然而,房貸轉抵押貸,划算嗎?考慮划算嗎?聽丹爺你嘮嘮(本文有點長,你要麼忍一下,要麼點贊收藏下)

本來首付3成要90w,貸款210w。

但是評估價325w,貸款7成227.5w,但是300w成交,首付只要300-227.5w=72.5w (貸多了,首付減少了)

打個比方:廣州,成交價300w房子,往往評估價並沒有到300w,

考慮到,

抵押如果賬情況,處理會花費掉部分房子價值,

這個價值段房子,受樓市影響,價格波動是,

説跌跌,要預留份額空間給到樓市波動。

抵押評估價格基於銀行和評估機構雙重評估方法,是且客觀。

比如買家喜歡大陽台,或者小孩讀書,鳳變冰手法,裝修收拾一下可以同類競品多賣出點價格。

7成情況下,按揭可貸額度>=抵押可貸額度

有些人這裏可能會槓,我抵押評估價可以拉高額度,是,可以拉高,

於價值房子是允許,但是,遍地是可以拉高抵押評估價房子嗎?且不用成本嗎?

抵押和按揭,適用場景是不用,

如果考慮利率,於一個融資項目來説,是片面,社會經濟生活中,每個人場景各不相同,但是目的是,節約成本。

抵押貸款:資金用途,分為消費性抵押貸款和經營性抵押貸款,於經營或消費

這裏討論營性抵押貸款,經營性才是大水

消費性抵押貸,200w以內可以解決,但是利率基本和房貸持平,沒有可佔。

市面上説營性抵押貸,【年化3.7%起,10年先息後本】,

是持”執照“才能下款,要求經營執照,經營場經營痕跡,

,操作手法,這些可以解決,但確實會過濾掉一些保守覺得”執照“麻煩的羣體。

按揭:房票+首付+徵信問題 房票貸票和哪花錢問題,

現階段樓市情況下,流水要求是鬆,操作是抵押低了n個難度。

按揭難得是標,買或買

抵押難得是資質,能或者不能

且半年內不能有抵押貸並存,不然會要求結清,查詢鬆,但部分地區公積金住房貸款參考徵信情況

好了終於來到大頭了,關於產品內容

按揭:等額本金和等額本息,10-30年

按揭:參考5年LPR:5.4%首套,二套(5.6%)(廣州2022年3月)

抵押:參考1年LPR和5年LPR,基本先息後本參考1年LPR年化3.7%-4.6%

打個比方,貸款500w

以上大家可以下,中介眼裏的説按揭換成抵押,説是:

按揭30年,年化5.4%,月供28076,

延伸閱讀…

廣州按揭貸款計算器

個人商業用房貸款-廣州銀行官網

和先息後本3.7%月供15416.,一個月月供差額:28076-15416=12660.

我們打滿算是1.2w好了,一年14.4w,3年43.2w。是,中介朋友圈這樣算,了嗎?

對,

:確3年,40多w是攔在手裏了,確實是那種薅下來放枕頭下,睡覺那種,而且月供額本息是鬆。

:並不是節省,先息後本本金是會減少,但是按揭本金是減少(等額本息前3年還款大頭利息)

1. 二套首付比例。且按揭下款期限遙遙無期時候,有很多人動過這個心思。

2.拿了房子後現金流緊張,某些基於投資目的購買房產

3. 原房貸利率過房貸壓力大,且房子有抵押額度空間

4. 適用經營生意人,提高資金利用率,維持經營現金流

先息後本抵押貸,3-10年不歸本,確利息低了且月供少了,是,不管基於以上哪個場景,

想要達到效果是:貸款月供壓力降低,且資金利用率會過多沉澱房產裏。

1. 抵押貸,貸後需要維護營業執照,防止抽貸

2. 抵押貸只有二手房適用,且先息後本參考1年LPR,銀行要求幾年後歸本一次。

延伸閱讀…

廣州購房按揭貸款計算器

在廣州,房貸按揭轉抵押貸是否划算?

有些害怕風險工薪族這個要求下開始顫抖了,心裏嘀咕起來,那我幾年後沒有幾百萬怎麼?

丹爺眼裏看來,拿着幾百萬資金,每個月只要給利息,只要這個車輪能夠轉下去,會想要本。

大部分資源你可能完全佔有,是借用且效率利用。

你要買房,攢錢情況,攢住確定性和攢漲定性,你選哪個?

“大家説我們一套500w房子,幾百萬身價,但是我覺得生活什麼變化,二套該買不起是買不起”

不是沒有用,是你沒用起來

廣州房產抵押貸款,按揭房、抵押房或全款房可以准入,可貸1500萬,住宅、公寓、沿街商鋪物業可申請。

3.還款期限:授信10年期,單筆3年期,續貸過橋;等額本息20年;

4.抵押成數:住宅超過評估價80%,雙拼超過評估價70%,工業用房(廠房、倉庫、倉儲物流)超65%,辦公用房(限商務公寓)超60%,商鋪、寫字、別墅抵押超55%;

5.還款方式:先息後本;等額本息可以氣球貸,20年。

1.申請年齡:借款人年齡18-65(含)週歲,抵押人年齡超65週歲;

2.面向客羣:廣州企業主或者個體工商户,上班族可處理後辦經營抵押貸;

3.房屋性質:廣州住宅,雙拼,工業用房,辦公用房,別墅;

4.房齡要求:住宅樓齡超過40年,辦公、工業用房樓齡超25年;

1.需營滿半年,股東持股比例於30%,廣州上班族可處理執照;

2.企業他行授信超5筆,結清債務無餘額;

3.企業信用狀況,我行及他行無信用記錄。

按揭房是指正在分期貸房產,因為房產證銀行,並且房款沒有全部完。能否辦理二次抵押貸款是很多人關心問題?其實按揭房抵押貸款於需要資金週轉朋友來説是救命稻草,那麼來介紹下廣州按揭房二次抵押貸款流程?

1、大部分擔保公司有按揭房短拆業務,指是擔保公司為借款人墊資剩餘尾款,從而使借款人有資格申請房屋抵押貸款。辦法雖,但弊端於,借款人需要支付貸款成本,資金使用時間,很多擔保公司規定長借款期限為半年,而有半年。但是借款利率上面。

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