房地產按揭貸款是指以房地產作抵押品而銀行貸款,它是房地產投資者融資方式之一。

  1.先存後貸。按揭貸款是房地產開發商收到業主30%以上款項基礎上,銀行才能負責提供個人(或單位)購房款項一部分。個人只有規定存首期付款額度,才能取得銀行貸款。按揭貸款價值於貸款金額除以房屋單位售價。習慣上採用其價值乘以10,變成按揭多少“成”來表示。如果按揭貸款價值o.7,乘以10後7,叫按揭7成,表示按揭人可以按揭銀行貸款房價七成。比如房價是10萬元,銀行按揭可貸得7萬元,而其餘三成房價按揭人動用積蓄或其他方法籌款。

  2.存貸掛鈎。即存款用途貸款用途,專款專用.銀行收到業主購房付款後,監督開發公司保證工程質量,完成商品房建設工程。

  3.抵押加保。業主向銀行申請商品房抵押貸款,除要提供住房物權抵押外,還要求房地產開發商做貸款擔保人。同時,貸款行、業主和房地產開發商三方辦理抵押登記、公證、物業保險手續。這裡,房地產開發商既是售房人及按揭人擔保人,是按揭權人部分代理人,需按揭購房者宣傳介紹按揭貸款購房價值、按揭年限及按揭年限相應按揭利率和月供辦法按揭條件狀況。除此以外,還有些房地產商接受按揭權人委託,代為簽訂按揭手續、按揭公證、申領房地產權證書代理手續。

  中國住房商品化進程中,商品房貸款抵押之外擔保,銀行回收貸款和業主購房,房地產開發商銷售能起到“雙保險”作用,有彼此間約束和安全感。

  4.整借零。業主銀行申請抵押貸款時,銀行審核其條件、手續符合情況下,規定比例借款人提供購房款,幫助借款人實現購房消費,業務還款分期償還。

  我國房地產按揭貸款主要有三大類型,它們是房地產開發抵押貸款、單位住房抵押貸款和職工購建房抵押貸款。

  房地產開發抵押貸款是房地產開發企業其擬開發土地使用權或房屋產權作抵押銀行取得貸款。來講,此類貸款年限不長,類似流動資金貸款性質。

  單位住房抵押貸款是支持住房制度改革,提高住房資金使用效益為目的,金融機構單位發放,專門解決建造住房或購買住房用途貸款,可分為集資合作建房貸款、房管單位貸款和房改單位貸款。

  職工住房抵押貸款是指銀行城鎮職工提供於購買、維修、改造住房貸款。目前,我國流行職工住房按揭貸款種類很多,通用是先存後貸或存貸掛鈎住房儲蓄和住房貸款型、抵押加保型、整借零型以及公積金加保型四種。

  房地產按揭貸款業務是國際上銀行開辦業務,是讓銀行成為房地產開發商融資後盾。按揭是商品房抵押貸款,是房地產信貸業務主要形式之一。銀行要求借款人擁有房地產作抵押而其提供貸款。

  房地產按揭貸款抵押貸款是得到數額債務資金而設立活動,並且事人雙方國家法律和地方法規訂立書面,經公證後進行產權登記。債務人完成貸本息後,規定註銷產許可權制登記,才能恢復或者取得產權權益。債務人不能歸還貸款本息,債權人通過法律得以實現債權。

  但是,房地產按揭貸款抵押貸款是不相同。抵押貸款是債務人自己擁有房屋所有權以及土地使用權作為還款保證;而按揭貸款購房是按揭人自己非按揭房屋作為“按金”,按揭權人租用按揭房屋,因此,債務風險承擔手段不相同。

  其次,抵押貸款目的是取得貸款,資金可以運用;按揭貸款目的是購房,不能移作他用。房地產按揭貸款和抵押貸款債務參與人。抵押貸款是借貸雙方參與,按揭貸款三方即售房人、按揭人和按揭權人均參與。按揭人售房人訂立房屋買賣並付了非按揭房價款後才能與按揭權人訂立按揭購房貸款。

  後,房地產按揭貸款和抵押貸款審查債務人資信重點,抵押貸款債權人審查重點內容是抵押物——房屋權屬狀況,側於房屋質量及權屬,這是因為抵押權人風險大。而按揭貸款審查側於按揭人資信狀況,每月支付能力及其穩定性,這是因為按揭權人承擔風險小。

  銀行提供按揭貸款需要幾個方面配合,程式為:

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房地產按揭貸款

房地產按揭貸款

於房屋價值量大,即使人均收國家或地區,購房者一次籌足購房款項是有困難。如果所有購房者要等到購房款齊備後買房,要十多年,多要數十年,而且這漫長等待時間裏要交付租用房屋而承擔費用。幾年來,於金融機構參與,銀行向購房者發放貸款,使購房者得以提前獲得住房。對房地產開發公司來説,銀行向購房者發放貸款。使購房者提前買房,有利於房地產開發公司匯攏資金週轉,獲得多利潤。銀行來説,如果直接房地產開發公司發放貸款,開發公司貸款來建造房屋並不能地全部銷售出去,這影響開發公司貸能力。如果直接向購房者發放貸款,購房者所得貸款全部於購房,於予購房者貸款額要於房價,購房者自己要投入一筆資金用以購買房屋,於購房者獲取貸款時購得房屋作抵押,所以貸可靠性得到充分保證。這種抵押貸款,於購房者、房地產開發公司和銀行是,而且促進了房地產市場。因此,幾年來流行。一些房地產開發公司開始這種抵押貸款稱為“按揭”,有售房廣告標明“提供×成按揭”,即是銀行可以提供給購房者貸款比例,如“六成”可以提供房價60%貸款。銀行貸款安全起見,只能提供房價70%貸款。按揭與抵押貸款完全相同,對按揭解釋是向購房者提供購房抵押貸款,其貸款目的是購買房屋(主要是住宅),並不是所有以房屋為抵押貸款可以稱作按揭。

按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓,而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構購買樓花(完工前整棟、分層或分單元先預售樓房)置業者提供以借款人購房具有權利抵押按揭貸款。

按揭貸款中人們關心是條件及程序,辦理按揭貸款需要提供資料:

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明,包括工資單、個人所得税納税單、單位開具收入證明、銀行存單。

銀行規定可能略有不同,請想銀行信貸人員諮詢。

,請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶以上資料申請個人住房貸款。

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房地產按揭貸款_百度百科

按揭貸款_百度百科

然後接受銀行您審查,並確定貸款額度。

德國,大多數物業投資者會銀行申請按揭貸款,減低初期資金投入。不過德國傳統銀行提供物業按揭貸款服務外,有什麼選擇?而德國按揭貸款有幾種,與香港銀行按揭有何,今次大家詳細分享。

德國抵押貸款機構允許申請者借入樓價價值 100%(包括買樓其他使費)。雖然一些德國銀行願意全額融資,但 80% 左右貸款比例。非德國公民銀行認為是風險投資,所以如果申請者並非德國居民或受僱於德國,需要預先支付押金。

抵押貸款持續 25 到 30 年,前幾年利率是。申請者可以選擇整體利率換取 10 年、20 年 30 年利息。與世界其他國家相比,德國抵押貸款利率,每年 1-2% 左右。但是為防止任何人申請負擔不起抵押貸款,抵押貸款提供方會確保申請者每月抵押貸款支付額會超過其工資 35-40%。變相而言申請者工資有要求。

德國見抵押貸款形式是年金式按揭貸款 ,是一種期限為 5 到 30 年利率貸款。整個按揭貸款期限內,申請者每月按揭貸款付款保持不變。主要支付利息,一小部分於償原始貸款。隨著時間推移,隨著貸款,利息部分減少,還款部分增加。

德國系統特點是,貸方會允許申請者設定希望每月償還金額(作為原始貸款比例,每年 2% 到 10% – 稱為“Tilgung”),可能允許支付 (Sondertilgung) 地按揭貸款。與香港普遍銀行按揭貸款相似,每月還款額,定額還款計劃。

全額還款按揭貸款年金按揭貸款相似,因為每月支付利息和還款組成月供額。唯一區別是,將利息與原始貸款各自攤分到每月還款額,兩者相加而得出每月要支付金額。因此,申請者要選好按揭年期,然後這年期計算每月供款。於香港進式還款計劃。

德國按揭申請者中並見,這種類型抵押貸款於買樓出租。只付利息模式下,業主每月付款貸款,僅包括利息。抵押期限結束時,全部金額。外籍人士需要大筆首付才能獲得只付利息抵押貸款。此按揭貸款英國還息貸款,適合買樓出租投資者。

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