,和各位夥伴們説聲抱歉了,你們催着買房後續篇,拖延拖延,各種小事纏繞。但是,不起夥伴們熱情。這,到今天終於“千呼萬喚始出來”了。

上篇買房實錄中,我有和夥伴們提到我們順利搖到了自己心儀房子。搖號當天,我們是馬停蹄交了首付款,差不多是付了80W。本以為交了首付款,後面可以着收房,結是我們太天真了。還是,這麼沒買過房子,人生第一次啊。

交完首付款後,我們等開發商正式。本以為一週之內可以拿到售房。但是,我們差不多等了一個半月,才拿到。所以,這裏提醒夥伴,新房首付款,能一點話,一點交。但是不是讓夥伴拖延交款,説開發商能承受範圍之內,我們能,。我們有點後悔,這80萬鉅款。有家底人,可能不算啥,但是於我們來講,這一個月利息是。80萬人名幣,如果利率百分之五來算,一個月利息差不多3000來塊錢。這三千塊,拿去吃點好吃,貼補貼補家用他嗎?集美們,你們説是嗎,這筆錢買神仙水綽綽有餘啊。

雖然首付款付早了,有點吃虧,但是買房比起來,倒算不了什麼。買到心儀房子才是第一,我們只能是這樣自我安慰,發揮阿Q精神。

關於辦貸款這塊,我要詳細和大家説下。

,辦理房屋按揭貸款前,我們去公積金中心做諮詢。公積金中心,不僅有公積金貸款,有多家銀行駐場辦理商業貸款。除此之外,有第三方擔保中心。這裏簡説下,什麼是擔保公司,擔保公司,我們進行貸款時候,銀行降低本身風險,保證貸款人有經濟實力進行貸。銀行直接放款到個人,而是要求借款人找到第三方擔保公司其做擔保,防止日後個人進行償還,銀行帶來不必要損失。什麼要做按揭前,要去公積金中心做詳細諮詢呢?原因有以下幾點:

1. 於我們第一次做按揭小白來説,做按揭流程是什麼?所以要諮詢做按揭條件、手續、流程以及需要時間。

這一點關。因為後面做按揭時候,我們會觸。當時我和老公慶幸,當時做了足夠準備,以至於後期我們會,得心應手進行。

,於做按揭資格方面,因為我們是首房首貸,徵信記錄,園區交滿社保兩年以上,所以這點是問題。

我們因為去做了瞭解,所以做按揭流程是有了一些瞭解。像做按揭資料,比如户口簿、結婚照、流水、社保證明、購房、發票這些,我們有準備。這樣可以節省我們很多時間,化了我們房貸辦理,讓我們可以有條不紊進行,極大地提高了我們辦事效率。

① 商貸:言簡意賅説,通過一家銀行辦理房子按揭貸款。

因為弄清楚三者概念,考慮到我們現實情況,我們是決定首房首貸使用組合貸。

①等額本金償還金額,遞減

②等額本息每月償還金額,,沒有變化。

②等額本息採用是複利計算方法,未付利息要計算利息,因此等額本息還款利息要於額本金。

①等額本金適用於有經濟基礎、資金儲蓄,因為前期還款壓力大,但時間增加,所還資金會。等額本金支付利息,因此角度看,還款壓力是於額本息,看來是划算。如果希望提前貸,可以嘗試下這種貸方式。

②等額本息適用於年人,年人沒有經濟基礎,如果每個月是償金額,這樣壓力會。但是他利息,並且是於額本金,因此角度看,還款壓力是於額本金,是不划算。

我三個維度來區分額本金和等額本息,希望大家能他倆有一個理解。這兩種方式選擇,因人而異。但是於我們這種情況,我們是年,沒有經濟基礎。那我們房貸同時,要生活,養娃。所以,我們是決定額本息。選擇每個月金額,這樣壓力一點。因為現在我們工資水平是,所以角度來講,這種貸方式是。説了 ,後事情是無法預料,一切有可能。

銀行選擇關。當時我們準備做按揭房貸時候,我們提前去公積金中心去做諮詢。那場面,如今讓我回憶起來,是十分。幾十家銀行排列公積金中心銀行櫃枱,工作人員如期而坐。我們那會辦房貸時候,五年期以上LPR4.65%。那麼蘇州房貸利率LPR作為基數,然後此基礎之上,加上BP點。那我們時候,發現+四大行利率是,BP點50,那麼折算下來4.65%+50BP,5.15%。

因為我們資金,流水,我們是奔着組合貸款去。那麼於銀行來講,於組合貸用户,其。因為我們有公積金部分,利率只要3.25%,它商貸比起來,銀行得到利息少了很多。所以,銀行角度來講,他們願意客户選擇商貸,説功利一點,這樣是可圖。

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有一個月拖延了幾天還款,算利息是按貸款總額算的嗎?

吐血整理買房後續——做按揭貸款

沒去做諮詢時候,我們傻傻的以為,銀行説商貸部分利率是商貸部分利率。殊不知天底下沒有這樣免費午餐,實際是我們去做組合貸時候,商業貸部分是完全超過商貸利率。舉個例子,我説商貸利率是5.15%,但是實際做組合貸款利率要商貸利率高出0.1-1%。可能看上去這樣差距並不是。因為只是數點,但是實際我們計算房貸時候,會發現,這筆利息,實際上是每個月多出幾十到幾百,這樣,大家是不是有概念一點,那麼算一下,一年差不多是多出幾千元支出。相比其他四大行,我們選擇了蘇州銀行。原因於人家服務意識強,有,且專業回答了我們疑慮。這點我們欣慰。我們涉足一個自己未知領域時候,如果能遇到夥伴,能夠毫無保留你分享這塊知識,你會感謝這位夥伴。另外,這裏提醒大家一下,如果做是組合貸款,不想商貸部分。可以購買銀行理財產品,比如貴金屬、期貨、定期、年經理財產品。其想到買銀行理財產品,大家是十分排斥。因為我們概念裏面,銀行賣理財產品是銀行業務一部分,是他主要收入來源,我們不想成為銀行手中待宰羔羊。你購買理財產品,短期上是投入。但是,實際角度,如果你購買了幾萬或者幾千理財產品,因此可以減少貸款商貸利率,這樣是我們省錢。是於我們這樣年,初入社會沒有很久,沒有物質基礎。雖然短期出了一筆錢,但是你了幾年貸款後,你當時投資理財部分,你節省利息部分抵消了,這樣事情何樂而不為呢?我這説,是準備買房辦房貸集美們一些意見,希望你們避雷。但是,如果你覺得我買理財,我銀行出的商貸利率來,那我覺得這每個人選擇吧 ,吧?

公積金中心諮詢完後,我和老公感覺業務知識儲備上了。所以擇日我們請了半天假來處理按揭這件事情。

日前,位於上海寶山顧村鎮一處樓盤開發商將付款逾期違約業主告上了法庭。7月21日,第二批開發商告上法庭14名業主出庭。

7月6日出庭周先生(化名)告訴《第一財經日報》記者,自己2010年10月5日支付了定金2萬元後,開發商在2010年10月9日簽訂了《上海市商品房預售》。規定購房者應於2010年10月9日前支付首付38萬元,並應於2011年1月9日前辦餘款92萬元銀行按揭手續,支付開發商賬户。

同時第七條規定,若本合同約定時間付款,購房者應開發商支付違約金,違約金逾期付款額日萬分五計算,若逾期超過60天,開發商有權選擇單方面解除合同,買方需承擔總房款10%賠償金額。

附件《付款方式與付款期限》中特別註瞭,若買方貸款申請獲得銀行批准或乙方獲得貸款不足以支付房屋總價款,應定時足額甲方支付房款。否則,開發商有權本合同第七條定追究其違約責任。

周先生表示,當初簽訂時,逾期違約條款提出過異議,擔心3個月內能夠申請到貸款,希望相關條款進行更改。但工作人員表示,3個月內銀行放款應當會有問題,同時表示條款無法更改,若周先生接受相關條款可以選擇放棄購買,不過定金沒收。此情況下週先生選擇了簽訂,並委託銷售人員介紹貸款中介公司處理相關申請貸款手續。

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周先生擔心隨後變成了現實。時付清首付後,銀行貸款未能辦。於第一家銀行拒絕了被告貸款申請,周先生輾轉第二家銀行,直到2011年5月10日才於付清房款。,此時產生逾期違約金約5萬元。

事實上,自2010年11月開始,國家相關監管部門要求下,多數銀行開始收緊個人按揭貸款審批流程,之前購買首套房可享受7.5折利率優惠是那時開始提高8.5折、9折,直至現在完全基準利率發放貸款。與此同時,於央行提高存款準備金率,銀行能夠於貸款資金開始出現跡象,銀行個人發放按揭貸款時間拖。

“付款日之前,開發商打過電話催我們,我於是打電話貸款中介公司,貸款公司説有問題,他們和開發商打個招呼行,會出什麼問題。當時我們和開發商銷售人員溝通過,他們説有問題,只要款放下來沒有問題。”周先生説,貸款中介和銷售人員的説法讓他誤開發商並會追討逾期違約金。

然而,其後寶山區人民法院寄出一紙訴訟狀讓周先生始料未及。開發商向法院提出訴訟請求,要求支付逾期違約金5萬元並承擔訴訟費。周先生介紹,7月6日一起出庭15名業主中,違約金大多十多萬,相比100多萬房價,這樣一筆負擔讓這些業主憤怒。

於為何付款會逾期,個別業主因申請貸款資格存在問題,大部分逾期情況調控、銀行收緊信貸無關係。

放款時間延長、個別銀行二套房貸利率提升到基準利率120%,這是記者業內瞭解到銀行放款現況。“年初報上去單子,到5月份批覆下來。”一位中介機構相關負責人此。

2011年6月20日起,央行決定上調存款準備金率0.5個百分點,使存款準備金率達到21.5%歷史高位。多位業內人士記者證實,如今個人房貸業務市場,不僅盤子股權制銀行放不出款,而且個別大型國有銀行出於控制風險考慮,此表示“婉拒”。

另一家國有銀行5月份表示接受個人房貸業務。一位願意透露姓名貸款服務機構負責人表示,目前他們送交上去二手房個人按揭單子,放款時間之前一個星期,延長到1~2個月。

記者以購房者名義致電幾家銀行服務熱線,詢問可獲取貸款時間期限。中國工商銀行工作人員明確表示“1個月左右”以外,中國銀行、建設銀行以及招商銀行表示,放款時間確定。

交完首付到貸款有規定期限,房開公司會配合購房者,進入銀行程序後,銀行會通知,
查看原帖>>交完首付到貸款有規定期限,房開公司會配合購房者,進入銀行程序後,銀行會通知,交完首付到貸款有規定期限,房開公司會配合購房者,進入銀行程序後,銀行會通知,查看原帖>>既然了首付建議儘辦理按揭手續,然後儘過户,這樣於買家才是。分期還按揭貸款,不過要利息!!應該是什麼問題,但不要拖太久,開發商肯定催你儘,他們回款,另外封頂後十五天內交齊房屋全款(貸款是直接打到開發商賬户),否則是買方違約。如果你辦晚了,提前封頂了,封頂後不能辦下貸款會造成違約,開發商有權你解除合同並追償損失。

1、繳納完首付款後,打印購房後,可開始銀行貸款程序了。
2、如果是購買一手房,這些手續開發商會您操作,如果是購買二手房,房產中介會您操作,您只需要配合簽字提交相關材料行。
3、來講,如果是購買一手房,您跟開發商簽訂購房裏會簽訂有關貸款期限條款,時間辦理不下來,如果是因為您這方原因,會涉及到違約金問題。如果您是購買二手房,上會有相關條款,如果拖延貸款時間,您有可能會面臨違約金或者房主取消後果。
付首付後可以貸款了。
一、商品房按揭貸款基本條件
1、借款人具有職業和收入,信用,確有償還貸款本息能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上借款人現居住地或工作、經商地;
3、開發商簽訂了《商品房買賣》,個人信用情況,並支付了銀行規定首付款比例,30%以上;
4、貸款金額借款人信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力情況確定。
5、辦理預購商品房抵押登記,並承諾購買住房竣工並取得房地產權證後,購買住房作貸款抵押且辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶身份證、户口簿原件及複印件3份(如申請人配偶屬於同一户口需另附婚姻關係證);
2、購房人公司簽訂《商品房房買賣》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人要攜帶《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,需提供公司當帶技術章程、董事會抵押證明書;
6、開發商收款帳號1份。

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