房地產按揭貸款是指以房地產作抵押品而銀行貸款,它是房地產投資者融資方式之一。

  1.先存後貸。按揭貸款是房地產開發商收到業主30%以上款項基礎上,銀行才能負責提供個人(或單位)購房款項一部分。個人只有規定存首期付款額度,才能取得銀行貸款。按揭貸款價值於貸款金額除以房屋單位售價。習慣上採用其價值乘以10,變成按揭多少“成”來表示。如果按揭貸款價值o.7,乘以10後7,叫按揭7成,表示按揭人可以按揭銀行貸款房價七成。比如房價是10萬元,銀行按揭可貸得7萬元,而其餘三成房價按揭人動用積蓄或其他方法籌款。

  2.存貸掛鈎。即存款用途貸款用途,專款專用.銀行收到業主購房付款後,監督開發公司保證工程質量,完成商品房建設工程。

  3.抵押加保。業主向銀行申請商品房抵押貸款,除要提供住房物權抵押外,還要求房地產開發商做貸款擔保人。同時,貸款行、業主和房地產開發商三方辦理抵押登記、公證、物業保險手續。這裡,房地產開發商既是售房人及按揭人擔保人,是按揭權人部分代理人,需按揭購房者宣傳介紹按揭貸款購房價值、按揭年限及按揭年限相應按揭利率和月供辦法按揭條件狀況。除此以外,還有些房地產商接受按揭權人委託,代為簽訂按揭手續、按揭公證、申領房地產權證書代理手續。

  中國住房商品化進程中,商品房貸款抵押之外擔保,銀行回收貸款和業主購房,房地產開發商銷售能起到“雙保險”作用,有彼此間約束和安全感。

  4.整借零。業主銀行申請抵押貸款時,銀行審核其條件、手續符合情況下,規定比例借款人提供購房款,幫助借款人實現購房消費,業務還款分期償還。

  我國房地產按揭貸款主要有三大類型,它們是房地產開發抵押貸款、單位住房抵押貸款和職工購建房抵押貸款。

  房地產開發抵押貸款是房地產開發企業其擬開發土地使用權或房屋產權作抵押銀行取得貸款。來講,此類貸款年限不長,類似流動資金貸款性質。

  單位住房抵押貸款是支持住房制度改革,提高住房資金使用效益為目的,金融機構單位發放,專門解決建造住房或購買住房用途貸款,可分為集資合作建房貸款、房管單位貸款和房改單位貸款。

  職工住房抵押貸款是指銀行城鎮職工提供於購買、維修、改造住房貸款。目前,我國流行職工住房按揭貸款種類很多,通用是先存後貸或存貸掛鈎住房儲蓄和住房貸款型、抵押加保型、整借零型以及公積金加保型四種。

  房地產按揭貸款業務是國際上銀行開辦業務,是讓銀行成為房地產開發商融資後盾。按揭是商品房抵押貸款,是房地產信貸業務主要形式之一。銀行要求借款人擁有房地產作抵押而其提供貸款。

  房地產按揭貸款抵押貸款是得到數額債務資金而設立活動,並且事人雙方國家法律和地方法規訂立書面,經公證後進行產權登記。債務人完成貸本息後,規定註銷產許可權制登記,才能恢復或者取得產權權益。債務人不能歸還貸款本息,債權人通過法律得以實現債權。

  但是,房地產按揭貸款抵押貸款是不相同。抵押貸款是債務人自己擁有房屋所有權以及土地使用權作為還款保證;而按揭貸款購房是按揭人自己非按揭房屋作為“按金”,按揭權人租用按揭房屋,因此,債務風險承擔手段不相同。

  其次,抵押貸款目的是取得貸款,資金可以運用;按揭貸款目的是購房,不能移作他用。房地產按揭貸款和抵押貸款債務參與人。抵押貸款是借貸雙方參與,按揭貸款三方即售房人、按揭人和按揭權人均參與。按揭人售房人訂立房屋買賣並付了非按揭房價款後才能與按揭權人訂立按揭購房貸款。

  後,房地產按揭貸款和抵押貸款審查債務人資信重點,抵押貸款債權人審查重點內容是抵押物——房屋權屬狀況,側於房屋質量及權屬,這是因為抵押權人風險大。而按揭貸款審查側於按揭人資信狀況,每月支付能力及其穩定性,這是因為按揭權人承擔風險小。

  銀行提供按揭貸款需要幾個方面配合,程式為:

香港買樓是個目標,擠身上車一族之前,你可裝備自己,瞭解置業其中一個關鍵:樓宇按揭。按揭資訊,如何梳理?千居你準備這篇全面【樓宇按揭人包】,零開始,釐樓宇按揭每一步,置業初哥讀!

樓宇按揭即是物業作為抵押,銀行或財務機構借貸,支付物業售價。借款人時分期攤貸款,否則承人(即提供貸款銀行或財務機構)有權收回物業。

按揭計劃時,當中按揭成數、還款期、利率是考慮因素。

坊間見到按揭產品是私人樓宇而設,中村屋按揭有計劃。至於居屋按揭或綠置居按揭,因有政府做擔保,故有另一種申請手續及計算方式。

銀行會物業估價、借款人財務狀況(包括查閲信貸評級)、以及有關物業類型,訂立貸款比例,即按揭成數上限。

舉例,如物業估價 600 萬,借款人獲批 6 成按揭貸款,先付 4 成首期(240 萬),餘下之 360 萬則利率分期攤。

現時首置人士可做 9 成按揭,非首置人士可做 8 成按揭,視乎樓價借款人財務狀況而定,當中有可能牽涉購買按揭保險,以及支付額外保費。

目前提供按揭貸款承人有二,一是銀行,二是財務機構。

買家購買新盤,發展商會藉指定財務機構,推出發展商按揭計劃,用意是幫助買家上車,催谷項目銷情,同時賺取放貸利息。來説,兩者如下:

申請銀行按揭時,你要選擇使用「H 」或是「P 」。

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房地產按揭貸款

房地產按揭貸款_百度百科

H 計劃和 P 計劃使用兩種按揭利率,兩種利率會樓市及整體環境而有幅度波動,直接影響你利息開支。

「一」是指物業第一個按揭,選擇銀行承。「二」是指物業本身已有第一個按揭,進行第二個按揭。

買家於一獲批按揭成數,或需要多資金才能支付首期。這種情況買家可選擇二。

二提供者發展商,出現發展商二,主要是推銷新盤。另外,有財務機構設有二服務。申請二得到一銀行,並要通過壓力測試。

「加」有時會「二」混淆。「加」所指,是物業,同一間承銀行,申請增加按揭貸款額。而「二」涉及兩個借貸人。

物業升值時,透過加,或能爭取借貸額,即俗稱「加接套現」做法。

「轉」即是物業原本某銀行做按揭,其後物業抵押另一間銀行,該銀行承。業主可以各種理由轉,當中有:

銀行多數設有按揭「罰息期」,如借款人罰息期間提早償還按揭,要另外繳交手續費,費用於貸款額某個百份點。

罰息期能保障銀行放貸收入,避免借款人申請按揭後,其他銀行優惠,「轉」。

房地產按揭貸款是指以房地產作抵押品而銀行貸款,它是房地產投入者融資方式之一。

1.先存後貸。按揭貸款是房地產開發商收到業主30%以上款項基礎上,銀行才能負責提給個人(或單位)購房款項一部分。個人只有規範存足首期付款額度,才能取得銀行貸款。按揭貸款價值於貸款金額除以房屋單位售價。習慣上採用其價值乘以10,變成按揭多少“成”來表示。如果按揭貸款價值o.7,乘以10後7,叫按揭7成,表示按揭人可以按揭銀行貸款房價七成。比如房價是10萬元,銀行按揭可貸得7萬元,而其餘三成房價按揭人動用積蓄或其他方式籌款。

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房地產按揭_百度百科

【樓宇按揭入門教學】按揭基本須知「一文看清」|首置必讀

2.存貸掛鈎。即存款用途貸款用途,專款專用.銀行收到業主購房付款後,監督開發企業保證工程質量,完成商品房建設工程。

3.抵押加保。業主向銀行申請商品房抵押貸款,除要提給住房物權抵押外,還要求房地產開發商做貸款擔保人。同時,貸款行、業主和房地產開發商三方辦理抵押登記、公證、物業保險手續。這裏,房地產開發商既是售房人及按揭人擔保人,是按揭權人部分代理人,需按揭購房者宣傳介紹按揭貸款購房價值、按揭年限及按揭年限相應按揭利率和月供辦法按揭條件狀況。除此以外,還有些房地產商接受按揭權人委託,代為簽訂按揭手續、按揭公證、申領房地產權證書代理手續。

中國住房商品化進程中,商品房貸款抵押之外擔保,銀行回收貸款和業主購房,房地產開發商銷售能起到“雙保險”作用,有彼此間約束和安全感。

4.整借零。業主銀行申請抵押貸款時,銀行審核其條件、手續符合狀況下,規範比例借款人提給購房款,幫助借款人實現購房消費,業務還款分期償還。

我國房地產按揭貸款有三大類型,它們是房地產開發抵押貸款、單位住房抵押貸款和職工購建房抵押貸款。

房地產開發抵押貸款是房地產開發企業其擬開發土地使用權或房屋產權作抵押銀行取得貸款。來講,此類貸款年限不長,類似流動資金貸款性質。

單位住房抵押貸款是支持住房制度改革,提高住房資金使用效益為目的,金融機構單位發放,專門解決建造住房或購買住房用途貸款,可分為集資合作建房貸款、房管單位貸款和房改單位貸款。

職工住房抵押貸款是指銀行城鎮職工提給於購買、維修、改造住房貸款。目前,我國流行職工住房按揭貸款種類很多,通用是先存後貸或存貸掛鈎住房儲蓄和住房貸款型、抵押加保型、整借零型以及公積金加保型四種。

房地產按揭貸款業務是國際上銀行開辦業務,是讓銀行成為房地產開發商融資後盾。按揭是商品房抵押貸款,是房地產信貸業務形式之一。銀行要求借款人擁有房地產作抵押而其提給貸款。

房地產按揭貸款抵押貸款是得到數額債務資金而設立行為,並且事人雙方國家法律和地方式規訂立書面,經公證後實行產權登記。債務人完成貸本息後,規範註銷產權限制登記,才能恢復或者取得產權權益。債務人不能歸還貸款本息,債權人通過法律得以實現債權。

但是,房地產按揭貸款抵押貸款是不相同。抵押貸款是債務人自己擁有房屋所有權以及土地使用權作為還款保證;而按揭貸款購房是按揭人自己非按揭房屋作為“按金”,按揭權人租用按揭房屋,因此,債務危機承擔手段不相同。

其次,抵押貸款目的是取得貸款,資金可以運用;按揭貸款目的是購房,不能移作他用。房地產按揭貸款和抵押貸款債務參與人區。抵押貸款是借貸雙方參與,按揭貸款三方即售房人、按揭人和按揭權人均參與。按揭人售房人訂立房屋買賣並付了非按揭房價款後才能與按揭權人訂立按揭購房貸款。

後,房地產按揭貸款和抵押貸款審查債務人資信重點區別,抵押貸款債權人審查重點內容是抵押物——房屋權屬狀況,側於房屋質量及權屬,這是因為抵押權人危機大。而按揭貸款審查側於按揭人資信狀況,每月支付能力及其穩定性,這是因為按揭權人承擔危機小。

銀行提給按揭貸款需要幾個方面配合,程序為:

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