現如今,“有房”成為結婚標配。房子這麼貴,婚前按揭買房普遍。而按揭買房是很多年人會選擇購房方式。

婚後雙方貸,貸款了一大半,可婚姻亮起了紅燈,本進行財產分割,發現房子不是自己?!

按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款商品房。按揭房主要特徵是房屋產權抵押了銀行,產權人不得出售房屋。

1.夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房產證,產權人為購房人一方,婚後夫妻貸情形。

2.夫妻一方婚前支付首付款,婚後貸,婚後登記房產權屬並取得房產證情形。

1.婚前一方簽訂房屋買賣,銀行辦理按揭並支付首付款,直至婚後自己財產支付首付款,並登記於自己一個人名下情形。這種情形下,於支付首付款時間婚後,該按揭房應屬於夫妻財產。

2. 婚前雙方購買,婚前支付了首付款,首付款為出資,這種情形下應認定夫妻財產。

注意啦!婚前個人按揭房,只有婚後貸及應增值屬於財產,其餘全部屬於個人。

如果結婚後,以下方式貸,房子和你完全有:

③雖是婚後收入,但直接進入父母賬户,父母轉賬貸;

④雖是婚後收入,但每月取現父母,父母轉賬貸。

方有了婚前房屋,你有買房,結婚後買房,屬於二套房,需要多付首付,很可能買不起。因為方有了婚前按揭房,多人這段婚姻產生了恐懼。但是,很多人有了婚前按揭房啊,怎麼辦?結婚嗎?

那倒也不是,之所以提出這些問題以便於大家有相關認識,同時起到一個警醒作用。所以,我們接下來談談,婚前買房注意事項有哪些:

婚前購買房產如果雙方有出錢而只有一方姓名,另一方因為,或者怕影響兩個人感情而未在房產證或者相關證件中體現房屋所有權利。那麼雙方反目,分割財產時會發生爭執並使得這一方處於位置。

因此婚前買房,寫上每個出資人名字,這樣出現問題會產生糾紛。

現在年人買房可能積蓄需要父母藉助,這種情況下買房時如房產證上同時寫明兩個人名字,還要另外簽署一份協議做好定。

因為如果雙方分手,無任何協議或者證條件下,父母出資認定贈予兩人歸雙方共有,父母無權追回這筆出資錢款。

所以,無論是父母出資是其它親友贊助,貸款買房前於出資一方錢款要劃分,借款人打個借條,以免分手時反目成仇。

延伸閱讀…

【如果對方婚前有按揭房,你敢結婚嗎?】

如果對方婚前有按揭房,你敢結婚嗎-今日頭條

婚前按揭,婚後償還部分是財產,償還房屋按揭貸款是雙方支付,應當歸屬於雙方財產,按揭數額分割。按揭貸款方式買房屋所有權歸屬是有特殊性。婚姻關係存續期間,雙方是收入來償銀行貸款本息,所以只能認定該套房屋現有價值屬於夫妻所有。

按揭貸款方式買房屋所有權歸屬是有特殊性。婚姻關係存續期間,雙方是收入來償銀行貸款本息,所以只能認定該套房屋現有價值屬於夫妻所有。於房屋產權分隔,實踐中,分割夫妻財產,原則上應當分割。生產、生活實際需要、財產來源情況,雙方協議處理。我國《婚姻法解釋(二)》第21條規定了:“離婚時雙方取得所有權或者取得完全所有權房屋有爭議且協商不成,人民法院判決房屋所有權歸屬,應當實際情況判決由當事人使用。”但應兩種情況區別對待:

一是婚前,夫妻一方婚前已付了房款,那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。

二是婚後,償還房屋按揭貸款是雙方支付,應當歸屬於雙方財產,按揭數額分割。

財產擁有者,是可以兩人婚後加上另一方名字。解釋如下:

是物權法第九條 不動產物權設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;登記,發生效力,但法律另有規定除外。

明確購房是婚前行為,所以該房產個人財產,婚後還款部分為財產。所以這種情況下,給配偶加名字,確實要收契税。於屬婚前財產產權證加配偶名字,是婚前個人所有房產,部分產權份額轉移配偶,轉移登記(贈)收取契税、交易手續費、印花税、印花税(權證)、房屋登記費。至於收費標準每個地方房管部門要求。

延伸閱讀…

婚前按揭房丨“房貸是我還的,房子不是我的!”婚前有房好不好?

夫妻一方婚前有按揭房算共同財產嗎-法律知識大全|律圖

2019年,陳紅法院起訴離婚,夫妻雙方於感情破裂無異議,離婚。但雙方各執一詞埋怨控訴中,財產分配存在爭議,是:

李強名下房產一套,於婚前按揭貸款購買、支付首付款並辦理不動產權證。婚後按揭貸。

陳紅主張婚後按揭及增值部分計作財產予以分割。李強提出該房產首付、按揭系其父親支付,不應作為夫妻財產予以分割。

法院審理認為:不動產權屬應產權登記準,鑑於涉案房屋購買於婚前、且於婚前登記於李強名下,依法應當確定房產歸李強所有。

同時,陳紅依法有權主張涉案房產婚後貸支付款項及其應財產增值部分作為夫妻財產產權登記一方向其進行補償,結合查明事實,確定夫妻貸及房屋購買時增值部分數額30萬餘元。結合房屋購買時間、婚姻存續期間、照顧子女實際因素,判決李強支付陳紅婚後貸支付款項及其應財產增值部分補償款130000元。

李強陳紅結婚登記之前,李強個人婚前財產且個人名義辦理銀行按揭貸款購置房產,並於婚前取得該房產產權證書,該房產登記於自己名下。《物權法》規定不動產登記公示公信原則,該房產屬於李強婚前個人財產。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題解釋(三)第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣,個人財產支付首付款並銀行貸款,婚後夫妻財產貸,不動產登記於首付款支付方名下,離婚時該不動產雙方協議處理。

  婚前按揭購房離婚分割是歸婚前買房者所有。離婚時應一方婚前購買按揭房判歸買房者所有,同時應當夫妻所償還貸款一半補償另外一方。首付款應該視為首付款一方個人財產,婚後房屋上漲部分以及償還貸款部分,夫妻雙方另有定外,應當視財產。

  按揭買房流程有:簽訂買賣,交付首付款;準備貸款資料、審核貸款資質,簽訂貸款協議;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,取得房產估價及税費明細;辦理房屋過户和抵押手續,辦理房產證和抵押證明;領取過户回執,等待銀行放款。

  • 【房屋轉按揭】轉按教學 |按揭成數 |轉按2023 |
  • 【斜車牀按揭】原來二手車分期按揭月費率相差這麼大 |可按揭清障車價格 |除了押證不押車 |
  • 【按揭流水單】按揭房貸銀行流水要求有哪些 |沒有銀行流水單可以按揭貸款嗎 |房屋按揭貸款跟流水多少有關嗎 |
  • 【25噸吊車帶按揭轉讓】二手吊車出售信息大全 |廣東二手吊車25噸轉讓信息 |二手起重機械 |
  • 【按揭買二手車】二手車上會 |最全的二手車按揭貸款套路及買賣內幕彙總篇 |不想被坑就收藏 |
  • 【買車按揭手續費一般是多少】買車按揭需要多少手續費 |買車按揭手續費一般是多少 |買車按揭手續費一般是多少 |
  • 【銀行按揭回款】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 |3月8日更新 |銀行按揭利率 |
  • 【有按揭自置什麼意思】按揭自置是什麼意思 |按揭自置啥意思 |按揭自置是什麼意思 |
  • 【貸款辦理】信貸是什麼 |準備文件 |貸款該懂的事 |
  • 【無錫汽車貸款】需要的手續和條件有哪些 |汽車抵押貸款怎麼辦理 |無錫貸款中心 |
  • 【貸款合作協議】貸款合同 |熱門5篇 |貸款合作協議 |
  • 【手 貸 手 借】如何從銀行手裏借來幾十萬週轉 |教你私人貸款點借先最快 |沒有固定資產抵押 |
  • 【交按揭資料】申請按揭貸款流程 |所需文件一覽 |買樓須知 |
  • 【房產抵押貸款和按揭】房屋抵押貸款與房屋按揭貸款哪個更划算 |按揭和抵押貸款一樣麼 |房屋抵押貸款與按揭抵押貸款的區別 |
  • 【按揭買車有】按揭買車 |按揭買車 |或者説按揭買車水有多深 |
  • 【新按揭貸款】非住宅物業分別 |波叔Plan |放寬按揭 |
  • 【按揭一萬】附公式及案例 |買樓首期計算 |按揭成數上限及壓力測試2023 |
  • 【永順按揭房】五里石板起高樓農民住進按揭房 |永順花園邊户有房產證可按揭 |永順聯社 |
  • 【百勝貸款】百勝貸款正規軟件下載 |百勝中國 |百勝貸款平台 |
  • 【汽車按揭推銷】關於汽車金融與融資租賃的異同 |2023汽車貸款懶人包 |5分鐘搞懂汽車借款條件 |