車位是其中一個門投資選項,因為需求,而且打理,什麼風險(除非整個停車場倒塌 LoL)。2020年8月20號起,車位按揭上限四成增加五成,於無管理或折舊成本,能夠自用;所以令很多人有投資車位按揭,同時承造樓宇按揭及車位按揭。但是,車位按揭與樓宇按揭申請有無?有無伏位?我們大家一一拆解!

如果申請人是同時承造物業加車位按揭(稱為「車位」)話,可以一次過申請按揭保險,首置者借九成按揭,非首置者能借八成。

# 現時按揭保險計劃下,貸款上限為 720 萬港元

不論什麼情況下,獨立車位按揭還款期只有15年,並不是像樓宇按揭能攤分多30年還款期。設車位售價200萬,實際按息2.6%,申請五成按揭,首期資金100萬元,每月款額$6,715,坊間按揭計數機能鬆計算每月還款額。

車位按揭多只能承造五成按揭,而且還款期只有15年,所以需預備本金和利息,所以多人選擇車位按揭 (能普通按揭申請能攤分30年還款期),不過需要證明車位業主是同一人。

申請車位按揭例外,要進行「壓力測試」來評估申請人供款能力。

來説,申請獨立車位按揭時,釐力測試要求如下揭格。

如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款,上述所有供款入息比率要求(DTI)會下調一成。

物色心儀單位同時研究車位價格,將物業車位承造按揭,款期變成30年,按揭成數視乎住宅樓價而決定。車位+樓價於1000萬以下,能借720萬港元按揭;1000萬以上,能借五成按揭 ( 沒有上限金額 ) 。

假如你看中一個樓宇單位及車位,而樓宇 + 車位賣方能名下獨立單位和車位「」合併出售,是不過事,因為能夠讓您借盡按揭成數及分30年還款,申請獨立車位還款壓力小。

香港物業投資門檻,想買地收租,要買樓,可考慮投資車位,銀行申請車位按揭,其後每年攤。車位按揭如何申請?首置和非首置是否有?申請車位按揭是否有技巧?即讀【車位按揭人包】瞭解一下。

要搞清楚車位按揭,第一步應先瞭解買入車位是屬於「獨立車位」、「車位」,或是「分契車位」。

「獨立車位」有自己一份轉讓契,能夠獨立買賣。

相反,「車位」即住宅連車位合契,不能分割買賣。

業主可選擇進行「分契」,將本身合併住宅車位拆開出售,稱「分契車位」。分契後,車位可如「獨立車位」進行交易和按揭。

「獨立車位」(包括分契車位)屬於非住宅物業,不論車位價格,按揭成數 5 成,比起住宅可造 8 – 9 成為。

「車位」住宅物業買賣,可當如住宅,一筆按揭保險計劃(保)承造高成數按揭,上限如下:

「車位」按揭成數並非人人借得,以下情況申請扣減成數:

車位按揭還款年期為 15 年,私樓 30 年還款期。

銀行會車位按揭借款人進行「壓力測試」(壓測),評估其供款能力。

壓測前,銀行會現行利率,計算借款人「供款入息比率」(DTI)。

壓測時,銀行會現行利率上加 3%,模擬「加壓」情況,計算一次借款人壓測後「供款入息比率」。

兩次計算中,兩個 DTI 不可超出上限。

購買「車位」,壓測情況樓宇按揭:

以下情況借款人,銀行計算供款入息比率或會下調上限 10%:

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車位按揭2021 | 想買車位必睇| 全方位説明申請方法、伏位

【車位按揭懶人包】最高成數+壓測一眼睇|借足9成靠「合契」?

想搬新屋而有駕車習慣你,買樓時,或會留意心儀單位附近是否有車位出售,泊車。

如果想同時買入住宅物業和獨立車位,樓宇按揭和車位按揭申請應該如何安排?

如上文所述,銀行會每個 Mortgage Count 扣減一成 DTI 上限,換言之,如果選擇買樓,到買車位時,車位按揭壓測 DTI 上限要扣減 10%;地,買車位,到買樓時,樓宇按揭壓測 DTI 上限要扣 10%。

想買入私家車代步,上班無需逼地鐵,假日可家人遊山玩水?香港養車要應付油費、車保及維修費,香港停車場收費高昂,月租幾千元,如想一勞永逸要買入車位。購買車位需要注意甚麼事項?申請按揭有甚麼要留意?經絡按揭一次過為大家拆解。 

購買車位注意事項1. 認識車位種類車位可分為私家車、電單車、貨車車位,近年加入電動車車位,買入車位前要分類別。另外,買賣車位可分為獨立車位及車位,申請按揭會有之處,下文會詳述。但要注意日後如果想獨立出售車位,要進行分契。2. 做好研究買入車位第1步是做好研究,瞭解當區停車場供求情況。當區有多少個停車場,如果附近有公共停車場競爭,適合作投資之用。屋苑停車場要留意住户車位比例,如果5:1以上,代表需求,來升值潛力。3. 實地視察車位雖然只是一個獨立空間,比起有間隔及結構住宅,但視察。如果車位臨近柱位泊車,以及留意附近是否有喉管失修情況,如果出現漏水,會影響車位價格。4. 業主享有認購權如果屋苑出售車位,會讓業主優先認購,例如古城及LP6出售車位,會讓同期數業主優先認購,其後屋苑其他業主公眾認購。另外,個別車位會列明只能出租予同屋苑人士,避免問題事前做好查冊。5. 買車位要留意地契地契有機會規定住客購買車位數量,每個業主不得購入多於3個車位。買入前閲地契條款。6. 瞭解車位開支買入車位後住宅相若,需要支付管理費、差餉及地租,差餉每年租值評估,近年5%。假設車位月租租值$4,000,1年$48,000,即每季支付600元差餉。地租3%,例子計算,即每季要支付$360,合共為$960。管理費每個屋苑收費各異,數百元,買入前應向地產代理瞭解。7. 留意車位付款方法車位付款方法,賣方提供1個即供付款方法,例如簽署臨時買賣合約時支付5%訂金,簽署正式買賣合約支付5%售價,於簽臨後90日內支付90%售價,賣方設自家按揭計劃,但個別賣方會提供額外優惠,如果有業主在簽署住宅單位臨時買賣合約後行使權利購買車位,能獲得折扣優惠。另外有賣方會提供租金保證,買入前閲條款則。8. 安排簽署法律文件簽署臨約後,買賣雙可尋找律師處理轉讓事宜。 

車位投資印花税:是否屬要交SSD?要買入車位需要支付印花税,車位於屬於非住宅類別,過往工商舖一需要支付住宅高昂印花税。然而,政府去年11月宣佈非住宅類別印花税,税率$100。如果買入車位價格超過200萬,非住宅價印花税只需要$100。另一方面,於車位並屬於住宅類別,受住宅額外印花税規限,即買入車位後即使36個月內轉售,支付10-20%額外印花税。獨立車位按揭

-五成金管局按揭指引要求1,000萬以下住宅按揭按揭成數六成,車位按揭及其他非住宅物業原本按揭成數只有五成,如果一個200萬車位,貸款額100萬。如果資產水平進行測試,獨立車位按揭成數四成。-個別情況按揭成數需要扣減如果申請人有按揭身或有擔保、收入來香港,按揭成數需要下調四成。但獨立車位不論自用還是出租,按揭成數五成。

2. 還款年期只有15年私人住宅按揭還款期長達30年,但獨立車位按揭只有15年。設車位售價200萬,實際按息2.6%,申請五成按揭,首期資金100萬元,每月款額$6,715。如想預計知道每月按揭還款額,可使用車位按揭計算機,輸入資料計算每月還款,或直接按揭專員計數。3. 需要進行壓力測試車位按揭壓力測試住宅按揭,供款入息比率要求每月供款不得於每月收入五成,壓力測試要求為每月供款不得於每月收入六成。如果買入車位前有按揭身,供款入息比率及壓力測試需要調整一成四成及五成。

4. 選擇銀行要小心車位按揭銀行普遍提供P計劃,但如果貸款額200萬以上,個別銀行會願意提供多按揭優惠,現時車位按揭計劃介乎於P-2.25%P-2.35%(P5%)。另外,車位按揭罰息期兩年,與住宅按揭相若。於並非每間銀行會接受獨立車位按揭申請,方法是經絡按揭直接查詢,按揭專員提供處理車位按揭銀行名單及車位按揭方案。車位按揭:

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【車位按揭】車位投資/印花税/ 按揭成數/壓力測試懶人包2023

【車位投資】買入車位流程+車位按揭攻略

車位投資受歡迎,許多人貪其銀碼物業細,而且打理不用擔心折舊,投資自用可。車位按揭與住宅按揭有何?有無隱藏開支?買賣車位及做車位按揭流程如何?要過壓力測試應注意哪些地方?MoneyHero大家拆解﹗

買入車位前要分車位類型,有私家車、電單車、貨車車位,另隨著電動車興起,這類車位開始市場佔一席位。

雖然車位銀碼住宅物業細,但其價格要上百萬元,因此人會選擇承造按揭,有三種車位按揭種類,是:

「屋仔」與「車仔」可能你會想同時擁有,但假如心儀單位不是連車位賣「車位」,那應該買樓抑或車位呢?

假設買車位申請按揭,後買樓,於申請人背負車位按揭貸款,因此其每月供款入息比率(DTI)上限會被扣減一成,反之亦然。樓價過車位多多聲,假如置業時按揭供款入息比率(DTI)上限減一成,相信影響會車位減一成。因此,除非你有財力,否則建議買樓、後買車位供款會鬆。

縱然車位只是一個空間,不如住宅顧及間隔、景觀及裝修因素,但當中存大有學問,準買家入市前需做功課。

第一步要瞭解當區停車場供求情況,以及住户車位比例,假如五比一或以上,供應求支持下,車位升值潛力會。準買家實地視察,留意停車場及車位環境及,如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否柱位/彎位(關係到泊車度)、是否鄰近出入口、停車場管理質素。

另外,如停車場處於地區或臨近海邊,注意颱風暴雨下,或有機會出現水浸風險。

發展商會讓業主優先認購車位,其後會放予公眾認購,個別車位可能只能限同屋苑人士租用,因此大家透過閲地契及查冊,瞭解購買、轉售或使用者規定。總括而言,車位買賣和租賃,投資價值會。

金管局按揭指引要求,1,000萬以下住宅按揭成數六成,車位按揭及其他非住宅物業,其按揭成數五成(無其他按揭貸款申請人)。換句話説,假設購入一個200萬元車位,可貸款100萬元。

假如物業及車位購買,形式申請按揭,銀會視視同一住宅物業處理,兩者合共價值承造成數按揭,如總價1,000萬或以下,按揭成數可達八成,800萬元或以下按揭成數九成。不過,日後要獨立拆售車位,業主要分契,需要支付額外成本。

假如申請人已有其他按揭身、收入香港,或屬僱人士,按揭成數會下調一成。

私人住宅按揭貸款期可以達到30年,但是「獨立車位」按揭還款期只可達15年。至於「車位」包括私人物業內,因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。

車位按揭申請人供款入息比率要求,為每月供款不得於每月收入五成,壓力測試要求每月供款不可於每月收入六成,與住宅按揭要求。如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入香港,供款入息比率及壓力測試需要調整一成,多。

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