無論係私樓、居屋、村屋、唐樓,、轉或套現可以做到,聯絡我們瞭解多!
*優惠需受條款及細則約束

要申請按揭需要有很多先決條件,如果你開始樓市感興趣想入市,但毫無頭緒不知該何入手,來ROOTS上會找我們幫忙瞭解按揭流程及申請程序。今文會講解按揭貸款服務申請需文件,可以省上你很多時間心力,免走冤枉路!

透過我們智能按揭平台,你可以瞭解到自己申請按揭機會,以及如何改善提高批核機會。同時,你可以ROOTS上會銀行利率,鬆選擇適合自己按揭方案。ROOTS上會同時照顧新樓及二手樓,無論你是哪一種業主,我們可以幫到你!

【延伸閲讀】業主知按揭人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭係?你解答FAQ!【按揭利率】一文睇「P」與「H」,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名知】親轉讓竅門,內部轉讓如何印花税!【按揭擔保人】與借款人?有幾?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你按揭擔保人?【僱人士按揭】和受薪人士有何?僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】於借財仔?申請呼吸Plan會仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9原因!瞭解自己避免撻訂風險!【延伸閲讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】/舊按揭保險計劃有甚麼?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5因素,按揭保險無!【甩保】按揭保險全面睇-甚麼是甩保?如何退保?【延伸閲讀】放租/轉攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉攻略】如何按揭財技轉套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉流程】甚麼是轉?一文睇轉流程及需知事項!

按揭流程第一步,準業主在買樓或申請按揭之前可以 ROOTS上會獨家 A.I. 按揭評估瞭解自己負擔能力及獲批貸款機會。這份免費報告可以讓準業主或按揭申請人瞭解自己可以銀行獲批多少貸款,同時亦可避免浪費時間遞交大機會拒絕批核按揭申請。

時間,準業主可以揀選適合自己申請按揭銀行。選擇按揭計劃時,利率、鎖息期、現金回贈、是否提供 mortgage link 高息户口、轉罰息期,以至超市禮券或其他優惠,可能是你考慮因素。這個時候 ROOTS 上會會一次過為客户講解各種優惠。如果準業主不想浪費時間選擇,申請按揭時可以選擇讓ROOTS上會自動你篩選適合你及銀行。

無論你是否儀銀行,建議兩三間銀行遞交按揭申請,是貨比三家,二來,萬一你首選銀行批核按揭貸款結果如理想,有Plan B補上。

完成上述按揭流程第一步後,如果準業主透過A.I.按揭評估報告得知獲批核機會大,準業主可以簽臨買樓。簽署臨時買賣合約後,你可馬上銀行遞交申請按揭貸款。如果讀者兩人名義聯名買入物業,或者需要加入擔保人或借款人申請按揭,所有人遞交按揭申請文件。按揭申請需文件(個人或多於一人)如下:

如果你是僱人士,申請按揭貸款服務需文件上述文件之外,需要額外按揭申請文件,包括:

物業價值、樓齡,以至貸款人職業、薪金、信貸記錄,是銀行釐定批出按揭利率、年期及按揭貸款額考慮因素。如果一開始遞交文件,銀行有機會要求準業主補交各種文件滿足銀行批核要求。

申請按揭需時數天一、兩個月。批出按揭後你可以選擇按揭方案,然後簽約作實。後銀行會你委託律師樓發信,安排處理相關文件。

你按揭申請獲得批核後,你可以約定律師樓及銀行處理按揭契約、開立銀行户口及貸款文件。如按揭申請牽涉擔保人需要擔保人簽署文件。買家記得用統一簽名格式,以免銀行或律師要求重簽。

值得留意是這個按揭流程,你聘用處理買賣合約律師樓,按揭銀行認可名單上,才可你處理按揭程序。因此,你聘用律師前,請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。若律師樓銀行認可名單上,某些銀行可以允許律師樓揾駁腳律師樓處理按揭文件,費用$3000-$5000,不過有銀行願意承擔駁腳律師費。

去到後按揭流程,銀行批出按揭貸款,會直接交到買家手上,而律師安排銀行提取按揭貸款,用作完成交易。交易完成後,買家按揭合約所定日期起開始每月供款。

有時候我們會收到用户查詢問關於非按揭保險按揭申請會否獲得批核。簡單的説,需要保批核按揭申請確比有彈性,不過這些會發現規模銀行。

銀行有機會要求税單和強積金記錄。大銀行無論需不需要按揭保險會要求申請者提交文件,提交申請文件對按揭批核有幫助。

持有本地物業港人,近期移民緣故,委託律師辦理有法律效力授權書。授權書有多種,用作賣樓授權書,內容是地用作處理賣樓手續,主要是授權他人簽署合約和樓契,兼且辦理贖樓,事人説 ……

多年來,葉謝鄧持續以領先IT技術,自家開發「檔案管理和流程」系統,投資數百萬元,力度超卓,葉謝鄧客户提供優質卓越法律服務,力求優質、易達、、,增加客户意度,成績有目共睹。

葉謝鄧律師行於1994年創辦開業,服務港人超過28年,法律經驗。過去十多年,持續發展、經營目標,自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫,招攬培育人才,發掘法律專才,規模擠身眾律師行頭8%,辦事處17間。

熟悉並事樓宇買賣及按揭程序葉謝鄧律師行律師陳婉明表示,該行是買樓轉客户熱門選,原因是該行所有銀行名單上是on list,包括一些泠門銀行。

買家或轉業主,交易前先向律師樓或銀行查詢揀律師行是否銀行「認可律師行名單」(on list) 內,避免以上情況出現。

延伸閱讀…

【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!

葉謝鄧律師行- 樓宇買賣、物業轉名、一手樓$4900、轉按 …

熟悉並事樓宇買賣及按揭程序葉謝鄧律師行律師陳婉明表示,該行是買樓轉客户熱門選,原因是該行所有銀行名單上是on list,包括一些泠門銀行。

申請按揭要點做?認識申請按揭流程、批核時間及注意事項,清文件Checklist確保萬無一失!瞭解多。

簽訂臨時買賣合約後,可進行申請樓宇按揭程序。申請按揭流程牽涉到手續,買家要多花時間來瞭解注意事項及費用。其實只要按部就班,可辦申請按揭程序!

申請按揭時間十分漫長,買家要銀行要求妥善準備文件,以免按揭批核時間因文件缺漏受阻。來説,申請按揭所需文件如下:

市場上有眾多按揭計劃,批核時間和細則各有不同。買家應自身情況,考慮按揭年期、利率、罰息期和閲條款,要留意銀行律師樓合作名單,瞭解聘任律師樓是否名單上(「On list」),避免駁腳手續。另外,買家會問:「按揭可以申請幾多間?」我們會建議買家不妨同時多間銀行遞交申請,按揭結果如理想時作後備方案。

按揭批核時間有快有慢,數天、數月計。當按揭批核後,銀行會聯絡買家到分行開立户口,到律師樓簽署文件。後,由律師安排款項交易日完成買樓程序,買家合約定期供款,按揭申請程序完成。

疫情之下,外地回港要接受隔離動輒十多日。若果早前買入新盤,現在成交期臨近,但海外工作,請長假回港完成隔離申請按揭怎樣辦?

答案是可行,但現時不是每間銀行接受授權人代簽貸款信,是近年接連新聞報道有騙徒利用假授權書,騙取銀行貸款,令到銀行對以授權書形式申請按揭個案,審批,需證明文件要齊備。

客户於外地工作,太太及女兒香港工作及讀書。客户早前買入新盤即入夥,需回香港申請按揭,但香港放鬆抵港人士強制檢疫期,客户不知能否於海外授權太太他申請90%高成數按揭,擔心。

延伸閱讀…

認識申請按揭流程:逐步剖析程序+必備文件Checklist

【疫情滯留】不想入境隔離可以越洋申請按揭嗎? 授權人代簽 …

這個案我們客户購入物業時候開始跟進,中銀行批核關鍵有兩點。

有關海外入息申請高成數按揭秘訣,可參考: 非本地入息做到90%按揭嗎?

如無法到銀行「面見」,仍可以授權人 代簽貸款信?

有少數銀行可接受由律師樓及公證行作見證下授權書,銀行不用見過客户本人,可批出按揭。不過,需證明文件會繁複,需時。

案例:客户全程海外辦理授權書,太太於香港代簽按揭貸款信

這個案中夫婦,丈夫於英國工作,太太香港照顧子女。於有資金需要,希望把現契物業做按揭套現,可是於疫情影響,丈夫未能回港面見銀行完成按揭申請手續,於是太太找我們協助。

我們瞭解個案後,轉介客户可接受「不面見」銀行申請,並建議客户找律師樓做授權書 (power of attorney)。客户信心滿滿地表示有律師樓可代處理,怎料銀行發現該律師樓部分文件不合要求,令到申請變得波折。

我們協助客户找到另一家律師樓幫忙,並補交齊文件,並順利獲銀行批出60%按揭,息率H+1.3%,銀行現金回贈1%。全程需時3個月(主因是當中有律師樓錯了文件格式及簽名,拖長了按揭審批時間。)

手持多過一件貨,按揭成數降一成?!

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您鬆完成按揭流程。

2023.03.10 | 市動態, 按揭通識

  • 【廣州按揭房貸款】廣州購房按揭貸款計算器 |廣州按揭貸款計算器 |個人商業用房貸款 |
  • 【台灣人在台灣貸款需要幾天】申請信貸前必知7大重點 |申請信貸多久能拿到錢 |信用貸款要多久 |
  • 【從銀行貸款可以用來買房嗎】第二屋貸款成數 |用抵押貸款買房是否可行 |身上有房貸還能再買房嗎 |
  • 【極光按揭】極光按揭貸款的請進 |資產處置2013年路虎攬勝極光進口本車支持按揭可過户 |最佳按揭利率 |
  • 【按揭車第二年】按揭車輛第二年買保險嗎 |按揭車第二年不買全險 |按揭車第二年保險怎麼買 |
  • 【澳門工商銀行貸款利息】私人貸款 |物業按揭貸款 |ICBC融e借 |
  • 【有什麼19歲可以貸款】未滿20借錢QA |滿18可以借錢嗎 |19歲借錢方法 |
  • 【清遠貸款公司工作】清遠市人民政府金融工作局主要職責 |清遠信貸專員招聘 |清遠市金融工作局政府信息公開平台 |
  • 【按揭車還款】汽車按揭貸款還完拿回綠本流程 |按揭汽車提前還款嗎 |汽車按揭貸款 |
  • 【住房按揭時間】二手房按揭貸款放款時間要多久 |住房按揭貸款 |住房按揭貸款申請多長時間可以下來 |
  • 【買房如何按揭】買房按揭貸款 |有什麼區別 |按揭買房 |
  • 【按揭房抵押辦理】房子正在按揭中 |可以辦理抵押貸款嗎 |按揭房怎麼辦理房產抵押貸款 |
  • 【按揭二手挖機】你覺得哪種比較好 |我要購買挖掘機 |二手挖機可以按揭嗎 |
  • 【捷信貸款讓先支付工本費】貸款請代辦公司幫忙 |不支付的話要怎麼取消合同 |捷信借款需要先支付工本費嗎 |
  • 【南洋銀行扺押貸款】貸款服務 |工商貸款 |個人抵押貸款 |
  • 【按揭房房本】按揭房房產證是不是要抵押在銀行 |拿了房本可以貸款嗎 |按揭貸款買房可以拿回房本嗎 |
  • 【怎麼查按揭】即睇用途 |大常用資訊 |收費及詳細教學 |
  • 【二手房 貸款 超過20年】房齡對貸款的影響有哪些 |20年房齡的二手房能不能辦理貸款 |房齡超過20年二手房貸款受限中介隱瞞房齡是常事 |
  • 【按揭房沒有房產證嗎】按揭房可以拿到房產證嗎 |按揭的房子有房產證嗎 |按揭的房子什麼時候能拿到房產證 |
  • 【網貸卡號錯了要交6000解凍金】卡號錯了他們説要解凍需要充值6幹元才解凍 |導致資金凍結 |他説銀行卡填寫錯了 |