“最近房貸有降息政策,原房貸利率,可以聯繫我們進行低息轉化。”近日,朋友圈接連看到了多條類似廣告,有中介聲稱“轉化後,100萬房貸每個月月供可少近2000元-3000元。”

今年5月以來,首套房貸利率下限減20個基點,疊加LPR下調15個基點,深圳已有部分銀行4.25%利率辦理新增首套房貸款,房貸利率水平顯著下降。

與此同時,前幾年買房購房者感到,“我們買房子人活該嗎?這公平了吧。”這種情況下,部分中介“嗅”到了其中商機。

“只要條件符合可以考慮換貸,幫你省利息”、“我不能幫你賺錢,能幫你省錢”,記者注意到,近日,有貸款中介開始社交平台上推薦“貸換貸”業務,吸引用户目光。

多位貸款中介建議居民房貸轉換經營貸,稱“每月節省月供資金,減輕房貸還款壓力”。“受疫情影響,當前銀行加大企業、個體工商户實體經濟支持力度,經營貸利率有所下降,這其中利差還是,所以現在轉化是划算。”

事實上,經營貸存在多年,主要是銀行中小企業主或個體工商户推出融資產品,借款人可以通過房產抵押擔保方式銀行借款,用來盤活個體企業資金。而“貸換貸”是購房者貸款公司一番操作後,將年利率3.45%-3.8%左右經營貸年利率4.9%,5%以上房貸進行置換。

倘若一套房產需要貸款100萬元,貸10年,按揭貸款、抵押貸款年息6.37%、3.6%計算,貸款置換後,用户每個月可以償2000元利息。一年近2-3萬。10年20-30萬。

隨後,記者諮詢了某商業銀行負責貸款業務工作人員

他表示,“目前經營貸款利率這邊確可以到3點多,相比房貸利率低了。”

「粵港澳大灣區」規劃出台後,跨境工作機會增加,加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道交通發展,香港內地聯繫見。而大部份大灣區樓價相比於香港,居住空間,催生了港人購買需求。

以往港人於國內置業,因為全國城市實施限購令,大部份需要境外買家(包括港人)證明於境內工作或讀書,並有繳付社保,有「限售」、「限貸」措施。來説,有錢買得到樓。不過,近年內地調控樓市措施有所放寬,部份地區置業人士提供社保及納税證明,然而港人除非是繳付全數樓價(Full Pay),否則要找國內銀行承造按揭,相比港置業不便。

最近,某一銀行灣區母行接軌,幫助港人於內地置業時,可於香港分行辦理按揭申請及批核,可謂一眾有興趣於國內置業人士造福。是次該行深圳為第一首段試點,適用於18歲或以上持有香港永久性居民身份證人士申請,接受購買一手樓房或現契套現,貸款金額可介乎港幣50萬元1,000萬元,可貸款30年,但不設現金回贈。

如果您有套房產,抵押銀行,於房產升值且償還時間貸款了,而您此刻想獲得貸款額度,那麼,方法是找一家擔保公司,銀行房子贖出來,然後去銀行或者其他貸款機構辦理房產抵押,從而獲得貸款。,獲得貸款額度肯定會原有貸款額度。以上操作我們説“轉按揭”貸款。

因為銀行轉按揭業務叫停,所以深圳銀行無法辦理轉按揭業務,情況下,無論是招行轉按揭、建行轉按揭、工商銀行轉按揭、中信銀行轉按揭、民生銀行轉按揭,無法本銀行辦理,只能找擔保公司幫忙贖樓,贖樓後,抵押給另外銀行或者擔保公司。

情況下,客户是無法原銀行辦理轉按揭貸款,不過,如果是找一家有實力中介公司幫忙辦理,還是可以原有銀行轉按揭,因為中介公司銀行有內部合作渠道,不用贖樓,直接加按揭獲得貸款。這樣,流程會很多,少了筆贖樓費用。銀行轉按揭業務可以諮詢,joyjie168。

要想辦理轉按揭貸款業務,常規情況下找擔保公司贖樓,銀行貸款餘額,現在擔保公司是採用現金贖樓方式,收費天算0.1%每天,贖樓流程20天左右,所以擔保公司所收贖樓費是2%左右。

房產抵押有兩種類型,第一種是二抵,不用按揭,直接抵押出增值部分(評估價7成-剩餘按揭);

另一種按揭辦理抵押,利率、額度夠,但要有足夠資金剩餘按揭。

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深圳購房銀行轉按揭流程-法律熱點

深圳按揭貸轉經營貸是什麼邏輯

很多朋友這個流程什麼概念,今天大家介紹下按揭轉抵押步驟。

轉按揭第一步,是整個流程關鍵步驟——確定貸款方案。

(如果有朋友自己沒有足夠還款資金,要涉及到墊資方案。)

確定後,不要直接去按揭,帶着材料去銀行預審,確定抵押貸能申請下來辦理。

一切溝,確定沒有問題,房子辦理按揭銀行經理溝 通提前還款事項;

銀行出具結清證明,房子完成解押後,提交抵押貸款申請,走後續流程。

自己哪類產品、申請需提前準備哪些材料、有哪些注意事項全部門兒,到後期審批時會節省很多時間和精力。

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關於深圳房貸轉按揭

以港按息承造深圳置業按揭

如果你目前有轉貸需求,但瞭解自己能申請到什麼樣產品,可加下方貸款老師諮詢。

【深圳房產抵押】建設銀行雲貸,含二押

1、某銀行抵押經營貸,降低准入門檻,享低息3.45% 先息後本

2、授信9年期抵押經營貸,每次籤3年,先息後本,直接貸,隨亮點

4、深圳二手房指導價兩週年,市住建局迴應:做好一版方案

6、辦理房產抵押貸款時,哪些細節產生糾紛

我們業務範圍:深圳、東莞、廣州、珠海、佛山、北京、上海地,主要銀行機構抵押經營貸款消費貸;

深耕銀行抵押貸款行業多年,涉獵地區、合作渠道通達、辦理貸款效率高,這是您選擇我們團隊優勢。

要知道優質貸款方案,是能夠達到如下效果:

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