現在購房選擇按揭貸款這種方式十分見,房屋辦理按揭貸款能讓自己經濟上壓力得到緩解,能讓家人一點住上新房子。按揭貸款話要瞭解下辦理流程,房屋按揭貸款要準備相關證件和材料。那麼,房屋按揭貸款流程是什麼?今天編帶大家瞭解一下2021房屋按揭貸款流程。

房屋按揭貸款是指個人購買房產具有房屋產權證、能市場上流通交易住房或商業用房時,自己支付比例首付款,其餘部分以要購買房產作為抵押,合作機構申請貸款。

1、提交貸款申請。購房者確認自己選擇房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定律師事務瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房。銀行經審查認購房者符合按揭貸款條件後,發給購房者貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售》。

3、開發商簽訂了《商品房買賣》,個人信用情況,並支付了銀行規定首付款比例,30%以上;​

5、辦理預購商品房抵押登記,並承諾購買住房竣工並取得房地產權證後,購買住房作貸款抵押且辦理抵押登記手續;​

4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);​

5、借款人為法人要攜帶《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,需提供公司當帶技術章程、董事會抵押證明書;​

1、貸款期限三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲年齡;​

2、貸款利率執行人民銀行規定。如遇法定利率調整,期限1年以內,執行利率,分段計息;期限1年以上,於次年初執行利率;​

3、按揭主要還款方式分為本金和本息兩種,購房人可選擇。本金月本付息,多後;本息月本帶息,每月款額不變(利率調整變化)。​

2、貸款行開發商開發項目、建築資質、資信級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並符合條件開發商簽訂按揭貸款合作協議;​

3、購房人開發商簽訂《商品房買賣》,並要求,付清所需首付房款;​

4、首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求資料,直接開發商合作銀行提出申請按揭貸款。包括:《商品房買賣》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供其他資料;​

6、申請審批期限7日內。超過該期限,營銷部及時銀行接、瞭解情況、解決問題,積極協助購房人辦貸款,及時按揭銀行簽訂階段擔保手續;​​

住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位繳納住房公積金,委託商業銀行繳存住房公積金在職職工和職期間繳存住房公積金離退休職工發放房屋抵押貸款。​ ​

(2)申請貸款前繳存住房公積金時間於六個月。因為繳存説其收入,發放貸款後產生風險;​

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,其貸款本息之前,配偶雙方不能獲得住房公積金貸款,結清後可二次房貸,首付利率不變。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供金融支持,是一種”住房保障型”金融支持;​

(4)貸款申請人提出住房公積金貸款申請時,具有經濟收入和償還貸款能力外,沒有數額、可能影響住房公積金貸款償還能力其他債務;​

(5)貸款用途專款專用:住房公積金貸款用途限於購買具有所有權自住住房,而且購買 住房應當符合市公積金管理中心規定建築設計標準。購買盈利為目的房屋時,不能使用公積金貸款。​

(1)申請人和配偶身份證各3份(正反兩面)、户口簿原件及複印件2份(含首頁,户主頁,本人頁),外地户口需暫住證原件;​

(1)住房公積金《委託貸款》定,借款人還款滿12個期後;可申請提前部分還款,或全部結清剩餘貸款本息;​

(2)提前部分還款時,本金額於上貸款本金餘額40%;​

(3)提前還款只能3次,3次之內沒有無法提前結清;​

⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣》及《房產信息備案表》; 注:提前部分還款時,攜帶前①-③項資料。​ ​ 相關提示:辦理提前還款業務應避開借款人當月款日,如有逾期請還款帳户內存入足夠資金,待貸款管理系統處理掉您貸款逾期本息辦理該業務。​

(1)前去公積金辦理時,攜帶所有證件原件;

(3)身份證、户口本、結婚證上號碼,姓名;​

買房子,辦銀行按揭貸款,這裏面有很多學問,不注意,幾萬差距。於工薪階層買房,要千萬注意這些問題!

這個是很多人注重。以為房子房價是大事,貸款開發商幫忙辦理。其實,這裏面賺錢,房價!

2008年下半年,國家支持房地產發展,出了很多優惠政策,其中有一條貸款利率可以打折。我們購房是3成首付,貸款是7成。當時國家規定,貸款利率打7折。這是一個什麼概念?

一套30萬左右房子,首付10萬左右,銀行貸款是20萬。這個利息是多少?告訴大家,國家利率算下來,20年標準,利息有12萬左右(銀行才是搶錢!!!!!!)。那麼分成10分,每一折1萬2千多元。這個,貢,於一個普通家庭一年生活費用了。既然能打折,肯定是越多越好。但是可惜,今年國家打壓房價,控制銀行貸款。目前首付3成貸款利率是8折,可以2W多元,是。(發帖時工行變成9折了,意味着你要多銀行賺1萬2千多利息,如果一個80平房子來算,你單價攤高了150元/平)。所以,這段時間,你買房子,決定貸款,要,説後可能一折打了,這樣就算你買房子別人少了100元/平,但是銀行貸款算下來,你實際了50元/平,這不划算!

覺得朋友多轉載,有用!(適合於即買房親朋好友們)

1、等額本息還款。其實,你看房子時候,售樓小姐你算是這種,因為每月還款數額,而且於另一種方式,這個金額,買房者接受。但是你們知道這個還款情況是什麼樣嗎?貸款20年,貸款20萬元,算下來月1300元月還款例:每個月銀行1300——其中,800元是利息,500元是本金。説,你錢,大部分是銀行利息,而本金。到了還款期限一半時候(比如是20年,你了10年了),利息前10年差不多了,但是你本金有大部分沒還,這些是,即便你10年後條件很多了,可以提前了,但是後面基本是本金,利息很少, 你提前沒有什麼意義了。你銀行,基本只跟你説這一種,因為這樣,銀行利益會最大化。大部分家庭,既然貸款20年,可能會在幾年完,但是10年後能完,這樣,銀行利息收益會減少很多,所以,他們這種方式讓你前10年利息,而本金基本怎麼減少。就算你有錢了,,銀行利息收入了絕大部分了,你提早銀行什麼損失。

2、等額本金還款。我發現一個問題,,銀行會主動提出有這種還款方式。基本都只説前一種。我之前瞭解過,提出要額本金模式。這個是貸款20年,貸款20萬元,算下來月1600元月還款例:每月錢要額本金多300多元。其中——-900元是本金,700元是利息,本金支出利息,第2個月開始,1597元,因為本金上月換了900元,這月利息計算,要3元利息,以此類推。到後面還款壓力。而是:你要提前還款時候,比如5年後,因為你選擇方式,本金,這個 時候本金相對上一種方式要減少了許多,提前還款本金部分衝抵,這樣計算利息時候要少許多利息支出(每少一年是萬利息)。而且就算提前還,這種方式,20年,要1萬5左右利息!只是前期壓力!但是利益!

説一個插曲:我前幾天去銀行辦貸款簽字,同時有7-8家人,是購房貸款,我們排第2位,前面那個女,5分鐘簽字走人了(籤額本息),我們旁邊看,銀行辦事人員隻字提款方式。輪到我們了,我們提出要用額本金還,那個人我們帶到行長室,喊我們自己看兩種方式還款(後來知道是我們隔離開來)。然後走了。過了10多分鐘,我和女友商量,還是堅持自己選擇–等額本金。我們走回去找那個辦事員,他幫另外人辦理了,我們旁邊看, 全部籤額本息。後來輪到我們了,我們提出還是本金還款。這個時候,旁邊人問我們,“還款方式?”那個辦事員馬上打斷我們,説是我們條件點,有能力想多點,壓力。我明白他意思叫我們不要説了,我們幾下簽了字走了——-看來銀行願意讓我們選擇這個方式,因為銀行賺了很多利息。你想一個人節2-3萬利息,10 個人20-30萬,100個人呢?想象了!!!

作為我們這種階層人,購買房子是事情。所以,儘量多算一下,既要買房子時候儘量殺價格,簽定後,要銀行貸款這方面多研究一下。這樣算,銀行貸款這方面,你合理分配,可以節約2-3萬元利息支出多。折算成房價,少了300-400元/平!!!

五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是市規劃委員會核發,開工市是市建委核發,國有土地使用證和商品房預售許可證是市土地資源和房屋管理局核發。

那麼怎麼樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證主要應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,看了,原則上沒有問題,是預售許可證。要提醒是,購房者查看五證時候要看原件,複印件作弊。籤前,要看清楚您預購房屋是不是預售範圍之內,確保來順利辦理產權證。

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2021房屋按揭貸款流程是什麼?_銀行

買房按揭貸款手續及流程是怎樣的?

買完房後要查驗或者叫驗收“兩書”。什麼是兩書呢,兩書是開發商竣工驗收合格時通知購房者入住後提供兩份法律文件,一個是住宅質量保證書,第二是住宅使用説書。住宅質量保證書包括工程質量監督部門核驗登記,使用年限內承擔保修責任,使用情況下,各部件保修期,比如説防水是三年,牆面、管道滲漏是一年,牆面抹灰脱落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統設備,衞生潔具、開關。其他部位或者部件保修時間可以房地產開發商和用户定。

住宅使用説書,應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理位、住宅結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防設施配製的説,以及門窗類型使用事項,配電負荷,承重牆、保温牆、陽台部位需要説問題以及其他需要説問題。生產廠家另有説書,應附於住宅使用説書裏。

説一個房屋法律文件購房過程中應該查驗五證,同時收房子時候應該有兩書。有是產權證,拿到產權證,整個購房所有法律文件應該算齊備了。

購房過程中涉及到一個問題,有些情況下,什麼情況下簽訂房屋限售,什麼情況下簽訂預售。限售是你想買房屋竣工驗收並交付使用了商品房,這個時候開發商和購房者簽訂是房地產限售。如果你購買房子竣工驗收,期房,這個時候簽訂是房屋預售。

當前商品房銷售過程中,陷阱多多,風險多多,令人防不勝防,很多購房者,不知所措。下面提供一些經驗,讓大家避開購房陷阱十大絕招。

   簽訂購房之前,要明確商品房產權人是誰,它是購房主體。法律規定不具備主體資格人簽訂購房是,所以,出賣人應當是該樓盤開發商。如果開發商委託中介機構簽約,該中介機構應當具有相應資質和經營資格,並有開發商出具授權委託書,才具備簽約資格。

   商品房預售和銷售應當具備“五證”,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。是《商品房預售許可證》,它是購房者審查文件。缺少上述文件,該商品房不具備銷售條件。

  具備上述“五證”之外,法律規定,查封、抵押和銷售而原買受人商品房是不能銷售,否則,買受人面臨風險,直至財房兩空。所以,購房前應當到有關部門查清所購商品房是否查封、抵押或者銷售,確保交易安全。

   目前商品房買賣做法是購房者買房時簽訂認購書並且支付定金,然後簽訂購房。於購房者事前沒看到,簽約簽約之間陷入兩境地:籤吧,擔心定金沒收;籤吧,中陷阱多多。因此,建議購房者採取以下辦法:1、審查購房,確認沒有問題後交定金。2、籤認購書,直接簽訂購房同時支付定金。3、認購書中寫明如果雙方商品房買賣協商不成,出賣人買受人退定金。

   現在購房是國土房管局印製標,一部分內容鉛字印製好了,另一部分留空白,雙方事人協商後填寫。建議購房者認真仔細地閲讀、審查每一條款,並做好以下工作:1、標準印製內容,作修改,但並非不能修改,只要事人認為不合理,有權修改。2、於標準印製選擇性條款,購房者可以自己實際情況選擇自己約定。3、於空白部分,不能出賣人預先填好內容,然後要求買受人全盤接受,因為這是不合理。做法應當是雙方事人每一條款協商。4、於雙方不能協商條款,應當做好記錄,雙方簽字確認,這是雙方不能協商書面證,如果買賣不成,購房者可此索回定金和已付房款。

  至於約定付款方式,目前購房者採取按揭、分期付款方式來支付房款。如果採取是現金支付方式,建議購房者儘量減首期房款金額,待辦理商品房備案登記手續後,支付大部分房款,同時留一部分購房款待辦房產證後支付,這才能限度保護自身權益。如果採取是按揭付款方式,防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子,而且連定金和首期退不了,建議購房者付款方式和期限中寫明:“如果未能訂立按揭貸款:1、繼續履行,但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協議;2、因當事人一方原因未能訂立按揭貸款,另一方可以請求解除合同和賠償損失;3、不可歸責於事人雙方事由,雙方可以請求解除合同,出賣人應當收受購房款本金或者定金返買受人,並銀行同期貸款利率支付相應利息。”

  目前標準 購房中交樓標準有三種:1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。購房者選擇第2、3項交樓標準是理想,但於這兩項交樓標準要求,是第2項交樓標準要求。目前廣州市大部分樓盤交樓時達到該項標準,同時選擇該標準收樓時間,所以一部分購房者或者開發商都願意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準含義不明確,因為驗收合格有很多種,如竣工驗收合格,規劃驗收合格,消防驗收合格,這會產生很多爭議。建議第1項標後加上“並通過國家法律規定竣工驗收備案手續。”因為我國商品房竣工驗收採取備案登記制度,而該制度規定驗收項目多,要求嚴格,能保障購房者利益。

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什麼是房屋抵押貸款呢?事實上,房屋抵押貸款可以細分成房貸、房屋增貸、二胎房貸;而不論屬於哪一種,房屋抵押貸款用途大多這 2 種:購屋、大量資金需求。我們今天想要購屋,或是擁有房屋一陣子且有大量資金需求時,可以將房屋作為抵押品,銀行、融資公司、民間借貸公司申辦房屋抵押貸款。今天,貸鼠先生告訴大家房屋抵押貸款利率、額度(可貸成數)為何?要提供房屋抵押貸款過件率,該注意哪些申請條件?房屋貸款推薦中利率時要注意哪些事情?以及申辦房屋抵押貸款 4 步驟,相信大家看了能認識房屋抵押貸款,進而申貸、解決眼前財務危機。

房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構,藉此獲得一筆資金,概念增貸像,會個人還款狀況、房子價值來作為貸款額度評估。倘若是繳房貸幾年,且近年房子所在區域什麼漲幅,申請能獲得額度會。而主要申請房屋抵押貸款原因有 2:購屋大量資金需求。

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房屋按揭貸款_百度百科

房屋抵押貸款》房屋抵押貸款利率&申請流程4 步驟一次看!

房貸信貸地方於,房貸屬於抵押品貸款。這代表當申貸者信用有瑕疵時,還是能進行房屋抵押貸款,所以二胎房貸類似,有點像是介於這兩者之間,房屋抵押貸款管道可以分為 3 種:

貸款額度可來到 80% 左右,需要有信用、財力證明,貸款額度會房子市價而有所不同, 7~10 工作天可以撥款。

非銀行機構房屋二胎貸款,年利率可來到 7% 左右,攤期限。

可不綁、信用有瑕疵可以申請, 1 2 天左右可以撥款,有當日撥款案例。

能申辦房貸管道有所不同,房屋抵押貸款可以細分成 3 種:第一種是購屋時可申辦,大家通稱「房貸」;第二種是繳還本金作為額度,再向銀行貸款「房屋增貸」;後一種是已有房貸房屋,拿去其他銀行貸款「二胎房貸」。

貸鼠先生知道大家會想知道上述 3 者信貸彼此間差別,因此特地整理下表:

房屋抵押貸款特色,有機會獲得貸款利率和可貸額度,因為有房屋作為抵押品,於銀行來説風,加上比起無擔保債務有受到月收入不可超過 DBR 22 倍限制,只要擁有個人信用紀錄,房屋抵押貸款貸款成數會。而房貸成數,代表申貸者能地運資金,信用朋友會選擇準備多一點頭期款,這樣貸到房貸還能負擔裝潢等購屋費用。

而額度方面,因為牽扯到申貸者信用評分,以及房屋本身所在區域、房屋種類、房屋年齡、坪數大小⋯⋯因素,因此判別。但大家擔心,貸鼠先生整理了市面上多數朋友經驗,信用評分情況下,大家可以參考以下列表:

想要申請房屋抵押貸款朋友,查看自己是否符合以下 3 條件,這樣才能提高房貸過件率:

你個人狀況來選擇管道,比如你有信用瑕疵、房貸繳款時間,需要一筆急用資金時,可以選擇融資公司或民間貸款機構。建議大家申請房屋抵押貸款前,評估自己房屋貸款金額多少、個人信用狀況,確定要辦理房屋抵押貸款時,滿足年齡限制範圍內(20 65 歲)以及擁有一間房子這 2 項條件後,可以以下流程進行:

準備文件,包括身份證、土地及建物權狀、財力證明。

機構會房屋鑑價,區域綜合評估房屋價值。

申請核准後,進行保動作,確認利率、貸款成數。

  現在雖然人們生活好了,但是你會發現,房子價格漲了,現在想要城市安家,選擇貸款買房是多,了貸款買房按揭方式多,是普遍一種方式,銀行借款有很多注意事項。那麼小編來介紹一下按揭貸款注意事項?房子按揭貸款流程?瞭解一下吧。

  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人貸款前提取公積金儲存餘額於支付房款,那麼您公積金賬户上公積金餘額即為零,這樣您公積金貸款額度零,這意味着您申請不到公積金貸款。

  2、借款最初一年內不要提前還款。公積金貸款有關規定,部分提前還款應在貸一年後提出,並且您歸還金額應超過6個月還款額。

  3、貸有困難不要忘記尋找身邊銀行。您借款期限內償債能力下降,貸有困難時,不要自己硬撐。工行客户可向工行提出延長借款期限申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行會受理您延長借款期限申請。

  4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。您貸款期間出租抵押房屋,您抵押事實書面告知承租人。

  5、貸款後不要忘記撤銷抵押。您清了全部貸款本金和利息後,可持銀行貸款結清證明和抵押物房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣房地產交易中心撤銷抵押。

  6、不要遺失借款和。申請房屋按揭貸款,銀行您簽訂借款和是法律文件。於貸款期限可達30年,作為借款人,您應妥善保管您和。

  2、借款銀行審核貸款:銀行借款人擔保、信用情況進行調查,按程序進行審批,並審批結果通知借款人。

  3、申請人和銀行簽約:借款人申請獲得批准後,辦理以下手續:銀行簽訂借款和相應擔保,辦理公證、保險、抵(質)押登記手續。

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