1、按揭貸款借款人年齡是有限制,要求男性貸款時不能超過65歲。説,六十歲男性可做五年期貸款,55歲男性多可以做十年貸款。

公積金貸款年齡是有年齡限制:如果按揭貸款購房者繳存了公積金貸款,有公積金貸款資格情況下,規定,公積金貸款年限不得超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休,貸款年限為借款人65歲女性55歲退休,年限只能貸款做到借款人60歲時。但是商業貸款是,每個銀行於貸款人年齡限制要求,可能會銀行額度情況來變化和調整多數情況下會公積金貸款人年限稍短。

現時銀行批核按揭,「75-人齡」作為還款期,如果自己年屆60歲,按揭還款年期只有15年(75-60),每月供款額急增,如果缺乏購買力,供樓開支難以負荷,有何方法可以申請按揭?經絡按揭教你3招拆解。

高齡產生按揭問題:一個600萬物業例,申請六成按揭,借貸額360萬,如果借款人年紀45歲以下,還款年期30年,每月款額$14,224,壓力測試要求為$34,067。但如果借款人年屆60歲,還款年期只有15年,每月還款額會上升$24,004,壓力測試要求增至$49,025。 

金管局按揭指引規定銀行還款期為30年,但銀行會申請人及物業情況作出調整,有機會縮減還款期,其中申請人年紀是考慮因素。年屆49歲Simon每月有6萬元收入,手上有首期200萬,希望買入830萬單位及申請30年還款期。但他聽聞年紀過話,銀行能接受30年按揭申請,擔心簽約後上會困難,要撻訂收場。如果後做不到還款期30年,有甚麼方法可以拆解?銀行可提供人齡彈性現時大部份銀行會「75減人齡」計算還款年期,因此如果想做到按揭還款期30年,申請人超過45歲出現挑戰。46歲還款期只能做到29年(75-46),49歲人士只能做到26年(75-49)。 不過,現時銀行能優質客户提供彈性,如果銀行優質客户、入息符合壓力測試加上信貸評級,銀行可以「80減」處理其按揭申請。另外,醫生、會計師專業行業會獲得彈性處理。

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【人齡問題】49歲是否申請到30年按揭?

銀行會「75減」或「80減」計算,申請人可負擔樓價帶來影響。Simon個案計算,如果他沒有任何按揭身,封頂利率2.5%計算,能做到還款期30年話,可負擔樓價830萬,按揭成數可做到七成六(連按保)。如果供款期縮25年,可負擔樓價降至$7,862,357,按揭成數只能做到七成四。

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70歲借款人+90歲擔保人都可成功申請按揭

【#真實個案】 入五登六又如何長者申請樓按有竅門

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