日本選擇房屋抵押貸款時,消費者需要做出許多決定。借款人瞭解,每月支付貸款後影響,以及整個款額影響(即借款人貸款總成本)。本文目的是幫助消費者,做出如此決定時,需要注意哪一些主要因素。

大多數日本私人金融機構提供(1)利率房屋貸款,(2)機動利率(浮動利率)房屋貸款,以及(3)具有初始利率期和可變利率期組合利率房屋貸款。

日本受歡迎私人房屋貸款是組合利率貸款,最初5年、7年或10年是利率,剩餘期間(20 – 30年)是浮動利率。不過,貸款利率轉為浮動利率時,借款人可以選擇利率來確認剩餘期限利率。

情況下,利率貸款初始利率於基本可變利率貸款。其原因是,銀行提供利率貸款時,承擔了基本利率期間內上漲幅度,並地減少貸款風險。來説組合貸款時,利率期限越短,初始利率。

可變利率貸款或期間可變組合貸款,其適用利率浮動,每六個月重置一次。但是,日本大多數銀行只要每五年可以換一次房屋貸款月還款額。這意味著浮動利率上升時,可變利率貸款借款,一段時間內會發生每月付款金額變化,而是貸款期限,需要償還總金額增加。

日本房屋貸款有兩種主要還款方式:本金持續返還抵押貸款(下面稱“CAM貸款”,日語:元金返済金銭貸借:gankin kintoubensai kinsentaishaku)和本息持續返還抵押貸款(“CPM貸款“,日語:元利返済金銭貸借:ganri kintoubensai kinsentaishaku)。

CAM貸款中,借款人每月總支付額,要通過計算,確定每月需要償還貸款本金金額。後,每月貸款餘額,計算利息,並其加到常數本金還款中,以此來計算借款人每月總付款額。

於CPM貸款,借款人每月付款金額貸款期限內每月保持不變,這導致貸款頭幾年償還大部分資金,會分配貸款利息而非貸款本金裡。

對借款人來説CAM貸款(假設利率是不變)意味著,(1)借款人每月付款實際金額隨著時間推移而變化並下降,以及(2)借款人利息總額貸款期限內向貸款人支付款項於同等金額和同樣期限裡CPM貸款。

雖然CPM貸款借款人來説(因為支付利息總額),但CPM貸款優勢於,每月支付金額於金額和CAM貸款每月初始支付金額,借款人每個月付款貸款期限內是不會變動(假設利率不變)。

於CAM貸款貸款期限開始時,每月款額,因此很多借款人有能力支付CPM貸款,但沒有足夠金額來支付CAM貸款。

日本大多數抵押貸款是CPM貸款,不過是有少數私人金融機構提供CAM貸款。

Flat 35貸款是大多數私人銀行提供,日本房屋金融機構(“JHFA”,一個類似於美國Fannie Mae或加拿大抵押貸款準政府機構)贊助,35年公共/私人抵押貸款,房屋公司可以提供CAM貸款或CPM貸款,通過僱主贊助房屋抵押貸款計劃後(財形融資,日語:財形融資羅馬音:zaikei yuushi programs)可以提供房屋貸款可以選擇CAM貸款或CPM貸款。

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日本房屋貸款抵押指南- 部落格

抵押貸款用日語怎麼説

日本主要房屋貸款機構是私人銀行、當地信用合作社、或某些僱主提供,並JHFA提供財形融資計劃,以及提供上述公共/私人Flat 35(或Flat 50)貸款私人銀行。

大多數日本借款人選擇銀行或信用合作社私人定製貸款,因為方案會有還款計劃和利率選擇,有相關分支機構進行面對面諮詢。

借款人可以提前償還而不用另繳罰款優勢,是這些貸款受歡迎另一個因素。

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抵當, 住宅ローン, 抵権は、「抵押貸款」を 日本語 に変換したものです。
訳例:我會提醒你們次級抵押貸款導致後果, ↔ サブプライム住宅ローンに 何が起こったかは言いませんが

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抵押貸款の意味

“不動產抵押貸款” 這個在日語裏怎麼説?

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