近日肺炎襲港,多間銀行分店宣佈停營業,後勤員工在家工作,按揭審批時間平日,索取按揭資訊加難,於置業人士失去預算。這時刻,按揭轉介公司如何一次過解決申請按揭人士疑難?大家可留意以下三大FAQ作參考。

問題(一):「現時銀行審批時間,我怎樣知道哪些銀行批按揭?」

答:申請按揭涉及多個流程,簽署臨時買賣合約後,按揭申請人需要提交臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)身份證副本、工作證明、最近三個月收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺,非固定收入人士需要遞交記錄)、最近年度税單或報税表,如果銀行審批,銀行會申請人律師樓致函,通知律師準備按揭契據。

現時問題出於銀行審批按揭過程中,平日時間只需一個星期一個月,然而於現時大部份銀行身後人員安排在家工作,現時審批時間會平日半個月以上,於急於申請按揭人士手足無措。按揭轉介公司於銀行建立關係多年,會申請人及銀行做好溝通橋樑,保持申請按揭時間維持。

問題(二):「好多銀行分行營業,去問按揭怕食閉門羹,仲浪費唔口罩!」

答:銀行公佈停部份分行服務或縮短營業時間,申請按揭人士擔心摸門釘。按揭轉介公司能夠一次過為按揭申請人多間銀行申請按揭,申請人可以時間貨比三家。有人會擔心按揭轉介公司會否中收取客人佣金,其絡按揭轉介銀行一方收取佣金,申請人可零成本情況下使用服務。

供樓業主因有閒錢在手,會銀行申請提前按揭貸款,節省按揭利息支出。提早按揭其「全數還款」及「部份還款」,有甚麼?有甚麼細節需要留意?經絡按揭一次過為你拆解。1. 申請提前還款原有銀行會問乜?如果打算提早還款,借款人需要原銀行提交按揭申請表,填寫內容是申請人注意事項。「全數還款」及「部份還款」考慮要點會有,如下:1. 還款金額:如果屬於部份還款,要考慮多少金額,全數還款是所有按揭金額2. 餘下貸款償還方式:償還部份貸款者可選擇原有方式或以方式償還。3. 提前原因:如果屬於全數還款,銀行會問是否轉其他財務機構、賣出物業或有資金還款原因。4. 還款日期:供款到期日,如果供款到期日非銀行辦工日,會提前1日處理。5. 贖契:於按揭還款期間,樓契會存放於銀行,如果全數按揭,供款人需要處理樓契下一個存放地方,填表時需要列明哪間律師樓處理、負責人及聯絡方法;如果部份按揭貸款理會。6. 火險安排:如果當初申請按揭同時申請該銀行火險,提出全數貸款時,銀行會詢問是否取消保單,還是權益轉移至業主名下。7. 資助出售房屋:不論是全數是部份貸款,如果物業屬於資助出售房屋,需要獲得房委會。 

2. 罰息期內開支大銀行按揭計劃設有罰息期,時間三年,如果罰息期內提前還款,需要支付額外開支,全數按揭貸款償還部份貸款罰息條款有所不同,全數貸條款較「辣」,例如有銀行要求借款人如果首年提早償還全數貸款,需要支付原有貸款額2%及退回全部現金回贈,但如果首年部份按揭,則只需要支付原有貸款額1%。每間銀行罰息期收費及準則各,可參考早前有關【罰息期】文章。

  現在新房是期房,購房者買了房可能要個一兩年才能交房。買房過程中,購房者基本上是貸款購買,然後每月時貸款。於期房我們沒拿到手,所以很多人會問:期房貸款是不是?房子沒封頂辦按揭吃虧嗎?期房是交房開始貸嗎?下面我們一起來瞭解下吧。

  房子於我們是,很多人不惜花重金購買一套房。而他們願意購買期房,主要是因為期房房價會一些,開發商會給予優惠,還可以貸款買,那麼期房貸款是不是?

  如果説,購房者於房價漲跌有瞭解,期房到後期房價,那麼貸款。而後期房價會上漲,貸款,房價會,這於同一套房產,購房者需要支付首付,貸款多金額,這樣於購房者來説,是不划算。

  因此,期房是什麼時候辦理貸款,期房貸款是不是,主要還是要看房價購房者需求,並沒有期房貸款這樣説法。

  房子沒封頂辦按揭吃虧嗎?這個要看開發商是否取得《商品房預售許可證》,因為地區辦理《商品房預售許可證》時規定有所不同。開發商能夠讓購房者辦理貸款,説開發商該房屋手續備案銀行,意味着開發商手續齊全,起碼《商品房預售許可證》是有。

  1、《商品房預售許可證》可以辦理後,表示該《商品房預售許可證》審批下房屋可以銷售。但開發商是分期開發小區,有可能房子有《商品房預售許可證》,同時銷售二期房屋,二期房子是不能買。

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  2、開發商辦理《商品房預售許可證》後,該房屋才能辦理正式《商品房買賣》,上面有付款時間。簽署後,開發商都會儘可能儘讓需要辦理按揭貸款購房者辦理按揭手續,縮短回款時間。至於房屋是否封頂或交工,前提是取得《商品房預售許可證》後,和辦理按揭手續時間沒有關係。

  3、房子沒封頂辦按揭不吃虧,辦按揭,地還完銀行貸款。比如説需要貸款15年,貸一年時間,完一年。所以於需要按揭購房者來説辦理貸款是問題,辦理完。

  現在房價高了,人開始貸款買房,所以會面臨很多貸款方面事宜,最近人問期房貸款貸時間,那麼期房是交房開始貸嗎?一起來瞭解下吧。

有些時候,開發商為了賣房,宣傳時候會打“貸款不成無理由退房”口號。做宣傳推廣是無可厚非,但“無理由退房”是否符合法律規定呢,如果銀行貸款批不下來,沒有明確約定,那麼購房者能不能錢要回來呢?

有些房屋買賣中會明確約定房款支付方式,如果是選擇按揭付款,那麼要注意看有無關於貸下款如何處理相關定。

1.如果定“如果按揭付款,則甲方其他方式付款”,那麼這種情況購房者需要其他方式繼續履行付款了,如果解除合同話需要承擔違約責任。

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2.如果定“如果按揭付款,雙方可以解除合同並免於承擔違約責任”,那麼購房者如果貸款貸不下來,可以主張解除合同,退房退款了。所以提醒購房消費者簽訂購房時要儘量加上這一條款。

二、如果沒有定,分析銀行批貸原因

2.賣方原因:開發商沒有取得預售許可證或者銷售不具備使用條件現房、二手房中交易房屋存在產權和債務糾紛,或抵押查封。

3.政策原因:銀行政策不是保持不變,銀行政策總行制定,每一級銀行政策傳遞下去,施行可能會。因此會因為政策變動導致銀行批貸。

銀行批貸原因有很多,如果沒有定,則需要看無法批貸原因是哪一方造成。

法律規定,如果是因為自身原因無法辦理貸款,繳納剩餘房款,可以賣方協商解除購房,但同時需要承擔違約責任。

如果是賣方原因導致貸款不成,購房者可以主張解除合同退房退款並要求賣方支付所收房款利息損失,購房者需要承擔違約責任。

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