二抵,有按揭情況,去銀行辦理抵押。

因為債務清算中,二抵銀行排在一抵銀行後。

所以長期以來銀行規避風險,二抵產品能貸額度。

但是,近期有款二抵產品可以做到9折,市面上絕大多數產品額度要!

話不多説,上產品。

這款產品,4.7%年化利率當前信貸環境中雖然並佔優勢。

但是搭配上二抵、9折這些前置條件,這個利率其。

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政府於施政報告提出多項措施助市民上樓,當中包括放寬首次置業人士按揭成數,認為可令多人不用於首期而望樓輕嘆,然而首期金額大減上車是否明智?MoneyHero即時帶大家深入瞭解!

施政報告宣佈,首置人士可申請9成按揭貸款樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上HK$1,000萬物業,可承造8成按揭。而且首置人士即使符銀行壓力測試,可申請8成或9成按揭,但其供款入息比率超過 50%,保費會因應風險因素作出額外調整。

香港證保險有限公司宣佈,修訂按揭保險計劃(保計劃)將,協助有即時置業自用需要人士,修訂包括︰

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二抵也可以做到9折!不需要提前還按揭!

【9成按揭全指南】一文看清借盡九成按揭/ 高成數按揭必備因素!

1. 8成按揭保險合資格物業價格上限HK$1,000萬;

3. 於修訂前物業價格上限(即8成按揭保險下HK$600萬及9成按揭保險下HK$400萬)敍造按揭貸款,繳交額外15%保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分;以及

4. 上述和現有按揭保險產品供款入息比率統一50%為上限,符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,可申請敍造8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

於銀行承造6成按揭,如想借高成數(61-90%)按揭,需要付按揭保險費,按揭保險公司願意擔保,按揭保費1.15%5.04%。以下例子800萬港元物業例,如果要申請9成按揭,即貸款額720萬港元,按揭年期30年,保費當中5%,即36萬。這個成本,以往兩間按揭保險公司例牌會提供6折優惠,即實際保費是216,000。不過,現在折扣調整65折,保費用增加18,000元,付234,000元。如果申請人未能符合壓力測試,保費折扣66折,調整71折-9折 (獲任何折扣優惠)。未能符合銀行壓力測試首置人士,但供款佔入息比率不多於50%,其申請銀行個別評估,並評估而上調保費。

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【放寬按揭】首置人士800萬或以下樓價可按9成最低月入要求 …

現在辦理按揭是打9折,是不是以後無論利率怎麼變

不會。因為本來計壓力測試,是沒有折扣下按揭保費去計算。不論有沒有打折,壓力測試結果是不變。

如果物業3年內,按揭成數於6成,無需要付按揭保費費。理想時間是過了兩年罰息期及過3年期間,申請人可以透過退保(稱甩保)取回 15%保費。當轉完成後,到原本按揭銀行辦理退保手續可以。補充一下,如果首年申請保費退款,可退回繳按揭保費 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。於銀行有兩年罰息期,故此,理想時間是過了兩年罰息期及過3年期間。

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