房價日益上漲,多數購房者減輕自身購房壓力,選擇按揭貸款形式購買商品房,雖説此購房形式存在諸多,但確實引發了一系列實踐難題。離婚案件糾紛中,關於婚前婚後按揭房如何分割、離婚雙方如何承擔房貸以及按揭房如何過户問題系離婚雙方事人關心問題。

掌握以下基本法律知識,帶你避開按揭房分割誤區,從而維護自身合法權益!

《婚姻法解釋三》第10條:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣,個人財產支付首付款並銀行貸款,婚後夫妻財產貸,不動產登記於首付款支付方名下,離婚時該不動產雙方協議處理。協議不成,人民法院可以判決該產歸產權登記一方,歸還貸款產權登記一方個人債務。雙方婚後貸款項及其應財產增值部分,離婚時應《婚姻法》第39第1款規定原則,產權登記一方對一方進行補償。”

(一)婚前簽訂不動產買賣,要求婚前即獲取房產證。

(三)於按揭房歸屬問題,雙方意思自治,協商不成時可以法院判決。既可不動產判歸產權登記一方,亦可雙方經濟狀況予以判定。

假設婚前貸款購房者所購房屋單價是每平方米10000元,面積50平方米。首付款150000元,按揭貸款350000元,貸款期限10年(120個月),則利息總計125000元(估計值),還款總額475000元。若採用額還款方式,月均還款3958.33元。雙方事人婚後貸2年(24個月)後訴訟離婚,離婚時房屋評估,價值100萬元。

夫妻貸3958.33×24=94999.92元,佔房價款(94999.92÷625000元)×100%=15%;

可以判決房屋歸婚前購房者所有,由其另一方補償(1000000×15%×1/2)=7.5萬元;剩餘貸款475000-94999.92=38000.08元,原購房者繼續償還。

(一)婚前按揭買房,離婚後如何分割?

1.夫妻一方婚前個人財產購房並按揭貸款,婚前取得房產證,婚後雙方貸,離婚後按揭房如何分割?

此種情形下房屋為一方個人財產,離婚時另一方無權要求分割。但貸一方可請求另一方返自己償還部分,於房屋增值部分,可請求補償。

【案例】李某張某結婚前,李某個人財產購房並按揭貸款,首付20萬元,房屋產權登記李某名下,婚後李某張某貸20萬元。10年後,二人感情和離婚,但房款有10萬。

,鑑於房屋產權登記李某名下,故該房產判歸李某所有具有其合理所在;其次,首付款20萬屬於李某婚前個人財產,張某無權項財產請求分割;後,貸20萬元,屬於雙方共有財產,該部分財產應雙方之間平均分配,即應獲得房產李某補償張某10萬元,剩下貸10萬元屬於李某個人債務,張某無清償義務。

2.夫妻一方婚前個人財產購買房屋並按揭貸款,婚後雙方貸,婚後取得房產證,離婚按揭房如何分割?

此種情形下房屋為一方個人財產,離婚時另一方無權要求分割。雖然房產證繫於婚後取得,但這屬於婚前買房確認,不應認定夫妻財產,否則有違公平原則。

3.夫妻雙方婚前共有財產購買房屋並按揭貸款,婚後貸,婚前取得房產證且房產證登記一方名下,離婚時按揭房如何分割?

只要登記方能夠舉證證明自己婚前購買房屋履行了出資義務且雙方在出資購買時認可該房屋為共有,該房屋可作為夫妻財產進行分割。

4.一方婚前支付首付款,婚後夫妻共有財產貸,離婚時取得所有權,按揭房屋如何分割?

該房屋為一方個人財產,剩餘的按揭債務房屋所有者個人債務,但貸一方可請求另一方返自己償還部分,於房屋增值部分,可請求補償。

6.婚前一方父母出資購買,婚後取得房產證,離婚時按揭房如何分割?

《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定,事人結婚前,父母雙方購置房屋出資,該出資應當認定自己子女個人贈,但父母明確表示贈雙方除外。故此種情形下房屋參與分割,歸一方所有,另一方無權請求分割。

7.婚前雙方父母出資支付房屋首付款,婚後夫妻雙方貸,離婚時按揭房如何分割?

該房屋應當認定夫妻財產,離婚時雙方協商進行分割。

(二)婚後按揭買房,離婚後如何分割?

1.婚後一方或雙方夫妻財產出資買房,取得房產證,離婚時按揭房如何分割?

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離婚後按揭房如何分割?…

離婚按揭房如何給一方-法律知識|華律網

此種情形下離婚房產分割時,夫妻財產進行分割。

2.婚後一方自己婚前財產支付首付款,婚後夫妻貸,離婚時房屋如何分割?

首付部分屬於個人財產,於貸部分以及房屋增值部分,屬於夫妻財產,雙方有權分割。

1、婚姻存續期間按揭貸款買房子屬於夫妻財產,夫妻各佔一半,一方要房子則需要給另一方經濟補償,不過於此時貸款,房子進行過户,可以協商房子歸屬及經濟補償寫進離婚協議中,拿去公證。

第一千零八十七條,離婚時,夫妻財產雙方協議處理;協議不成,人民法院財產情況,照顧子女、女方和無過錯方權益原則判決。夫或者妻家庭土地承包經營中享有權益,應當依法予以保護。

第一千零八十八條,夫妻一方撫育子女、照料老年人、協助另一方工作負擔多義務,離婚時有權另一方請求補償,另一方應當給予補償。辦法雙方協議;協議不成,人民法院判決。

第一千零八十九條,離婚時,夫妻債務應當償還。財產清償或者財產歸各自所有,雙方協議清償;協議不成,人民法院判決。

1、如果是婚前共有財產購買房屋並按揭貸款,婚後貸,婚前取得房產證且房產證登記一方名下情況,認為,認定房產歸誰時房產證上名字。因此,此時認定登記方財產。所以此時,登記方主張該房屋為財產時,一要證明自己婚前購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方認可所購房屋為所有前提下出資的。如果不能提供相應證據,房產會認定一方財產,分割時不予分割。

2、如果是婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚後取得房產證情況,法律規定,夫妻結婚前,父母雙方購置房屋出資,該出資應當認定自己子女個人贈,但父母明確表示贈雙方除外。因此,婚前父母出資買房,婚後貸影響房子歸屬。此時,離婚按揭房分割時,參與分割,歸一方所有。

辦理離婚,到户口所在地才能離嘛

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女方設有離婚,與他人同居生子,是否構成重婚?

之前外婆生病爸爸去世,我是建檔立卡户。去年外婆去世,後外公跑了管過我們,媽媽是獨生女,我和哥哥讀書,爺爺奶奶四川農村沒有收入,一個叔叔家裏關係。之前學校和村裏補助金我了後外公幫外婆治病。去年我要回了學校補助卡。鄉下補助金我不知情,我知道有多少錢,以為只有外婆有。現在後外公找我要身份證,親戚説他我錢拿走了。今年我媽媽銀行錢完,馬上醫院錢。疫情,生意媽媽工資有一萬。哥哥上大學,我上高中,家裏房,我們算脱貧了嗎

離婚後按揭貸款房屋,如果一方想要,想另外一個人話,需要去銀行辦理業務貸人變更業務,後前往房管局提供離婚證,離婚判決書材料,申請辦理過户手續。

分割財產面前大家現實,今天小編來大家説一説離婚按揭房如何給一方,希望可以給大家帶來幫助。

1、離婚後按揭貸款房屋,如果一方想要,想另外一個人話,需要去銀行辦理業務一下貸人變更業務,以前是雙方兩個人進行貸,現在誰要房子誰貸。

2、後前往房管局提供離婚證,離婚判決書,去辦理過户手續。

3、接着房管局會提供一張房地產轉移登記申請表,我們認填寫申請表上面所有信息,信息要保證是。

4、後,提供申請人身份證明和房產證以及相關判決書,有相關房屋買賣以及房產分割協議書,提供出來後,可以辦理過户手續。

5、如果離婚後按揭房了另一方,那麼另外拿房子一方需要自己獨立承擔房貸,並且需要支付方首付一半錢款。

1、我們房產分割時候,如果自己能力,那麼我們可以放棄房產,要求方支付我們一半房產價格。

2、如果自己有能力去支付房屋一半價格方,建議大家還是留着房子,因為房子不斷升值。

  按揭買房離婚雙方協商分配。如果雙方協商不成,法院判決,且該房屋屬於一方婚前支付首付款並銀行貸款,婚後夫妻財產貸,不動產登記於首付款支付方名下,該房產歸登記一方,歸還貸款不動產登記一方個人債務。由不動產登記一方對另一方進行補償。

  按揭房屋離婚可以過户,但付清銀行貸款。

  1.若一方擁有按揭房過户另一方付清銀行貸款。若貸款,離婚一方可以自己名義另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押銀行房產證解押出來後去辦過户。

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