一、 二手房按揭貸款流程: 1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後材料交給工作人員審閲。工作人員材料做出評估,出貸款額度和年限。然後三方定時間,銀行聯繫指定房地產評估機構前去驗房做評估。 2、評估。約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構銀行出具評估報告。多時間會定情況而定,35個工作日內完成。交易方需交納評估費。 3、銀行審批。銀行貸款申請人資質進行審核,符合條件後,銀行房屋評估價格,綜合貸款人資質進行貸款額度、期限方面審批。審批過程5個工作日左右。 4、交首付,辦理過户。審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具按揭申請審查承諾函材料辦理房屋產權過户。過户當天可完成,買方等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行賣方賬户存入房款,買方開始償還本期。

二、 注意事項 1、明確房屋產權情況。購房者房屋信息中選擇中意房源,並和房屋產權人聯繫實地考察房屋情況。實地考察時要考察房屋質量情況,要記得核房屋產權狀況,注意核房屋產權證,產權人身份證信息。 2、注意二手房房齡。銀行二手房房齡有嚴格規定,若房齡過,那麼貸款申請可能會銀行拒絕。有銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者選房時要考慮房齡問題,以免貸款受影響。 3、利率選擇因人而異。收入並且月收入人羣,可以考慮選擇利率,因為未來可以受加息影響;但如果是工作但收入階層,建議選擇浮動利息,因為他們銀行貸款客户中屬於客户,可以享受優惠利率,所以浮動利率優惠。 4、選擇適合自己貸款類型。貸款可以公積金,可用商業貸款,如果公積金話,還可以公積金和商業性貸款結合貸款方式。 5、辦理產權過户。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過户手續,中國民法通則規定中國境內不動產物權轉換需經主管機關登記後生效。

買房是人生繞過話題,雖然房價年年漲,但年齡到了,該買房時是得買。想買二手房夥伴來説,瞭解二手房貸款買房流程,不僅省時省事省錢,能避免踩坑。

下面小晨梳理了按揭貸款買二手房中交易過户整個流程。精彩即開始,各位看官,請往下看!

買二手房新房要費時間,買新房證件齊全,可能1個月能搞定。但按揭貸款買二手房,要個2個月,如果贖樓和貸款耗時多了。

按揭貸款買二手房,開始到結束有12個步驟,是:

接下來,小晨説每個步要點。

現在房子,不是有錢能買。一二線城市基本實行限購政策,二手房限購範圍。所以,買房第一步,要知道自己有沒有購房資格。

拿深圳來説吧,外地人深圳買房,要交5年社保或個税。深户無房情況下,億萬富豪頂多只能在深圳買2套。

超一線城市深圳、北京、上海、廣州外,其他熱門城市實行限購政策,如:杭州、南京、武漢、長沙、佛山、珠海。,限購城市和區域,可以這條。

你有資金、有資格買房,接下來可以選房和看房了。

挑選到滿意房子,價格談後。接下來籤,交定金了。不過籤之前,有一個步驟:查檔。

查檔目的房子產權,如果房子沒有查封或抵押情況,可以放心籤,交定金了。查檔可以去國土部門,拿身份證窗口或自動查檔機器上查。

,銀行會指定評估機構房子估價,評估機構出具專業評估報告。結果報告出來,買家可以拿着去銀行申請按揭貸款。

銀行會評估報告和買家還款能力,審批貸款額度。還款能力問題,可以申請到房子估價7成。

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按揭二手房交易流程是怎樣的?需要注意什麼?

二手房按揭流程

因為買二手房流程複雜,多數是中介代辦,代辦則需要辦理委託公證。

辦理委託公證委託人和受託人帶齊資料,委託人(買家)攜帶房產委託書到公證機關提出申請。

資金監管是指買房錢放到第三方(房產中介)存管,辦理資金監管,買家來説,可以保障資金安全;賣家來説,可以確保對方有付款能力。

操作方法是:買家首付打到中介公司專項銀行賬户,買家拿到房產證後,中介公司出示過户完成證,銀行錢打賣家。

去銀行申請按揭貸款,需要買賣雙方到場。需要帶證件有:身份證原件、結婚證、户口簿、收入證明、銀行流水、買賣。銀行審核後,進行貸款協議面籤,並開具貸款承若書。

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收藏!新手必看的二手房交易過户流程,貸款買房全攻略- 知乎

【二手房交易流程太麻煩?看懂這些就夠了!】樓盤專題

銀行審批貸款額度可能會比想申請少,所以準備首付需要。

二手房交易是指房地產交易備過案、完成初始登記和總登記、上市進行交易。無論是購房小白、買房老司機,還是職業地產經紀人,面二手房交易程序,會有些抓不着頭腦。那麼,二手房交易詳細流程是怎樣?有哪些注意事項呢?看完這個你明白了。

二手房交易是指房地產交易備過案、完成初始登記和總登記、上市進行交易。無論是購房小白、買房老司機,還是職業地產經紀人,面二手房交易程序,會有些抓不着頭腦。那麼,二手房交易詳細流程是怎樣?有哪些注意事項呢?看完這個你明白了。

選擇二手房時,得樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉。看中房屋後,購房意向金交於地產經紀人,並簽訂購房意向書。上家談判,確認信息有:房屋地址、產證、產權人身份,價格以及付款週期和交易週期條件。(包含籤時間約定、審税過户時間、户口約定,家電傢俱定,交房時間以及尾款約定),交易中心核實完房屋產權調查。然後地產經紀人出面房東洽談價格,房東後意向金轉化定金,不同意話意向金退還購房者,可以三方場情況下進行洽談。要查看產調,瞭解抵押情況、租賃情況、户口相關內容。

 付款是指交付全款、税費、佣金到指定監管賬户上;按揭貸款得先交首期到指定監管賬户,然後申請貸款方式,後籤貸款。注意各筆款項支付時間節點,是置換客,如果是等待自己出售房屋款項後支付給本套房屋業主時,需要算好時間節點。另外:不能承諾銀行何時放款,因為這個是銀行第三方行為,客户承諾無法制約銀行。

買賣雙方場情況下,相關中介人員陪同下去房屋所屬交易中心辦理過户手續。審税是什麼?是審核買受方名下是否有房產税(有話,交易前需結才能交易),同時進行有查是否限購,(是否有購買資格)。與此同時進行有『核價』。這三步走完(核價過户前完成),審税就算完成。核心環節是:核價-住房查詢-房產税認定-繳税-過户。

需要注意材料帶,是上家原始檔案(若需)建議提前調取。比如動遷房、有繼承或贈與房子,可以提前判斷税費情況。

若是下家貸款,部分銀行會銀行領取,公積金是公積金中心領取。

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