晨報訊(記者袁滿通訊員龔新)昨天,中國工商銀行宣佈,全行範圍內推出個人住房加按揭業務,即現有工行房貸客户提供原貸款抵押物擔保貸款,資金用途限於購買住房及家居消費。按揭買下房子,還款達到額度後,可以其抵押出去,獲得貸款。這是大型商業銀行首次開啓二次住房抵押貸款口子。

該行新聞發言人介紹,借款人申請個人住房加按揭貸款時,其工商銀行辦理個人住房貸款時間應超過1年,且有收入來源,能夠償還貸款本息。抵押物現房,並且借款人應抵押房產具有合法、完全產權。此外,如果原貸款有兩次(含)以上違約記錄,該客户能夠申請加按揭貸款。

無論您是首次置業或是換樓,工銀亞洲能夠您提供度身訂做按揭貸款計劃,切合您需要。

可選擇「供款期數」或「供款金額」。「每月供款」外,可選擇「每兩星期供款」,節省利息開支。

您可以攜同下列文件,到任何一間工銀亞洲分行,辦理有關申請。

  釋義:加按揭,是指銀行該行申請住房貸款、還款1年以上、房屋現房借款人提供一種“追加”貸款服務。,你正在按揭房子漲價了,銀行評估房產,你能銀行多貸一些錢出來。

  :最近央視報道”深圳炒房客2年100萬變5000萬”,震驚了整個地產圈。其中這位炒房客運用了加按揭貸款,獲取炒房資金。那麼加怎麼操作,有哪些申請條件,有何風險?樓校今天來深入扒一扒。

  瞭解加是啥,來瞭解一下加五大特點:

  ① 存在房產交易過程,無需贖樓,需要增加抵押物,手續;

  ② 利用房產升值,或供款時部份本金;

  ③ 銀行辦理貸款,能得到貸款額度;

  ④ 原供款時間或原貸款佔房產價值,新增貸款額度;

  一個例子説:比如一套房產估值100萬元,獲得貸款70萬元;1年後,該房產市值漲到150萬元,於是房產增值部分進行二度按揭,獲得35萬元左右額外貸款;這種操作,如果是之前放貸同一家銀行,“加按揭”,如另找一家銀行,“轉按揭”。

  綜合,其吸引人地方無非:即使你紅本在手,不用賣房需增加抵押物,能獲得額外貸款,且手續。

  加空間計算方式,是房產評估總價七成減去原按揭金額。以下通用版詳細年限及額度利率規定,但各銀行標準或有所不同。

晨報訊(記者袁滿通訊員龔新)昨天,中國工商銀行宣佈,全行範圍內推出個人住房加按揭業務,現有工行房貸客户提供原貸款抵押物擔保貸款,資金用途限於購買住房及家居消費。按揭買下房子,還款達到額度後,可以其抵押出去,獲得貸款。這是大型商業銀行首次開啓二次住房抵押貸款口子。

該行新聞發言人介紹,借款人申請個人住房加按揭貸款時,其工商銀行辦理個人住房貸款時間應超過1年,且有收入來源,能夠償還貸款本息。抵押物現房,並且借款人應抵押房產具有合法、完全產權。此外,如果原貸款有兩次(含)以上違約記錄,該客户將不能夠申請加按揭貸款。

  咱們工行97年起北京開展個人房貸業務。多年發展,房貸產品全面,包括:一手房貸款、二手房貸款、轉按揭、加按揭、公積金商貸組合貼息貸款、“房捷通”二手房交易資金監管、代辦公積金貸款、客式房貸、房產抵押消費/經營貸款業務。客户購買、或二手住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商鋪,我們能提供貸款支持。如果客户急需錢於消費,或經營週轉,我們可以您提供貸款服務。

  品種啊,我們客户提供一個選擇空間。現在市場上二手房交易十分,您能我們詳細介紹一下二手房貸款產品嗎?

  上面提到貸款品種,涉及大家日常生活各種用途。其中,適合二手房交易主要是二手房貸款、“房捷通”二手房交易資金監管業務。現在,我行二手房貸款可以貸到房價80%,30年,如果客户購房於自住,可以享受人行基準利率下浮15%優惠。

  我們今天活動主題叫做“工行房捷通,房貸鬆”,房捷通是我行近期推出一貼近客户貼近市場房貸新產品,您能這個產品特點和其他產品區別我們介紹一下嗎?

  二手房交易資金安全是我們大家關注問題。我行滿足大家對交易資金安全需要,推出“房捷通”。簡單地説,二手房交易中,買方所有購房款直接存到銀行設立專管賬户,買賣雙方辦完房產過户手續後,銀行購房款劃給賣方。它主要特點:一是房屋中介接觸交易資金,買方直接存入專管賬户,買賣雙方放心;二是每筆交易,設立子賬户,專户專管;三是購房款存入專管賬户,可獲得存款利息。

  和我們大家購房密切相關是一手房貸款、二手房貸款、“房捷通”。一手房辦理手續是:您選定要購買房子,簽訂購房,支付首付款,同時遞交個人身份、户籍、婚姻、收入狀況、首付款證明資料,填寫貸款申請表;我行進行貸款審批;審批通過,簽訂貸款;然後發放貸款,並月還款;房地局發放房產證後,辦理抵押登記;貸款本息,辦理房屋抵押登記撤銷手續。

  二手房貸款辦理步驟是:買賣雙方簽訂購房,並支付首付款,遞交個人資料,填寫貸款申請;我行進行審批,出具貸款承諾書;買賣雙方辦理房屋過户手續;銀行發放貸款;辦理抵押登記。

  房捷通分為兩種情況,一種是客户付全款買二手房,主要步驟是:客户選好房源,中介機構出具開户通知單,我行為客户開立資金專管賬户,客户購房款存入專管賬户,買賣雙方到房地局辦理過户手續,手續辦,銀行購房款轉給賣方。另一種情況是客户貸款買二手房,主要步驟是:買方選好房源後,提出貸款申請;中介機構出具開户通知單,我行為客户開立資金專管賬户,買方首付款存到專管賬户;我行進行貸款審批,出具貸款承諾書;買賣雙方辦理房屋過户手續;手續辦,我行買方首付款和貸款轉給買方;同時,買方協助銀行辦理抵押登記手續。

  住房按揭能我們解決購房燃眉之急,但是有可能讓我們陷入債務危機,可見辦理住房貸款要做到合理,不要因為一時衝動淪為時下流行“房奴”,那於那些要辦理住房按揭貸款朋友們,專家有什麼要提醒大家注意嗎?

  我們中國人有一個傳統,愛揹債,一但債務壓身,千方百計想辦法解決債務問題,其實合理負債是所有人經營自己生活而應面並選擇方式,要自己實際能力、分析判斷自己未來發展,預期一個遠景收入目標來合理安排自己負債標準,每月負債支出不降低目前家庭生活水平情況下,需要來辦理按揭貸款,建議大家:每月家庭負債支出儘量控制家庭月收入45%-50%,不要因為負債而影響了家庭生活水平。房價是有波動,收入是有變化,千萬不要一時投資衝動,而淪為“房奴”。

  我們看到,很多借款人通過還款方式、借款時機、提前貸進行選擇,限度節約利息,專家有沒有一些竅門教給大家,幫助大家為自家房貸瘦身!

  其實任何還款方式能節利息是誤解,所有銀行是您借款本金數,日計息,説您借用銀行一天錢,付一天利息,所謂能節省利息,其實您前期多銀行錢,佔用銀行資金,所付利息。您可以家庭每月實際收入情況,以及未來3年預期,選擇自己貸款年限,還款方式。家庭收入,可以選擇期限,前期多本金遞減方式,通過前期多貸款金額,來減少利息支出。

  看來房貸是沒有訣竅可言,簡單的説一句話:借的,利息,您需要做是自己資金狀況,合理借款。另外要提醒您,您借款前應該市場上房貸產品進行詳細瞭解,自己情況選擇出適合自己產品,做一個理性、“斤斤計”貸款人。

  今年貸款利率上調了兩次,請問我是06年辦貸款,那應該是執行貸款利率還是現在貸款利率來還款?

  現在執行是利率,但是從明年1月1號開始執行利率。

  您只要提前我行提出申請,我行會電話通知你進行還款手續。

  我準備按揭貸款 購商品房,想知道如何貸省錢,有些房貸政策,請雷鵬經濟學碩士介紹房貸新產品,房貸政策嗎?

  如果您有公積金話,建議辦理公積金貸款,如果公積金額度話,公積金額度是40萬,如果您貸款額超過40萬話,建議您辦理貼息貸款。

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【工行加按揭】工商銀行推出個人住房加按揭貸款

工商銀行推出個人住房加按揭貸款

  如果您購房是自住,買第一套房子話,可以享受優惠利率,是央行基準利率下浮15%。還款方式得個人月供能力選擇,等額本金話,利息一些。但是等額本金前期還款壓力,而且每個月還款額,個人自己計算麻煩。等額本息話,每個月還款額是,只要銀行不調利,大部分人採用額本息,目前市場上基本上這兩種方法。

  我是05年貸款,今年利息上調了,現在想提前還一部分錢,可取嗎?請指點下方法!

  如果您確實有閒錢了,影響您個人生活質量情況下可以辦理提前還款,提前還款縮短還款期限,省利息多一些。還款要自己收入能力,不要盲目地多。現在銀行推出循環貸,有存底貸業務或者叫存貸通,您可以轉成這種業務,既可以還款,想用錢時候可以取出來。

  如果我貸款12300元,首月還款直至現在加上首期已付58393。05元,房屋總價154438元,現在想部分7萬,那麼剩多少?餘下部分還要利息嗎?請問銀行計算方法是如何計?謝謝!!!

  您找銀行人員辦理時候,銀行人員會告訴你您還款額多少是本金,多少是利息,銀行會提示您有多少本金,如果你提琴七萬本金話,銀行會相應扣除掉剩餘的本金來記利息。

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  若您還款能力,您可以選擇本金還款法,該還款方式特點是前期還款壓力大,因此,可以節省一部分利息。我行將推出循環貸款、利率房貸產品,是您選擇。

  請教一下,如何減少前期房貸壓力?工行現在有哪些貸款品種適合?

  我行將推出遞增還款方式,能夠減輕您前期房貸壓力。

  我父親退休了,還可以我父親名義貸款嗎?需要什麼手續呢?

您好~    如果您父親年齡沒有超過65歲,還可以貸款,但是年限,申請人年齡加上貸款期限不能超過65歲。    如果您買是一手房話,可以購房有首付款證明,有您父親個人身份證件,户籍卡,婚姻狀況證明,收入證明遞交可以了。

  我想要提前貸款,年限不變,提前幾萬。知道流程如何?需要什麼手續?

  如果您我行貸款話,可以先向貸款行提交提前還款申請,提前還款申請表裏選擇貸款年限不變,可以做提前還款,年限不變,月供減少。

  2、您只要提供您個人身份證明及收入情況證明材料可以我行申請房貸;如果您是第一次購房,享受下浮15%利率政策。

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“工行房捷通,房貸更輕鬆”-專家在線

個人住房貸款

  3、您購房情況,能貸房屋價值8成,期限30年。

  我是2004年工行貸款買房子,但現在我急需30萬,我不想賣房,可以先在貸款買房子,從工行貸款嗎?我房貸有50萬完,可我房子現在價值160萬,我可以貸款嗎?急盼!!!

  若您房產拿到產權證了,可以我行申請加按揭貸款,可以解決您融資需求。

  貸款有哪幾種,有什麼條件?

  我行貸款有幾大系列,每個系列下面有若干個產品。

  各種貸款條件,但是貸款基本條件是,您個人有本付息能力,您是具有完全民事行為能力中國公民,您資信。

  我聽説其它銀行有一種服務,存款賬户還款賬户關聯起來,當存款賬户達到約定錢數時,銀行可以自動扣除,作為提前貸。知道工行有沒有這樣服務?謝謝!

  我行即推出存抵貸業務,推出後能解決您問題。

  什麼是額本金法和等額本息法,適用什麼樣情況?

  等額本金法指將貸款本金平均分攤到各期貸款餘額計算每期利息一種還款方式,他特點是,每月還款額不相同,前期還款壓力大,還款額遞減。等額本息法,指每月還款額一種還款方式。其是每期月供,前期還款當中,利息佔比例多。等額本金法適用於還款能力客户,等額本息法,年客户羣體適合。

  目前公積金貸款利率是多少,如果貸10萬元錢,5年和10和15年,各要多少利息?謝謝專家!

  您好~  公積金年利率五年以內(含五年)是4。32%,五年以上是4。77%。您説十萬元貸款如果貸五年期話,每月還款1856。1元,十年期,每月還款1049。4元,十五年期,每月還款778。9元。利息,五年期利息是1。14萬,十年期利息是2。59萬,十五年期利息是4。02萬。

  專家!我想諮詢一下:我工資卡是工行開,我銀行按揭工行,現在能不能每個月我工行工資卡上按揭那個工行存摺上劃錢?這樣我不用每個月去銀行一次了,如果可以話,應該怎麼辦理?謝謝!

  謝謝雷碩士!我貸46萬(公積金貸20萬,商貸26萬)請教怎麼貸省錢?

  您好~  你公積金貸款額度,可以做到40萬。建議你做40萬公積金貸款,6萬元商貸。如果你前期還款能力話,可以選擇額本金還款法。

  我是工行貸款,現在想轉到招行去申請隨業務。想問問:可以辦理嗎?應該怎麼辦理,工行會收多餘錢嗎?

  我行將推出類似產品,能滿足您需求,建議您不要轉。,我行將客户選擇,只要您借款約定清償貸款。

無論您是首次置業或是換樓,工銀亞洲能夠您提供度身訂做按揭貸款計劃,切合您需要。

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