車位投資受香港人歡迎,投資銀碼其他物業投資細,而且打理,維護成本底,不用擔心折舊,賣得出自用。車位按揭與住宅按揭有何?而承造車位按揭有什麼注意地方?本文為大家廷一拆解。

投資車位前要瞭解有什麼車位類型,例如私家車、電單家、貸車車位。雖然投資金額相比住宅物業底,但要上百萬,所以車位按揭車位投資是十分,而車位按揭有三種分類:

金管局按揭指引要求,1,000萬以下住宅按揭成數六成,車位按揭及其他非住宅物業,其按揭成數五成(無其他按揭貸款申請人)。換句話説,假設購入一個200萬元車位,可貸款100萬元。

假如申請人已有其他按揭身、收入香港,或屬僱人士,按揭成數會下調一成。

假如物業及車位購買,形式申請按揭,銀會視視同一住宅物業處理,兩者合共價值承造成數按揭,如總價1,000萬或以下,按揭成數可達八成,800萬元或以下按揭成數九成。不過,日後要獨立拆售車位,業主要分契,需要支付額外成本。

假如申請人已有其他按揭身、收入香港,或屬僱人士,按揭成數會下調一成。

車位按揭申請人供款入息比率要求,為每月供款不得於每月收入五成,壓力測試要求每月供款不可於每月收入六成,與住宅按揭要求。如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入香港,供款入息比率及壓力測試需要調整一成,多。

私人住宅按揭貸款期可以達到30年,但是「獨立車位」按揭還款期只可達15年。至於「車位」包括私人物業內,因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。

車位可分為私家車、電單車、貨車車位,近年加入電動車車位,買入車位前要分類別。另外,買賣車位可分為獨立車位及車位,申請按揭會有之處,下文會詳述。但要注意日後如果想獨立出售車位,要進行分契。

車位雖然只是一個獨立空間,比起有間隔及結構住宅,但視察。如果車位臨近柱位泊車,以及留意附近是否有喉管失修情況,如果出現漏水,會影響車位價格。

如果屋苑出售車位,會讓業主優先認購,例如古城及LP6出售車位,會讓同期數業主優先認購,其後屋苑其他業主公眾認購。另外,個別車位會列明只能出租予同屋苑人士,避免問題事前做好查冊。

地契有機會規定住客購買車位數量,每個業主不得購入多於3個車位。買入前閲地契條款。

買入車位後住宅相若,需要支付管理費、差餉及地租,差餉每年租值評估,近年5%。假設車位月租租值$4,000,1年$48,000,即每季支付600元差餉。地租3%,例子計算,即每季要支付$360,合共為$960。管理費每個屋苑收費各異,數百元,買入前應向地產代理瞭解。

車位付款方法,賣方提供1個即供付款方法,例如簽署臨時買賣合約時支付5%訂金,簽署正式買賣合約支付5%售價,於簽臨後90日內支付90%售價,賣方設自家按揭計劃,但個別賣方會提供額外優惠,如果有業主在簽署住宅單位臨時買賣合約後行使權利購買車位,能獲得折扣優惠。另外有賣方會提供租金保證,買入前閲條款則。

簽署臨約後,買賣雙可尋找律師處理轉讓事宜。

車位是其中一個門投資選項,因為需求,而且打理,什麼風險(除非整個停車場倒塌 LoL)。2020年8月20號起,車位按揭上限四成增加五成,於無管理或折舊成本,能夠自用;所以令很多人有投資車位按揭,同時承造樓宇按揭及車位按揭。但是,車位按揭與樓宇按揭申請有無?有無伏位?我們大家一一拆解!

如果申請人是同時承造物業加車位按揭(稱為「車位」)話,可以一次過申請按揭保險,首置者借九成按揭,非首置者能借八成。

# 現時按揭保險計劃下,貸款上限為 720 萬港元

不論什麼情況下,獨立車位按揭還款期只有15年,並不是像樓宇按揭能攤分多30年還款期。設車位售價200萬,實際按息2.6%,申請五成按揭,首期資金100萬元,每月款額$6,715,坊間按揭計數機能鬆計算每月還款額。

車位按揭多只能承造五成按揭,而且還款期只有15年,所以需預備本金和利息,所以多人選擇車位按揭 (能普通按揭申請能攤分30年還款期),不過需要證明車位業主是同一人。

申請車位按揭例外,要進行「壓力測試」來評估申請人供款能力。

來説,申請獨立車位按揭時,釐力測試要求如下揭格。

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【車位按揭】車位按揭成數如何計算?邊間銀行會做車位按揭?

車位按揭2021 | 想買車位必睇| 全方位説明申請方法、伏位

如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款,上述所有供款入息比率要求(DTI)會下調一成。

物色心儀單位同時研究車位價格,將物業車位承造按揭,款期變成30年,按揭成數視乎住宅樓價而決定。車位+樓價於1000萬以下,能借720萬港元按揭;1000萬以上,能借五成按揭 ( 沒有上限金額 ) 。

假如你看中一個樓宇單位及車位,而樓宇 + 車位賣方能名下獨立單位和車位「」合併出售,是不過事,因為能夠讓您借盡按揭成數及分30年還款,申請獨立車位還款壓力小。

車位貸款可以貸1-3年,如果是申請抵押貸款可以做到10年,但是審批時間,需要一個月左右;如果申請是無抵押貸款,可以做到1-3年,審批時間短,一週內能拿到貸款。

至於車位按揭貸款年限是1-3年,於各個銀行要求,因此,如果個人要想知道車位按揭貸款年限,可以到當地銀行進行諮詢。

買車位是無法貸款,是銀行房貸客户,而且購買要是按揭小區車位才行。

個人要辦理車位按揭貸款,來説和房屋按揭貸款是差不多。申請人需要準備首付款,而銀行於車位按揭貸款首付款額度要求,不過大多數銀行是要求申請人準備車位總價2-3成首付款。

申請住宅按揭,還款期可以做30年,但人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數因素,批出年期或盡,參考本文作深入瞭解。

大部份銀行「75減人齡」計算按揭年期。如按揭借款人40歲,75減後是35年,故還款年期可達30年上限。部分銀行可用「80減人齡」計算,有銀行可以「85減人齡」計算,但會加息。

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車位貸款可以貸幾年,車位按揭一般可以幾年

按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】

至於高成數按揭,HKMC或其他保公司取態跟隨銀行。如申請銀行容許「80減人齡」,保批出按揭年期亦可「80減人齡」,而壓力測試是年期去計算每月還款額。

如果業主超過1個,人齡可用年輕業主計算還款期。如果業主外,另有擔保人或借款人,可用最年輕者計算人齡。但要留意,敍做高成數按揭時,若想利用年擔保人計算人齡,該擔保人入息足夠供樓。

擔保父親做8成按揭,HKMC有機會父齡計供款年期

一般而言,銀行「75減樓齡」計算按揭還款年期。樓齡計算年期,人齡計算年期,取其低者。即是説,如果是50歲人齡,52年樓齡,兩者是75減計算話,按揭年期便是23年,而不是25年。

如果按揭成數6成或以下,經按揭保險,部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期,有銀行不理樓齡,計算人齡。但如敍做高成數按揭,即使銀行能做到「80減樓齡」,HKMC和其他保公司會「75減樓齡」,審批還款期以及計算壓力測試。不過,見過有個案可以80減樓齡計算,但需要是藍籌屋苑。

美孚邨樓齡超過50年,大部份銀行不能做到30年按揭。不過,有一間銀行可以85減樓齡去計算,那麼可以做足30年,但需要加息。利率預接近3釐,以及只限6成或以下,高成數按揭適用。參考以下文章:

如果毋須敍做高成數按揭,部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。但如敍做高成數按揭,村屋按揭年期只能「55減樓齡」計算。另外,唐樓和普通私樓處理方法一樣。

補地價居屋,不論是綠表或白表,按揭年期25年,計算人齡,但會計算樓齡(首次發售日期計)。若過了政府擔保期,亦可做25年,但只能借6成按揭以及需要壓力測試。

若於政府擔保期內,按揭年期計算方法是:需要過了擔保期後供了4成按揭貸款。因此,如申請按揭貸款,未能擔保期過後供4成,需要扣減按揭成數或按揭年期,從而加速每月供款額。詳細請參考這文:

首置客敍做高成數按揭,HKMC或其他保公司可批30年還款期。但轉套現做保,還款期25年。須留意,轉亦可做高成數按揭,借8成。

另外,如轉涉及除名,因當作新買賣,即使涉及套現做30年還款期。

轉按揭保險有正現金流,計俾你睇

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