Q:如果房東談價格,定了,後來時間,房子漲價了,房東賣了,或者説要漲價,怎麼辦?

A:我們有客户遇到過這種情況,房東後因為市場原因願意賣了,但是我們之前談好了,後我們團隊努力,客户還是買到了這個房子(請點擊買學區房後,房東要和我同歸於盡!)。關於這種情況,是要看購房,如果只是談好了,是不行,房東可以反悔,如果簽了購房,可以拿説話。所以買房時候要注意要不要籤購房。

Q:現在賣房,買家按揭放款了,自己要置換,影響了?怎麼辦?

A:現在買房按揭放款速度確實,如果考慮想儘賣掉房子,還是不能買家付款方式要求多。碰上按揭貸款買家,後要急着置換話,可以考慮利用一些其他方式進行買房,可以利用信用貸、經營貸、墊資、抵押形式籌集購房首付款,這些方式是風險。所以買家如果是首房首貸可以考慮,這裏詳講解,有意向可以諮詢後台。

Q:現在賣房,買家本來按揭貸款,後來説搞什麼營貸,這種情況靠譜嗎?

本地銀行步入加息年代,按揭市場「百家爭鳴」,計劃利率差著,上車客若果因為沒有,繼而盲揀按揭計劃,每月供款繳付多2,000元,添生活壓力。

人簽約買樓、申請按揭,屋企或公司附近大型銀行或自身出糧户口銀行進行,只要有銀行願意批出按揭,他們腳簽署貸款信,早日「上會」避免夜夢多。他們收入水平,但擔心買樓後按揭獲批,因此不會預先四圍格價,或靜候其他銀行按揭審批結果。

「盲揀按揭」這種做法以往是可以——零息年代,銀行按揭利率,清一色是一個月港元拆息(H)加1.3%(H+1.3%),封頂利率利率(P)減2.5%(P-2.5%,細P)或P-2.75%(P),只是回贈率。

但加息週期發生後,銀行按揭計劃令人眼花繚亂,貸款額有優惠,新樓和二手樓有,H或P各有千秋;銀行推出一些閃優惠,準上車客需要留意才能捕捉,而言,按揭計劃像往時千篇一律。

譬如説,現時大型銀行H計劃H+1.3%,封頂利率細P-2%(3.625%);但有中小型銀行推出限時或選客户計劃,H封頂利率可低3.125%,有些因為資金成本上升,封頂利率貴達4.125%。

至於P,大型銀行實際利率3.475%,現時市場上3.125%,有個銀行開價4%以上。

從上述一堆數字可以看到,按揭利率與可相差達1釐。如果上車客去格價,貪、,貿選擇按揭利率銀行,每100萬元貸款額,每月供款可以相差560元;400萬元貸款額則相差2,240元,會影響家庭生活質素,不容忽視。

置業是人生決定,新手買家應該買樓前瞭解申請按揭條件,以免因為銀行審批按揭貸款出現問題而不能完成交易。銀行申請按揭時需文件、時間和流程有。近年因為疫情,人收入減,有些行業需要多文件證明有足夠負擔能力。另外,銀行實施在家工作影響審批速度,買家如需要上保更應該預留時間。

申請按揭所需主要文件包括入息證明和住址證明,銀行風險角度上,是證明,但審批角度上,而可以接受範圍是什麼?有些證明如提供不到能否做按揭?個別情況你需要知道!

首要是準備按揭要文件,文件包括臨時買賣合約,糧單,工作證明和税單,備以上文件銀行遞交申請可以減省雙方時間,不用多次到銀行交文件。

銀行有處理手法,所批出金額和按揭利率不相同。我們建議準業主可以兩三間銀行遞交按揭申請,才可以作出,避免了申請一間銀行情況獲批情況。

此外,你要留意自己所聘用律師樓,是否該銀行認可名單上,如果是才可以幫你處理按揭程序。

現時銀行處理按揭批核,需時三五個星期,有個銀行會或,因為銀行會主要考慮因素一,主要是貸款人信貸紀錄,職業薪金,物業價值因素去衡量,所以按揭處理需時,請準業主預留足夠時間(成交期後預留三個月)讓銀行作出批核。

當按揭批核後,銀行會主動聯絡申請人批核結果,如果準業主接受該offer,和律師樓預留時間簽署文件,簽署文件時記得用統一簽名格式,否則有機會要求重簽。

簽署文件後,銀行會批出按揭貸款,會批給律師樓,由律師樓安排放款,需時兩星期。業主需要時供款,否則有機會Call Loan,而現金回贈需時一個月會入帳。

情況下,保公司只看3個月糧單和3個月過數紀錄,但某些情況下會看6個月,比如:

以上適用於「打工一族」,如果是僱,需要提供審計報告(audit report)和公司利得税單。

兩間保公司:HKMC和 QBE批核標準有出入,所需文件。客人普遍覺得HKMC應是,政府機構,但 HKMC 取得 6折保險。

如按揭成數是6成或以下,銀行批核有彈性,批核標準銀行而異。比如話,如申請銀行是出糧銀行,於過往入息紀錄銀行系統內,因此入息證明只需要補交公司信或糧單(二選一),税單及強積金需要。

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但就算申請銀行不是出糧銀行,6成或以下按揭需要税單及MPF,很多中小型銀行接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄。但如果是支票,需要提供支票副本,而支票需要是公司開票。因此,讀者們如果自己闆慣常用私人名開票出糧,記住這會影響按揭申請。參考:

如果是轉工,可能出糧紀錄會過3個月。如果是高成數按揭,批核難,參考此文:

但6成或以下按揭,如果是轉帳出糧,有些銀行可接受1個月過數紀錄,但要提供上一份工資料。如果是支票出糧,那麼需要3個月紀錄。

如需要租金計收入,需要有租,然後租金打7折計入息。至於租約需不需要打釐印?有些銀行如有釐印打6折,有些銀行無釐印打折。

如多於一個按揭身,需要提供所有現有按揭貸款信讓銀行計壓力測試。如果其中一個按揭是聯名話,如果可以提供聯名業主入息證明,聯名按揭供款可減一半來計壓測。

有些客人以為如申請按揭行 non-consent,不用提交其他按揭貸款信給銀行。要留意,雖然如行 non-consent 銀行知道申請人有其他按揭,但申請人需要銀行聲明沒有其他按揭身。

無論係私樓、居屋、村屋、唐樓,、轉或套現可以做到,聯絡我們瞭解多!
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一講起「唔起錢」,好多人會聯想起電視劇中銀行和財務公司委派兇神惡煞隻佬追數、淋紅油逼人錢、出動社會要脅家人可怕情節。但實際上,銀行和財務公司是合法金融機構,撇開傳統銀行業務,今時今日香港人財務公司有需求,業界越做越,可能是靠「撈」手法做。

財務公司和銀行是靠收利息賺錢,眼見財務公司越做越,代表時還款借款人是佔絕大多數。不過,還款人是有,面無法償按揭貸款困局,銀行或財務公司會如何追數呢?對借款人來説重後果時甚麼?還款可以有何解決方法?今次文章一次和各位睇!

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假如借款人是借按揭貸款,無論是財務公司還是銀行,你物業拿了出來作抵押品,方是完全有合理法律基礎去追討。假如借款人無法時還款,情況之下財務公司或銀行是會分三步曲去追討:

,財務公司或銀行本身自己會出信作第一次警告,去提醒借款人逾期還款,假如過某日子還款,他們會交由律師發送警告信。這階段借款人不算一個危險狀態,因為只是第一封信件,有時間讓借款人及時補救,而借款人一時間忘記了還款無可能。,這不是叫各位可以輕視財務公司或銀行警告而還款,收到這封信件後應要還款項。

如果借款人履行還款責任,三四星期後,律師樓會出信正式起訴借款人,並法庭提告,徵求法官及批准財務公司或銀行去進行收樓程序。

此時,借款人會收到法庭信件要求上庭打官司。,借款人是可以選擇出庭,但於去到上庭這一步,銀行或財務公司多數已有足夠證據證明借款人欠交供款,所以即使借款人上上庭影響。法庭批准收樓後,銀行或財務公司會委託執達吏去執行收樓程序。如果上門收樓而業主/借款人願離開,執達吏有權報警處理。

完成收樓程序後,銀行或財務公司可以委託地產代理賣樓或是直接單位拍賣,完成整個程序。財務公司或銀行開始出信,直到完成所有收樓程序流程需九個月,半年,一年有可能。

假如借款人無財政能力可以還按揭貸款,代表只可以撬埋雙手坐以待斃。如果還款,可以考慮其他公司轉。轉意思手頭上現有按揭轉到其他公司繼續供款。這樣做原因於原有公司按揭利息太貴,而借款人因無力償高息貸款而作出行動。

不過,來説轉不是做得到。,如果借款人去到還款地步,即使轉低息公司代表有能力可以償還。第二,如果第二間公司知道借款人是無力還款轉,會借款人申請變得,不是話轉轉到。所以借款人做按揭前先計劃好自己還款計劃,於潛無力還款情況要有心理準備,並同時心裡有個底,還款前申請轉,才有保住層樓轉機。因此,呼吸Plan申請人有轉打算,意圖過了罰息期後將高息按揭轉到銀行繼續供樓。,即使是呼吸plan轉,買樓人士要瞭解自己還款能力申請按揭方為上策。

供不起樓第二個解決方案賣樓套現錢。香港有很多人,是家庭怕要搬屋走來走去,不過如果去到供不起樓極端情況之下,賣樓套現反而是實際解決財政問題方法。賣樓後可以選擇租住平價單位解決住屋及財政困局燃眉之急,按揭供款甩身後會壓力減。

假如要選擇賣樓套現,做法有兩個。第一業主自己找地產賣樓現後按揭貸款。這種做法合理,而且業主影響。假如樓市整體環境升,物業賣價比起買價,賣樓後按揭貸款可能有錢賺可以幫補一下,減低經濟壓力。

另一種做法,上面提過坐以待斃,甚麼做,任由財務公司或銀行出信告上法庭然後拱手將物業交給銀行或財務公司變賣。這種做法 ROOTS 上會是建議。主要原因於,假如去到告上法庭這一步,業主要承擔只是收樓後果,有心理準備付出敗訴而壓身上法庭堂費、律師費。於本來無法按揭業主來説是雪上加霜。

第二,銀行或財務公司收樓後,其實並沒有任何理由要持有該物業。他們主要目的是物業甩手套現當初借給借款人現金。為求賣樓,財務公司或銀行可能會市價兩成樓價放盤,只求討回當初借出金額。但假如業主自行賣樓填數,反而有機會有賺。所以,如果要走到賣樓套現這一步,我們是建議業主自己來賣而非拱手財務公司或銀行處理。

假如連賣樓無法債務,銀行或財務公司機會會申請借款人破產。坦白説,財務公司或銀行會主動走到申請債務人破產一步,因為財務公司或銀行本身要承擔處理破產個案律師費,而且牽涉人力物力,並不如電視劇説一句「告到你破產」那麼。

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