於傳統銀行只能承造六成按揭,故資金準買家只能依賴「按揭保險」,但香港按揭證券公司會收取一筆「按揭保險費」,但當中有四個「按揭保費」收費表,哪一款適合自己呢?

如果要瞭解整個按揭攻略,可跳往以下,可以一文看清所有要知按揭事項!

所謂「按揭保險」,現時物業申請五六成以外,可以申請八成九成按揭計劃。主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以首期,借到八九成按揭。

保,樓價400萬以下可申請九成按揭,但前提是用家是首置客、並有入息,以及進行壓力測試上,供款不可多於佔入息55%。

《財政預算案2022》進一步公佈放保,保下,1,000萬元以下物業,情況可申請90%按揭;1,000萬元1,125萬元以下物業,情況可申請90%按揭,貸款上限900萬元;1,920萬元以下物業,能承造80%按揭,但貸款上限960萬元。

於「按揭保險」屬於高成數按揭申請,風險情況下,是需要繳納手續費來換取額外貸款。現時市場上,一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃,當中佔香港按揭證券公司;部份銀行夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。

視乎公司徵費外,借貸人需要繳付按揭保費,視乎按揭年期及按揭成數,90%按揭及30年還款期,需繳納貸款額4.35%。買家可以選擇一次過繳、或每年保費。但如果一次過激,處可以加借入按揭額上供款,變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。

如果選擇一次過付交保費話,按揭證券公司是會提供保費折扣,現時人可取得保費折扣額是八折。如果試用過保計劃,去申請保,保費折扣會多一點,多可以去到五折。而且三年內退保,按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄,還可以獲保費回贈。頭一年獲退保費40%,第二年25%,第三年15%。

審批按揭保險,批核時間會,由一至三星期,主要視乎文件是否全。但審批上是銀行按揭申請嚴格。因此倘若知道自己有申請按揭保險需要,買樓時,業主商討一個成交期,大約個半兩個月時間會一點。

審批文件上,有些銀行可能就算沒有税單,可公司糧單及入帳紀錄去審批。但保來説,要有税單會審批。而且他們會銀行進行估價後,自行找測量師行進行估值,出現估價,有可能需由準買家自行捧差價上會。

按揭保險計劃擴大了可承造按揭保險範圍。1,000萬元以下物業,首置客可做90%按揭;1,000萬1,125萬元物業,可做90%按揭,貸款上限900萬元;1,125萬1,920萬元物業,可做80%按揭,貸款上限960萬元,但關鍵要繳交「按揭保險」,而政府方案是,原有按保基礎上加徵15%保費。結果視乎按揭年期及按揭成數,保費介乎貸款額1.32%5%。舉例,若以一層800萬物業計,首置客承造九成按揭,變相貸款額720萬,攤分30年還款期計,保費貸款額5%,即36萬元。

有部分物業需繳交更多保。若物業本身可申請按揭成數,如申請者涉及擔保人成份,所需繳交保費會多。舉例一層1,000萬元物業,目前按揭政策下只能做五成按揭,但保下,申請人提取八成按揭,於原有基礎上多取三成,貸款額800萬元計,交門檻2.82%保費,於225,600元。

保表明適用於落成物業,哪是否購買樓花物業,而銀碼符合保門檻未能申請? 答案! 前提是選用建築期付款可以,因為銀行會建期付款買家承造「現樓按揭」,即要物業取得入夥紙時放貸,因此説措施傾斜二手樓的説法並完全正確,實情「現樓貨尾」清貨,抵銷一手空置税帶來壓力。

以至很多人關注新保能否轉,答案是可以。只是在情況下,卻不容許加貸款額或作出套現,但有一類買家會採用,幾年新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期買家,只要物業估值於1,920萬元以下,可透過保來轉按變相鬆綁。

事實上,保計劃另一個特色,政府放寬了首置客「壓力測試」要求。若未能符合「壓力測試」首置客,按揭證券公司可因應風險作額外調整,保保費下額外加徵10%。假如首置客購入800萬物業,承造九成按揭,借貸額720萬,攤分30年還款期,月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。收入,但能符合「供款佔入息一半」準則,即月入有57,838元,現時保受理,只是要徵收額外保費,原本徵收36萬元,上調39.6萬元。

至於「表3」、「表4」及「表5」屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下「保」計劃。計劃,1,000萬元以下物業可以做90%按揭;而1,920萬元以下可以做80%按揭,貸款上限960萬元。無論是選用保計劃,九成按揭適用於「首次置業人士」,而所謂「首次置業人士」就是指申請一刻並沒有持有物業人。

因此第一步,你要確定自己跌入「保」、還是「保」範圍。舉例,如果你購買一層600萬元物業,你選擇傳統銀行申請60%按揭後,再向香港按揭證券公司申請多20%按揭,意思80%按揭,你跌入了「保」計劃。因此適用保費表只有「表1」或「表2」。

如果本身你購入一層650萬元物業,希望傳統銀行申請60%按揭後,申請按揭保險。於這個銀碼超出舊按揭保險申請門檻,故你只能放眼按揭保險範圍。因此適用保費表「表3」或「表4」。

另一個情況是,如果你購入一層600萬元物業,你傳統銀行請60%按揭,但你希望此以外申請多30%按揭,但因為超出了保計範圍 (註: 600萬以下只能做80%按揭),保計劃不能滿足你要求,故此你放眼於保計劃 (註: 800萬以下物業可做90%按揭),因此適用你保費表「表3」或「表4」。

將自己歸納「保」及「保」範圍後,如果屬於「保」你,可能會於選擇「表1」或「表2」來繳交保費;屬於按保你, 會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。來到這一步,選用哪一張保費表,大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。

但什麼之「原有按揭成數」? 現行按揭政策,傳統銀行可承造60%按揭成數,但金管局逆週期措施下,會出現幾個情景。第一,1000萬元物業按揭成數會收緊50%。第二,如果本身屬於「投資物業」話,銀行只能承造50%按揭。所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保話,而你購入一層物業,銀行可能會視「投資物業」,而按揭成數會收緊50%。捉著這個前設去想像,你會區分應選用「表1」或「表2」;以至「表3」或「表4」。

如果本身跌入保計劃,應選擇「表1」或「表2」呢? 兩張表於保費。「表1」繳付保費「表2」。舉例,如果你本身購入物業是600萬元,傳統銀行承造按揭成數本來60%,這個基礎上,如果你希望借取多20%按揭保險,你會「表1」來計算按揭保險費。

但同一例子,你購入一層600萬元物業,原本傳統銀行可以做到60%按揭,但你本身擁有其他物業,可能是準備換樓,但賣出居;或者你有其他物業進行擔保,而物業有按揭身。這種情況下,傳統銀行會你按揭成數起碼下調一成。故傳統銀行按揭上,即使你購入一層600萬元物業,但只能承造50%按揭,變相你要借取按揭保險話,會跌入「表2」範圍來計算按揭保險。

「表3」及「表4」於保費。「表3」所需繳付按揭保費會「表4」。地,如果本身跌入「保」計劃,你要視乎購入物業原按揭成數是多少。舉例,如果本身你購入物業是650萬元,而你希望借取80%按揭,你會跌入「保」範圍,即會「表3」或「表4」二選按揭保費,但於這個銀碼傳統銀行可以做到60%按揭,故你會「表3」來計算按揭保費。

但如果你本身是購入一層650萬元物業,但地你有擁有一層物業,或者你有其他物業進行擔保,而物業有按揭身,傳統銀行會你原有60%按揭下調50%來承造按揭,故這個情況下,你「表4」來計算按揭保費。

如果你本身購入單位,樓價超過一千萬元,因為傳統銀行會做50%按揭,故這個按揭基礎上,你有意選用按揭保險話,需要「表4」來計算按揭保費。

選定了「表1」「表4」後,每一張表裡面會分五個欄目,是「按揭種類」,「保險範圍(按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」,會決定你繳交按揭保費。

説第一欄,「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。「定息按揭」波動性「浮息按揭」,故所繳交按揭保費略低,但現時息口企,故市面上是「浮息按揭」為大多數。,財政司司長陳茂波《財政預算案》2020公佈了「定息按揭」計劃,若選用了該計劃買家,按揭保費可繳交門檻保費。

下一步,你自己跌入「保險範圍(按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍,選擇是「一次過找」或是「繳交」保費會知實質繳交保費。

一次過繳清保費,成交日繳付保險金,後不用繳付。來説,按揭證券公司會應借貸人選用「一次過找」而提供折扣,而且三年內轉可退部份繳交保費,但要留意,退保部分不是供款年期而定,只是小部份繳交保費。另外多數銀行買家按揭保險費,加入貸款額內一併上會供款。至於另一種「繳付」,直至供滿物業。於這個按揭保險費並沒有退款機制,但起首幾年保費一次過找保費相宜一點,故適用於能轉買家使用。

認清三個步驟後,大家可以知道自己所需要繳交保費是多少。以下會四個例子作詳細闡述。

如果本身是屬於保、選用「表1」來交保,期內準買家打算承造90%按揭,而按揭年期30年話,一次過繳按揭保費話,貸款額4.35%;但如果支付話,首年貸款額2.03%,第二年起是剩餘貸款額0.77%。

很多時買樓,大家想知道自己負擔能力,以便籌備首期入市,但往往總覺得無入手,不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供「按揭計算機」,你可計算出「每月供款」,及所需要入息來通過「壓力測試」。,有一些資料是「按揭計算機」計算,需要人手操作去作出評估。我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」運作,運用計算機前需預備資料,以及有什麼地方需作人手操作,從而達至計算。

運用「按揭計算機」時,你知道自己希望購買物業樓價多少。因為樓價,會決定了你按揭成數多少。舉例,你希望購買物業「600萬元」,你只需要如下圖,「單位樓價」一欄中,輸入「6,000,000」可以。

下一步,你要決定「按揭成數」、「按揭利率」及「按揭年期」。因為三者會影響「每月供款」。所謂「按揭成數」,你打算銀行申請貸款比例。例如,你自己打算支付10%首期,餘下90%借貸,則「按揭成數」為「90%」。你只要如下圖,「按揭成數」一欄中,你橙色活動欄移至「90%」」可以,下方「按揭貸款金」會馬上顯示出「5,400,000」,這個你實質借貸金額了(註: 600萬元X 90% = 540萬元)。

不是説你想借「90%」,銀行會批出「90%」,背後主要視乎政策。現時金管局樓措施,樓價於1,000萬元物業,銀行可以承造60%按揭;但1,000萬元以上物業只可做50%按揭。如果你本身並不是首次置業買家、購入連租約物業、或已成為其他人擔保人,「按揭成數」會進一收緊。下方會進一步説。

於部份買家有首期,所以銀行提供按揭外,買家可透過加借「按揭保險」,去承造按揭成數。如果有意借「按揭保險」話,1,000萬以下物業可做80%按揭,而800萬元以下則可以90%按揭。現時我們例子,樓價「600萬元」,原本銀行只肯借60%,即360萬元,但因為我們選擇借「按揭保險」,所以才可多加借30%,變相可借取90%按揭。

影響供款,有「按揭利率」。樓宇按揭「利率」,可以分為「利率按揭」(P)、或「拆息按揭」(H),買家需要申請按揭時,銀行提供計劃作出選擇。「拆息按揭」會比起「利率按揭」一點。不過銀行計算壓力測試時,多數會P計算,故「按揭計算機」以此作準。現時市場上「P」息率多「2.5釐」,所以「按揭利率」一欄中打出「2.5」 可以。

下一步,你需要計算一下,你打算銀行申請借貸年期。現時金管局規定,透過銀行承造按揭年期30年。年期愈長,每月供款,但需要支付利息多,但於現在息口企,故普遍買家會借盡按揭年期上會。但值得注意,部份物業,如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」,物業質素參差、以及樓齡,銀行願意批出30年期,有可能會一點。假如你選擇供款年期30年,你只需如下圖,「按揭年期」中橙色活動欄, 移至「30年」可以。

於你每月會償還貸款,所以按揭貸款利息會「息減」,衍生出來是當中每月息本比例有所不同。因此,計算按揭借貸額、利息成本、每月供款是十分複雜公式。

例如計算每月供款時,供款額〔貸款額 X 月利率 X [(1+月利率)^n / [(1+月利率)^n-1]〕,公式之中,n代表貸款月數,^nn次方。數額代入,能計算出每月供款額。

於計算過程繁複,我們按揭計算機會方便快捷,而且。想深入瞭解如何使用按揭計算機,讓我們看看以下實例吧!

待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字留意,圖表中「每月還款額」。這個數字反映出你每月要償還貸款金額。舉例,600萬元樓價,承造90%按揭,貸款金額540萬元,息率2.5釐計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示每月供款額「HK$ 21,336」。

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【按揭保險2023|波叔Plan】分析五種保費計算方法

按揭計算機- 每月還款額計算機- 恆生銀行

知道自己供款是否吃力,建議你可「月入」一欄中,輸入自己入息,假設每月入息有60,000元,則如下圖「月入」中輸入「60,000」, 版面最下會顯示出「供款佔入息比率」為「36%」,意即你每月會用收入 36%來供樓 。

雖然上述「月入」資料,你可以選擇填寫,但銀行會批出相關貸款,程度取決於你能否通過「壓力測試」。金管局規定,借貸人財政實力抵禦加息兩釐「壓力測試」,意即加息兩釐後,供款佔入息不得多於六成。剛才例子例,2.5釐基礎上加3釐,每月供款會上調,待輸入相關資料後,下圖顯示月入有51,101元可通過壓力測試。

買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔物業來選購,可防止購入超出自己能力負擔物業。

部份「按揭計算機」會每月供款開支,作出詳説,例如有多少供款,買家置業後,決定多少家庭開支投放供樓,作出財務規劃。買家可透過「按揭計算機」,計算出在兩年罰息期後,尚餘貸款金額,有助規劃是否申請轉,以及能否作出加。部份「按揭計算機」會每月供款中,用來繳付本金及繳交銀行利息部份詳列出來。

雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後有一些變數,可全部反映出來。一方面,於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受因素影響;另一方面,部份因素需個人財務狀況,而需作人手調節計算,例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二」、或現金回贈會否超出金管局要求,輸入數字有影響。現詳述如下。

舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額540萬元;但若單位估價500萬元,銀行會此作基準批按揭,於貸款額只有450萬元。所以填寫「單位樓價」一欄,應該填上「5,000,000」,而非「6,000,000」。

於目前按揭政策上,容許買家傳統銀行上,可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會,但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。「按揭保費」視乎買家按揭成數、按揭年期而有。是,這筆「按揭保費」,買家可以選擇一筆過找、或加借「按揭額」上分期繳付。如果選擇後者話,則「按揭額」會預算。

舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額540萬元,貸款年期30年去計,則按揭保費5%,於27萬元。因此,買家銀行承借567萬元(註: 540萬元+27萬元)。所以你雖然你「單位樓價」上填寫了「6,000,000」,但你可直接「按揭貸款額」上改為「5,670,000」(註: 540萬+27萬元)

實用貼士: 按揭保費是「貸款額」計算,而不是「樓價」計算。需要繳付多少保費可這裡參考

很多時,銀行利誘買家申請按揭貸款,會提供「現金回贈」買家。但於金管局規定,現金回贈只能佔貸款額1%;但如果「現金回贈」超出1%,則需要貸款額上扣減。

舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額540萬元。若果銀行提供1%現金回贈,買家可獲取36,000元 (註: 600萬X 60% X 1%),貸款額並沒有影響;但若銀行提供1.5%現金回贈,買家可獲取54,000元 (註: 600萬X 60% X 1.5%),於超出了金管局要求上限,故「按揭貸款額」中,要扣減這筆54,000元,因此會批出貸款額534.6萬元 (註: 600萬X90% – 54,00元)。所以即使你「單位樓價」填寫了「 6,000,000」,但需要自己手動「按揭貸款額」中改為「5,346,000」。

實用貼士: 超出金管局現金回贈上限,是需要整筆回贈,貸款額中扣減,而並不是扣除多出1%部份

銀行普遍認為買家年齡,可償貸款能力,故申請人年齡「按揭年期」有影響。所以雖然來説,銀行可以讓買家按揭年期30年,但會75年扣減樓齡作準,兩者取其短者準。

舉例,如果買家選購了一層600萬元物業,承造90%按揭,但申請人年齡達55歲,按揭年期20年(75年-55年),兩者取其短者,變相按揭年期20年。因此,填寫「按揭年期」一欄中,應橙色活動欄移至「20」而非「30」。

同時,若買家有申請按揭保險,而按揭保費會加借貸款額上,於20年保費會30年相宜一點,需要計算清楚「按揭貸款額」需否人手改動。若果600萬元物業例,承造90%按揭,而按揭年期申請人年齡達20年,按揭保費貸款額4%,於21.6萬元。因此,總貸款額561.6萬元(註: 540萬+21.6萬元)。所以移動「按揭年期」「20」後,忘記「按揭貸款額」手動填上「5,616,000」。

其次,物業樓齡及質素會影響「按揭年期」長。來説,銀行願意批出30年按揭年期、或者「75年扣減樓齡」作基準,部份大型屋苑,如美孚邨超過40年期,但藍籌屋苑,且有成交量,故銀行願意批出30年年期;至於一些單幢樓、唐樓、村屋情況而異,有時銀行需作實地視察,因此會影響「按揭年期」。

居屋是一個市場,於房委會旗下居屋有作出「貸款擔保」,故銀行可批出較高成數按揭申請,但因擔保年期為「30年扣減首日發售日期」。因此樓齡居屋,是白居二,如其樓齡已有28年計,其按揭年期只有2年 (註: 30年-28年),直接影響「按揭年期」。填寫「想借幾多年」一欄,要自行作出計算才可以。

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按揭- 香港金融管理局

【按揭】供樓按揭計算機| 壓力測試計法

*實用貼士: 「貸款擔保」只限於房委會旗下居屋或白居二,但房協旗下居屋及白居二並不在此列!!

無論選用HP供款,息率會隨時間轉變。因為所謂「拆息按揭」H,是「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間拆借水平,是會每天資金而有所變動。

「利率」按揭P,「P-某個百分比」計算,其中「P」指利率,銀行會視乎美國加息或減息步伐,而作出調節,小業主供樓按揭息率有影響。

舉例,現時《胡.説樓市》「按揭計算機」,採用了「P-2.5釐」於2.5釐作計算,是市場上限。雖然選擇按揭計劃後,後半部份百分比是不會變動,但P會隨市況變化,美國進入加息或減息週期,而香港銀行跟加或減,「按揭計算機」上需要作出調節。如果坊間一些能夠輸入利率計算機,買家需要自行作出調節。

「按揭計算機」設買家「首置客」,即能夠銀行政策借取按揭成數,如樓價1000萬元以下物業,首置客可承造80%按揭,而800萬以下可承造90%按揭,但如果本身已成為其他物業擔保人,其按揭成數會收緊一成。

地,如果買家本身購入第二套房,其按揭成數原計劃收緊一成,例如原本一層600萬元物業,銀行可借貸60%,原貸款額360萬元,但購入二套房買家,其按揭成數會收緊50%,即貸款額300萬元。所以填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」橙色活動欄移至「50」而非「60」;「按揭年期」一欄橙色活動欄移至「30」。

「按揭計算機」設買家自住客,購入「交吉」單位,但如果購入「連租約物業」,於銀行會假設買家作投資用途,故不理銀碼多寡,「按揭成數」收緊五成。例如買家購買了一層價值600萬元連租約物業,地填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」橙色活動欄移至「50」而非「60」;「按揭年期」一欄橙色活動欄移至「30」。

「按揭計算機」設買家收入來自香港,但如果本身收入並不是源於香港,按揭成數會收緊一成。例如一層原本600萬元物業,理應銀行批出按揭成數60%,但收入並不是來自香港人,50%。因此,填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」橙色活動欄移至「50」而非「60」;「按揭年期」一欄橙色活動欄移至「30」。

按揭成數是金管局因應物業種類、樓價來制定銀行按揭金額百分比。2022年2月23日發表財政預算案中,公佈放按揭保險計畫,樓價1,000萬以下,按揭成數九成;樓價1,000萬1,125萬以下,可借89成,貸款額上限900萬;樓價1,125萬1,920萬,8成,貸款上限960萬。此瞭解多按揭計畫

 九成按揭申請者受薪人士,以及持有任何香港住宅物業「首置人士」及,按揭供款於個人或家庭入息 50%。物業方面,適用於私人樓宇,當中價值 $600 萬或以下物業可為樓花,而樓花期 12 個月內;價值 $600 萬以上落成住宅物業,即現樓。此瞭解多按揭計劃

壓力測試是金管局銀行按揭風險監管措施,壓力測試下,按揭申請人按揭息率增加2釐情況下計算,供款佔入息比率不得於月入 60%,確保借款人即使利息增加時,可以有足夠負擔能力應付按揭供款。

現行按揭利率,計算「供款入息比率」是否上限50%之內;模擬現行按揭利率加 2%*,然後計算「供款入息比率」是否上限60%之內。此深入瞭解按揭利率

我是僱人士,按揭成數是多少?

僱人士於收入,屬於非固定收入人士。 如果沒有使用按揭保險計劃,樓價1,000萬元以下按揭成數6成 (貸款額上限$500萬);樓價1,000萬元以上按揭成數5成。此瞭解多按揭計劃

隨著香港開始跟隨美國加息,金管局公佈2022年9月23日起放按揭「壓力測試」要求,假定升幅要求由3釐減2釐,入息要求現時計降低1成,入巿門檻即時降低,樓市起正面推動作用。

銀行申請按揭前,應瞭解貸款條款及細,包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息計算方法及其他收費。你可考慮銀行職員要求模擬借貸金額計算供款額及其他費用。

選擇按揭計劃時,應仔細計算自己負擔能力,首期和每月供款金額外,應計算其他開支,例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用。

銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額,例如借款人還款能力,銀行批核結果申請金額。支付物業訂金前,你宜保守估算可能銀行獲得按揭貸款金額,以免落訂後失去預算。

一些非銀行機構(如地產發展商和財務公司)或一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。準買家應瞭解條款細節,考慮短期優惠外,應該考慮整個還款期內可能出現變數,部分「高成數按揭計劃」供款數年後,按揭利率會大幅提高,供款金額因而顯著增加。買家應小心評估自身還款能力,作出和決定。

選擇按揭年期時,你應全盤考慮自己財務狀況和供款能力。一般而言,若供款年期愈長,每月供款,全期利息開支;反之按揭年期,每月供款,全期利息開支。

按揭利率多以香港銀行同業拆息(HIBOR)或利率(P)定價參考,兩者浮動息率。HIBOR變動多,HIBOR計算按揭利率多設有上限;P變動,但各家銀行提供P。借款人宜查詢實質按揭利率按揭計劃價格。

金管局自2009年10月起推出多輪逆週期宏觀監管措施,提升銀行物業按揭貸款業務風險管理及銀行體系抗震能力,減低樓市週期逆轉時影響。有關措施包括:

(一)收緊銀行可能帶來風險按揭貸款按揭成數,例如:

有關按揭物業貸款按揭成數和「供款入息比率」措施,請參閲附表。

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