編者:買房時,人因為種種原因不能公積金貸款,而選擇了商業住房貸款,但商業住房按揭貸款利率,人打算後期具備了條件轉公積金貸款。商業貸款和公積金貸款互換過程中存在着多種阻礙因素,那麼,商業住房貸款可以轉公積金組合貸款嗎?要怎麼轉?需要哪些條件?

目前,商業住房按揭貸款是可以轉成公積金組合貸款,但需滿以下條件:

具有完全民事行為能力,且省直中心或湖南省行政區域內其他住房公積金中心(不含長沙中心)繳存住房公積金職工。

②住房公積金賬户狀態,且繳存申請貸款前2個月(補繳不計);

③結清住房公積金貸款後,需繳存6個月以上,方可申請下一次住房公積金貸款;

④借款人及配偶多個中心有住房公積金正常或封存賬户,應申請貸款前進行合併或銷户。

③申請貸款房產第二套住房,借款人家庭第一套房面積應於144平方米;

④銀行住房貸款轉公積金貸款於抵押房產應當產權、足值,無債務糾紛、債權分割情況,設定居住權。

(3)借款人原按揭貸款還款情況,原貸款銀行提前全部還款無異議。

(7)借款人及配偶住房公積金貸款次數(包含省直中心和其他中心公積金貸款次數)不能超過2次。其中婚姻關係存續期間申請過住房公積金貸款,夫妻各算一次貸款次數。

看看買房貸款分類,類型,流程和手續盡,以下梳理各類流程和辦理需手續信息為通用流程,當地相關政策準。

住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位繳納住房公積金,委託商業銀行繳存住房公積金在職職工和職期間繳存住房公積金離退休職工發放房屋抵押貸款。

付完首付,提出公積金貸款申請,如果銷售樓盤公積金部門簽訂了合作協議,那買房簽訂時候可以直接像向行申請公積金貸款。

房產代理中介公司公積金中心備案,簽訂支付首付款後,辦理房產交易過户手續前,提出貸款申請。

如果是拆遷回購安置房,需要全部房價款付清後,過户之前提出申請。

安置房拆遷單位辦權屬證明,簽訂、全部房價款付清後,辦理房產交易過户手續前,提出貸款申請。

如果你買是政府和國企、事業位建福利房,如果需要公積金貸款,需要房改部門審批,簽訂,全部房價款付清後,辦理房產交易過户手續前,提出貸款申請;

如果你是回老家建大別墅,想用公積金,房子需要文件全,住房是屬於國有土地性質,取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件後,工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

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紅樓知乎:商業住房按揭貸款能轉成公積金組合貸款嗎?

【按揭】手把手教你玩轉公積金貸款

職工家庭名下擁有兩套及以上住房結清住房公積金貸款,不得申請住房公積金貸款。

很多購房者買房前因為不符合公積金貸款條件而選擇使用按揭貸款。工作繳納住房公積金後,符合公積金貸款條件。這種情況下,他們可以申請按揭貸款轉為公積金貸款嗎?

房貸可以是公積金貸款。情況下,需要滿足以下條件:申請人公積金賬户處於繳存狀態,且繳存一年以上;借款人是原住房貸款借款人;原商業貸款結清,貸款銀行提前償還;所購房產取得房產所在地房屋登記部門頒發房屋所有權證;商業貸款還款期超過一年,且無信用記錄。於各地住房公積金政策,需要結合各地區要求進行申請。

[1]借款人結清貸款銀行貸款金額,抵押財產抵押時商業銀行抵押即撤銷。辦理抵押手續後,公積金中心公積金賬户內資金貸借款人存款賬户。需要注意是,借款人要籌集資金結清銀行貸款;

【2】借款人支付定金,本人或其他直系親屬其他財產作為抵押。公積金中心可以貸款借款人,借款人結清原貸款後退保證金;

[3]第三方擔保公司借款人墊付款項,於償原貸款金額,客户支付墊付費用和保證金,擔保人提供階段性擔保。擔保生效後,公積金中心會錢貸到借款人賬户上,然後擔保公司會保證金返借款人。

以上是商貸轉公積金貸款要求和方法。如果借款人符合相關條件,可以申請轉貸,減輕借款壓力。

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按揭貸款可以轉公積金貸款嗎?有幾種方式

之前按揭貸款後面可以轉公積金貸嗎

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按揭貸款後可以轉公積金貸款,但需要滿足條件多,且受地域限制,每個城市政策,但要符合以下幾點要求:

1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要前提,既然想轉為公積金貸款,那麼公積金貸款一些要求要達到。這些要求,城而異,大家當地有關部門規章制度準。

2、需要發放商業貸款單位。發放商業貸款是銀行,想轉為公積金貸款意味着銀行收取利息會變少,所以需要他們溝通,請他們配合。

3、所購房產取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款,那麼需要出具所購房屋產權證這是不可,因為需要它來抵押。

4、其它還需要一些條件,比如説要有穩定收入、公積金繳納、具有相關手續文件,情況需要當地有關部門準。

3、申請人及配偶申請過公積金貸款或之前申請過貸款但結清,符合申請貸款規定;

1、 合法身份證件,如居民身份證、户口簿、軍官證、探親證;

3、借款人收入或其他償還貸款本息能力證明,如工作單位開具收入證明、銀行存款流水;如果是外籍人士需提供個人納税單據、居住證明;如果是個體經營者需提供自有營業執照、銀行帳單;

濱江華爾街中心,綜合評分8.6分。項目户型6.0分,交通10.0分,教育10.0分,生活…

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