土地法第18條規定:「外國人中華民國取得或設定土地權利,依條約或其本國法律,中華民國人民得該國享受樣權利者限。」

土地法第19條規定:「外國人為供自用、投資或公益目的使用,取得下列各款用途土地,無需各中央目的事業主管機關核准。」(一) 住宅(二) 營業處所、辦公場、商店及工廠(三) 教堂(四) 醫院(五) 外僑子弟學校(六) 使領館及公益團體會(七) 墳場(八) 有助於國內建設、整體經濟或農牧經營投資,中央目的事業主管機關核准者。前項第 8 款需土地申請程序、應備文件、審核方式及其他應遵行事項辦法,行政院定。

外國人地權核准機關直轄市、縣(市)政府,其作業流程如下:

流程台灣人大同小異,於『貸款』部分,外國人在台貸款光有護,還需要有居留證和工作資歷來當作貸款評估,而條件找一位有工作收入且信用本國人(台灣人)保證人。

貸款部分,台灣銀行例,取得我國外僑居留證之外國自然人(含華僑)及未在我國設立登記取得證照之外國法人,可借貸,但還款年限為七年。

其次,外國人國內薪資收入證明或資產證明,成為銀行審核房貸關鍵因素,若沒有資產沒有薪資證明,銀行多半願意貸款;若有薪資銀行貸款意願。另外,外國人購買本國不動產,過户階段多了一道手續,需地政單位通報主管機關,國人過户三天時間,但外國人購買房子要多一到二星期作業時間,但如果外國人買房子,配偶是台灣人,會登記在台灣配偶名下,只要檢附財力證明,這樣可以省了很多手續不便地方。

「外國人在台買房子,是完全擁有、還是有設限使用權?」

「像你想買房、去看房子、喜歡付錢、然後過户完成一樣。不過符合平等互惠原則,台灣人可以他們國家買。」P.S參照土地法§19

需要居留證….只需要護照

如果只有護照,只能現金購屋了~

所以,銀行貸款專員先行討論能否貸、房子、財力是否能夠貸到想要額度

選擇一家可能性進行聯徵

另外,承辦人員是否夠專業資深,會影響過件率、額度利率))

目前是有案例,條件不外是徵提一位本國人作為保證人

保證人資格需有工作收入及信用之類

外國人本身要準備如下:

1.居留證影本(還是要有居留證買屋)

2.護照影本 

3.工作證明 

4.薪資轉帳證明 

5.房屋買賣契約影本 

後,歡迎外國人來台中置產(來推銷了)….是來台灣置產啦…哈哈….

後,附上查詢相關:

外籍人士居留證申請

外國人取得土地申請書、作業流程、互惠國家一覽表

各縣市地政事務所能查詢,這裡是附上個人覺得豐原區

【金筱築/採訪報導】台灣風氣、人情味及疫情因素,吸引外國人想在台灣置產買房。但基於外國人身分,在台灣買房有些條件、流程和應備文件。專家提醒,外國人買房,看平等互惠原則,而且不是任何土地能隨便買,假如要辦銀行貸款,銀行同樣要檢視國內薪資收入證明或資產證明,且過户登記時,審核時間,買賣若有獲利時如台灣人,得繳房地合一税。

近年來許多外國人(無中華民國護照、大陸地區人民)想在台買房,,看該外國人所屬國家台灣是否符合「平等互惠原則」。禾禮地政士事務地政士黃景揚表示,外國人買房,身分認定方面主要分成3種類,「完全平等互惠之國家」、「附條件平等互惠之國家」、「非平等互惠之國家」。

所謂平等互惠,代表該外國人所屬國家,於台灣人民該國可以享有同等權利,目前台灣平等互惠國共有77個國家,如馬來西亞、韓國、日本;而附條件平等互惠之國家則代表有部分規定限制,如新加坡、香港、菲律賓。黃景揚界解釋,像菲律賓人只能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權,所以不能買透天;至於於非平等互惠之國家,例如印尼、澳門、越南及緬甸,是完全無法依法取得台灣土地(繼承、買賣不可),不可台灣土地行使設定抵押、典權土地權利。

照理來説,非平等互惠國家民眾基本上是不能買台灣房,但實務面下,立亥國際總經理洪立洲透露,像這種國家民眾有一招漏洞可鑽。假如該外國人在台灣有開公司,屬闆負責人,可以透過法人名義買房,且可以銀行申請貸款,但貸款成數規定只可到4成,因此有些富豪或高階主管們若口袋夠,大多會直接提領現金買屋,目前全球處於利率、錢多狀態,豪宅不動產已成鉅額資金最佳去化方向。

基本上,外國人買房流程與台灣人買賣案件大致相同,申請人準備居留證、護照、檢附買賣案件應附文件外,檢附互惠證明文件及土地使用分區證明(非都市計畫內土地免附)。

卡關地方於銀行貸款,黃景揚表示,基本上流程台灣人大同小異,於銀行「貸款」條件,護照之外,還需要有居留證和工作資歷來當作貸款評估,此外,國內薪資收入證明或資產證明,成為銀行審核房貸關鍵因素,若沒有資產沒有薪資證明,銀行多半願意貸款;而且有些銀行會要求找一位有工作收入且信用本國人(台灣人)保證人,因此外國人想省麻煩,買房會採取現金付款方式買房。

此外,過户階段多了一道手續,需地政單位通報主管機關,國人過户3天時間,但外國人購買房子1~2個星期作業時間,但如果外國人買房子,配偶是台灣人,會登記在台灣配偶名下,只要檢附財力證明,這樣可以省了很多手續不便地方;另外,常看到台灣人國內依法取得土地或建物權利,可能後因為移民、擁有雙重國籍因素,喪失台灣國籍後想説房子賣他人,該管直轄市或縣(市)政府核准,可走審查程序。

這幾年日本貸款利率水平。購買房地產人使用貸款多。外籍人士可以使用貸款,但是日本金融機構外籍人士放貸是保守,金融機關附加各種各樣條件。

本公司您希望,資金計劃,您介紹可以放貸金融機構。協助您完成申請到完成一系列手續。

住宅貸款要求條件每個金融機關,下面是日本金融機關條件概要。住宅貸款對象包括: 本人或者其家庭成員居住住宅購入資金,住宅裝修費用,購買住宅費用。

申請貸款時年齡,20歲以上到65~69歲左右為止,完成貸款年齡75歲~80歲左右為止。

1億日元到5億日元為止,是住宅購買金額七八成左右。有些金融機關可以到評價擔保額九成。貸額佔年收入比例是25%到30%,有範圍限制。

等額本息,等額本金,還可以使用獎金付款方式。

金融機構要求保證公司保證。需要保證公司支付保證費用,有時此費用是包括利息內。有些金融機關兩者要求。.

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外籍尪買房「貸款卻卡關」! 她曝「沒這張」:有的銀行甚至一口 …

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原則上是購買此保險。保險費用是包括利息內,或者是金融機關負擔。

每家金融機關,3.24萬日元~10.8萬日元。

大部分金融機關了迴避貸風,重視外國人士是否日本定居。因此擁有權,配偶者是日本人,有權申請資格長期居住,是銀行要求條件。

擁有擁有權,或者配偶者是日本人

日本就業,有納税記錄(要提供収入證、課税証書・源泉徵収票)

有些金融機構沒有用權外籍人士夫婦,單身人士放貸,設有外籍人士專用住宅貸款計劃。比如SMBC信託銀行,新生銀行,SURUGA銀行,中國銀行、交通銀行。大都要求居住日本,有安定收入。貸款上限,工作年數,收入各個金融機關有有要求。這些銀行利息, L T V(住宅貸款佔房地產評價額比例)。

要求權。要求居住日本,前年度收入超過5百萬日元以上,不要保證人。可以使用英語。

本人沒有權時,要求配偶者有日本國籍或權。同時配偶者要求做帶保證人。可以使用英語。

原則上需要權。有例外,可以使用英語。

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外國人在台可以購置不動產?條件&流程&貸款

Q318:請問我想辦理房貸,我是外籍,太太是台灣人但收入不 …

原則上需要有中國籍和日本居住資格,沒有日本居住資格有貸款限制。可以使用日語中文。

擁有留資格外籍人士,年收入400萬日元以上。可以使用日語,中文。

是一種生命保險,貸款者死亡時,剩餘的貸款金額生命保險支付。原則上購買。購買之前需要明確申告狀態。

因為日語簽訂貸款合約,部分日本金融機關要求顧客有日語能力,以便於理解貸款合約文字內容。需要本人日語書寫自己名字和住所。

* 請看這個購買成本,各種費用典型例子。

金融機關會每個人狀況設定要求,請確認您自己金融機關要求:

*如果金融機關貸款不能通過話,則不能簽署買賣合約。

金融機構評價房地產*如果此時貸款通不過話,買賣合會取消。

買賣合約中會有一條條文,如果貸款拒絕話,買方可以取消買賣合約,同時承擔任何處罰。 (包括印花税).

非日本居民購買房地產目的是自用別墅,投資房地產,資產運用話,則不能使用住宅貸款,需要考慮房地產投資貸款。起住宅貸款,投資貸款L T V(住宅貸款佔房地產評價額比例)。

房地產擔保貸款 面向居住香港海外投資家。需要擁有香港行政區或者是日本國政府發行護照,並且居住香港。貸款手續可以使用英語對應。

擁有外國國籍,居住日本,前年度年收入700萬日元以上,需要有權需要保證人。房產有要求條件。(構造,面積,建築年數,用途)。

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