港人喜歡買樓,而無論是自住或是投資,新盤受追捧,因此常有新盤超額入票新聞。現時大部分新盤是預售「樓花」,但有部分為「現樓」。千居你分析買樓花和買現樓。

「樓花」即是未落成新樓,預售形式發售。情況下,發展商傾向發售樓花,資金流轉,管理風險。而言,購買樓花步驟如下:

受政府規管,公佈價入夥,樓花期可多達 30 個月,一手市場上,絕大部分新盤樓花預售,關鍵日期定於未來兩三年內。

現樓即是樓盤落成,發展商取得取得「入夥紙」及「意紙」,買家等候樓花期,買入後時間內入夥。

第一張價單現樓發售新盤並多,近年例子有前身為酒店長沙灣 WEST PARK。

發展商會分階段推價單,後發售單位,有機會建好,能現樓發售。買家購入現樓後,可即買即住,固然樓花吸引。

買現樓程序買樓花相近,於申請按揭方面。

樓花買家可選擇樓花期完結,入夥前供按揭(建築期付款),或買入後供按揭(即供付款),而現樓因不存在樓花期,故存在即供按揭。

政府於施政報告提出多項措施助市民上樓,當中包括放寬首次置業人士按揭成數,認為可令多人不用於首期而望樓輕嘆,然而首期金額大減上車是否明智?MoneyHero即時帶大家深入瞭解!

施政報告宣佈,首置人士可申請9成按揭貸款樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上HK$1,000萬物業,可承造8成按揭。而且首置人士即使符銀行壓力測試,可申請8成或9成按揭,但其供款入息比率超過 50%,保費會因應風險因素作出額外調整。

香港證保險有限公司宣佈,修訂按揭保險計劃(保計劃)將,協助有即時置業自用需要人士,修訂包括︰

1. 8成按揭保險合資格物業價格上限HK$1,000萬;

3. 於修訂前物業價格上限(即8成按揭保險下HK$600萬及9成按揭保險下HK$400萬)敍造按揭貸款,繳交額外15%保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分;以及

4. 上述和現有按揭保險產品供款入息比率統一50%為上限,符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,可申請敍造8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

雖然市道轉淡,但發展商願意一手豪宅及特色單位割價求售,如明翹匯、星凱 ‧ 堤岸、KOKO RESERVE特色單位招標出售。但於新手而言,入標認購碼實價價單。入標前有甚麼細節要留意?付款撻訂陷阱是甚麼?Junto 為你好功課避免變成「水魚」。

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單位會定價開售,但因為特式單位買家負擔能力,發展商會招標形式推售新盤,即是標明價錢,會公開底價降低市場透明度賺盡profit margin。有意買家需提交投標文件入標出價。發展商決定花落誰家,一般而言價高者得。

招標售樓多以特色單位和豪宅新盤主,原因是供應多,受眾,發展商可藉此方式搏求大利潤。為保障上車客及糾正亂象2019年地建會指引,只有3類物業可以招標形式銷售,包括:

使用Junto登記認購明翹匯、‧珒溋、星凱 ‧ 堤岸、KOKO RESERVE特色單位招標新盤,可享8成佣金回贈(回佣),金額可達樓價2%或以上。我們同時會以過成交、樓層、市況、開則及座向幫你評估你出價,提昇中標成數,兼大大減低你買樓開支💰

Junto於代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣反口。我哋會先向你提供具有法律效力「回贈確認書」,你確認所有條款,決定會否經我哋遞交該樓花認購登記。

地產代理介紹客户購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈你,即$800萬樓價,你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你購樓預算鬆動。

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發展商會新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈劃線支票你提取,即成交後5-7個月你會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率2 – 3.5%。門新盤佣金,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交門盤、單位或貨尾有佣金。於開賣時發展商仍告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto「回贈確認書」條款兼具有法律效力,承諾會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

發展商正式公佈招標文件,買家會密切留意市場消息,並市場流傳意向呎價深信不疑。於是一到正式招標時意向呎價入標,發現發展商有計劃推售單位,呎價一大截。

不想發展商捉心理,但不想錯失良機,最佳策略便是市場有深入瞭解。以下幾項市場資訊能幫助你進一步瞭解單位市價:

要注意,景觀坐向、會所設施、交通會影響鄰近同級物業價格,所以鄰近類近項目呎價只可當作參考之一。

發展商會開售前公佈銷售安排,買家可查開即推售哪些單位,是否招標方式銷售及該發展項目尚有多少單位待推售,因為賣方可能下一輪銷售時,推出其他適合自己單位。

招標公告會列明,標書獲接納後,會否成該投標物業買方,以及隨投標書附上銀行本票或支票,會否視作臨時訂金。

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