我買得起多少金額房子? 我配偶月收入加起來有10萬元, 我們多可以負擔多少金額房子? 確, 現在要買屋, 多數人因為房價而裹足不前。 然而想買屋,不只是看房價,而是評估負擔貸款能力。 如果我們靜氣, 受令人瞠目房價影響, 下列要訣, 算一下自己能力適合買多少金額房子、有多少自備款、有多少付貸款能力, 訂立一個購屋目標, 是實際。

<判斷一>月薪推算每月可負擔貸款能力 建議,每月付貸款金額不要超過薪水3成,於台灣房價,可以放寬到3.5成~4成。 主要因為房貸利率是變動,萬一利率上升時,會讓每個月貸款負擔金額升高,因此,貸款額度控制月薪3.5~4成以下,可以保留一些利率調升的緩衝空間。 舉例來説,單身月薪50K上班族,每個月房貸金額不可超過1.75萬元,若是雙薪家庭月所得10萬元,則每月房貸金額不可超過3.5~4萬元,月所得8 萬元家庭,每月房貸金額不可超過2.8~3.2萬元。 此外,許多銀行上班族財力審查會扣除生活必需支出金額如下: 你本次貸款月付金 < 月收入- 其他負債月付金-生活支出 至於「生活支出」,銀行標準=15,000~20,000左右

<判斷二>每月貸款能力推算貸款總額 上述每月可負擔貸款金額估算,若貸款300萬元,20年本息攤,利率水準3%,則每月房貸負擔16,638元,較符合月薪5萬元單身族負擔能力。 若是每個月可負擔房貸2.8萬元3.5萬元小家庭,可貸款總額500萬650萬元左右。 不過,目前台灣房價居高不下,加上薪水族薪資水準,因此,利率不變前提下,若貸款期拉長30年,可貸款金額可提高一些。如每月房貸1.6萬元,可貸款400萬元,每月房貸2.8萬到3.5萬元,可貸款650萬元到800萬元。

房價居高不下情況下,大多數人買房會選擇按揭貸款。但是房貸不是購房者想貸多少能貸多少,一是銀行有相關要求,二是購房者要考慮到自己還款能力。

另外,要衡量購房者工作和收入定性,如果購房者工作,且有工資,那麼月供佔月收入比例一點是可以接受,話談什麼佔比了。

不過,業內規定房貸佔收入比例有三條黃金分割線,什麼情況我們一起來看看。

來説,房貸月供佔收入比例20%左右時,線。此時,購房者剩餘的80%收入可以於其他支出,還是,對家庭生活會有影響。要知道,家庭支出滿足日常生活所需外,會包括物管費、水電氣費、停車費。可見,其他支出所包括方面還是很多,所以要留出資金,才能保證生活性。因此,房貸佔收入比例20%左右時,是。

認為房貸月供佔月收入比例20%-35%時,線。達到了這個比例後,雖然可能會影響到購房者追求質量生活,但並不會影響到購房者生活維繫,此時購房者基本物質財產上算是。

是開支種類多家庭,比如孩子教育支出,應該月供佔收入比例控制這個範圍內,否則可能對生活質量造成影響。

來説,房貸月供佔收入比例超過40%時,進入了警戒線。這個時候,購房者於月供佔比過,其生活維繫形成挑戰。

  
        擁有一個自己家,「擁有自己買房子」那種和感動,相信每個經歷過人能感受;而希望買房子,或正在看房中您,能想像夢想成,那該是多樂事。
        然而,買房子,該是量力而為事。
        不只買房如此,做任何事是如此。
        有多少能力,能負擔多少貸款,買多少錢房子。,現在大多數人因為房價而裹足不前,其實應該事論事,屋論屋,盡可能地努力。努力,有機會,但努力,是零。只有努力,才有可能賺錢買下房子,才是對自己人生規劃實際作為。
        會有買房念頭,代表未來有構想和預劃,第一步不是看房價,而應先評估自己負擔貸款能力。否則夢想可以,但人生看是步步耕耘,累積資產,「不動產是透過時間來增值或存錢工具」(註1);先求目前能負擔物件,未來換目標努力打拚。買房前,不要為他人言論而失去信心;其實,只要估算得宜,能有個實際目標去努力,人是需要一個目標去努力,是房子這樣實體經濟產品,同時是自己和家人每日生活安居處。心理上,有沒有自己房子,很,這部分,容之後其他主題文章敍。
        此處估算房貸負擔能力,貸款八成,自備款兩成左右,個人收入或夫妻總收入一個單位,房貸金額不要超過每個月總收入三分之一是,目前房貸利率,差不多1.7%左右,估算購買600萬、800萬、1,000萬、1,200萬、1,400萬、1,600萬、1,800萬和2,000萬房產如下:

        擁有一個自己家,「擁有自己買房子」那種和感動,相信每個經歷過人能感受;而希望買房子,或正在看房中您,能想像夢想成,那該是多樂事。

        然而,買房子,該是量力而為事。

        不只買房如此,做任何事是如此。

        有多少能力,能負擔多少貸款,買多少錢房子。,現在大多數人因為房價而裹足不前,其實應該事論事,屋論屋,盡可能地努力。努力,有機會,但努力,是零。只有努力,才有可能賺錢買下房子,才是對自己人生規劃實際作為。

        會有買房念頭,代表未來有構想和預劃,第一步不是看房價,而應先評估自己負擔貸款能力。否則夢想可以,但人生看是步步耕耘,累積資產,「不動產是透過時間來增值或存錢工具」(註1);先求目前能負擔物件,未來換目標努力打拚。買房前,不要為他人言論而失去信心;其實,只要估算得宜,能有個實際目標去努力,人是需要一個目標去努力,是房子這樣實體經濟產品,同時是自己和家人每日生活安居處。心理上,有沒有自己房子,很,這部分,容之後其他主題文章敍。

        此處估算房貸負擔能力,貸款八成,自備款兩成左右,個人收入或夫妻總收入一個單位,房貸金額不要超過每個月總收入三分之一是,目前房貸利率,差不多1.7%左右,估算購買600萬、800萬、1,000萬、1,200萬、1,400萬、1,600萬、1,800萬和2,000萬房產如下:

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我負擔得起多少金額的房子及貸款?

房貸佔收入的比例多少才合理?警惕!一旦超過這個比例就危險了

*文內圖表供參考,實際數值銀行單位公告準。
 

*文內圖表供參考,實際數值銀行單位公告準。

        有了實際金額估算,能確實瞄準目標範圍,搜尋價格區間,尋覓屬於您夢想屋。
        以上方皆自備兩成,貸款八成估算舉例,設您月收入有4萬,而您在外租屋是1萬5,那麼您不如買600萬房子,貸款30年,您租金約略於房貸,但房子是自己安全感和財產(每個月繳錢,可是房子是您);設一對夫妻單月總收入有79萬,扣去生活中其他支出負債項,負擔月房貸2萬8,貸款30年,買1,000萬房子;值得注意的是,上方房貸比例,是家庭月收入三成到四成左右方式去估量,如果您家庭消費和其他負債項並沒有需要用到那麼多額外支出,或者購屋意願,儲蓄繳款行動話,可以「適時提高貸款月付額」,放寬月收入佔比,那麼這夫妻可選擇1,200萬房子。
        財團法人金融聯合徵信中心統計2018年共有155萬餘件房貸申請件數,去年申貸人有22.8%年收人落40~60萬,不管有沒有年終,1年12個月來計算,月薪落3~5萬元,看看自己薪水簿,超過這金額,買房吧。(註2)由此可見,買不買房,決定心態問題,而若購買一次到位產品,如2,000萬電梯別墅,不僅透天房間數足供三代同堂,且有電梯樓層間移動,適合0歲100歲幼童長者安心住居,只要家庭月收入總和有14~17萬間,可實現此理想。
 
        其想東想西,不如目標。無論賺多賺,要努力地存錢。
 
        有人覺得租房子,不用背負房貸,能夠享有有品質生活,可什麼是生活品質呢?當下鬆消費習慣嗎?,人生不是只有當下,人生裡多是需要「思前想後規劃」。哪一天我老了,有人願意租房子我嗎?哪一天當我行動不了,搬家是否變成一種身心上無法承受。,當孩子了,沒有自家房產做為後盾,辛苦工作所得得繼續繳房租,不僅自己生活困難,成家,得父母,無負擔能力,一家老小馬上喝西北風。主計總處調查,2017年台灣房屋自有率達84.83%,國內房屋自有率和他國相比,期處於水準,顯示「有土斯有財」觀念撼動。
        除此之外,是「家歸屬感」有關。只要是全家人,後代著想,就寧願現過得有點,少點享受,多些儲蓄,但能後甘,給子女們未來人生打拚之路墊下基石與依靠(根柢)。世代生活,我們年老後不要成為子女負擔,那種以為船到橋頭,或者覺得房價跌了買心態,犧牲掉往往是青春與時間,以及幾代人未來賭注,我們是否能確定這個「賭注」,不是「堵住」?我們能否承擔那「萬一不如預期」風險?
        買房子,先求擁有安居,而去想投資效應;,效應會時間流逝累積而反應出來。,土地非再生資源,要嘛地段,要嘛買得起地方邊郊擴散;二來,人青春有限,25歲買房,35歲,45歲買房,人生旅途上有如蝴蝶效應,完全會造成日後際遇生活。「如果你有買房,哪怕你工作,薪水,但是沒有房子,你基本上處於底層。」(註3)是,如果你是早早有安定意識年輕人,25歲買房,貸款20年,45歲財務了,想像嗎?一點,只差您有沒有早點實際作為而已。
        其實,買房亦可看作一種式存錢,但這個存錢是地「投資自己」(會落入別人口袋,會無形中增加過多不必要花費),投資自己人生,投資自己家人,投資未來感,投資多可能夢想;有了自己可安居避風港,是否每個月吃喝購物花去金錢生活要呢?一種是後,一種是後甘,且有餘力能夠儲備上攀升能量。
 
        天下沒有白吃午餐,是值得。
        有了房子,同時有安居有資產,這是讓人「苦著會笑存在」。

        有了實際金額估算,能確實瞄準目標範圍,搜尋價格區間,尋覓屬於您夢想屋。

        以上方皆自備兩成,貸款八成估算舉例,設您月收入有4萬,而您在外租屋是1萬5,那麼您不如買600萬房子,貸款30年,您租金約略於房貸,但房子是自己安全感和財產(每個月繳錢,可是房子是您);設一對夫妻單月總收入有79萬,扣去生活中其他支出負債項,負擔月房貸2萬8,貸款30年,買1,000萬房子;值得注意的是,上方房貸比例,是家庭月收入三成到四成左右方式去估量,如果您家庭消費和其他負債項並沒有需要用到那麼多額外支出,或者購屋意願,儲蓄繳款行動話,可以「適時提高貸款月付額」,放寬月收入佔比,那麼這夫妻可選擇1,200萬房子。

        財團法人金融聯合徵信中心統計2018年共有155萬餘件房貸申請件數,去年申貸人有22.8%年收人落40~60萬,不管有沒有年終,1年12個月來計算,月薪落3~5萬元,看看自己薪水簿,超過這金額,買房吧。(註2)由此可見,買不買房,決定心態問題,而若購買一次到位產品,如2,000萬電梯別墅,不僅透天房間數足供三代同堂,且有電梯樓層間移動,適合0歲100歲幼童長者安心住居,只要家庭月收入總和有14~17萬間,可實現此理想。

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房貸逾薪水三成將淪房奴?專家揭這「關鍵」:佔一半也無妨

房貸佔收入多少才適合?高於「這比例」會很吃力

        其想東想西,不如目標。無論賺多賺,要努力地存錢。

搜尋「房貸可以貸多少ptt」會發現人擔心頭期款不夠買不了房,但比起房貸是否足額,本篇想倡導觀念是掌握房貸薪水是兼顧居住與生活品質!關於房貸薪水是什麼?該如何分配?五個重點帶你一次瞭解!

「房貸薪水」指是每個月應繳房貸佔個人薪資收入比例,如果房貸薪水話,表示既定收入底下負擔房貸金額,對民眾而言可能造成經濟壓力增加、生活品質下降結果;反之,如果房貸薪水維持,那麼可以兼顧住屋需求與生活開支。

很多人可能會自己能不能負擔房貸開銷,或是劈頭問行員貸款成數有多少,其實只要從固定收入反推,算出負擔得起月繳金額,能知道適合自己房貸利率和繳款方案。來説,如果每個月房貸金額超過家庭月收入35%,會影響生計,因此建議,每月應繳房貸金額控制在家户收入35%以內,以下5步驟帶你試算:

透過上述步驟,無論你是月薪4萬買房是月薪10萬買房,可以找到自己適合購屋選項喔!

房貸還款年限20年~40年,情況允許話繳完能減少利息支出,不過礙於目前房市漲,除非月收入綽,否則千萬房屋想要20年內清償。

申辦貸款前可以30年期房貸每月負擔金額繳房租差異,如果兩者差額,那麼考量到購屋後可以擁有實質資產、居住品質,其實會繳房租只是純費用支出效益。

銀行房貸針首購客羣會開出優惠利率,但需要注意該利率是短期或適用,以免日後利息提高後反而增加了負擔房貸壓力。舉例來説,貸款500萬元,利率升高1%,每月要多繳2500元左右,建議可以往回推來評估利息介於哪一區間是可承受範圍。

誠如開篇所言,房貸薪水影響生活品質關鍵,如果分配話帶會讓食衣住行選擇限縮,嚴重者會「繳不出房貸」,如果你發現房貸繳款狀況吃緊,那麼需要分辨是薪水收支、出現臨時資金需求,或是當初選擇房貸方案利率過而還款年限過,如此才能向外求援,申辦代償來轉貸降息,否則貸款繳會面臨房屋法拍、個人信用破產命運。

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