香港寸金尺土,樓房向來具有投資價值。如果你想利用物業帶來退休收入,你可出售或出租物業,但如你物業屬自住,你要考慮自身居住問題。市場上有逆按揭貸款,不是退休人士可考慮作為獲得收入,出售自住物業途徑。

逆按揭香港按揭證券有限公司(「證公司」)推出,稱「安老按揭計劃」 ,是銀行提供抵押貸款安排,貸款抵押品你物業。

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好多人會以為卡數要一筆完可以申請到按揭?客人關心銀行會借幾多成按揭給自己。標準,若樓宇值港幣800萬,多可以借9成,但要確實知道銀行會借幾多成按揭話,要知道客人有無其他外債。任何類型外債會包括銀行按揭計算公式。故此,想知銀行會借幾多按揭話,客人身上有無其他按揭、卡數或私人貸款成關鍵因素。

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你要知道申請按揭時,銀行會環聯索取客人近期信貸報告。銀行會報告裡面顯示信用卡結欠乘以一個百分比(4%) 用來計算壓力測試。如果你每期會卡數沒需要作任何額外計算。

HK$72,000

HK$8,000

2.5% (每期供款HK$28,450)這個利率計算供款收入比率DSR不能超過50%

5.5%(每期供款HK$40,880)這個利率計算供款收入比率DSR不能超過60%

結果:計算信用卡數前DSR 40%/57% (標準50%/60%)- 通過壓力測試!納入HK$8,000信用卡數後DSR 51%*/68%(標準50%/60%)- 通過壓力測試。*($8,000+$28,450)/$72,000=51%

以上例子,如果沒有卡數申請人月入係足以借90%按揭,不過連埋卡數唔足夠。連埋卡數,申請人多可以借約HK$620萬(DSR45%/60%)。

,不過如果有額外資金我們建議客人找。一來卡數多會影響信貸評級,二來客人預算銀行可以借到幾多成按揭。銀行會借足俾沒有外債客人。

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逆按揭:用物業帶來退休收入

安老按揭計算機

温馨提示,環聯信貸報告不是即時。有意找卡數申請按揭話申請按揭前一兩個月找卡數讓報告有足夠時間,另外要保留收據。

上述信用卡數按揭計算,銀行會私人貸款或循環貸款結欠乘以一個百分比(4%) 或每月支出用來計算壓力測試。

如申請人陳生已係王生按揭擔保人而該按揭每月供款係HK$5,000並希望來買樓,這筆HK$5,000供款會全數計入陳生負債用以計算DSR比率和壓測。陳生身上已有按揭,所以計算DSR比率不能超過40%(壓測前)/50%(壓測後)。

最近,有客户擔心按揭批核狀況,所以同時10間銀行遞交申請,認為總有一間能夠批出按揭,結果他發現同期置業朋友批出按揭,但他獲得銀行批出按揭,什麼會出現這情況呢?

瞭解後,發現客户有兩問題影響到按揭審批。客户同時多間銀行申請按揭。於銀行接到按揭申請時,基本上會開申請人信貸報告查閲,每間銀行查閲申請人信貸款告後是會留下紀錄,而若然銀行發現申請人同時多間銀行申請,影響銀行申請人觀感,同時會令銀行懷疑申請人是否有財務信貸問題,或會令銀行批核時會花多時間研究申請人個案。

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安老按揭計劃

按揭養老_百度百科

其次客户無預約下,自行到銀行分行遞交申請。於沒預下到分行,分行銀行職員可能不是屬於按揭部,或處理按揭申請,加上最近疫情下,銀行是實行輪流在家工作安排,按揭批核時間可能需時,而跟進個案分行職員天天分行,有留下手提電話供客户聯絡,客户只有分行電話,可以即時知道批核,故此客户未能得到銀行批出按揭回覆。

總括而言,申請多間銀行並代表會加快批核,筆者建議客户可同時找3 -4間銀行申請按揭,如客户不想銀行在家工作安排而影響了按揭批核,可找專業人士作進。

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