過往投資股票追求「回報率」主。於股票價格波動,經濟、政策、市場宏觀因素外,要看公司管理層、運作模式、競爭手人因素,因此即使水,會「瞓身」買落去,因為本金部分會。

要提高回報,回報率著眼,期望金手指一點,點石成金,買中爆升股,升三五成,一倍。

例如讀者有50萬元本金,瞓身買入股買升一倍,賺50萬元,本金翻100%,要睇準出入市價位,中短線獲利後,捕捉另一隻。

股價有升有跌,所以要睇住個市,花心機及時間多。

於物業市場,金融海嘯後「印銀紙」,樓價進入大漲小回格局,即使遇上經濟逆境,整體跌幅一、兩成,只要守得住,持貨多幾年能重拾升軌。

加上這是實質資產,人因素影響,相比股票來説是穩定投資。

因此我們夠膽瞓身買入資產,借盡按揭敍造盡槓桿,九成按揭10倍槓桿。

倘若50萬元首期買入一個500萬元單位住投資,投入資本500萬元了,像股票一樣博三成、五成、一倍,陣陣升兩成,即是升100萬元,賬面上閣下本金50萬元翻了200%,期間可以自己住慳回租金。

隨經驗累積,筆者團隊會追求「回報率」揀,爆升力倍增。

筆者經常説買樓求槓桿,這個原理。

於追求回報率,是如何可以投入資本,以及如何發揮融資槓桿力量。

例如筆者團隊目前投資收購項目,嚴格來説不是投資或者投機,而是起樓實業。年回報20釐,波幅會,只需要花心機時間如何運用低息貸款,增加投入資本可以了。

如果資本是100萬元,幾年後會增長200萬元;如果資本是1,000萬元,其後會增長2,000萬元。

於物業本身是投資,筆者投資收購是實業,陣,起跌不用擔心,做好前期可以。

讀者來信:Anthony Sir你好!常聽你説,買樓求槓桿,投資不是應該要小心嗎?槓桿不是風險嗎?會唔會唔借咁多呢? 

於股票價格波動,經濟、政策、市場宏觀因素外,要看公司管理層、運作模式、競爭手人因素,因此即使水,會瞓身買落去,因為本金部份會。要提高回報,回報率。

期望金手指一點,點石成金,買中爆升股,升三成、五成,一倍,例如你有50萬本金,瞓身買入股升一倍,賺50萬,本金翻100%,要睇準出入市價位,中短線獲利後,捕捉另外一隻。有升有跌,所以要睇住個市,花心機及時間多。

於物業市場,金融海嘯印銀紙後,進入大漲小回格局,即使遇上經濟逆境整體跌幅一兩成,只要守得住,持貨多幾年能重拾升軌,加上這是實質資產,人因素影響,相比股票來説是穩定投資。

因此我們夠膽瞓身買入資產,借盡按揭做盡槓桿,9成按揭10倍槓桿,例如50萬首期買入一個500萬單位住投資,投入資本500萬了,需要像股票搏三成、五成、一倍,陣陣升兩成,即是升100萬,賬面上你本金50萬翻了200%!期間可以自己住慳番租金。經驗累積,我們會追求「回報率」揀車,爆升力倍增。

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買樓槓桿方程式:夠膽瞓身「實業」唔怕舞高弄低

按揭收益槓桿- 香港

我們經常説…買樓求槓桿,這個原理!

於追求回報率,是如何可以投入資本,如何發揮融資槓桿力量。例如我們現在投資收購項目,嚴格來説不是投資或者投機,而是起樓實業,年回報20%左右,波幅會,只需要花心機時間如何運用低息貸款,增加投入資本可以了。

按揭槓桿: 按揭代理業教父黃錦康,辦公室星島首席記者閒聊一陣子,言簡意賅,道出港樓長期走勢,瞭如指掌,請看片。

到了現在樓價升至700萬元,尚餘200萬元未供。 若果物業轉,申請六成按揭,貸款額420萬元,於是借款人批貸款償貸款,尚餘220萬元可以用作流動資金。 買家購入物業時,銀行申請按揭,並供款一段時間,隨後物業按揭轉移至另一間銀行承接,這稱為「轉」。 簽完後銀行會貸款及按揭部份交予律師,代為轉交業主及原有按揭機構。 銀行進行審批同時,申請人可物色適合律師進行轉手續,律師會代向前按揭機構提取樓契及進行查冊,情況下申請人自行尋找律師處理有關手續,轉律師費約數千元起。 承造按揭前,先向律師樓查問申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓,費用$2,000$3,000。

股票信用交易沒有,所以股票下跌到某個程度時,券商會,他們會希望我們放錢進去(「維持保證金」),不然會強制賣出我們持股(俗稱「斷頭」)。 因此每次股災時總哀鴻遍野,這是融資買股時要留意地方。 「每週醒你五分鐘」(睇指數•看世界)啟播:繼獅子山下情,一輯三百多萬觀看次數,反映市民渴求樓市按揭知識,極馬按揭教室邀按揭代理業教父黃錦康於虎年送禮,萬錯過。 極馬按揭教室醒你5分鐘(XIII版):香港今次行運了! 困擾香港多年樓市問題有望解決,請睇全片。 散户可以孖展(margin)和分期貸款(instalment loan),進行槓桿投資。

他指出,極馬按揭轉介今年7月23日開展業務,他預計公司半年內收支平衡,強調公司收取微傭,即使有盈利投放公益事務。 另他認為香港樓價增過去,大灣區增長空間,並透露最近兩年沽售本地樓宇,反而大灣區購買寫字樓和頂層公寓。 值得留意,巿民熟悉借貸工具信用卡,設信貸額,並可「碌卡」及還款,計算按揭DTI方法略為。 一般而言,是股票、現金、其他證券或洐生工具作抵押套現,銀行會類似透支(OD Line)形式借出貸款,批出信貸額普遍100萬元起跳。 若果借貸人有意轉,不要罰息期去做,需要繳付貸款額若干百分比作為罰息,要退還現金回贈,着數。

【香港樓市2022|供樓按揭教學】假如你是申請按揭新手,轉、加是其中兩種樓宇按揭,當中涉及現金回贈,提早還款有罰息期。 HIBOR是香港區內銀行借貸時採用息率。 若匯豐銀行需要恆生銀行借錢營運業務,當中借貸會HIBOR作這筆貸款利率。

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買樓求槓桿原理|投資股票求「回報率」VS投資物業求「本金」

按揭槓桿全攻略(2023年更新)

「獨樂樂不如眾樂樂」:慶祝七月一日香港回歸廿五年,極馬按揭轉介贊助四套”侏羅紀”系列名片,免費供港人欣賞,無論身處電影院或安坐家中,六月份每個weekend啱你。 子曰「信言不美」:此人回歸以來多次預測香港樓市升跌,並無私地港人發出訊號。 新聞報導匯渣打調整H封頂息率⋯⋯名詞多多咁複雜大家問”誰幫我明白乜意思”, 「極馬按揭利率圖」一目瞭然。 樓價有升值:打算轉套現人士單位樓價上升時,能升值部份取資金,如果單位沒有升值無法做到。 如果轉想選用按揭保險新例(「波叔Plan」),轉不能套現,但如果轉目的是甩走發展商按揭或甩名沒有問題。 如果想套現要選用按揭保險舊制,即樓價600萬以下可借八成。 阿豬兩年前香港買了層樓,並花了大量時間和金錢來裝修。

四、於抵押人及/或擔保人原因引致抵押人採取行為而引起費用,概由抵押人及/或擔保人負責償還,且該項費用發生之日起收到之日止,日累積計收利息。 一、抵押貸款手續費:抵押人應貸款金額3‰。 抵押權人任何情況下不予退還該筆手續費。 一、抵押人提早繳付本合同規定部分或全部款項時,需提前1個月書面形式通知抵押權人認可,且應給予抵押權人相等於該部分或全部款項1個月利息補償金。

如交易出現虧損令户口內資金於「維持按金」,而投資者未能時限內增加按金,會證券行強制平倉。 指數期貨指數期貨沖:行業指數期貨如石油及天然氣指數期貨走勢有時會恆指走勢相反。 所以,投資者可買行業指數期貨恆指作沖。 總括而言,筆者認為就算升值和租金回報相比以往遜色,但按揭槓桿後,其他投資工具,買樓所得回報是十分,但如果你係擔心來樓市會大跌話,那不要買樓了。

即使未來有加息風險,銀行容許業主,按揭合約期內免費轉用P或H一次,所以不用擔心。 香港銀行公會資料,目前H基準利率一個月期本港銀行同業拆息,徘徊1釐左右,目前普遍銀行H+1.3釐計算,H息率只是2.32.4釐。 美國通脹,聯儲局重啟加息週期,月加息步伐變快,本港拆息上升,我們會大家追蹤H、P息率,以及現金回贈情況。 免責聲明:刊載所有移民資訊,只可作參考用途。

你想買進股票,但是資金,可以證券行融資,本金持有股票。 澳洲是另一個獲多港人到地置業發達國家。 不過要留意是,如果購買物業坐落核心商業區(CBD),按揭成數會一成,即海外買家只能做六成按揭。 後,她建議想買日本樓人士,要自己深入地做功課,找出物業價值。

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Mortgage Link是一個按揭掛勾高息存款户口,存款利率於按揭利率,借款人可以利用這個户口存款利息收入,沖按揭供款利息開支。 有見及此,借款人轉這些銀行,希望藉此減少供樓利息開支。 例如:若貸款額港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 金管局指引,銀行需要回贈貸款額扣除,變相申請人後要按揭貸款額本金港幣395.2萬。

首置人士承造9成按揭樓價上限,由過去400萬元,放寬800萬元,且可不符合壓力測試。 8成按揭按揭成數,放寬,800萬元增至上限1,000萬元。 筆者理財個案,實在債基到保險槓桿及按揭同埋海外樓加移民有提,股票外幣講,此為撰寫全面理財個案要。 借按揭銀行不是你每月扣除個人開支後可供幾錢,而是扣除負債支出後仲有幾多人工淨,所以讀者不用考慮個人消費。 西元前3世紀,古希臘科學家阿基米德著作《論平面圓形》裏幾何方法推導出槓桿理,宣稱「我一個支點,我可以撬動整個地球」金融投資中,槓桿原理小搏。 今次我會探討及定期壽險、終身壽險及儲蓄壽險槓桿原理。 這五點中全球放水及資產價格跌到某個水平止跌,但是市民收入開始減少兑現。

財政司司長陳茂波表示,考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭需要,指示香港證保險有限公司修訂按揭保險計劃。可申請八成按揭貸款樓價上限1000萬元提升1200萬元,首次置業人士可申請9成按揭貸款樓價上限,會現時800萬元提升1000萬元。這令我產生興趣研究,月入6萬能否供得起樓?很多人分析多用息口及供應量,但筆者認為失業率及可支配收入會瞭解市場。本期會集中討論如月入6萬供供得起800萬樓,或者製一個供樓負擔比率去看樓市2022會如何。 BusinessFocusPhoto from 很多人分析多用息口及供應量,但筆者認為失業率及可支配收入會瞭解市場。 筆者相信,如果要地分析市民負擔能力,較可取是計算入息及息率下業主可支配收入。2015年為止,過去19年按息作分析,利率1997年10.9%,是2010年1.16%,按息4.187368%(這個數據客觀,因為政府要求壓力測試是5.5%計算)。若要瞭解業主承擔能力,可以計算收入及利率,並扣除統一5000元開支(差餉及管理費),看看業主扣除供樓後可支配收入。此因為計算,會考慮通漲、工資上升及壓力測試。 9成按揭成數(假設樓價600萬)假設樓價600萬,9成按揭成數會如上計算。假設樓價600萬,9成按揭成數會如上計算。如果月入6萬,買800萬樓,9成按揭 如果月入6萬,買800萬樓,九成按揭會如上計算。可見,如果入息是6萬,如果購入800萬樓並做9成按揭。每月利率2.15%情況下,每月樓還款27,155.92元,扣除5000元基本開支後,餘下27,845元。另一方面,如果利率4.2%情況下,每月還款即時上升35,209元。同時扣除5,000元之後,每月可支配收入19,791元。但是要留意,本金及利息總支出1200萬,之前2.15%利率時間上升300萬。但是,仍需要考慮每個家庭支出。客觀公正,引用了2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士統計處2014/15年度數字,解構分區消費模式後。作出港島、九龍及新界三區住户支出。港島居民住户每月開支38,643元,九龍及新界25,274元及25,448元。當中引用新界區住户支出,扣除8,266元是住屋支出,新界區住户支出是17,182元。,今天生活支出當年,引用當年數據。那如果第一組利率2.15%,每月樓還款27,155.92元,扣除了5,000元基本開支及17,182元生活開支,餘下10,663。假設升息4.2%,餘下是2,609元。上面計算,表示6萬收入,買800萬樓,9成按揭後每月家庭只餘下10,000元。以上只是800萬樓價情況,如果「茂波PLAN」加大槓桿,購入1200萬樓,並做8成按揭。如果月入6萬,買1200萬樓,8成按揭可見如果利率2.15%計算,每月供款36,205元,扣除00元開支,每月餘下18,795元。 可見如果利率2.15%計算,每月供款36,205元,扣除$5000元開支,每月餘下18,795元。 可見如果利率2.15%計算,每月供款36,205元,扣除$5000元開支,每月餘下18,795元。利用上面引用統計數據,如果該買樓人士是新界區住户,支出是17,182,每月基本上無錢剩餘。小龍2019年未來寫了五個分析: 包括(1)資產價格跌到某個水平止跌,但市民收入開始減少,但是物價保持水平;;(2)2020年全球放水,媒體及市場分析會給予壓力,希望你槓桿放大回報,迫投資者加後一口槓桿;(3)大部分人收入用作供樓或債,很多人受壓力下高估自己供款和還款能力;(4)中線來説資產價格跌,但利息升,但同時收入減少,大部分人收入用作供樓;(5)失業潮會出現,明年經濟會出現假陽春。這五點中全球放水及資產價格跌到某個水平止跌,但是市民收入開始減少兑現。只有一點「中線來説資產價格跌,但利息升,但同時收入減少,大部分人收入用作供樓。」未兑現。但誰知道會否五點中?至於息口,有人説一世會上升,這是太陽之下新事,投資應要量力而為。 圖:美國 30 年利率抵押貸款平均值圖:美國 30 年利率抵押貸款平均值摩通預計,聯儲局會加息9次,每次25點子,抑制通脹上升。目前美國1月CPI年增7.5%,超預期續並創下1982年以來新高。聯儲局開始行動,可能會市場預測得及急,正如小龍講「如果美國聯儲局誤判通脹,會如1970年代加息」。早前接受財經雜誌指出「會否如1970代有類石油危機事件加快通脹,週期上我認為會。」而且,1970年代美國加息10釐需要只要2年。1970年,代石油危機令油價格上漲,食品價格於糧食而大漲,程度上增加了通脹壓力。1972年,災害席捲全球,世界糧食總產量上年減少2.9%,許多國家發生嚴重的饑荒。金融市場揣測聯儲局下個月升息50個基點,但是很多人。此一次提示:過度槓桿。分析中,週期上判斷2023-2024年會進入後QE時代,大家要留意2023-2024年樓市振盪。本欄多次提醒大家2022年開始不要過度槓桿,如小龍2019年講,這是後一口槓桿。可惜過去兩年,很多人保險、債券、樓市上加大槓桿投資,未來應該要小心是債券、樓市,其次是股市。正如之前提到美股逢七必跌,而這會影響其他方面資產。樓市會同時走到這個下跌週期。1971年諾貝爾經濟學獎金獲得者西蒙·史密斯·庫茲涅茨(Simon Smith Kuznets)發現15-25年建築業週期樓市週期,18年週期。香港樓市是2003年開始見底上升,那2021年可能是這樓市18年週期完成。如果向前計算,即是1985年簽署中英聯合聲名後樓市上升。不論如何,2023-2024年要小心振盪。小龍

該聲明表明,中國政府正在採取措施限制國有企業使用西方審計公司,是四大會計師事務(德勤、安永、畢馬威和普華)。 此政策基本原理是維護資料安全,這可能表明對資訊中國…

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