瞭解,廣西南寧有銀行宣佈住房按揭貸款年齡期限延長80歲。此後,杭州、北京地傳出上調購房貸款年齡期限消息。此,一些人發出疑問:這是否意味着80歲老人還可以借貸買房?

  “房貸年齡期限延長到80歲是指借款人年齡和房貸期限和不能超過80歲。”經濟貿易大學教授趙秀池告訴本報記者。目前國內房貸期限30年,如果以此規計算,即50歲購房者多可以申請到30年房貸。

  來説,個人按揭貸款時長主要10年、15年、20年、30年。年齡限制是個人按揭貸款年齡要求,18歲70歲之間。目前多數城市規定房貸年齡期限70歲。“此次南寧有銀行提出房貸年齡期限延長80歲,但購房者年齡是限制70歲以內。”易居研究院研究總監嚴躍進表示,説,申請住房貸款購房者年齡限制70歲,這一羣體可申請房貸期限10年。

  業內人士看來,部分地區放寬房貸年齡期限,旨在進一步提振房地產市場消費。

  “放寬房貸年齡期限,順應了人口老齡化趨勢。伴隨延遲退休政策出台,中老年羣體收入能得到保障,部分中老年人既有改善住房條件需求,有償住房貸款能力。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍告訴本報記者。

  實踐情況看,部分購房者結合新規考慮自身購房需求。

  “我最近收到房屋中介發來信息,説房貸年齡期限放寬到80歲了。”家住廣西南寧劉告訴記者,去年他買了一套婚房,住房貸款。“中介説可以我父母名字買一套房,貸款人年齡和貸款期限加起來超過80歲行。我父親今年60歲,這個貸款方案可以選擇20年期房貸,家人正在考慮買一套房。”

  不過,專家同時提醒,購房者是否選擇新規借貸買房應理性考慮。“‘房住不炒’整體定位下,消費者要理性考慮自身資產情況。如果確有需、改善性住房需求,且可以承擔房貸利率下調、房貸年齡期限延長政策支撐下購房支出,可選擇購置房產。”趙錫軍説,“同時,銀行作為放貸方,要做好放貸前審核工作和放貸後管理工作,綜合考慮客户資金能力、貸水平,避免盲目放貸造成資金風險。”

  放寬房貸年齡期限,去年以來,多地推出了降低首付比例、發放購房補貼、下調房貸利率等舉措,降低消費者購房門檻,刺激住房消費。

  “部分地區放寬房貸年齡期限樓市有刺激作用,如果中老年人是首套房,房貸利率,有可能替代了子女二套房貸,程度上是當下提前貸潮一種沖。”趙秀池説。她同時提醒,部分購房者還款時選擇經營貸轉房貸,屬於違規操作,需要警惕。

  “客觀,經營貸轉房貸需要通過中介繞道申請中小貸款,而中小貸款雖然利率,但期限,每三年還一次本金,並適合老百姓買房。更何況這本一種違規操作,可能查處收回貸款並進行懲戒,有可能遇到中介而遭到詐騙,購房者應避免此類操作,依規借貸還款。”趙秀池説。

  “房貸年齡期限延長到80歲了!”最近,這消息社交媒體上引發熱議。

  瞭解,廣西南寧有銀行宣佈住房按揭貸款年齡期限延長80歲。此後,杭州、北京地傳出上調購房貸款年齡期限消息。此,一些人發出疑問:這是否意味着80歲老人還可以借貸買房?

  “房貸年齡期限延長到80歲是指借款人年齡和房貸期限和不能超過80歲。”經濟貿易大學教授趙秀池告訴本報記者。目前國內房貸期限30年,如果以此規計算,即50歲購房者多可以申請到30年房貸。

  來説,個人按揭貸款時長主要10年、15年、20年、30年。年齡限制是個人按揭貸款年齡要求,18歲70歲之間。目前多數城市規定房貸年齡期限70歲。“此次南寧有銀行提出房貸年齡期限延長80歲,但購房者年齡是限制70歲以內。”易居研究院研究總監嚴躍進表示,説,申請住房貸款購房者年齡限制70歲,這一羣體可申請房貸期限10年。

  業內人士看來,部分地區放寬房貸年齡期限,旨在進一步提振房地產市場消費。

  2月12日,多家媒體報道,廣西南寧多個樓盤外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延80歲”,包括中信銀行部分銀行執行該政策,引發市場關注。

  此,中信銀行南寧分行相關負責人表示,外界此規定理解有誤。近期總行統一下發文件,其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬超過80年,但“貸款人年齡超過70歲”這一規定並沒有改變,且相關業務前提是銀行核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前,新規定有業務落地。

  早在2019年,“杭州一銀行房屋按揭貸款可貸到80週歲”消息引發過一輪爭議。據杭州當地媒體報道稱,杭州某銀行調整了房貸政策,父母和子女兩代人可接力還款,規定房屋按揭貸款可貸到80週歲,“打破了貸款人年齡紀錄”。

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理性看待房貸年齡期限放寬

房貸年齡可延至80歲?銀行最新迴應來了

  有客户經理解釋説,“接力貸”產品,顧名思義父母和子女兩代人接力還款。“我們貸款申請人資質審核會嚴格,同時要求指定其子女作為還款人,貸款人和還款人具備還款能力。貸款人喪失還款能力,其子女承擔相應還款義務。來説,優質客户才能獲批。”

  記者以購房者身份打電話諮詢該國有銀行杭州分行。一名客户經理表示,分行推出“接力貸”主要目標羣體指向參加工作年輕購房者,貸款人因經濟狀況償還貸款時,還款任務父母作為借款人“接力”完成。這是“接力貸”“順操作”。

  但是借款期限並不是“80歲”,而是“75歲”。

  一名國企長期工作、收入60歲老人例,老人退休以前杭州市購買房屋,是可以申請“接力貸”。借款人可以是其子女,可以是其本人。

上週,廣西南寧部分銀行“購房年齡+貸款年限“原來超過70年放寬超過80年,掀起了軒然大波。

但這沒有結束。2月16日,南寧一張地產公司“百歲貸”營銷海刷屏了。海報上寫着:“重磅,貸款年齡達100歲”。

海報上,這家名為建發房產公司合作方為“南寧合作銀行”,宣稱住房按揭貸款年齡加貸款期限放款,子女作為借款人,可貸100歲。

瞭解,“南寧合作銀行”主要是指地產公司有貸款合作銀行,並不是是特指某個銀行。

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房貸年齡最長達100歲?開發商、銀行現身專業説法

房貸年齡期限延長至80歲?專家:將刺激中老年人買房需求

從界面新聞記者採訪以及各方迴應來看,“貸款年齡達100歲”並不現實,概率是營銷噱頭。開發商表示,未出過相關海報。目前,該廣告撤下。

據“建發央璽”營銷中心工作人員介紹,“貸款年齡達100歲”是一種誤解,借款人年齡超過70歲規定是不變,變是年齡貸款年限和超過80歲。而100歲是指借款人70歲,加上子女做借款人,貸款年限可以貸到30年,這樣實際貸款年齡到100歲了。

某股份制銀行個貸人士對界面新聞記者分析説:“銀行風控角度看,可能貸款到100歲,萬一借款人離世,會產生很多糾紛,麻煩”。

  近日,廣西南寧中信銀行提出“住房按揭貸款年齡期限可延80歲”。該消息一出,引發市場關注。記者瞭解到,南寧並不是唯一推出類似政策城市,延長貸款年齡期限是人口老齡化加劇下房地產市場政策變化,是居民購房意願低迷背景下政策疊加。

  報道,中信銀行南寧分行於近日下發通知,正式個人住房按揭貸款借款人年齡期限從70歲調整80歲。房貸新政,貸款年限30年不變前提下,50週歲居民,只要符合貸款條件可以申請到30年房貸;60週歲居民,可申請到20年房貸。

  中信銀行南寧分行表示,外界此規定理解有誤。近期總行統一下發文件,其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬超過80歲,但“貸款人年齡超過70歲”這一規定並沒有改變。該分行稱,相關業務前提是銀行核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前,新規定有業務落地。

  “貸款人年齡加貸款期限”放寬超過80歲,這意味着即使購房者今年50歲,可以30年期限申請貸款。一般而言,降低貸款風險,銀行貸款者年齡設置上限,此前主流年齡限制為退休年齡,部分銀行於優質客户有所延長,但大部分銀行於貸款人“當前年齡+貸款期限”限制6570歲。

  記者發現,北京有少數銀行放開了貸款人年齡限制。從北京一位中介人士拿到資料,目前有三家銀行“貸款人年齡加貸款期限”放寬80歲。“於房齡有要求,銀行於年齡限制,有長有短,但現在工行、光大銀行可以到75歲,北京銀行三家銀行可以貸80歲。”介紹,這是去年進行政策調整,此前借款人年齡和貸款年限和超過70歲。

  人口老齡化加劇,房地產市場需求從中青年拓寬老年,專家看來,放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策居民貸款買房低迷不振背景下,或有刺激作用。

  如何理解貸款年齡放寬一事?諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄看來,該政策指是借款人年齡加貸款期限延長80歲,意味着購房者年50週歲可以30年期限申請房貸。放寬了貸款年齡限制,了中年及中老年購房羣體,釋放了部分購房需求。預計接下來,其他城市有可能跟進相關政策,比如一些去化壓力城市以及老齡化、老年人羣體佔比高城市可以優先考量。

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