最近本老頭賣房了,將十年前購買一套房子出售。價格談了,簽了。方不是全款,需要銀行按揭,於是出現了一些令本老頭憂慮問題。

如今首付款收到,過户手續辦了,着銀行貸款到賬,錢貨兩。現在沒事,閒着是閒着,本老頭來嘮叨嘮叨這當中一個風險。

那天我家領導説,中介小姐電話通知,説銀行貸款了,明天去辦房產過户手續。那口氣,毋庸置疑。

本老頭農思想,覺得一套房子半個身價,應當小心一些。説了,搞了一輩子銀行,説出點賣房風來,人家説什麼什麼,還算行家麼?於是開動腦筋思考其中問題。打算一有發現,揭示出來。有沒有作用不管,可以唬一唬我家那位領導,以便降低她吆三喝四聲調。

有啥問題呢?嘿嘿,本老頭發現一個問題:要是銀行不能及時放款或者不能放款,那糟了。這裏房產過户了,那裏貸款吹了,我房錢找誰要呢?

這不是杞人憂天,不是,有這種可能性存在。概率。但,萬一呢?萬一了,麻煩。

不能及時放款,拖上三五個月,咋辦?你只有。問題是,這樣等待是沒有期限,人家會説三個月,三個月,會,會説,。理由有許多,理由是規模限制,銀行沒有指標了,有錢放不出來了。這樣事情發生,是樓市調控時期。這樣等待是令人過。要知道,錢這東西,落袋安,落袋不能安心。説了,資金有一個時間價值,今天十萬一年半載後十萬,可不一樣,這裏面有許多機會損失。

如果只是貸款時間上延後,雖然令人,還是可以接受,但如果等了一段時間後,銀行一句話説,終止貸款,貸了,該如何是好?這樣情況不是沒有先例,有。緣不外乎兩個,一個前面説到有貸款規模了。這是國家政策問題,屬於可控因素;一個放款之前,銀行發現借款人買房人存在一些問題,這些問題使得借款人夠不上借款條件,銀行願意借款給他了。

有了這樣發現,我認真地我家領導説,應當中介交涉,要求銀行我們出具貸款承諾書。見到承諾書後,去辦過户手續。

領導聽了我分析,雲裏霧裏。後沒辦法,覺得老頭一根筋,不過,如此這般中介説了。中介女孩,説有這先例哩,銀行是電話通知説貸款批了,哪會出什麼貸款承諾書?

我説,銀行承諾,,那中介承諾,貸款不能時到賬,中介墊款。這話是我説,我搶過了電話。

中介女孩笑聲了,説你這位大叔,沒事吧?

沒事?我有啥事?我沒事,一點事沒有,你們中介有事。你們想想,萬一銀行貸款了,我問誰要錢?

女孩説,買房户呀!他買房,不是我買房,咋問我要錢呢?

這話説得有道理。於是我考慮要買房户出一個承諾,萬一銀行貸款沒了,要期限之內自籌資金付清全款,否則,過户產權過户,迴歸本頭名下,所需一切税費買方負擔。並且,我想到了賠償問題,要求買方賠償金額,補償我機會損失。

朋友們,我説有道理麼?夠麼?

毋庸置疑,房子是21世紀投資風險,回報率,保值投資理財產品,不過這限於中國!

要問什麼?經濟學原理解釋太複雜,小編懂,但原因一個,人多!人多!人多需求量嘛。

眼下,做生意人信有,投機倒把多,看別人掙得盆缽,自己做時候成本,低利潤,一不留神慘虧!算了,幹啥不如幹房子。

有些人擠破頭開發房地產,有人勁對準樓盤買買買,瞅時機、沒錢開始房主手裏買買買,鉚勁這批人賣賣賣,回頭大家盆缽。這東西買賣值錢啊。房價是這樣式。可苦了我們這些青年只能望樓流淚!

房子賣出去和買進來是賺,那這房子買賣是不是一點風險沒有呢?這生意怎麼這麼呢?錯了,買賣過程風險。

1、查產權,明權屬。

買家買房時千萬不要信賣家或者中介打包票承諾房源,有權處置,無抵押無查封,否則吃虧上當你。要和賣家、中介一起到房管局查詢這個房子產權人是誰,現在出賣人有沒有權利賣;這房子有沒有查封,抵押,預告登記,存不存在司法判決,房子是不是可以進行交易情況;如果賣家是按揭買房,抵押銀行了那是沒有問題。

確認沒有上面説這些問題你才可以買,否則你法院結緣,與官司戀愛,可能吃虧結婚。

2、付定金,記得寫收條。

這是一個常識。但有很多大老粗,社會人覺得人人信任,義氣,手一揮拿去算了。結果遭遇背後刀,人家不賣了,説自己方交了錢沒證,説交錢是訂金是定金沒證。你,你成為了全世界囧人!

3、好比“賣身契”,簽字要!

如果雙方定幹自己該乾事情,並且公平合理體諒原則交着朋友做着買賣,那一張廢紙。但當有任何一方覺或者信,會成為你們救命符和箍咒。

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我要賣房子,對方按揭付款對我有風險嗎?

賣房給按揭户需要注意的一個風險

籤前看賣方的人和籤人是不是一個人,如果是其他人,他有沒有賣家授權手續,授權有沒有權利籤,要要求賣家或者他委託代理人委託手續原件交給中介保管,並你複印一份。

如果房子產權人有多個人,要這些人簽字或者有他們授權手續,如果是小孩,要他監護人簽字(注意離了婚,要看孩子撫養權誰!)。

其次看好內容,是約定各種履行義務期限是不是合理,於你而言能不能完成,違約責任約定是不是合理,有沒有自己條款,如果有建議!評估自己履行能力和可能違約程度再決定籤籤。

買家會通過中介買房,所以內容基本別想着修改,但要注意那些空格地方和橫線,該補充要補充,該勾選要勾選,避免因為給自己帶來不必要麻煩,自己成了楊白勞,官老爺幫不了你啊。

買家有時候籤和計劃過户人不是一個人,這種情況説然後補充上,以免方留下毀約藉口。

簽了後,會涉及到買家辦理按揭,賣家解押,買家付首付一系列你來我,這個過程雙方而言是違約,很多房屋買賣這個環節出現問題,雙方“大動干戈,操戈法庭”。

這個過程要注意約定時間辦理這些手續,買家付首付通過銀行轉賬並且是上簽名人交易,轉賬備註付款性質。如果賣方出現違約情況,記得及時對方違約事實證據,協商建議要動嘴要動手,發出書面東西哈,不是讓你打架。

建議,如果自己會操作,瞎折騰,委託律師介入,別那點律師費,不然你可能損失比律師費!

5、大膽過户,仔細核對。

道理,到了過户這一步,其實只要過户,買家基本什麼風險了。是這個原因,很多人嗨皮過頭了,房管局那些資料看看,核不核,蒙起頭籤,籤,籤。事辦完了,發現信息錯了!

此時你,應該是欲哭無淚,信息寫錯了,修改麻煩,難,這一套糾續夠你辦。不僅如此,還可能會影響到房屋抵押,賣家不能及時拿到錢,找你麻煩才怪。

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遇按揭買家業主要步步留心 謹防尾款無處追討–財經–人民網

買房賣房,你必須知道的六個問題!

因此,過户時要核登記產權人各項信息,房屋信息,是數字多產權證號,樓層坐落位置這些,別小看這個問題,關鍵時候要你命!

6、結算憑票,交割有手續。

户過了,這房子是你了,拆拆刮刮搞裝修,白牆一片任你刷。不過別忘了搞後交接,“走好這萬裏徵後一步”,才能取得!

交割水、電、氣,結清物管費,各項業主變要做好。注意水電氣交接要讓賣家結清票辦理過户,注意重慶辦理燃氣過户時,有一個費用垃圾處置費,這個無票,問,免得國家來要錢你要哭。

一切水電氣,物管費費用結清後,要交接房屋設施,進去檢查房屋是否漏水,裂縫。水、電、氣設施有沒有破損,如果包含傢俱家電,要看一下傢俱家電是否存在問題。一切了,寫一個交割手續雙方簽字,買家之所以要寫是防止賣家萬一哪天來找你要東西。

拿去,編祝你買房!

1、看清買房人,過户人。

情況下,買房人是要住房子人,有自己買來囤房人,不管是這其中哪一種,你可以放心交易。但是要提防一種人,“挑扁擔人”,這種一頭挑賣家,一頭挑買家,中間吃差價。往往有挑,肯定會造成你利益受損。

賣房委託中介是有風險,所以,售房者賣房之前要瞭解避開風險技巧。這樣話,才能保證自己利益會受損。來,委託中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委託書,委託書要過公證程序。授權委託是雙方協定,包括委託範圍、權限。售房者要想避開委託中介賣房風險,需要控制好幾個關鍵環節,才能做到合理委託,鬆賣房。1.瞭解中介公司信用狀況很多售房者賣房時候中介公司交涉,中介人員表現像是自己家人一樣,這讓很多售房者迷失了雙眼,對售房者是言聽計,忽視了瞭解中介公司以前信用狀況。所以,賣家賣房考慮中介公司時候,要多方面打聽中介公司是否可以值得信任。2.明確委託權限售房者進行授權委託時候,要掌握委託範圍以及權限,做到合理委託。如有售房者買賣簽署、收取房款選擇讓中介公司代勞,這不合理。所以,賣家要列名授權權限,於簽訂買賣、收取房款環節,還是自己到場可靠。於一些可以代辦過户手續以及水電煤過户問題,可以讓中介來代辦理。3.委託權限期限要合理委託房產中介賣房話,要明確授權權限,而不是給予無限期權限。來説,簽訂買賣到後交房,比如貸款、解除抵押、過户環節順利話,只需要一個半月左右時間,所以,售房者可以此來確定時間。如果買家簽訂了並且商定了價格話,賣家可以委託授權時候註買方具體姓名、交易價格以及辦理時間細節。這樣話,中介會抬高價格賣出了高價其他買家,中賺取差價。此外,委託授權賣房話,售房者可以邀請委託律師來委託關鍵環節進行監督和鑑定,比如買賣簽訂、房款收取環節。專業律師有專業知識,可以委託風降到。

個人之間私下交易確有風險。但是要之前做好一切準備工作,能風險化為。簽定協議是,協議上你們要協商付款方式,你這邊,你要求全款,而且是打款後交易,既然是朋友介紹,讓朋友你做個擔保,如果放心,到中介,讓中介你們做個擔保,費用每人500了,我們這是300.中介建立第三方帳户,和通過中介交易是安全,區別是手續什麼你們自己去辦。委託中介擔保要寫協議,如果確定交易之前,中介提放款賣方或是將收件收據給買房人,否則一切損失歸中介。(我兩次交易是這樣做,只要協議寫沒有任何問題)。你可以讓對方避免風險,你要理解方感受,所以可以預算你上税費同等錢作為第二次付款,房證辦下來時,到房產中心他你上税,其實效果是,但他來説一點風。至於你委託中介,委託協議上有時限,如果限期內,你拖延一下,時間晃過去好了,雖然你沒有押金什麼,但如果中介知道你交易,如果是纏人,有可能告你違約,起訴你。我們這發生過這樣一個事,房東賠了4萬(買房定金1倍啊),法院判。加上訴訟費虧了。大多數中介會不了了之。但你要小心。

房屋委託買賣公證步1、去交易中心辦理過户手續委託要公證。2、房產委託行,是房產所有權人(委託人)辦理房產有關事務,或者實施房產有關法律行為(買賣、出租、抵押)權利授受託人意思表示。房產委託行稱房產授權委託行。3、房產所有權人可以採用公證機關制定標準房產委託書,可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人姓名或名稱、房產座落位置(片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託權限和委託期限。其中,委託權限可以包括:申領(房地產證)或者辦理該房產有關其他手續;出賣權;出租權;抵押權(包括委託人債務設定抵押權利或為受託人或者第三人債務設定抵押權利);收取租金或支付該房產有關各項費用;轉委託權。委託人可以自己需要,授與受託人上述權限中一項或數項。4、委託書辦理流程委託人辦理房產委託公證,攜帶房產委託書到公證機關提出申請,填寫房產委託公證申請表,並公證機關提供下列材料:(1)委託人個人,提供個人身份證件;委託人法人組織,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;(2)(房地產證)或者房產買賣書;(3)委託人應提供受託人身份證件(原件或複印件)或法人資格證明(原件或複印件)房屋買賣委託公證書是不是靠譜?房產委託公證具有意義。受託人依公證機關出示房產委託公證書,即可以房產所有權人名義順利地辦理該房產有關事務或實施該房產有關法律行為。房產委託書過公證機關公證,可以地防止無效委託或委託現象發生,並防止因為委託代理權而引起不必要糾紛。因此,有關部門保障房產權人利益,堅決要房產委託書過合法公證,認可它法律效力。房產委託公證,是指公證機關委託人申請,依法證明委託人房產委託行性、合法性活動。法律規定,代理關係發生根有三種:委託代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理是基於法律規定和有關單位指定而發生代理關係。而事人之間基於委託授權而產生代理關係即委託代理。委託人委託意思表示代理權授受託人行,委託人一方意思表示;能發生授權效力。委託人授代理權書面形式;稱為授權委託書,簡稱委託書。需要指出是,如果房產是若干個有人共有財產,若全部房產委託他人,齋全體有人實施授權委託行;部分有人需要辦理房產委託,只能屬於基本人所有房產份額實施授權委託行。房屋委託買賣公證步如上,公證是事情,你準備好了相關資料,然後相應人員去公證處辦理可以了。來説房屋買賣委託公證書是具有法律意義,但它不是完全事情,不要認為自己拿到了公證書能夠房屋委託買賣時候高枕無憂,要能夠時時瞭解房屋買賣進展情況,時可以找另外人來監督。

你來説問題是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易有第三方了,交易雙方有保障,比如説買方錢交你了,但房子沒有順利過户或過不了户,這是買方風險和買房考慮擔心問題比如説房子過户了錢沒到賬這是你風險和擔心所以找第三方(銀行)雙方簽訂買方房款交給銀行來接管,房子順利過户了房款通過銀行交給賣方這樣雙方放心銀行有這個業務,去銀行諮詢一下詳細辦理手續吧希望能幫到你了個人建議朋友放心,那房子賣朋友介紹那個吧,你:經濟上划算對朋友算是幫了個忙上述通過銀行三方交易要做安全第一

買家交易賣房,這個風險是。賣家來説風是資金是否能到賬。如果通過中介話,賣家買家交易,沒有第三方做擔保和幫你篩選優質買家,如果碰到房子過户了錢沒到賬,其他違約或者不付尾款情況麻煩了。於買家來説,比如説買方錢交你了,但房子沒有順利過户或過不了户,這是買方風險和買房考慮擔心問題。

呃啊……那麻煩了,得找到房主才行,可能您得委託業律師根身份證號去找人了。。。。找不到人話,起訴沒辦法啊!

1、賣房業主在買房業主之間簽訂時候,裏面規定拿款條件和違賠償條件,這樣可以保證尾款能時收取。只有在合約中明確,這樣買房拖欠尾款,過期是要賠付。2、籤買賣當天買賣雙方要交中介公司佣金,買方要交定金賣方,此資金中介公司監管,買賣雙方約束,過户後賣方。過户當天打首付款,餘款着銀行放款,是定直接放款賣方,買賣內會約束買方過户後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約,定金和佣金不予退;若賣方違約,佣金不予退,另退雙倍定金。3、大家説交房收款,這個是。交房時間是雙方協商後簽訂中,情況下中介簽署居間和房管局打印買賣協議交房時間上是保持一致。如買賣雙方情況有變,可以雙方協商解決。4、如果下家是走銀行貸款途徑,這個你完全不用擔心,銀行確認房屋過户後,會自行將尾款劃入你提供銀行賬户,這是下家控制不了,而銀行相當於第三方平台。如果下家是付款話,那麼要求其過户當日支付尾款,不然到後期是,而且自己利益沒有保障。

可以起訴中介告知審查責任,賠錢.你可以落到熟人户下.物業現在出手續違法.後可起訴.你多花點錢派出所直接辦了

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