現在辦理貸款時候,可能很多人並知道現在流程有哪些?所以現在很多銀行有着自己優勢。那現在晉江房屋按揭貸款政策有哪些呢?這些是我們關心,不僅是江門,可能每個地區需要。那現在晉江房屋按揭貸款政策有哪些呢?

售樓處出具購房證明文件是於到房產局開具首套房證明文件,房產局可登記信息查詢名下是否有其它房產。晉江房屋按揭貸款政策有哪些呢?首套房證明文件目的是可以申請到貸款利率折扣,首套房貸款利率折扣及首付款要於二套房,因此,申請首套房貸款,首套房證明文件是必不可少。

於結婚人士購房,需提供兩人結婚證明,同時查詢首套房時候需要兩人進行查詢。晉江房屋按揭貸款政策有哪些呢?提供收入證明主要目的是銀行確定貸款者還款能力,如果收入,貸款數額,是申請下來。收入證明需加蓋公章後。

銀行流水主要目的是銀行確定貸款者還款能力。因為收入證明可能會出現造假情況,而銀行流水造假。因此提供銀行流水有利於銀行確定貸款者還款能力。晉江房屋按揭貸款政策有哪些呢?於異地户口購房者,社保證明是要有,社保證明需相關部門蓋章後。提供社保證明目的是降低銀行放款後風險。

瞭解,去年,晉江市出台了鼓勵購買安置房政策。推進新型城鎮化進程,進一步盤活存量安置房,鼓勵有條件消費羣眾購買安置住房,鼓勵人口城鎮聚集、改善居住條件,促進安置回遷工作順利推進,此次晉江重點安置房按揭貸款、手續簡化、外來人員優惠一些條款進行修改充實。

會上,晉江市市長劉文儒指出,目前晉江市一大批新建安置住房建成並投入使用,及時出台鼓勵政策,可以盤活存量房源。各相關部門要高度重視,抓好組織實施;要銜接落實到位,要加強宣傳,吸引晉江人安家落户。

剛通過《晉江市鼓勵購買安置房若干規定》不僅解決了市民關注安置房按揭問題,設立了安置房交易服務平台,並簡化過户手續,降低買賣計税標準,讓羣眾安置房交易中。

外來人員購買安置房“本地居民”界定,購房人之前購房貸款,計入貸款次數。購房人住房套數認定包括購房人自建房、房改房、繼承房和徵遷安置房。購房人住房套數證明查詢其晉江擁有住房套數。

近年來,晉江開始大規模城市建設,九大組團、五大片區繼啓動,如今開始回遷。如何盤活存量安置房,推進新型城鎮化進程,讓多外來人員願意安家紮根晉江,成為擺晉江市委、市政府桌面課題。本次規定安置房按揭貸款、落户、降低計税標準方面有亮點。

規定明確,安置房可按揭貸款。目前已有晉江農商銀行、泉州銀行支持相關業務,為符合條件購買者提供安置房交易按揭貸款或消費貸款。

承辦銀行房屋所有權證或《安置房轉移登記證明》和《房產權屬轉移涉税證明》辦理安置房貸款。房屋登記部門房屋所有權證或《安置房轉移登記證明》和《房產權屬轉移涉税證明》給予辦理抵押登記。憑《安置房轉移登記證明》和《房產權屬轉移涉税證明》辦理抵押登記,安置房具備辦理房產證條件時,承辦銀行協助購買人辦理房屋所有權證。

另外,辦理安置房過户時,原安置人取得不動產發票並繳納相關税收後,購買人可房屋所有權證或每套住宅《安置協議書》和《房產權屬轉移涉税證明》辦理轉移登記。憑《安置協議書》和《房產權屬轉移涉税證明》辦理過户轉移登記,《安置協議書》上拆遷人作為所有權人辦理,購買人辦理過户手續繳納相關税費後,房屋登記部門向購買人頒發房屋所有權證或出具《安置房轉移登記證明》。

外來人員購買安置住房“本地居民”界定。購房人之前購房貸款,計入貸款次數。購房人住房套數認定包括購房人自建房、房改房、繼承房和徵遷安置房。購房人住房套數證明查詢其晉江擁有住房套數,並市住建局出具查詢證明。

民政部門應全市新建安置房所屬社區進行劃分,確定各社區範圍,購買人户口遷入提供條件。

豪苑華庭及中南璽院2個樓盤認籌公告可以看出,本次認籌需用户限制了認籌條件,而需客户提及,電詢售樓處表示放開限購,非大泉州户籍可以購買兩項目房源。

一、滿足需購房家庭住房需求,本項目本次推售4幢住宅房源共有155套住宅,其中晉江市人才需房源10%(共計16套);剩餘90%房源(共139套),60%比例配比需房源銷售需認籌購房家庭,40%比例配比需房源銷售符合購房條件購房家庭。需認籌購房家庭數量小於剛需房源數量時,剩出的需房源自動劃轉為需房源,人才房源、需房源和需房源樓盤在售樓部和“泉州豪苑置業有限公司”微信公眾號進行公示。

二、需認籌購房家庭,應當符合以下條件:

1、認籌人户籍所在地晉江市,且户籍遷入需滿6個月;

3、離婚或房屋轉讓6個月,離婚前或轉讓前家庭名下住房套數計算;

晉江辦理台灣居民居住證台胞,可享受晉江市屬地居民同等購房政策。其中,晉江市辦理台灣居民居住證且全市範圍內無住房,可參與晉江市需搖號購房。

三、認籌人應家庭信息(夫妻雙方及未成年子女)申報,需客户需自行下載並簽署《晉江剛需客户承諾書》,同時作為附件上傳認籌選房系統。申報信息及上傳資料性、有效性、合規性負責,相關部門核實到申報者取消認籌資格和購房資格,並半年內不得參與晉江區域其他批預售許可商品住房項目搖號認籌申請。

四、本項目認籌全程通過認籌選房系統報名方式進行,到線下辦理資料審核,報名截止時間一到接受報名。

豪苑華庭1幢、2幢、3幢、5幢(含地下室),扣除人才房源,需及需共計139套住宅,需房源84套,需房源55套。

本次認籌全程通過認籌選房系統報名方式進行,認籌客户家庭信息、住房信息情況認籌人通過認籌選房系統線上提交後台審核辦理,到線下辦理資料審核。

線上報名時間:2022 年 5 月 18 日 9:00 – 2022 年 5 月 20 日 17:00,共計3日,逾期接受報名

(一)認籌人家庭(夫妻雙方及未成年子女一個家庭)單位申請認籌,參與搖號,每個家庭只能有1個認籌名額(未成年子女可選擇是否參與購房)。

(二)通過搖號選房家庭,選房確認之日起半年內不得參與其他商品住房項目搖號認籌申請。

(五)認籌實名制,認籌人應家庭信息(夫妻雙方及未成年子女)申報,申報信息及上傳資料性、有效性、合規性負責,申報者取消認籌資格和購房資格。認籌客户中籤選房後不得更名,包含直系親屬關係不得更名。(夫妻可增減名)

(六)認籌金額:人民幣20萬元/認籌家庭。須於認籌期間繳交到銀行認籌客户名下儲蓄卡賬户(不得使用信用卡付款、收取現金、一組認籌客户限使用一張儲蓄卡),銀行凍結。認籌金不得繳入開發企業賬户。

(一)認籌客户以下認籌流程圖,辦理認籌手續:

(二)認籌客户上述流程辦理,原其它項目認籌過系統保有審核過家庭信息,需要進行註冊和上傳證件圖片,若家庭信息需要修改可以編輯後(包括證件圖片)提交。

(三)認籌人請嚴格選擇應“需”和“需”通道進行認籌,誤選通道而造成不具備資格,後負。

(四)開發商審核通過回退後,認籌人可在手機端點擊“回退”查看回退信息。認籌人請提示回退信息結合人工電話諮詢情況補齊認籌資料到再行提交,行提交須在報名截止時間( 5月20日17:00)前提交。認籌人數報名多原因,開發企業未能報名期間及時審核到位應延長審核時間,若出現需要回退情況,允許認籌人一次機會提示回退信息結合人工電話諮詢情況補充完善認籌資料再行提交(再行提交截止時間 5 月21 日10:00)。

(五)認籌客户確有現場到售樓部諮詢辦理,請配合現場疫情防控安排。開發企業應提前做好現場來訪人員防疫方案並街道報備。

(七)認籌金額:人民幣20萬元/認籌家庭。須於認籌期間繳交到銀行認籌客户名下儲蓄卡賬户(不得使用信用卡付款、收取現金、組認籌客户限使用一張儲蓄卡),銀行凍結。認籌金不得繳入開發企業賬户。認籌金人民幣20萬元搖號結束當日解凍退。選到房客户於選房當日繳交購房定金20萬元開發企業監管賬户後,買賣雙方簽訂《泉州市商品房認購書》。買賣雙方簽訂《商品房買賣》時,購房人交定金直接轉為購房款。當定金金額超過購房貸款政策付款比例,若事人提出退超過金額要求時,開發企業應當無條件退。

(八)需認籌編號A1-A9999排序,需認籌編號為B1-B9999排序。

(九)認籌活動結束隔天上午(節假日順延),開發商將認籌客户名單同時報備房地產交易管理部門。

(十)如購房意向人認籌提供證明信息實際不符或上傳資料或複認籌違規情況,開發商有權取消其認籌和購房資格。

(十一)認籌人應認籌前充分應瞭解項目樓盤情況(包含項目及其周邊不利因素),並詳閲讀本項目認籌知,違反認籌知條款認策知條款處理。

本人參加豪苑華庭1#、2#、3#、5#(含地下室)認籌活動,並承諾符合以下需購房條件:

1、本人户籍所在地晉江市,且户籍遷入6個月;

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晉江:安置房也能按揭購買了

3、離婚或房屋轉讓6個月,離婚前或轉讓前家庭名下住宅套數計算。

以上承諾事項屬實,若有不實,本次認籌資格作廢,並願意承擔由此產生一切法律責任。

上下滑動,查看多

日前,泉州公積金政策進行調整,編整理了泉州搖號、限購、限售、公積金政策,以供參考。

目前,泉州中心城區及晉江主城區購房需要採用“公證搖號”方式進行,分為高層次人才/人才、需、需。

泉州中心城區(指是豐澤、鯉城、泉州開發區),其他縣(市、區)和台商投資區批准預售許可商品住房項目,可本地實際情況參照執行。

70%需房源,30%需房源

>>高層次人才指是:認定泉州市高層次人才(第一第五層次人才)且服務期內,高層次人才家庭(夫妻雙方及未成年子女一個家庭,下同)泉州市行政區域內(含縣、縣級市、區、管委會)無住房可參與。

>>產業實用人才指是:泉州市行政區域內企事業單位(含我市綜合管理類、專業技術類、行政執法類公務員)就業,年薪達到統計部門公佈我市上一年度城鎮非私營單位崗職工年工資3倍以上產業實用人才。

鯉城區、豐澤區、泉州開發區户籍家庭(夫妻雙方及未成年子女,下同)泉州中心市區內名下無住房;泉州中心市區以外户籍遷入需滿12個月;離婚或房屋轉讓12個月,離婚前或房屋轉讓前家庭名下住房套數計算。

鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿3年社保、個人所得税、住房公積金三項之一,或辦理居住證滿3年以上,且家庭泉州中心市區無住房。

35週歲以下非泉州中心市區户籍、全日制本科學歷以上鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月(不得補繳)社保、個人所得税、住房公積金三項之一,或辦理居住證6個月以上,且家庭泉州中心市區無住房。

鯉城區、豐澤區、泉州開發區認定第六、七層次泉州市高層次人才,繳交滿6個月社保、個人所得税、住房公積金三項之一,或辦理居住證6個月以上,且家庭泉州中心市區無住房。

泉州市範圍內辦理台灣居民居住證台胞,可享受泉州市户籍居民同等購房政策。其中,泉州中心市區辦理台灣居民居住證,且家庭全市範圍內無住房,可參與泉州中心市區需搖號購房。

鯉城區、豐澤區、泉州開發區户籍家庭,且家庭有1套住房。

泉州市非中心市區户籍全市範圍內沒有或僅有1套住房,且家庭泉州中心市區無住房。

户籍遷入鯉城區、豐澤區、泉州開發區,且家庭泉州中心市區無住房,但遷入12個月。

延伸閱讀…

晉江出台鼓勵購買安置房若干規定可按揭貸款了- 縣市新聞- 東南網 …

晉江購買安置房可按揭貸款外來人員購房可落户- 縣市新聞- 東南網 …

非泉州市户籍鯉城、豐澤、泉州開發區繳交滿1年社保、個人所得税、住房公積金三項之一,或辦理居住證1年以上,且家庭泉州中心市區無住房。

2022年5月9日-2022年12月31日取得房產(不動產證取得時間準)產權滿2年出售,產權人户籍(注:2022年5月9日之前取得房產已發文限售政策執行)。

60%需房源,40%需房源

*享受人才需購房房源申請購置商品住房,取得不動產證滿5年後方可上市交易。

認籌人户籍所在地晉江市,且户籍遷入需滿6個月

離婚或房屋轉讓6個月,離婚前或轉讓前家庭名下住房套數計算

晉江辦理台灣居民居住證台胞,可享受晉江市屬地居民同等購房政策其中,晉江市辦理台灣居民居住證且全市範圍內無住房,可參與晉江市需搖號購房。

符合購房條件意向人,家庭(夫妻雙方及未成年子女一個家庭)單位申請認籌,參與搖號,每個家庭每次認籌活動中只能申請1個名額。

通過搖號購房家庭,選房確認之日起半年內不得參與其它批准預售許可商品住房搖號認籌申請。

房地產開發企業應取得商品房預售許可證後方可開展認籌,開放認籌時間不得於3天,每個認籌家庭收取認籌金不得於20萬元。

本市户籍家庭於所在縣(市、區)(含泉州開發區、泉州台商投資區)購買商品住房(包括二手商品住房),取得不動產權證滿2年後方可轉讓。

非泉州市户籍家庭我市和本市户籍跨中心市區(鯉城區、豐澤區、泉州開發區)、縣(市、區)購買商品住房(包括二手商品住房),須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

非泉州市户籍家庭豐澤區、鯉城區、濛開發區、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮、洛江區萬安街道、台商區、惠安縣黃塘鎮、泉港區,新購住房(含新建商品住房和二手房)允許購買1套。

對泉州產業急需和來泉業、創業人員,允許其持泉州用人單位簽訂一年以上期限勞動(創業人員提供我市註冊營業執照)鯉城區、豐澤區之外所有區域購買1套商品住房。

泉州當下公積金貸是“認房認貸”,這是判定你需要繳納多少首付比例大前提。

同時,貸款核心要求是申請貸款前12個月應足額繳存住房公積金,申請貸款時處於繳存狀態,且個人信用。

注意:只要有用公積金貸款過,不管是賣掉是手上,計算到套數中。同時,只要家庭名下有房算套數內,不管你第一套是不是公積金貸款。

2022年5月10日-2022年12月31日,泉州公積金貸款單職工可貸50萬,雙職工80萬。

注意:貸款額度和家庭收入、負債、徵信報告、公積金繳交額多種因素有關,可以持證件到公積金窗口測算,可撥打0595-12329電話諮詢。

首套房:5年以內年利率2.75,5年以上年利率3.25;

注意:公積金組合貸款中商業個人住房貸款參照LPR定價,公積金貸款原公積金貸款利率政策執行。

泉州市行政區域內購買新建商品住房,購房職工(含共有產權人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款。

泉州目前可以使用公積金異地貸款。(滿足條件:泉州户口泉州購房,公積金外地繳交滿12個月)。

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