去年下半年以來,提前貸潮演越烈,是今年春節過後,人們年終獎下發,手頭,而新增房貸利率接連調降帶來平衡感,堅定了一部分“高位站崗”人羣提前貸決心。

那麼,哪些情況下提前貸划算,哪些情況下並提前貸呢?近日,第一財經記者採訪了多位專家和業內人士,並匯聚了他們意見,給購房者實用建議。

你會提前貸嗎?近日,第一財經進行了一個範圍調研,採訪了多位購房者,調研結果:房貸利率人羣,提前貸意願。

事實上,近些年房貸利率經歷了一個“拋物線”走勢。

首套房貸利率例,2017年以來,全國首套房貸利率上漲,此前融360發佈數據顯示,到2018年11月,全國首套房貸利率達到5.71%,部分城市首套超過6%。

這是房貸利率頂峯時刻。當年,各地出台房地產市場多項調控措施,直到2018年12月,首套房貸利率開始掉頭向下,此後,房貸利率走勢雖有波折,但大體向下,5.71%一路下降。

2019年12月,全國首套房貸利率均值5.52%,2020年12月5.23%,2021年12月5.4%。

説,2017年~2021年之間,全國首套房貸利率均值基本“5時代”徘徊。

進入2022年,房貸利率下滑。一方面,自2021年四季度以來,5年期以上LPR三度下調,另一方面,是緣於多項提振房地產政策疊加。

廣州例,2022年年初,首套房貸利率5.85%左右普遍降至5.65%,上半年歷多次下調。到了5月份,大部分銀行首套房貸利率執行是5.2%~4.8%左右利率標準,部分外資行降到了4.6%,全國首套房貸利率進入“4時代”。

而今年,30多個城市首套房貸利率“破4進3”,“3時代”開始到來。

於那些“5時代”購房人羣來説,“3時代”到來他們帶來了心理平衡感和真金白眼利息成本。儘管LPR下調可以節約部分利息,但“高位加點”是,存量房貸新增房貸之間利差過,提前貸成為他們減少利息支出現實選擇。

一位2019年10月購房、房貸利率5.3%左右購房者第一財經表示,目前正在準備提前還款,但多次撥打貸款行電話,卻無人接聽,“另外,按揭註,提前還款要收取3個月利息作為違約金。”該購房者説。

那麼,哪些情況下提前貸划算,哪些情況下提前貸呢?

,前提條件是手有“餘糧”。

“一是提前還款資金來源和成本,如果擁有一部分自有閒置資金,提前還款不可;二是資金用途,提前還款資金,是要規劃接下來一個時間內會使用到這筆錢。”大源按揭總經理鄭大源對第一財經記者説。

星圖金融研究院副院長薛洪言表示,房貸作為長期貸款資金,提前償還房貸對應是長期資金規劃,只有在近3年沒有大額資金支出,且存在現金流收入前提下,購房人才應該考慮自有資金提前償還部分房貸。

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其次,房貸利率是首要考慮因素。

鄭大源説,如果申請房貸時貸款利率,有提前還款;而如果是公積金貸款,利率,提前還款意義。

薛洪言第一財經表示,若房貸利率於5%,購房人提前償還房貸是具有性價比;若房貸利率5%~4.5%之間,提前償還房貸性價比;若房貸利率於4.5%,投資者應優先考慮投資理財,通過投資理財產品大概率能獲得於4.5%長期收益率,提前償還房貸並選擇。

,“餘糧”是否有去處要考慮。

鄭大源説,如果能夠找到房貸利率理財渠道,賺取利率差,需要考慮提前還款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“按揭利率+手續費+物業管理費+折+機會成本”計算,如果找不到於持有一套房產成本理財產品,那麼,提前還款可能相當於理財了。

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提前還貸實用指南:需要考慮四大因素

後,於提前還款時點選擇。

市場流行一種説法是,等額本息沒有超過貸款年限三分之一,等額本金沒有超過貸款年限四分之一,提前還款划算。

大家,小理來為大家解答以上問題。車貸抵押拿到綠本後要解壓嗎,按揭車拿到綠本後解除抵押了嗎這個很多人知道,現在讓我們一起來看看吧!

1、按揭車並非拿到綠本後直接解除抵押了,客户要解除車輛抵押登記,得帶上車輛登記證書和個人身份證、汽車行駛證、駕照相關資料前往地車管所辦理解押手續才行。

2、如果不去車管辦理解押手續,光拿回抵押車貸經辦銀行(汽車消費金融公司)車輛登記證書是沒用。

4、如果當初4S店貸款購車時有申請代辦解押服務,那車貸結清後銀行(汽車消費金融公司)是車輛登記證書寄給4S店,4S店安排工作人員前往車管版客户解押後會退給客户,此種情況下拿到車輛登記證書表示解押完成(可能需要給4S店支付一筆服務費)。

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