一、 二手房按揭貸款流程: 1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後材料交給工作人員審閲。工作人員材料做出評估,出貸款額度和年限。然後三方定時間,銀行聯繫指定房地產評估機構前去驗房做評估。 2、評估。約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構銀行出具評估報告。多時間會定情況而定,35個工作日內完成。交易方需交納評估費。 3、銀行審批。銀行貸款申請人資質進行審核,符合條件後,銀行房屋評估價格,綜合貸款人資質進行貸款額度、期限方面審批。審批過程5個工作日左右。 4、交首付,辦理過户。審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具按揭申請審查承諾函材料辦理房屋產權過户。過户當天可完成,買方等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行賣方賬户存入房款,買方開始償還本期。

二、 注意事項 1、明確房屋產權情況。購房者房屋信息中選擇中意房源,並和房屋產權人聯繫實地考察房屋情況。實地考察時要考察房屋質量情況,要記得核房屋產權狀況,注意核房屋產權證,產權人身份證信息。 2、注意二手房房齡。銀行二手房房齡有嚴格規定,若房齡過,那麼貸款申請可能會銀行拒絕。有銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者選房時要考慮房齡問題,以免貸款受影響。 3、利率選擇因人而異。收入並且月收入人羣,可以考慮選擇利率,因為未來可以受加息影響;但如果是工作但收入階層,建議選擇浮動利息,因為他們銀行貸款客户中屬於客户,可以享受優惠利率,所以浮動利率優惠。 4、選擇適合自己貸款類型。貸款可以公積金,可用商業貸款,如果公積金話,還可以公積金和商業性貸款結合貸款方式。 5、辦理產權過户。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過户手續,中國民法通則規定中國境內不動產物權轉換需經主管機關登記後生效。

  現在房價,所以大部分人想要買房是貸款,那麼你知道二手房按揭貸款買房流程是怎樣,買二手房要如何辦理貸款?

  買賣雙方簽訂《房屋買賣》,中約定買方通過二手房貸款方式支付房款,並定首付款及貸款比例。這個環節,買方應現場看房同時,查驗賣方《房屋產權證》、水電氣費記錄證。

  買賣雙方到房屋所在區縣房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,並且同時買賣雙方地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付委託關係。

  於二手房特殊性,買方需要找評估公司所購房產進行評估,銀行會房屋交易價和評估價中者作為放貸。需要注意是,有些銀行會接受指定評估公司評估報告,而有些銀行沒有要求,因此,購房者評估前要諮詢貸款銀行。

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按揭二手房交易流程是怎樣的?需要注意什麼?

二手房按揭流程

  保證貸款安全性,銀行會要求買方提供擔保,擔保人可以是有經濟能力個人,可以是專業擔保公司。需注意是,目前有些銀行推出了無擔保二手房貸款,因此,購房者辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費收取。

  買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

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如何辦理二手房按揭貸款?按揭貸款流程

二手房按揭_百度百科

  銀行會買方提交申請資料進行審核,審核通過後,買方可以和銀行簽訂借款,與此同時,銀行會通知賣方貸款可付。

  買賣雙方帶房產證原件及複印件,買賣契約及複印件,買賣雙方身份證資料到房產局辦理過户手續,並帶土地證到土地局辦理換證手續。

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