關於銀行貸款,大家普遍認識是,利息,這是錯誤觀念,無論什麼時候提前還款銀行是,銀行收取利息是利率,利息會跟著你本金變化而改變。

搞清楚這個問題,我們要搞清楚銀行利息是怎麼計算,還款分為:等額本息和等額本金。

等額本金: 還款期內貸款數總額分,每月償還同等數額本金和剩餘貸款該月所產生利息,這樣於每月還款本金額,而利息,借款人還款壓力,但是隨時間推移每月款數。

等額本息: 貸款本金總額利息總額相加,然後平均分攤到還款期限每個月中,每個月還款額是,但每月款額中本金比重遞增、利息比重遞減。 

但不論採用上述那那一種還款方式,我們還款是分為兩部分,即本金和利息。

我們習慣性認為一開始利息多,後期利息,所以提前還款不划算,其實不然,你每個月交利息是你本金來計算。

那我們來算下你利息,假如你一共借款A元,年利率b,第一個月還款利息A*b/12,這你利息,你每個月錢減去這部分利息本金c。那麼什麼每個月利息,因為你上個月了一部分本金c,你欠銀行錢A-c了,這樣你算下個月利息時候本金變成了A-c了,本金少了,利息肯定少了。

所以你每個月利息是銀行你當月所欠本金利息收取。沒多收沒少收。只不過開始本金多,利息多了,大家銀行收利息。

那麼為什麼都説提前還款不划算呢,主要原因是房貸銀行來説屬於優質貸款,很少有賬、爛帳,所以銀行希望你提前還款,而且前期利息設計多些,讓你形成這種心理效應,減少房貸提前還款。

我們談一談通貨膨脹問題,貨幣不斷貶值,物價上升,十幾年那後,你每個月那點錢能買到東西現在相比,了,現在環境下能銀行拿到貸款是,要利用,所以建議提前還款。

房貸銀行借錢買房,只要是欠債不管借款期多少年是有壓力,只是壓力大小而已。有人選擇20年房貸,這樣能完錢鬆,產生利息,不想一輩子銀行打工;而有人則覺得時間,這樣每個月貸壓力會那麼大,這樣生活品質有保障。

雖然説兩種年限房貸各有優勢,該怎麼選,我們是來算一筆這兩種房貸所產生利息差距有多吧。

觀好算,我們1000萬房貸例,假設利率1.7%看看分20年和30年,需要付多少利息錢。

如果是選擇上20年房貸,那麼付完自備款後每個月還款55,833元左右,完20年後總共需要1170萬元,説要170萬利息。

各銀行房貸利率,因為各銀行房貸利率是央行基準利率基礎上浮動變化,而每家銀行貸款利率不是完全相同,是需要借款人各個銀行相關規定準。

雖然央行有制定貸款基準利率,有lpr利率,但因為各地推行政策、市場情況,所以各地房貸利率可能會有所不同。且同一城市銀行,各自房貸利率會有,銀行需要考慮到自身情況。

因為房貸利率受到多方面因素影響,所以導致了各地、各銀行之間房貸利率。想要瞭解房貸利率,建議諮詢貸款銀行工作人員。大家還需要注意,借款人簽訂貸款後,並代表後還款是簽訂時房貸利率來。

因為大多數人簽訂上規定是浮動利率,所以若之後房貸利率有所浮動,那借款人還款時得浮動後房貸利率來進行還款,而款額可能存在變化。,若簽訂時規定是利率,那會有變化。

籠統,舉例回答,可實際情況參考轉換。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,以上是題意:該房屋總價10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額70萬元,貸款期限20年,按揭利率6.8%(利率),還款方式“本息法、等額本金法”計算如下:

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12,總利息=月還款額*貸款月數-本金,經計算:月款額5343.38元(每月)。還款總額1282411.20元,總利息582411.20元。

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5),經計算:第一個月款額6883.33元(後減少,),一個月款額2933.19元。還款總額1177983.33元,總利息477983.33元。

以上兩種方法相比較,等額本金法比額本息法104427.08元。採取哪種方法還款,借款人銀行辦理貸款手續時可以選擇。

濱江華爾街中心,綜合評分8.6分。項目户型6.0分,交通10.0分,教育10.0分,生活…

貸鼠先生您各種銀行貸款方案,一次 10 間以上銀行貸款,整理各家銀行信貸,提供試算功能精算每月還款金額,找出利息負擔方案,適合精打細算您。

貸款利息是許多人申請貸款時留意條件之一,要如何從琳瑯滿目的信貸推薦中找到貸款利息,會上受騙?面專詞如循環型信貸實在霧煞煞?尋找可信低利率信貸推薦資訊?這時候你可以自己試算貸款利息、APR 總費年百分率,看看心動貸款方案是否。如果你想知道如何試算信貸,來看看貸鼠先生影響貸款利息,部分信貸月付金 2 因素:貸款利率、攤方式所整理貸款利息計算公式,謹記影響貸款利息 4 要素,搭配信貸月付金試算、信用貸款利率試算工具進行綜合評估,後信貸流程申請貸款,包你順利申請到滿意信貸、適合自身財務狀況貸款利息!

延伸閱讀…

銀行不説的秘密!買房時怎麼選擇貸款?

各大銀行房貸利率都一樣嗎

相信大家申請貸款時候,會申貸後每月需繳多少錢開始思考這一信貸是否合理,這所謂信貸月付金。而信貸月付金主要本金貸款利息組成。因此,若想知道貸款利息多少合理,那得認識影響貸款利息因素——信貸利率了!

貸鼠先生整理了信貸、房貸、擔保品小額借貸這 3 種信貸利率,讓你檢視手上貸款產品是否合理利息範圍內:

現在瞭解各種貸款產品利率後,會讓人這些利率是如何算出來?貸款產品説寫著「多段利率」、「本金攤」名詞,事實上這些是會影響貸款利率,進而影響貸款利息多寡專詞,這些名詞差異哪裡?是如何計算?貸鼠先生現在來一一解釋。

銀行、民間借貸機構貸款利率絕大多數使採用機動計息,隨著政府政策、環境因素有變動,計算公式為:該銀行定儲利率指數+加碼利率。其中加碼利率算法分為單一利率、多段利率這 2 種計算方式,影響每月還款金額和貸款總利息支出。

一段式利率是指貸款撥款下來到貸款為止,採用同一種利率計算,單一利率算出每個月要繳多少錢、多少利息,除非央行升息影響銀行調整定儲利率指數,會影響到貸款利率。

於還款利息、利率波動幅度,因此適合薪資以及自住房屋族。然而一段式利率前期還款金額多,負擔壓力會,所以選擇前評估自己是否有財務能力償還後續款項。

多段式利率是指指定儲利率指數加上時間分段,而有利息計算方式,貸款期間有 2 種以上利率計算方式,第一段利率會非常低,比如貸款廣告上超低利率是隻第一段利率,期間1~3個月,優惠利率期間結束後第二段利率往下計算。

多端式利率初期利率超低,降低貸款者前期還款壓力,然而後期利率會隨著時間增加,因此後期還款壓力會。

既然貸款利息是每月攤金額一步,那會攤方式而有所差異。攤方式主要分為本金攤、本息攤這 2 種計算方式。大部分貸款攤方式是本攤主,少部分銀行房貸才可以選擇攤方式,貸鼠先生建議瞭解個人財務狀況,會理解自己符合哪一種攤計算方式,進而選擇貸款方式。

延伸閱讀…

貸款利息怎麼試算?4 要素影響銀行貸款利息&利息 …

各個銀行貸款的利率都是一樣的嗎

本金攤簡稱本金攤,每期應繳金額 = 每個月本金 + 每個月貸款利息。隨著本金遞減,利息會減少,因此每期需償金額不,需要每個月定期計算利息佔。

本金攤還優點是利息總額,後期還款壓力會鬆,是後甘還錢方式,撐過前期壓力,後期鬆著你。

本息攤簡稱本息攤,為大部分貸款攤方式。每期應繳金額 = 每月本金 + 每月利息。還款金額工作者來説,管理資金、後續財務規劃上市還款方式。

儘管利息總額之下高一點,但是若有做財務支出分配,運用還款後剩餘的閒錢拿去理財投資,不僅可以獲得多資金,可以多餘錢提早還款、省下利息。

看完了各種貸款利率、攤方式算法後,接下來可以來實際試算貸款利息,貸鼠先生提供了幾個試算公式與工具,幫助你申請貸款前試算實際貸款利息還款金額,瞭解貸款利息是否像銀行、業務説得這麼優惠。

要年利率除以 12 轉換成月利率,以下公式計算每月攤率。

假設今天你銀行貸款 80 萬,年利率為 8%,貸款 5 年,那每月攤率:

總費年百分率貸款方案總成本利率。多段利率、手續費、帳務管理費、開辦費……各項成本加總,推算回來每年實質利率。

想知道多總費年百分率(APR)知識,你可以參考:APR 是什麼?3 重點教你看總費年百分率正確評估貸款方案!

不論利率計算或攤方式為何,信貸月付金指貸款每期應繳金額,每月本金 + 每月利息。

因此計算利息、APR 之外,你可以使用貸鼠先生提供信貸月付金試算工具,只要動動手指輸入貸款額度、還款年限、利率手續費,可以幫你計算每個月本金與利息金額囉!

瞭解各貸款基本條件,像是年齡、工作年資、財務狀況、信用評分以及負債狀況,確實理解自己是否符合申貸資格。另外要看清楚利率計算方式,許多廣告有著主打低利率誘人標題,但往往這些廣告真面目是處處暗藏成本高利貸

以上方式我們可以得知 1. 每個月月付金因貸款餘額變動, 所以繳款金額 2. 有加速繳款效果, 所以利息會「本息攤」來少一些 (後甘概念) 3. 計算 不過「本金攤」我們普遍使用「本息攤」有何呢? 我們可以一下, 金額、利率下, 使用「本金攤」總繳利息:(單位: 元) 還款圖(20年, 100萬, 利率 2%) 方式優缺點:

建議諮詢並試算還款方式 (部分內文引自蘋果日報 ) 台北富邦銀行執行副總吳昕顥表示,本息定額攤還法每月償還金額,將借款人房貸負擔平均分擔,借款人掌握每月還款預算和個人其他財務規劃,但其總還款金額本金攤還金額;本金攤還法,還款負擔初期,但隨著本金償還,借款人每月還款金額會減少,負擔降低。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐説,本金攤還法是後甘還款方式,但因為購屋者初期經濟能力,後還款方式年族羣來説壓力。 並非所有房貸商品有「本金攤」可供選擇, 目前有此方案銀行如下: (歡迎提供資訊) 台北富邦銀行:貸款申請書可勾選此種攤方式  台灣企銀:「家園房貸專案」、「夢想家園房貸專案」有本金攤還法可選擇 建議申辦時請詳閲契約書上註款方式,或是諮詢行員,並請行員試算2種方法差異,保持良好信用原則,選擇自己還款方式。

  • 【小產權房可以按揭嗎】小產權房可以按揭嗎 |小產權房能買嗎 |小產權房能按揭貸款嗎 |
  • 【東莞市橫瀝鎮貸款】阿里資產 |東莞銀行公積金貸款經辦網點 |橫瀝租房租金 |
  • 【房本按揭】拿了房本可以貸款嗎 |按揭貸款買房可以拿回房本嗎 |按揭在還貸款的新房子 |
  • 【按揭競賽】英國30年期固定利率按揭貸款的競賽 |借500萬按揭每月供多674元 |去年第4季負資產按揭貸款宗數12164宗按季急升21倍 |
  • 【結清按揭貸款】轉抵押貸款划算麼 |按揭房結清 |已經有按揭貸款需要結清之前貸款才能貸嗎 |
  • 【地下城與勇士 借貸】地下城與勇士 |跟女朋友借錢收的號 |Dnf手遊貸款法強化 |
  • 【中國商服用地貸款成數】工業宅貸款 |公館鄉房貸試算車貸對保注意事項車貸對保費用 |經濟下行環境下中國的高樓危機 |
  • 【信用卡貸款哪家銀行好】個貸款比較好過的秘訣幫你提高 |全台各銀行信用貸款方案及信貸利率比較 |2023 |
  • 【按揭和分期】按揭和分期付款的區別是什麼 |買房時按揭付款和分期付款有什麼區別 |分期付款和按揭付款的區別 |
  • 【購買商鋪按揭利率】商舖按揭 |買舖定租舖好 |還款期等一文看清 |
  • 【按揭房怎麼貸款】房屋按揭貸款 |按揭房再貸款流程 |按揭房可以貸款嗎 |
  • 【中介公司按揭】按揭初哥 |按揭轉介 |買樓入門 |
  • 【可以在瑞刷上貸款嗎】沒有貸過款 |2023 |也沒有信用卡能貸款麼 |
  • 【台山農村信用社貸款部】台山農商銀行 |台山農商銀行2022年校園招聘啓事 |福建省農村信用社聯合社 |
  • 【銀行按揭年限】銀行批出的按揭年期有甚麼限制 |50人齡或樓齡 |按揭還款年期指南2023 |
  • 【按揭商鋪套現】加按套現 |工廈商廈舖位 |按揭計劃 |
  • 【按揭房可以加名字嗎】房子在按揭中可以加名字嗎 |房子有貸款可以加名字嗎按揭房可以抵押貸款嗎 |按揭中的房子可以直接加配偶名字嗎 |
  • 【按揭過户首期】按揭成數上限及壓力測試2023 |3招教你通過銀行 |首期來源會影響銀行按揭批核 |
  • 【建行按揭查詢】按揭計算器 |建行按揭貸款利率怎樣查詢 |樓宇按揭貸款 |
  • 【黑户按揭買車】黑户能按揭買車嗎 |低首付分期 |黑户貸款買車 |