新京報訊 (記者張建)2月13日,新京報記者融創房地產集團有限公司(簡稱“融創”)官方微信公眾號獲悉,人民銀行南寧中心支行、交通銀行、廣西銀保監、南寧市住建局單位合力推動下,融創鳳嶼湖5100萬元新增房地產開發貸款項目完成審批,成為廣西省首筆“保交樓”項目新增融資。

融創方面表示,此次融資是金融政策16條、“三支箭”組合支持政策出台後首批新增融資落地項目,南寧融創鳳嶼湖項目合作原按揭國有大行直接對項目提供專項保交樓資金支持,該筆資金“專款專用”,於加速項目建設交付。

因為住房抵押貸款期限,貸款期間貸款人借款人經濟狀況既預測無法保持持續監控,對借款人信譽、品德、工作狀況做到全面掌握,對抵押物貸款期間價格損益評估,可能造成違約行為,出現信用風險。違約行為發生後,即使銀行能抵押物變賣,但於住房市場價格波動,可能使其收回資金額於貸款餘額,使銀行資產受損。 (二)流動性風險 於目前金融機構辦理住房貸款資金來源主要是公積金存款儲蓄存款,這種存長貸行為,影響銀行兑付能力,產生流動性風險。一方面於國家經濟形勢時,不論銀行是個人未來充滿着預期,出現房地產熱,銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時,房地產滯銷,價格下降,償還能力出現困難,進一步轉變銀行債權或損失。這種現象大量出現時,鉅額住房抵押貸款演變成鉅額銀行貸款,銀行開始出現流動性風險。 (三)抵押物風險 一方面於抵押物受市場價格、經濟環境、市場需求下滑因素影響,導致抵押物處置變現,貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款,實踐中阻力、困難,實施。另一方面借款人其抵押期限內房屋損壞、磨損,即使變現會造成一部分損失,包括處置變現產生費用,會銀行帶來大量資金損失。 (四)利率風險 住房抵押貸款(房產抵押貸款)利率風險是由其業務短存長貸資本結構決定。只要利率發生波動,無論是漲是跌,銀行會遭受損失。如果利率上漲,對借款人來説,借款額度越,借款期限,其影響度。因為借款人本來收入情況下,增加每月款額會加大借款人還款壓力,從而使銀行風險加大。如果利率下降,借款人有可能當前資本市場融資或以低利率借款來提前償還貸款,從而使銀行預期利息收入實現。 (五)提前還款風險 個人住房抵押貸款額度,期限,個人要支付大量利息,且年限,這個比例。因此,只要個人多餘資金期望投資收益率於銀行貸款利率,他會選擇提前還款。這種借款人合約之前償付其所有借款行為,之所以會銀行帶來風險,是因為該行為發生使得住房貸款(住房抵押、房產抵押)現金流量產生定性,銀行集約化資產負債帶來困難。 (六)政策性風險 一方面於我國目前個人消費能力脱節

第一次首套首付本地人買房,可以付二層,今年政策,外地人有人才補貼,專文,半年社保,首付三層,首套房

  2月12日,融創官方微信公眾號消息,人民銀行南寧中心支行、交通銀行、廣西銀保監、南寧市住建局單位合力推動下,融創鳳嶼湖5100萬元新增房地產開發貸款項目完成審批,成為廣西壯族自治區首筆“保交樓”項目新增融資。

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  此次融資是金融政策16條、“三支箭”組合支持政策出台後首批新增融資落地項目,南寧融創鳳嶼湖項目合作原按揭國有大行直接對項目提供專項保交樓資金支持,該筆資金“專款專用”,於加速項目建設交付。

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快訊:工行為融創提供不超20億元意向信貸支持額度

樂居財經 孫肅博 12月29日,融創官微,進一步貫徹金融支持房地產市場發展要求,鄭州市管城區政府牽頭,工商銀行鄭州分行近日融創鄭州重點項目——融創城簽署戰略合作協議,為項目提供超過20億元意向信貸支持額度。

協議,工商銀行鄭州分行將利用自身資源,融創城提供全方位金融服務:項目開發貸合作上,積極提供資金支持;按揭貸款合作上,積極按揭提供金融支持;項目併購合作上,雙方加強優質項目併購合作;債券合作上,加強債券發行輔導、債券承銷、債券投資金融市場業務中合作。

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