房子斷供了可以賣,但是要銀行才行,貸款買房子實際上銀行是有抵押權,於交易之類處置銀行不同意可以進行。如果斷供情況到銀行需要拍賣了,銀行可能願意直接起訴拍賣,會支持交易。如果只有斷供,且賣家可以付全款或是有貸款人條件做轉按揭並和銀行交涉話,銀行可能會接受,但是要結清斷供部分。

申請時,借款人應該自己目前經濟實力、還款能力做出判斷,同時自己未來收入及支出做出、客觀預測,地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,自己收入水平設計還款計劃,並留有餘地。

銀行服務品種細,您獲得多樣個人金融服務,以及服務產品組合。如有些銀行推出了一系列舉措,如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人。

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。採用額還款還款方式,款額保持不變(調整利率除外),還款,但支付利息款多;採用額本金還款方式,每月款額減少。

應提供個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠能力貸,誇大自己收入水平,有可能貸初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供證明,會從而影響到自己。

提供聯繫地址銀行他聯繫,每月能時收到銀行寄出還款通知單。

每月應還款日,銀行自己存款賬户或信用卡賬户上自動扣款,每月約定還款日前注意自己還款賬户上是否有足夠資金,防止於自己疏忽造成違約而銀行罰息。

房子按揭可以賣掉。但簽訂後需要銀行貸款才能解除抵押,解除抵押後雙方才可以辦理過户。銀行貸款有兩種手段,一種賣家自己抵押其他物品或者借款來償銀行貸款。另一種利用買家支付首付款付清銀行貸款。

1、選擇房產:購房者如想獲得樓宇按揭服務,選擇房產時應瞭解這方面內容。購房者廣告中或通過銷售人員介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,應進一步確認發展商開發建設房產是否獲得銀行支持,保證按揭貸款順利取得。

2、辦理按揭貸款申請:購房者確認自己選擇房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定律師事務瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂:銀行收到購房者遞交按揭申請有關法律文件,審查認購房者符合按揭貸款條件後,發給購房者貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者發展商或其代理商簽訂《銷售》。

4、簽訂樓宇按揭:購房者簽訂購房,並取得交納房款憑證後,持銀行規定有關法律文件發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險:購房者、發展商和銀行持《按揭抵押貸款》及購房到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,竣工後應辦理變抵押登記。情況下,於按揭貸款期間,銀行防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行第一受益人,貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得於抵押物總價值。貸款本息之前,保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬户:購房者簽訂《按揭抵押貸款》後,定,銀行指定金融機構開立專門還款賬户,並簽訂授權書,授權該機構該賬户中支付銀行按揭貸款有關貸款本息和欠款。銀行認購房者符合按揭貸款條件,履行《按揭抵押貸款》定義務。並辦理相關手續後,該貸款劃入發展商銀行開設銀行監管賬户,作為購房者購房款。

本人今年3月8號房屋中介公司鏈家簽訂了一份房屋買賣, 買方按揭,座標重慶,6月5號辦完過户,現在是7月31號,沒有收到房屋尾款53萬。

銀行放款,房屋過户到買家,買家不理會尾款情況,拒絕自行籌備尾款。中介意思是,銀行放款銀行準,與中介無關。我本想房屋置換,等待放款這幾個月重慶房屋均價漲了四千,現在就算拿到錢我換不了大房子,退一步講,等待期我虧了資金利息錢。這麼損失不能讓我買家一人承擔呀?

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房子斷供了還能賣掉嗎

房子還在按揭可以賣掉麼

簽訂上寫着,尾款支付銀行準,現在只有。

寫這篇文章,是想大家分享一些賣房手續和經驗,希望能夠幫到房屋中介打交道,不想虧多錢人,如果覺得,請點個贊,歡迎我討論。

介紹一下我房屋背景。地處五線城市,2017到2018房均價4600元左右,相比16年降了很多。房屋是普通住宅,本身是二手房買入,於2016年5月購入,貸款33萬。買入後裝修花了6到7萬。2018年2月簽約賣出。

説一下為何要找中介。中介是賣房省時一個辦法,中介能短期內我們找來很多潛買家,同時辦手續時能我們幫助,材料準備、提交方面。我們需要付出,佣金,這個會坑,籤時候看好條款,價格談好,賣家來講會有多問題。(買家找中介時不是這樣規則,需要注意各種款項)

這套房子賣時候,令人頭痛它有30萬貸款沒有,何説頭,後文會寫。賣房有一個步驟證明這個房屋沒有做任何抵押,含有任何貸款時才能做交易。這時,像我們這樣二手房賣家需要查詢一下如何做交易了,有三種途徑:

1、買方出資金來貸。這種方式適合所剩貸款多二手房,風險上來説,買方承擔風險,而賣方承擔風險(風險是如果買家賣家貸款,賣方拖延或者乾脆拒絕交易)。但這種方式會有相應方法來買家規避風險,讓賣家用另一套房或者車輛抵押買方,交易日即過户日解押。

2、賣方出資金來。基本上要賣有貸款房子人基本手上啥閒錢,這條方法如果賣方能湊出錢可以辦理順利。

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3、轉按揭。以下為百度:轉按揭是指借款人出售作為抵押物房屋,貸款銀行,房屋購買人繼續償還出售人貸款。説出售若想有貸款房子,需要將房子按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方按揭貸款。轉按揭手續流程複雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭情況,這種方法使用中受到很多限制,目前能做轉按揭銀行很少。

看完這三種途徑,總結下來,無非是,想賣掉房子,貸款,其中令人頭痛事情如何貸款。

現實中,於風險大,買方出資還款很少。我賣自己這套房子時遇到了困難。第一次遇到想要簽約買家是結婚小夫妻,他們成立家庭,手上錢多,因此買房需要貸款,所出首付完全不夠我這套房子已有貸款,而我這邊拿不出30w錢。我計算了一下,這筆錢我賣方身份房屋中介貸款,市場利率計算,待房屋賣出日,方小夫妻辦下來貸款需要4到5個月,這期間貸款產生利息,而且我面臨着他們辦不下貸款問題,怎麼算不合算,因此沒有這小夫妻簽約。

於賣房,我選擇了另一條路,讓房屋中介低價收購這套房屋,即貸款全由房屋中介來做,後房屋中介賣多少價格出去不關我事了。這一選項跟前一條比起來,省事,如果你計算一下,兩者後結果是差不多了(這裏講,數學可以做一下計算)。

以上三種途徑中,我選擇了第一條,買家貸。

1、籤一份房屋買賣,保證合法性。

2、於我手上有一套房B,我這套無貸款房子B抵押給房屋中介,換取中介幫忙貸款。抵押給中介同時,需要籤抵押,即“民間借貸”。這一房產交易中心完成,簽約時注意條款,我們可以估算整套交易手續辦下來時間,那麼借貸上簽約B房抵押時間1-2月。

3、當天房屋中介和我一起去銀行辦理貸款手續,當場,銀行會出一張。三個工作日後,我去銀行拿上這套房屋A“他項產權證”,簡稱“他證”。

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