置業人士考慮申請按揭時,或會聽過按揭轉介這種服務,按揭轉介公司會「免中介費」作招徠。按揭轉介是怎樣操作、甚麼人適合使用、是否免費可取?千居你解答!

按揭轉介或按揭中介,其是銀行借款人之間第三方中間人。

想做按揭買樓,或申請轉時,準業主或會發現各銀行提供按揭貸款計劃林林總總,當中申請條件、利率、優惠回贈各有不同。

如果準業主覺得眼花撩亂,可以選擇找按揭轉介公司。按揭轉介公司瞭解準業主入息、信貸財務狀況和物業類型後,會準業主推薦幾個批、息及優惠銀行按揭計劃,幫手跟進申請手續,處理疑難,直至批核為止。

按揭計劃費時,有按揭中介代勞,準業主不用自己格價,有多時間處理其他買樓事。

按揭申請人選用可信按揭轉介公司是不用付費,按揭轉介公司會銀行收取佣金。

銀行本身優惠外,按揭中介會提供額外現金回贈,吸引客户。

按揭申請人使用轉介,申請按揭, 2-3 年罰息期完結,轉介會提醒申請人可以轉,並推薦計劃,申請人每隔幾年要自行轉優惠。

按揭轉介公司能準業主節省時間,免除按揭需要,如此個人化服務是免費,為何有人會選擇自行 walk in,直接銀行申請按揭?

事實上,按揭中介銀行之處,於前者受金管局規管。監管缺乏,坊間出現一些按揭轉介公司。使用這些聲譽按揭轉介公司存在風險,包括:

申請按揭時,申請人需要遞交許多個人資料,例如入息證明、信貸報告,通通會按揭轉介手。

小型按揭轉介如未做好防盜,有機會令這些私隱外泄;而有按揭轉介或會客户個人資料售賣財務公司,令客户深受困擾。

過去有準業主本來想透過按揭轉介銀行申請按揭,發現放貸人不是銀行,而是一間財務公司。

無論係私樓、居屋、村屋、唐樓,、轉或套現可以做到,聯絡我們瞭解多!
*優惠需受條款及細則約束

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按揭轉介,稱按揭中介或按揭顧問 ,主要幫客人解決各種按揭申請問題。市場上有各式各樣名字,例如按揭轉介/按揭中介/按揭顧問/樓轉介/樓中介/樓顧問,基本上是指同一類服務。無論客人是買樓、換樓、轉,可揾按揭轉介幫手處理按揭問題及提供按揭服務。除此之外,他們會幫客户銀行按揭利率,並找出提供現金回贈銀行。使用按揭轉介,可提升批核機會和速度。雖然市面上有按揭轉介和按揭顧問,但來説,按揭轉介公司可以歸納2大類。

按揭轉介是會客人收取按揭服務費。所謂:借錢梗要,咪俾錢中介。如果有中介你收取按揭申請服務費,請小心了。

只要轉介客人到銀行申請及提取按揭,銀行會有轉介費給予按揭轉介提供按揭服務,因此按揭中介並會直接客户收費。

有機會做到,雖然銀行利率金管局指引釐定,上下調空間,但銀行主要會客人信貸記錄,貸款額度及申請資料分成多個等級。按揭中介可以視乎客人資料,幫客人銀行爭取高級別,找出按揭方案。

按揭中介是現時買樓人士很多人聽説過,買樓是人生大事,準買家申請樓宇按揭時候,選擇銀行按揭計劃、優惠,應該聽過「按揭中介」,無論是買樓、換樓、居屋按揭、村屋按揭、轉,還是申請加,按揭中介可以幫手銀行溝通聯絡。另外,按揭中介還可以準買家各銀行按揭利率計劃,並找出計劃。按揭中介看似處多多,但選擇時候要考慮什麼?另外按揭中介轉介流程是怎樣?如果是有置業計劃人士,接着看下去,以下「按揭中介人包」能夠解決你出街疑問!

按揭中介稱為按揭顧問,即是銀行跟準買家之間第三方中介人。準買家申請樓宇按揭按轉時,面銀行按揭貸款計劃、優惠回饋、申請條件和按揭利率,可能會眼花撩亂,不知如何入手。此時按揭中介能夠提出專業意見,幫準業主瞭解自己入息、信貸財務狀況,並分析批、低息優惠計劃,從而使準買家提高獲銀行審批貸款計劃機會率。

樓宇買賣 按揭利率 H+1.3%,現金回贈 2.7% + $12,000(我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

物業轉/套現 按揭利率 H+1.3%,3.375%封頂位,現金回贈 2.7%(我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

轉走發展商按揭 按揭利率 H+1.3%,3.375%封頂位,現金回贈 2.7%(我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

按揭中介公司能為準買家提供協調申請按揭服務,申請人背景、入息收入和心儀物業,尋找銀行,並提供按揭建議,例如按揭保險、按揭擔保人、按揭成數或壓力測試,那使用按揭中介有什麼處和優點呢?

經營按揭中介公司,是會收取買家費用,按揭中介公司會銀行收取佣金,會任何理由扣起客户獲得貸款。那麼按揭中介靠什麼賺錢?他們收入準買家,而是來自銀行,透過準買家提供格價服務,賺取銀行按揭中介佣金。

準買家申請樓宇按揭時,銀行本身優惠,按揭中介會提供額外現金回贈,吸引客户選擇自己。現時市面上按揭中介回贈可以做到貸款額0.16% – 0.4%。

並非所有人熟悉樓市走向,能夠選擇適合自己按揭計劃,而按揭中介瞭解市場走向,可以幫忙銀行按揭計劃息率和回贈。另外銀行申請人可能有要求,例如考慮申請人財務狀況,如果信貸評級或者有欠債身,此時一個可靠按揭中介,能為申請人提出專業意見,讓申請人獲得銀行批出按揭。

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*以上資料供參考,貸款額門檻銀行批核額計算,條款及細銀行批核準*

準買家選擇按揭中介時是希望賺取回贈,以及省申請按揭時很多不必要手續。然而現時市面上按揭中介良莠,想避免人走數,準買家要選擇信譽、有規模大型按揭中介公司,要有代理牌照,並受政府地產代理監管局監管,另外要小心以下數點考慮因素:

準買家申請按揭時,遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告,要小心按揭中介個人資料轉交第三方。因此要詳閲讀轉介表「私隱政策」,確保私人資料會立心中介「賣」岀去。

、合法按揭中介公司是會申請人收取費用,而是銀行收取佣金。然而市面一些按揭中介會巧立名目收取顧問費、服務費,不合理地向申請人收費。

一些中介會準買家瞭解按揭轉介表時,各種方式令準業主簽署按揭轉介信。後中介會跟滙豐、恆生和中銀登記成為轉介人,令準買家不能其他中介公司申請按揭,這稱為「插旗」。

現時各銀行按息有差異,和按息可相差達1釐,有隱藏優惠,即揾星谷幫你抵按揭優惠!

現時銀行H最佳利率H+1.3%,Cap P-2.75% (閃優惠,額止)。總按揭現金回贈可高達2.8%。

請留意:金管局指引,如總現金回贈超過1%,按揭中介回贈和銀行回贈需要扣減貸款額上限。

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另外,如符合資格申請「綠色按揭」,享 $16,888現金獎賞。

請留意:金管局指引,如總現金回贈超過1%,按揭中介回贈和銀行回贈需要扣減貸款額上限。

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【買樓入門】申請按揭想做到慳息方便按揭中介如何幫手?

【揀按揭中介必看】一文睇清:3大好處+著數位!

簡化查詢手續,即時客户免費格價!

按揭轉介功能,是幫客人格價,尋找利息、回贈、批得銀行。坊間按揭轉介需要客人填「按揭轉介表」,遞交海量私人資料,包括姓名、身份證號碼、地址、入息,並簽名核實,會幫客人格價。

星谷突破傳統,客户只需要致電或點擊左上角Whatsapp鈕,或下方留言,提供預期貸款額、想查詢按揭類別,以及聯絡方法,我們會即時客户提供銀行按揭計劃,無任何收費。

關於按揭轉介功能及私隱保障,請閲讀我們都市日報專欄文章以及私隱政策。

壓測及按揭成數放寬,敍造按揭有咩要注意?

當局放寬按揭成數,加上金管局目前壓力測試要求回落2釐,準業主和換樓客可受惠!首置人士買樓之前,如自己入息有懷疑,想知邊間銀行批得、,請聯絡我們免費查詢。

「波叔Plan」及放寬壓測可以幫助客人鋪平按揭路,目前銀行回贈加上按揭中介獎賞,可達 2.8%,協助客人鬆上車。(請留意,金管局要求,回贈如超過1%,需扣減貸款額)。

本公司是物業代理,持有地產代理執照 (牌照: C-068995),  但主力是客户提供免費按揭資詢服務及幫客人解決按揭上雜症。我們大部份銀行有合作關係,掌握到銀行按揭資訊,從而客户免費分享!我們獎項:

於各報章撰寫按揭專欄,並出版「按揭達人」一書

我們獲邀多份報章撰寫樓市、按揭相關專欄,並於各報章、電視接受訪問並發表評論。此外,我們著作《按揭達人》一書各大書局有售,反應,目前加印第二版。星谷專欄:

環聯(Transunion) 是全港唯一銀行提供540萬名消費者信貸紀錄機構。客户申請貸款前,銀行需要環聯查詢申請人信貸紀錄,從而決定批核結果。不過基於私隱條例,銀行只能取得部份TU資料。

星之谷環聯攜手合作,為客人提供免費足本信貸報告。申請貸款時,主動自己信貸報告交給銀行,能加快批核速度及減省申請文件。

由2018年開始我們於佐敦渡船角附設了免費派飯中心,每天派送150飯盒該區長者及鰥寡老人,希望透過我們按揭轉介「共享、賞」理念,回饋社會。兩年間派出了逾4萬飯盒。疫情時我們透過派飯中心派發防疫物資。

2021年6月3日:【逆境同行:重啟愛心送飯活動】鑑於香港疫情受控,我們於6月重啟免費派飯活動,定期開車到全港地區派飯予有需要人士,期望能提供援助,有需要人士送上一絲温暖,關愛精神及企業資源慈善活動傳遞社會!中心地址為:荃灣大涌道54號華俊工業中心5樓2室。

內容:蝸居當道年代,面環境狹小,有調查話五成蝸居者有傾向。居住面積大小不能控制,但居所內在氛圍郤可以改變。即使狹小納米空間入面,肯花一點心思DIY、收納、棄置舊物及廢物利用方面著手,可以住得稱心,住得安心,住得稱心!點樣可以資源,預算家居升格,將”地拖變DIOR”呢? 五集蝸居改造王實用教學,會最真實貼地香港家庭作為個案,邀請一班斗室設計改造達人,觀眾送上實用新潮蝸居變裝法寶。

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