求申請人補交,一回肯定會拖延整個批核過程。我地28Mortgage按揭專員各位申請人準備所有所需文件checklist, 您可以ScreenCap以下表2,或是直接打印出來,或是直接WhatsApp +852 9683 2200我地索取可以。

同時,我地業主準備申請轉需文件checklist,可以參考以下表3。

2022年公佈按揭保險計劃,即是人稱 《波叔Plan》是置業人士是首置客福音。按揭成數放寬後,讓準買家可以通過按揭保險計劃借到9成按揭上車。想要通過按揭保險上車買家,需要銀行批核同時需要安保公司批准。雙方批准後,買家算乘造貸款,順利上車。

香港大部份銀行HKMC,只有個別銀行會其餘兩間。

申請人,是數字很香港人,上都會貨三家,同一時間數間銀行提交按揭申請。然後看哪間銀行按揭有划算。但是這裏要提醒申請人是,保公司會審批一次。保公司批核結果適用於申請人提交按揭申請全部銀行。

舉例,王生先向銀行A提交申請按揭,可是結果出來他保公司HKMC拒批。即使他後再向銀行B申請, 申請表上資料是和之前銀行A一模,HKMC會改變拒批結果。

這樣情況,申請人可以嘗試提供QBE按保銀行提交高成數按揭申請。HKMC和QBE保費和條款會很多。補充説,香港,要通過保上車業主,HKMC是第一個要按保公司因為每間銀行可以通過HKMC做保,但不是每間銀行提供QBE。

有些人以為申請到批核按揭時間,往往簽合後等到成交期前一、兩個星期申請按揭,這樣做風險是。因為銀行批核按揭有時需要接近1個月時間,而且申請按揭時申請3間,然後可以一下那個條款會! 

1. 避免估值問題,簽合簽先向經絡按揭或銀行做物業估價2. 簽署臨時買賣合約3. 盡快向約3間銀行申請按揭貸款,一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手4. 遞交以下文件:臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)身份證副本、工作證明、最近三個月收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺,非固定收入人士需要遞交記錄)、最近年度税單或報税表5. 銀行審批按揭,需要時間2個星期到1個月6. 並選擇條款適合銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實7. 銀行會你律師樓致函,通知律師準備按揭契8. 交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求其他文件9. 律師行知會銀行,銀行會貸款交予律師行安排送交賣方,交易告完成10.  銀行會發放按揭現金回贈11.  銀行寄上還款過程表,通知客户每月供款本金、利息及結餘資料 

有消息指,銀行重推按揭預先批核服務,預計會置業人士提供一個額外誘因,提高大眾入手物業意欲。什麼是按揭預先批核服務?於想置業人士而言,預先批核有何處?如何利用這項服務,幫助自己鬆置業?今日,千居準備了申請按揭預先批核細則,幫助有需要使用服務置業人士,瞭解服務流程。

預先批核服務是指有意想置業人士,可以於買樓前銀行申請按揭,待銀行批核後,入手物業。客户可以提供一個預計想購入單位,而不用購入單位,銀行會你預計購入單位作出按揭審批。

這項服務目的,讓買家可以買樓前有預算,並且可以提前評估風險,瞭解自己是否有足夠能力負擔物業,提早獲知借貸和還款能力,避免日後購入物業後,發現自己未能通過銀行入息審查,後申請不了銀行按揭而頭痛。

申請程序上,預先按揭批核與正式按揭申請,客户只需額外提供一個心儀單位,並需要購入。

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【按揭批核時間】疫情下按揭批核時間要多久? 如何加快批核?

速讀11個申請按揭流程

申請人需要填寫銀行申請表格,並提供個人資料、身份證明及入息證明,銀行會審核申請人財務信譽。一般而言,銀行會兩星期一個月內批出結果。如果買家透過按揭保險公司承造高成數按揭,批核需時可能。

銀行批出結果後有效期期一個月,申請人需要期限內準備需文件,否則可能會耽誤申請,或者需要補交文件。

申請人需要注意,如果批核後,買家想購買物業類型或樓價有任何變動,或者申請人入息、資產有變,銀行可能會審批。另外,如果銀行發現申請人有意購入物業存在任何問題,例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況,可以拒絕批核,調低按揭成數。

如果申請人想獲得審批結果,要主動交齊文件,待職員催促補交文件,會加長審批過程。

另外,申請人需要留意,如果想銀行申請預先按揭批核來格價,可能會影響信貸評級。銀行批核按揭時,會翻查申請人信貸記錄,查閲申請人信貸報告,如果發現申請人同時多間銀行申請按揭,可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題,會花時間審查其財務背景。

準備需文件,批核結果可能受申請人改變購買物業而有所變動,例如本身是私人樓宇,後變成村屋或者其他住宅。所以申請人遞交申請表格前,應該選好心儀屋苑、相近呎數位,用作申請批核,若果購入單位原本申請時單位情況類近,按揭審批結果會預計有差距。

銀行之所以此項服務,源於過往買家經常性利用預先審批服務,一次過向銀行申請來,銀行因此需要處理按揭申請個案。而且每個個案會花費銀行成本和時間,於是決定服務。

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【按揭預先批核】申請流程、重推原因、避免批核意外

【申請按揭】按揭申請必備清單| 時間、流程、注意事項

按揭申請是置業一部分!銀行申請按揭時要求文件、須時、流程有,本文伽瑪會一一列出相關及情況,讓各準業主地瞭解到整個流程!

準業主可這個下載或打印出來,未來要!

3. 申請按揭時,固定收入人士收入証

4. 按揭申請時,非固定收入人士收入証

如準買家心儀單位單位交易價於或者於市場價超過10%,可能大部分銀行能批出按揭!準買家可聯系我們伽瑪,你提供貼市價免費估價服務!

一手樓外,二手市場樓宇可能有樓齡,不論是藍籌大型屋苑、唐樓、村屋、居屋公屋!買樓前做相關單位查察,可避免好多於之後申請按揭確定因素: 例如送契、超高/價交易、地權、屋宇處釘契、法庭Court Case或債務糾紛!準買家可聯系我們伽瑪,你提供樓宇查察服務,讓你申請按揭時無後顧之擾!

某些無良地產經紀會準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格!當準買家小心簽署揭轉介表格後,他們會將表格遞交去銀行,行內稱為”插旗”!部分銀行會誰遞交轉介表格作準,即使準買家找到專業可靠按揭轉介公司去幫助申請按揭時,於地產經紀插旗,即使該位地產代理沒有任何相關按揭轉介服務提供下,理所地成為了準買家按揭申請轉介人。這樣影響了按揭轉介公司無法成為準買家轉介經紀及其提供專業按揭轉介服務。

準買家會問,為何要按揭轉介公司去申請按揭而非自行到銀行申請呢?

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