樓契是物業重要文件,物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契,如果樓契遺失或,銀行有機會批出按揭。業主向銀行申請按揭,樓契通會存放於銀行作為抵押品,但如果按揭供後,銀行會管有樓契,業主需要「贖契」及考慮存放樓契方法。應選哪種方法存放樓契?如果樓契遺失有甚麼影響?「贖契」程序業主如果即供物業,銀行會發信通知需要贖契,否則要收取寄存費,但有部份銀行會主動通知。安全起見,臨近供滿樓,業主應主動向銀行查詢贖契事宜。銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇,銀行溝通及土地註冊處登記,需時三個月,費用二、三千元。

樓契知多啲
【樓契】
樓契是物業重要文件,物業買賣及申請按揭需要查核樓宇正契,如果樓契遺失或唔,銀行有機會批出按揭,買家一筆過付清樓價。買家銀行申請按揭,樓契會存放於銀行作為抵押品,但如果按揭供後,銀行會保管樓契,業主需要「贖契」及安排存放樓契方法。如何選擇哪種方法存放樓契?如果樓契遺失物業有甚麼影響?

【樓契買賣合約有何?】
樓契是單位業權證明,是物業原業主轉移到買家一份文件。法例規定,法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置,所以即使簽定買賣合約,只能代表買家擁有買入單位權利,但不能作為證明物業轉讓證據,故透過訂立一份樓契。

經律師協議後,律師會買賣雙方根據「正式買賣合約」協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,買家正式法律上成「物業持有人」。

【「贖契」既流程】
如果即供物業,銀行會發信通知業主需要贖契,否則要收取寄存費,但有部份銀行會主動通知。安全起見,臨近供滿物業,業主應主動向銀行查詢贖契事宜。銀行會提供指定律師行名單供業主選擇,由其銀行溝通及土地註冊處登記。

【怎樣存放樓契?】
樓契文件多,現時市場上可存放銀行、銀行保險箱、律師樓或家中,四種方法各有利弊。

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【物業知識】樓契懶人包:贖契+存放方法+收費+遺失樓契後果

銀行:存放於銀行安全,會因樓契厚度而增加存契費。
銀行保險箱:收費雖然優惠,如果買賣物業涉及市區樓契,要存放保險箱費用會。而且保險箱供應,輪候時間。
律師樓:不論是辦按揭或贖樓律師行,是銀行核准的律師行,各間銀行備有一張指定律師樓名單,這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。
家中夾萬:最節省成本做法,惟出現火警導致屋契缺失。

【或影響樓價】
如果未能申請按揭,買家一筆過付清樓價。如未能尋回文件,轉售時,買家受限制。所以,無契樓易手,售價估值,折讓率近 3 成左右。

加是指按揭給承人物業按揭給同一承人獲取第一按揭下受保障額外貸款,上述額外貸款借款人與第一按揭借款人為同一人。

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樓契知多啲 唔講你唔知!

標準按揭契據

按揭是用來保障身銀主銀行貸款上權益,因此銀行衹會找「信得過」律師行來代辦,怎樣「信得過」,有絶標,因此每間銀行會有自己一份名單,行內稱「on the list」(認可律師行),如承果業主要造按揭時,必需是銀行認可律師行才可辦理按揭契手續,如律師行認可律師list內,銀行指派自己屬意律師行來辦理,結果買樓和按揭手續律師行辦理,手續添麻煩,要花多一倍律師費。

因此,買家或轉業主,交易前先向律師樓或銀行查詢揀律師行是否銀行「認可律師行名單」內,避免以上情況出現。

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