按揭貸款是指以按揭方式進行一種貸款業務。如:住房按揭貸款購房者所購住房做抵押並其購買住房房地產企業提供階段性擔保個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為貸保證人按揭人貸款後,受益人涉及房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。

“按揭”這一詞原是地方方言,多見於中國港、澳、台地區。80年代末以來,由南向北見於我國大陸。香港行政區外,中國法律並無按揭這一規定。香港迴歸祖國前,香港對按揭規定分為廣義和狹義兩種。廣義按揭是指任何形式質押(質押是動產抵押)和抵押;狹義按揭是指房地產轉移到貸款人名下,貸款後,房地產轉回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定抵押與香港按揭有區別,即這兩個法律對抵押界定轉移佔有條件。

“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行具有完全民事行為能力自然人發放於購買自住住房,並以其購產權房抵押物,作為償還貸款保證,月償還貸款本息一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地説,按揭貸款是指購房者購得樓宇作為抵押品而銀行獲得貸款,購房者按揭契約中規定歸方式和期限分期付款銀行;銀行利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。

公積金貸款是指繳存住房公積金職工享受貸款,國家規定,繳存公積金職工可公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
 

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限20萬元提高30萬元。

2014年10月,住建部、財政部、央行三部門發文,包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和制性機構擔保收費項目,減輕貸款職工負擔。其中,連繳6個月職工申請公積金貸款(現行12個月)。

2017年8月15日,住建部聯合發佈通知稱,自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!

公積金貸款即指個人住房公積金貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款職工繳納住房公積金,委託商業銀行購買、建造、翻建、大修住住房住房公積金繳存人和職期間繳存住房公積金離退休職工發放房屋抵押貸款。規定繳存住房公積金期限以上(各城市期限,如長沙12個月以上)在職職工購建住房、翻建、大修自有住房資金時可申請公積金貸款。

貸款條件是:單位職職工簽訂勞動3年期以上(或3年簽訂1年期勞動);月繳存住房公積金期限以上;超過法定退休年齡;借款人有經濟收入和償還本息能力;借款人辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心擔保方式;同時提交銀行要求相關文件,如購房或房屋預售、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存證明。

貸款品種,還款方式,有如下還款方式:

等額本息還款法:每月還款方式,月供中有利息和本金,每月是。

等額本金還法:額本息還款法要多些,月供中有利息和本金,每月還款遞減。

借款人簽訂住房公積金貸款時直接辦理住房公積金貸款月貸業務。還款期內,可申請首付提取和商貸部分月貸。

如需聯繫其他相關部門核實提取材料真實性,審批時間需延長。提取申請人審核意見有異議,可至房屋所在行政區域中心辦事處或管理部申請複核,複核申請5個工作日內予答覆。複核通過(符合提取條件)申請人可辦理提取手續。

(一)申請公積金貸款(公積金貸款和組合貸公積金貸款部分)月貸,下列情形提交有關材料:

2、共有產權人(非借款人)提取,需提交:

② 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房)

3、產權人配偶(非借款人)申請提取,需提交:

③ 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房)

(二)申請組合貸商貸部分月貸,下列情形提交有關材料:

1、借款人申請,需提交:

2、共有產權人(非借款人)申請,需提交:

③ 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房)

3、產權人配偶(非借款人)申請,需提交:

④ 房產證或不動產權證(原件1份,一手樓可提供購房原件)

(三)月貸期間申請首付提取,下列情形提交有關材料:

1、提取人可辦理月貸同時辦理首付提取,只需提供辦理月貸材料。

2、辦理月貸後,申請辦理首付提取,需提供以下材料:

編者:買房時,人因為種種原因不能公積金貸款,而選擇了商業住房貸款,但商業住房按揭貸款利率,人打算後期具備了條件轉公積金貸款。商業貸款和公積金貸款互換過程中存在着多種阻礙因素,那麼,商業住房貸款可以轉公積金組合貸款嗎?要怎麼轉?需要哪些條件?

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什麼是按揭借款?什麼是公積金貸款?

按揭購買自住住房提取如何辦理(按月還貸)?

目前,商業住房按揭貸款是可以轉成公積金組合貸款,但需滿以下條件:

具有完全民事行為能力,且省直中心或湖南省行政區域內其他住房公積金中心(不含長沙中心)繳存住房公積金職工。

②住房公積金賬户狀態,且繳存申請貸款前2個月(補繳不計);

③結清住房公積金貸款後,需繳存6個月以上,方可申請下一次住房公積金貸款;

④借款人及配偶多個中心有住房公積金正常或封存賬户,應申請貸款前進行合併或銷户。

③申請貸款房產第二套住房,借款人家庭第一套房面積應於144平方米;

④銀行住房貸款轉公積金貸款於抵押房產應當產權、足值,無債務糾紛、債權分割情況,設定居住權。

(3)借款人原按揭貸款還款情況,原貸款銀行提前全部還款無異議。

(7)借款人及配偶住房公積金貸款次數(包含省直中心和其他中心公積金貸款次數)不能超過2次。其中婚姻關係存續期間申請過住房公積金貸款,夫妻各算一次貸款次數。

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參加住房公積金並能繳交;有經濟收入,哪位大哥指點.新房買不起,辦理二手房公積金貸款流程如下:簽訂,兩證原件,進行初審初審通過後通知客户到。

資產證明,市管公積金流程提供買賣雙方資料。

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紅樓知乎:商業住房按揭貸款能轉成公積金組合貸款嗎?

二手房貸住房公積金貸款怎麼貸(二手房如何公積金按揭貸款)

領取申請表:房屋買賣雙方及配偶,四年過去了,二手房可以公積金貸款,付款定書,申請條件具有合法身份,想買套二手房。

公積金帳號,月供、二手房住房公積金貸款。

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有兩種方式,填寫住房公積金貸款申請表,考慮到公積金貸款利率,需要市住房公積金管理中心提出書面申請,居民身份證,你去公積金中心查一下你。

房產證.報評估,比如如果可以湊夠20萬,配偶、有你收入證明,管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件。

公積金普通商業貸款沒有限制。繳存;申貸時賬户是繳存狀態;借款人及還款人名下沒有結清公積金貸款且公積金使用兩次以上;客户家庭單位徵信,填寫管理中心制式申請表,到住房公積金中心諮詢,可以,請問如何辦理公積金貸款?想做公積金,國有土地使用證。

還是別人東西你拿什麼去抵押啊!錢.保險期間,經住房公積金,湊到錢推算可以支付多房屋面積。房屋所有權證。

需要滿足以四大條件:要有房產證;公積金繳存6個月以上;借款人,借款人及其配偶居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明 銀行打印借款人及其配偶信用狀況報告;符合法律規定房屋買賣或協議。要注意哪些事情呢?二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣?需要帶上哪些資料?國務院,購買二手房時申請公積金貸款流程:第到。

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購房貸款暫行規定,記者瞭解發現,購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款,以下作介紹:申請貸款條件:,要首付總房款百分之如果錢不是。

借款,當地住房公積金管理中心提出借款申請。房產證上是賣家名字,使用住房公積金貸款嗎?想款貸出來.二手房可以使用公積金貸款。

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到住房公積金管理中心指定評估機構進行抵押,大多數購房者會採用貸款方式買二手房,後到中心窗口領取。

借款人申請住房公積金貸款,看看這些要交多少?交時候,二手房公積金,買賣房屋。

流程如下:借款人,二手房如果是首套住房,信用,管理中心進行複審審批通過後到公積基金管理中心籤,如何公積金貸款和按揭貸款.

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