最近感概,大眾深受家庭倫理電視劇荼毒,,應該是普法,知道,婚前一方購買房子,另一方房子上加名字,房子成了夫妻財產。

之前,我問過一個完全懂法律朋友:如果你男朋友婚前買了一套房子,婚後加上你名字,這套房子是誰?朋友不假思索地回答道:是夫妻財產了,離婚話,一人一半。

可見,家庭倫理電視劇不是一無是處。但現實情況那麼。如果是按揭購買房子,不動產登記簿上加名基本上是無法實現,因為銀行不同意。很多人可能會覺得匪夷所思,去不動產登記機關加名,關銀行什麼事?

於理解,我係統講講買房過程。,購房者選完房後,需要和開發商簽訂房屋買賣(房屋性質,房屋買賣略有不同:於期房,需要和開發商簽訂商品房預售;於現房,需要和開發商簽訂商品房買賣;於存量房(二手房),需要和房東簽訂房屋買賣,以下統稱“房屋買賣”)。

簽完房屋買賣後,購房者需要支付相應首付款,後前往銀行辦理貸款申請。貸款幾十萬,上百萬,銀行什麼會放貸給購房者?因為銀行主營業務貸款,通過收取利息盈利。但銀行不是錢多到誰想要貸款,一股腦放貸。銀行會查申請人徵信報告,評估申請人資信狀況。申請人資信情況下,同時房子抵押銀行時,會放貸。如果購房者資信狀況欠佳,還需要購房者提供相應保證人提供擔保。既有人保,有物保混合擔保下,銀行資金安全有了多重保障時,會放貸。

銀行貸款審批通過後,銀行會剩餘的購房款直接打入開發商賬户,會打入購房者賬户,防止貸款用作其他用途。,開發商拿到了所有購房款。接下來,購房者只需要每個月定期銀行錢可以了。

這個過程中,購房者和銀行會簽訂借款及抵押。簽完,兩者身份有了變化,購房者成了抵押人,銀行成了抵押權人。抵押人無法歸借款本金及利息時,抵押權人可以起訴要求抵押人歸本金及利息,如果抵押人無力清償債務時,抵押權人可以申請法院拍賣房屋,並房屋拍賣款優先受償。

這時,我們可以迴歸主題,解釋什麼銀行有權不同意不動產登記簿上加名字?原因源自於《物權法》第一百九十一條規定:抵押期間,抵押人抵押權人,不得轉讓抵押財產,但受讓人代清償債務消滅抵押權除外。意思明確,銀行不同意可以加名字,除非剩餘貸款結清。

有權利是一方面,行使權利是另外一方面,有權可以任性啊。接下來解釋什麼銀行要行使這個權利?因為擔心風險,如文章開頭説,加名字行為,性質上來説,是贈與行為。原本是婚前個人財產轉化成夫妻財產,一個名字可是價值千金啊。

本來,如果購房者本付息,銀行可以直接借款及抵押起訴購房者,在購房者無力清償債務時,銀行可以申請法院拍賣房屋,房屋拍賣款優先受償,銀行是會有任何虧損,因為房屋拍賣款是可以覆蓋全部債務。

但如果加了名字了。因為配偶沒有借款上簽字,這筆銀行貸款是否是夫妻債務兩説,所以銀行起訴時候,會起訴借款上簽字購房者,購房者借錢錢是天經地義事。在購房者無力清償債務時,銀行申請法院拍賣房屋時,會遇到障礙,配偶會跳出來理直氣壯地説:我欠銀行錢,什麼我房子賣了,哪怕賣了,其中一半拍賣款是我。遇到這種情況時,拍賣款可以覆蓋全部債務了。

避免這樣事情發生,銀行選擇了一刀切:我不同意。

所以説,婚前按揭購房,實現加名這個目的是。推敲,加名字目的無非婚前個人財產轉化成夫妻財產,,條條道路通羅馬,既然不動產登記簿上加名字實現,我們可以通過婚前財產協議實現這一目的。

很多人瞭解婚前財產協議,覺得籤一份婚前財產協議可以萬事大吉。這種理解是片面,而且隱藏着風險。

現如今,“有房”成為結婚標配。房子這麼貴,婚前按揭買房普遍。而按揭買房是很多年人會選擇購房方式。

婚後雙方貸,貸款了一大半,可婚姻亮起了紅燈,本進行財產分割,發現房子不是自己?!

按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款商品房。按揭房主要特徵是房屋產權抵押了銀行,產權人不得出售房屋。

1.夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房產證,產權人為購房人一方,婚後夫妻貸情形。

2.夫妻一方婚前支付首付款,婚後貸,婚後登記房產權屬並取得房產證情形。

1.婚前一方簽訂房屋買賣,銀行辦理按揭並支付首付款,直至婚後自己財產支付首付款,並登記於自己一個人名下情形。這種情形下,於支付首付款時間婚後,該按揭房應屬於夫妻財產。

2. 婚前雙方購買,婚前支付了首付款,首付款為出資,這種情形下應認定夫妻財產。

注意啦!婚前個人按揭房,只有婚後貸及應增值屬於財產,其餘全部屬於個人。

如果結婚後,以下方式貸,房子和你完全有:

方有了婚前房屋,你有買房,結婚後買房,屬於二套房,需要多付首付,很可能買不起。因為方有了婚前按揭房,多人這段婚姻產生了恐懼。但是,很多人有了婚前按揭房啊,怎麼辦?結婚嗎?

那倒也不是,之所以提出這些問題以便於大家有相關認識,同時起到一個警醒作用。所以,我們接下來談談,婚前買房注意事項有哪些:

婚前購買房產如果雙方有出錢而只有一方姓名,另一方因為,或者怕影響兩個人感情而未在房產證或者相關證件中體現房屋所有權利。那麼雙方反目,分割財產時會發生爭執並使得這一方處於位置。

因此婚前買房,寫上每個出資人名字,這樣出現問題會產生糾紛。

現在年人買房可能積蓄需要父母藉助,這種情況下買房時如房產證上同時寫明兩個人名字,還要另外簽署一份協議做好定。

因為如果雙方分手,無任何協議或者證條件下,父母出資認定贈予兩人歸雙方共有,父母無權追回這筆出資錢款。

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婚前按揭購房,如何解決加名問題?

婚前按揭房丨“房貸是我還的,房子不是我的!?” 律師告訴你 …

所以,無論是父母出資是其它親友贊助,貸款買房前於出資一方錢款要劃分,借款人打個借條,以免分手時反目成仇。

現如今,“有房”成為結婚標配。房子這麼貴,婚前按揭買房普遍。而按揭買房是很多年人會選擇購房方式。

婚後雙方貸,貸款了一大半,可婚姻亮起了紅燈,本進行財產分割,發現房子不是自己?!

按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款商品房。按揭房主要特徵是房屋產權抵押了銀行,產權人不得出售房屋。

1.夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房產證,產權人為購房人一方,婚後夫妻貸情形。

2.夫妻一方婚前支付首付款,婚後貸,婚後登記房產權屬並取得房產證情形。

1.婚前一方簽訂房屋買賣,銀行辦理按揭並支付首付款,直至婚後自己財產支付首付款,並登記於自己一個人名下情形。這種情形下,於支付首付款時間婚後,該按揭房應屬於夫妻財產。

2. 婚前雙方購買,婚前支付了首付款,首付款為出資,這種情形下應認定夫妻財產。

注意啦!婚前個人按揭房,只有婚後貸及應增值屬於財產,其餘全部屬於個人。

如果結婚後,以下方式貸,房子和你完全有:

③雖是婚後收入,但直接進入父母賬户,父母轉賬貸;

④雖是婚後收入,但每月取現父母,父母轉賬貸。

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婚前按揭房丨“房貸是我還的,房子不是我的!”婚前有房好不好?

婚前購買的房子婚後算共同財產嗎

方有了婚前房屋,你有買房,結婚後買房,屬於二套房,需要多付首付,很可能買不起。因為方有了婚前按揭房,多人這段婚姻產生了恐懼。但是,很多人有了婚前按揭房啊,怎麼辦?結婚嗎?

那倒也不是,之所以提出這些問題以便於大家有相關認識,同時起到一個警醒作用。所以,我們接下來談談,婚前買房注意事項有哪些:

婚前購買房產如果雙方有出錢而只有一方姓名,另一方因為,或者怕影響兩個人感情而未在房產證或者相關證件中體現房屋所有權利。那麼雙方反目,分割財產時會發生爭執並使得這一方處於位置。

因此婚前買房,寫上每個出資人名字,這樣出現問題會產生糾紛。

現在年人買房可能積蓄需要父母藉助,這種情況下買房時如房產證上同時寫明兩個人名字,還要另外簽署一份協議做好定。

因為如果雙方分手,無任何協議或者證條件下,父母出資認定贈予兩人歸雙方共有,父母無權追回這筆出資錢款。

所以,無論是父母出資是其它親友贊助,貸款買房前於出資一方錢款要劃分,借款人打個借條,以免分手時反目成仇。

2007年畢業於煙台大學法學院,獲法學學士,中共黨員,執業中多次獲得“律師”榮譽稱號,現山東英和律師事務所專職律師,具有法學理論基礎,執業幾年來積累了辦案經驗,現受聘擔任多家企事業單位法… 詳細>>

1、夫妻一方婚前個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人所有權人房產證,婚後雙方貸

該情形下房屋為一方個人財產,離婚時另一方無權要求分割。但參與貸配偶一方,有權要求對方其清償部分予以返。

此需要是,貸不論是一方個人工資是雙方工資,應認定貸。因此,有貸款房屋離婚時,貸一方可以請求對方返貸房款。於房屋升值部分,可以請求補償。

2、夫妻一方婚前個人財產購買房屋並按揭貸款,婚後雙方貸,婚後取得房產證

此情形下按揭房一方婚前個人財產,離婚時不予分割。因為婚前一方個人財產購買並按揭買房,婚後取得產權證是婚前買房確認,屬於夫妻財產。

如果因為產權證婚後取得而認定是夫妻財產,出現一方完全沒有出資因為結婚而成為房屋有人現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前共有財產購買房屋並按揭貸款,婚後貸,婚前取得房產證且房產證登記一方名下

於情況下,我們認定房產歸誰時房產證上名字。因此,此時認定登記方財產。

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