樓市,“炒房團”這個淡忘久的羣體逐進入眾視線,最近炒得是眾籌買房、中介壟斷包銷和明裏買房暗裏騙貸行資金外流炒房模式,有一種炒房模式鮮為人知,卻我們身邊發生,我們可以稱炒房B模式。

  我們燕郊賣房例,來揭秘這種炒房B模式是如何操作。

  小王燕郊有一套總價85萬兩居室,近期打算賣掉,然後北京買房,辦理手續,要求買家全款購買。雙方順利簽訂了購房,並且支付了房屋全款。於小王北京工作,往返燕郊,而繳費、過户各種手續,於是劉提出可以讓王出具一份委託書,併到公證處公證,需要小王本人去辦手續,劉可以拿着公證過委託書代王辦,省去了小王時間。但是實際上,小劉並不是要買房,而是買了小王委託權,過户以前房子賣給了第三人李,然後劉拿着小王委託書房子過户李,李才是購買人,劉只是通過這種方式轉賣,中賺取賣房差額。

  看到這裏,有人要問,編你,這麼操作事情,豈不是人人可以炒房了。其實,你説了一半。另外一半現實情況是這樣:你得有全款買下房子資金;你得有時間和精力去跑這些手續;關鍵,你得知曉所有房產交易流程,任何一個環節不能露出馬腳。顯然,這不是一個房地產交易小白能夠做到,不是一個人能夠操作到位,中間涉及到一個利益鏈條。

  下面,我們來分析,什麼人幕後操作?資金從哪裏來?

  炒房B模式操作者是有組織團體,分工明確,有錢提供錢,有資源提供資源,其中不乏有房產中介人配合。這讓人想起深圳炒房現象,深圳,有錢投資者聚集到一起,與中介聯絡,包圓一個區域房源,發現小區有房子掛牌,投資客聯手拿下,直到小區所有可售房源收入囊中形成“壟斷”,以此取得定價權。然後幾個投資客會賣幾套,房價炒高,每隔幾天放出一套房子,製造“物以稀貴”假象,後有多個中介同時放盤,讓購房者競價,投資客們中賺取高溢價。

  炒房B模式與深圳炒房模式類似,有錢投資客前期周邊房價炒高,然後劉和小王角色,將房子倒賣購房人李。

  實際上,這類炒房團潛伏了許久,股市慘淡使他們選擇投資收益房產,而靠收取租金長線投資方式不能滿足他們需求,加之樓市政策趨於鬆,購房需求釋放,炒房團抓住了購房人買漲買跌心理,自導自演一部部房屋買賣大片,靠倒賣房產賺錢。

  雖然上文中劉是全款購買小王房子,但是其購房資金來源有很多種可能,可以是幾個炒房人眾籌,湊錢小劉名義買房,可以是P2P平台借的錢,有一種方法上面説有錢投資客提供資金,房屋中介劉角色,因為中介掌握着包括房源、客源內各種資源,操作起來輕車熟路,而小王角色可以是投資客,可以是普通賣房人,只要有資金,有房源,有委託書,操作起來並不是事。

  倒買倒賣,短期收益驚人

  炒房B模式,實質上一種倒買倒賣行為,拿到房源直接倒賣第三個人。因為政策規定,個人轉賣二手房,2年要繳營業税,税率為評估價5.6%,5年要繳個人所得税,税率為房屋升值部分20%。而這種倒賣行,於省去了房屋2年免除營業税、5年免除個人所得税時間成本,且房屋兩次過户、繳税合併一次,如果是一線城市,還地躲過了限購政策。,還是這種炒房投資收益驚人,通過將房子轉賣第三人方式,可以賺取房價增值差額。房價飛漲一線城市,一天漲10萬計算,一週一套房子能賺70萬!一個月操縱4套,一個月能賺240萬!於一個中等白領10年工資!可以説油水!幕後操作者們忙不亦樂乎。這些炒房客混跡於改善型購房人羣中,造成部分買房人恐慌心理,房價上漲起到推波助瀾作用。

  你以為炒房客只是自己賺到錢,同時抬高了房價。其實,有一個購房人切身相關問題,需要提醒購房者注意。炒房B模式操作方式,雖然劉持有小王開具房產交易委託書,但是出現,比如小王賣房了,或者劉一起眾籌買房人不同意賣房,小李陷入討要定金、首付多角糾紛中,勞神耗力。總之無論是房價上漲,還是到後交易出現問題,受害人往往是要買房子普通人。

  講到這裏,你恨得牙根,想要揪出這撥碩鼠,繩以法,以泄心頭之憤了吧。但是,我要告訴你,不是那麼,因為他們操作手法,各項流程走得、規範,想要發現和整治其那麼。

  但是,作為購房人,你只需要做到一點,即非房主本人簽字堅決不買,可以讓這些炒房客無空可鑽,無錢可賺。

今年上半年,全國出台大大小小樓市調控政策 200 次。下半年,調控力度松。過去兩個月,有關部門繼續釋放樓市收緊信號,「房住不炒」是政策主基調。

有讀者後台問,「既然房住不炒,那麼怎樣才算是炒房,是怎麼炒?」風馬牛夥伴們查閲資料,《房地產經濟學 ABC》一書中找到了答案,分享給大家。

,書中揭示是「炒房」操作模型及其風險和可能危害。實際上,各地調控加碼,「炒房」許多手段政策限制,風險得到遏制。

近年來,人們「炒房」這個詞兒能。但什麼是「炒房」?其實大多數人不甚了了。許多人認為,住目的地多套購房,房價上漲後賣出去「炒房」。格説,這種「炒」法只能算「初級班」。這裏我們舉例説一點業「炒」法,利用這個例子來揭示「炒房」秘密,同時是闡述一點「優化」決策道理。

假定一個人花 100 萬元買了一套房子。我們再假定這 100 萬元購房款是三成首付,七成按揭,説購房人自己掏了 30 萬元,另外銀行貸款 70 萬元。大家記好這個假定初始條件。咱們再假定,這個房子價格漲到了 130 萬元,而且沒有懸念、沒有疑義地,明天會漲,後天會漲,漲到 150 萬元、160 萬元、170 萬元可能。現在問題是,這個房子應當賣掉呢,還是應當繼續持有?

很多人會想,既然房價肯定會漲,應當繼續持有啊。錯了。應當賣掉。優化目標看,如果房價會繼續漲,要賣掉。賣誰呢?賣你太太。130 萬元價格賣你太太,如果是三成首付、七成按揭,你太太可以銀行貸款 91 萬元。你掉銀行 70 萬元貸款,你「套現」21 萬元。如果房價繼續漲,例如漲到 160 萬元,讓你太太這套房子賣回你。是三成首付、七成按揭,你可以銀行貸款 112 萬元。你太太掉銀行 91 萬元貸款,你「套現」21 萬元。這時,你們兩口子收回 42 萬元,不僅最初投入 30 萬元全部收回,而且房子你們手上。這時,房價下跌關係。從 160 萬元跌到 150 萬元, 140 萬元無妨。140 萬元賣掉,掉銀行 112 萬元貸款,你可收回 28 萬元。

初始條件和上面例子一樣。100 萬元買房子,三成首付,七成按揭;房價漲到 130 萬元了,預期房價上漲。這時賣掉房子,收回 130 萬元售房款;掉銀行 70 萬元貸款,現在你手上剩多少現金? 60 萬元。上午賣下午買,繼續買一套房子。這次如果是三成首付、七成按揭,60 萬元現金可以買多少錢房子呢?很算,200 萬元房。

「優化」關鍵問題這裏了。如果房價確定地會繼續上漲,那麼持有 130 萬元房子和持有 200 萬元房子,哪個收益呢?這是任何人能明白顯然答案。事情到此結束。買了 200 萬元房子,我們可以繼續「炒」下去。假定房價上漲了,例如漲 30%,漲到 260 萬元,那麼如法炮製賣掉;這時收回 260 萬元售房款掉銀行 140 萬元貸款,手持現金可達 120 萬元。是上午賣下午買,是三成首付、七成按揭話,這次可以買 400 萬元房子。這個遊戲繼續做下去話,可持有房產會。我們推演下去。

這是一個理論化「炒房」模型。,如果能這樣一個方式「炒」下去,人人會成為億萬富翁。實際上這可能。因為房價並非只是一個、變化過程。而且大家會質疑,持有房子過程中有物業費、取暖費成本,交易過程中要有税費,貸款要付銀行利息。是,上漲 30% 還要考慮時間週期,是 3 個月上漲 30% 還是 3 年上漲 30%,顯然收益程度會。我們説只是一個理論模型,操作性模型,還需要上述這些因素設定很多修正係數,才能後求出優解。

《千王之王》|空手套白狼,不過如此

第一個秘密,放大地動用金融槓桿是資產規模和利潤規模加速上升關鍵。「炒」房關鍵是動用金融槓桿,放大自己資產增值能力。我們上述例子中,第一次購房貸款 70 萬元,第二次購房貸款 140 萬元,依此類推。如果離開金融槓桿,購房人完全依靠自有資金買房,其無所謂「炒」。這裏可以揭示一個政策原理,只要截斷貸款買房金融槓桿,可以地抑制為賣而買投機性需求。

有人説,温州炒房者是“罪魁禍首“,加速了樓市暴漲步伐;有人説,温州炒房團好似股市裏價值投資論者,哪裏是樓市價值地,他們蜂擁而至掃蕩哪裏,堪比樓市巴菲特。

歸,炒房,一個利字。然而利潤背後,是暗藏着不在風險惡魔。

“我一個槓桿,我能撬動月球”,這不是阿基米德名言,而是炒房客狂語。

於炒房客,中國樓市賭場。本輪樓市上漲週期,炒房客,是深圳炒房客,義無反顧地投身到這場豪賭事業中。

他們空頭賭,銀行賭,與政策賭,槓桿玩到了全宇宙。

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瞧瞧這些炒房客創意,你會驚歎,套路,是套路。

評高貸、氣球貸、加按揭、月供貸、消費貸、信用卡套現,循環貸、P2P眾籌……炒房客窮盡所能。儘管加槓桿炒房並非房價漲主因,但是房價助推器。

今天,穿透層層樓市泡沫,扒一扒這些炒房客加槓桿典型套路。

加按揭是啥?説了有貸款房子估價,評估價追加放貸

很多炒房客,拿到追加貸款,去付首付炒房。

今年年初,央視報道了一位深圳炒房客,“100萬兩年變5000萬” ,這個案例中,深圳投資客李先生加槓桿秘訣,加按揭

怎麼玩呢?李先森拿100萬投資了第一套房,發現房價漲得。然後,他爸媽名下房子,拿去做了加按揭貸款,後,親戚指標借來買房,2015年反覆操作了17次,2016年操作了4次。

矮油,哦~,通過加按揭貸款滾動操作,這輪房地產超級牛市中,李先森手裏房產市值時,達到了5000萬,好多好多錢,數都數不過來。

去年6月份有這樣一條NB新聞,深圳炒房客“零首付”炒房 。

是滴,你並沒看錯,這位炒房客,買了深圳寶安西鄉某小區,一套115平米房子,總價500萬,首付3成計算,不算税費成本,首付應是150萬,但這位炒房客手裏有那麼多錢。

怎麼辦?這時候高評高貸華麗麗地登場了,評高貸,房子評估價做,然後銀行套出按揭貸款,這是一種典型“暗箱操作”。

第一步,這位炒房客,找到一位做貸款中介朋友,讓他幫忙房價評估到760萬,760萬!了word哥

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第二步,貸款中介去找關係銀行客户經理,通過這層關係,房子高評估價能順利通過銀行審批,銀行貸出大530萬。

這樣,總價500萬房子,不僅首付不用出一分錢,連税費給貸出來了。

別,別,急,沒完,接着還可以到銀行貸出50萬裝修貸,作為未來兩年月供資金。

怎麼樣,炒房客這招“空手套白狼”玩得夠嗨吧,據一家媒體補刀,目前深圳羅湖、寶安、龍崗片區房子可以做到評高貸。

説完評貸,我們來説説另一個加槓桿利器氣球貸,氣球貸是一個形象説法,意思是,貸款像氣球,可以盡力膨脹。

這種還款方式,國內原本主要於購車貸款,深圳發展銀行2007年做了一次創新,氣球貸引入到房地產市場。

2015年春天,深圳房價全國開啓飆漲模式,違氣球貸重出江湖。

知道嗎? 深圳氣球貸可以貸55年,55年,55年!!

買房人可以先貸10年,但月供55年計算。剩餘的貸款怎麼辦?到第十年後一個月完,這樣月供會變得,“能到你吐血”。

嘖嘖嘖~,於炒房客來説,可以同樣錢供多套房子了 ,吃瓜羣眾表示腦洞大開。

而且,貸款人可以第十年倒數第三個月,申-請-加-貸-款!

  作為本輪房地產調控一環,2021年以來,深圳、北京、廣州地監管部門銀行層面遏制投機炒房採取管控政策正在顯現威力。2月21日,“深圳將二手房參考價作按揭貸款”詞條衝上搜,受到市場關注。有消息稱,深圳光大銀行內部下發了一則《關於二手住房按揭政策調整通知》,其中指出,《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機制通知》及監管要求,住建局發佈二手住房成交價格作為按揭貸款參考。

  上述變動相關銀行深圳地區二手房參考價格新規進行調整,此前,2月8日,深圳市住房和建設局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制通知》,建立二手住房成交參考價格發佈機制,彼時業內認為,若後續深圳銀行要求官方指導價評估房貸,意味着樓市調控動真格,“槓桿”炒房風降温。相關情況北京商報記者採訪光大銀行方面,截至發稿獲迴應。

  某大型銀行內部人士對北京商報記者表示,深圳新政策市場化手段遏制投機炒房行,通過調整二手房評估方法,提升了投機炒房者首付比例,降低了炒房套利空間。“官方指導價房子成交價低,銀行能給按揭貸款,炒房客多付首付,加槓桿。這一輔助政策有助於降低市場投機炒房行,避免樓市價格非理性波動。”上述人士補充説。

  實際上,2021年以來,各地發佈房地產調控政策“夾擊”炒房漏洞。中原地產首席分析師張大偉認為,房地產市場調控核心看銀行,銀行信貸額度決定了市場走勢。管住了銀行放貸衝動,管住了房價。

  面近期部分熱點地區房地產市場波動加大情況,嚴控銀行資金違規流入樓市,成為了本輪房地產調控環節。春節前後,北京、廣州地監管部門出手嚴防經營性貸款違規資金流入樓市。

  春節前夕,2月10日,北京防範信貸資金違規入樓市再出重磅政策。北京銀保監局、人行營業管理部發佈《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場通知》,要求北京轄內銀行加強個人經營性貸款業務管理,防範個人經營性貸款資金挪用於房地產市場。

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