按揭公寓不算首套房。公寓是產權商用,產權40年,購買時首付50%,貸款政策上不是首套。商業公寓有購限貸政策,但是住宅建築是有限制,第一套房子首付是30%,並且有貸款條款。

1、要本人去進行申請,工作人員需要審核, 獲得銀行情況下,可以辦理手續了。要 變還款賬户,換成購買者賬户可以了。

2、房主要購買者簽訂一份購買, 購買者需要繼續去銀行申請分期。徵得銀行 後,可以簽訂了。

3、銀行工作人員要原來房主一起去當地有3、銀行工作人員要原來房主一起去當地有關部門辦理註銷手續,然後可以過户了,後購買者需要去辦理抵押登記。

4、貸款申請後,銀行會錢轉到對應賬户裏,到賬後下個月開始,購買者開始還錢了。

2、有職業和收入來源,具備償還貸款本息能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行,並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋產權要,符合國家規定上市交易條件,可進入房地產市場流通,並做任何其他抵押。

5、所抵押房屋列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。他人所有房產做抵押,抵押人出具借款人以其房產作為抵押申請貸款書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

,買公寓能不能遷户口主要看它產權,如果是住宅類型公寓且產權70年,那能遷户口。但如果所購公寓屬於商住兩或是商用房話,它產權只有40年不能遷户口。

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銀行有貸款可以按揭買房,按揭買房只要符合貸款機構相關規定,按揭貸款並沒有規定借款人可以銀行有貸款。但是,銀行有貸款借款人負債率,負債率辦理按揭貸款額度會一些。

購房者選擇公寓房時候,要注意公寓房產權問題,房屋使用權性質和土地使用權是,商品房性質是住宅用地,商業用地和工業用地,這個房子只需要查看樓盤國土,使用證中土地使用第一欄是住宅還是商業一目瞭然了。

選擇公寓房時候,購房者要選擇知名開發商所開發樓盤,因為知名開發商相於一些中型開發商來説有力,是擁有資金週轉能力,這樣企業具有責任感,會出現爛尾房情況。

不管購買公寓房是用用於自住是投資,買房時候要選擇地段和交通區域。一方面是出租,而且租金有保障,另一方面是因為漲價空間,如果未來需要換房話,出售時候。

公務和住宅區別產權年限了。雖然房屋使用沒有限制,可是土地產權使用是有年限。土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中商業用地40年,工業用地50年,住宅用地70年。

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按揭公寓算首套房嗎

公寓規劃用地性質公共設施用地,建築外檐公建標準控制建築外部不得設置陽台,規劃間公建標準執行,物業管理用房相應服務設施相關規定公寓內部安排,而住宅用地房屋不受相關限制。

住宅屬於民用住房,水電費民用水電標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費是商業用水、電標準來收取。看來,住宅水電費支出會公寓水電支出省下一半不止。

住宅是封閉式管理,有小區環境,人員;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,可以商用,人員流動性,無小區環境,性差;住宅三通,公寓部分氣;住宅有劃分區域學校,可轉讓;公寓,可能有指標,轉讓後無。值得一提的是LOFT公寓產品户型裝修設計上,改裝,有可能一房變兩房、兩房變三房。

公寓是商業地上建起來項目,是商業性質,因而不能落户。如果是住宅話,地區要求,只要滿足條件,購房者是可以辦理落户手續。

公寓和住宅要繳納税費是,前者會後者負擔多税費支出。拿個税來説,如果同時滿足家庭有住宅、購買時間超過五年,則免交個税,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況要繳納個税。

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