房貸規劃標,代表著高成數、低利率,以及未來繳款順利無虞,有5個方法是可以掌握。

方法1 挑房前,請自己籌碼重算一遍

前面幾篇文章告訴大家如何估算個人財力,請注意以下3基本原則:

此前提下,請挑選自己負擔得起房子,這是規劃第一步;違背這項原則,過總價可能讓你身陷泥淖,變成房貸囚徒。

有時候運氣,政府提供首購貸款申請用罄,這時得和其他銀行接洽,詢問有無房貸優惠專案。目前房貸利率並,銀行借貸雖然代價高一點,但至於差距過。

你購買自用住宅時,如果想追求高成數貸款,這時,透過建商或房仲業者是個選擇,因為他們常有銀行,是整批建屋銷售,銀行建案瞭解度,可貸到高成數機會。

如果這麼做是無法達到你期望值,不妨自行找銀行商談,邀請對方前來鑑價,「貨比三家」精神,能夠中找到、合作對象。銀行願意貸出房屋總價7成,如果個人信用,房屋物件搶手,還是有可能貸到7成5或8成,這就算是貸了。

方法3 如果有公教身分,低利率最佳保障

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如果你或配偶具有公教身分,是中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工,那麼你,你可以申辦「築巢優利貸:全國公教員工房屋貸款」,利率優惠,「青年安心成家購屋優惠貸款」還划算。

「築巢優利貸」是行政院人事行政總處主辦,民國111年113年底台灣銀行及中國信託商業銀行獲選辦理。貸款額度主要銀行鑑價審核,利息中華郵政公司2年期定期儲金機動利率加0.465%機動計息(目前為年息1.310%),償還年限台灣銀行30年,中信銀為35年,而付息不還本限期5年限。這項優惠首購,但借款人或其配偶產,設定第一順位抵押權做為擔保,但受第二屋貸款超過六成限制。

這項優惠貸款若是搶不到,找其他銀行借貸時,還是別忘了秀出公教身分;鐵飯碗保障是銀行,很借到利率。

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方法4 貸到錢後,養成和銀行聯繫習慣

多數人辦貸款後,每個月房貸匯入帳户,銀行自動扣款,然後數十年如一日,兩造往來,會接到銀行帳單或利率調整通知,並報税季節前收到房屋擔保放款繳息。

怕和銀行打交道,瞭解狀況才能保障自己權益我想提醒大家,和銀行如此,因為房貸利率是浮動,調整時銀行會通知,是利率調降時,很多銀行調整動作。於利率以季調為主流,只要你信用,每月時還款,建議每隔3個月打通電話銀行關切一下,詢問:「我房貸利率現在是多少?」、「前幾天聞説利息下降,你們開始幫我調降?」、「我同事某某銀行利率是多少,什麼你們貸我?」只要言之成理,多溝你權益是有幫助。

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