住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位繳納住房公積金,委託商業銀行繳存住房公積金在職職工和職期間繳存住房公積金離退休職工發放房屋抵押貸款。

住房公積金貸款雖然平時看似什麼處,但關鍵時刻。它發揮着作用。瞭解朋友卻很少。你説有這麼多處不用是不是浪費呢?中億行金融錢億求實分享原則,今天大家講講住房公積金貸款六大處。

新政策,住房公積金貸款對象購買首套住住房或第二套改善型普通住住房繳存職工,不得購買第三套及以上住房繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

住房公積金個人住房貸款發放率於85%設區城市,可當地商品住房價格和人均住房面積情況,提高首套住住房貸款額度。

新政策,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和制性機構擔保收費項目。

職工可持業地住房公積金管理中心出具繳存證明,户籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

職工足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存6個月,繳存時間可原繳存地住房公積金管理中心出具繳存證明合併計算。

住房公積金個人住房貸款發放率85%以上城市,要主動採取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行組合貸款。

看了上面這些應該住房公積金做貸款處有一個瞭解了吧。但是這之外,我們要注意住房公積金貸款五個注意事項!否則自己有可能會此吃:

政策規定,時足額繳存公積金六個月職工,買房時可以申請住房公積金貸款(各地政策略有不同,當地政策準)。如果借款人貸款前提取公積金儲存餘額於支付房款,那麼公積金賬户上公積金餘額即為零,這樣公積金貸款額度零,意味着你申請不到公積金貸款,所以申請貸款前不要動用公積金。

買房貸款方式公積金貸款、商業貸款和組合貸款,那麼這三者之間區別你知道嗎?主要體現以下幾點:

公積金貸款5年以上貸款利率3.25%,產生總利息。

商業貸款,無折扣情況下貸款利率4.9%,貸款總利息。

組合貸款貸款利率介於3.25%和4.9%之間,貸款總利息適中。

公積金貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額限制,此外,政策規定了公積金可貸款額度;組合貸款和商業貸款貸款額度公積金貸款額度。

因此,很多人公積金貸款額度情況下,選擇組合貸款。

商業貸款要求是個人信用,沒有徵信記錄,具備還款能力。只要是購買房屋,不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓,可以採用商業貸款。

採用公積金貸款,要求個人信用,此外有要求,貸款之日起前6個月,個人公積金賬户是且足額繳納。公積金貸款購買普通住宅家庭,別墅非普通住宅、商住樓非住宅,是可以使用公積金貸款。

此外,個人有公積金貸款結清,不能採用公積金貸款和組合貸款;而有商業貸款結清,開限購限貸因素外,還可以採用商業貸款買房。有一個問題,很多城市買房,公積金異地貸款受到限制,組合貸款是不行;而商業貸款,則可以受地方限制。

商業貸款流程,銀行申請商業貸款後,貸款能發放下來。

此次政策主要於那些國企以及那些繳納高額公積金企業,因為於企業來説,大多數達不到12%,政策改革基本受不到影響。

部分地區2016年5月1日起,住房公積金繳存比例於12%規範調整,不得超過12%,該政策兩年執行。此外,生產經營困難企業可以降低繳存比例外,還可以申請繳存住房公積金。其3月份,廣東省開始實行這樣政策了。

想要知道這次公積金調整於我們老百姓有哪些影響,我們需要瞭解一下什麼是公積金?現在好多畢業生去找工作,去了會問公司繳納五險一金嗎?這個五險一金中一金住房公積金。(多精彩內容請關注公眾號:君望學堂)簡單地説住房公積金員工一種福利,每個月你工資中拿出比例存到賬户上,單位你出同樣比例存到你賬户上。舉個例子,例如你月工資1w,公積金繳存比例20%,每月你和單位存繳公積金 = 10000×20% = 2000元。貸款買房,租房,建造翻修房,治療疾病可提取公積金,提取金額每個地方標準。

這裏我們可以看出,於那些繳納比例超過12%公司職工到手工資雖然看似多了,公實公司你福利變少了,因為多800元應該是你本應該自己承擔800員工基金,而公司你少繳納了800公積金,公司壓力變小了。

我們看到此次政策主要於那些國企以及那些繳納高額公積金企業,因為於企業來説,大多數達不到12%,政策改革基本受不到影響。於那些繳納高額公積金企業員工來説,這次受傷是他們,職工福利變少了,公積金賬户錢變少了。公積金存款賬户變少後,不僅影響公積金貸款額度影響信用貸款額度。總之這次公積金政策調整,於我們沒錢買房單身狗來説,。

此次政策主要於那些國企以及那些繳納高額公積金企業,因為於企業來説,大多數達不到12%,政策改革基本受不到影響。

部分地區2016年5月1日起,住房公積金繳存比例於12%規範調整,不得超過12%,該政策兩年執行。此外,生產經營困難企業可以降低繳存比例外,還可以申請繳存住房公積金。其3月份,廣東省開始實行這樣政策了。

所謂住房公積金貸款,是指住房公積金管理機構運用其歸集住房公積金,委託指定銀行購買(建、翻建、大修)住住房職工發放一種政策性擔保委託貸款。

《住房公積金管理條例》規定,住房公積金貸款只能於購買、建造、翻建、大修住住房。

5、買房子,打算申請住房公積金貸款,需要滿足什麼條件?

貸款條件:1、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月);2、有職業和經濟收入、信用、有償公積金貸款本息能力;3、具有合法購買、建造、翻建、大修住住房、協議和有關部門批准的證明文件;4、職工購、建自住住房應支付於規定比例首期付款;5、申請貸款簽訂購、建自住住房(協議)之日起,兩年內;6、借款人能提供管理中心認可擔保條件;7、法律、法規和規章規定其他條件;

單職工家庭收入於4000元(含),需要中心認定繳存住房公積金職工提供擔保;異地繳存公積金職工,阿勒泰地區購買住房申請貸款時各管理部要求申請貸款職工要提供一個本地保證人。

貸款申請人或者貸款申請人不能其住房公積金帳户中儲存餘額全部或者部分支付首期購房款。之所以這樣規定,是基於公平合理、權利義務原則。因為,申請貸款職工獲得了繳存住房公積金餘額倍數金額貸款,其他人繳存住房公積金互助給自己所用。如果允許申請貸款職工既提取自己繳存住房公積金儲存餘額支付首期購房款,獲得貸款資金,對其他繳存住房公積金職工來説,是不合理,是公平。

答:中心系統中如果有一次貸款記錄或沒有貸款記錄職工申請貸款算為首套房,20%首付,有兩次(含兩次)以上貸款記錄職工申請貸款不算首套房申請貸款。30%首付,核實過程中需要對夫妻雙方核查。

答:要求主體完工封頂,樓盤中心備案審批通過,方可辦理貸款。

12、我買是現房,能否申請公積金貸款?

答:繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通住住房,首付款比例20%,貸款比例80%;有兩次(含兩次)以上貸款記錄職工申請貸款不算首套房申請貸款。要30%首付和70%貸款比例辦理。雙職工貸款額度40萬元、單職工貸款額度30萬元。

答:公積金貸款申請年限(1-30年),職工申請貸款年齡截止法定退休年齡,貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年,同時,公積金貸款年限職工所貸額度及月款額超過職工家庭收入(25%-80%)來推算年限。

住房公積金貸款採取中心審批,委託銀行辦理形式發放。

“等額本息”還款法是指還款期內,借款人每月償還貸款本息額不變,但每月款額中本金增加,貸款利息減少。

“等額本金”還款法是指還款期內,借款人每月償還本金不變,貸款利息遞減。

目前,住房公積金採用是“等額本息”還款方式。

提前償還全部貸款,借款人應當支付貸款本金及此餘額佔用後這段時間應計付利息,此後計收貸款利息。收取利息不退。

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公積金貸款_百度百科

住房公積金_百度百科

提前還款需要交違約金,借款中有相關條款定。

超過住房公積金貸款還款時間一個月以上還款,逾期貸款。逾期貸款要計收罰息。

住建部有關規定,住房公積金貸款逾期額指是截至本期末貸款定3個月(含)以上、6個月(含)以內應本金額定6個月(含)以上貸款本金餘額和。這是説逾期額是住房公積金統計口徑。

答:異地繳存住房公積金職工,阿勒泰地區購買自住住房,可持繳存地住房公積金管理中心出具繳存證明,我管理中心申請住房公積金個人住房貸款;1、申請貸款職工或配偶一方是本地户口;2、其他貸款條件本地繳存職工申請住房公積金貸款條件;3、異地繳存公積金職工,阿勒泰地區購買住房申請貸款時各管理部要求申請貸款職工要提供一個本地保證人。4、異地繳存公積金職工,阿勒泰地區購買住房申請貸款要該職工身份信息報給貸款管理科,貸款管理科統一查詢。

23、提交公積金貸款申請,需要多少天可以貸款?

答:貸款申請資料齊全,審核時限超過10個工作日;符合貸款發放條件,抵押手續辦理完畢後放款時限超過5個工作日。

24、購房時,申請公積金貸款支付購房款可否即申請住房公積金貸款申請商業貸款?

可以,辦理時要查詢夫妻雙方徵信,其次打印銀行貸款餘額單(原件);並出具後一次償清銀行借款還款證、銀行借款結清證明原件後,可申請辦理商業性貸款轉住房公積金貸款。

不能,因為同一抵押物銀行只能做一次抵押,且住房公積金貸款是職工家庭。

27、我結婚了,但是購房上只有我愛人名字,申請公積金貸款時,還用提供我資料嗎?

還款期間內,夫妻雙方有義務承擔此項債務,所以夫妻雙方資料要提供。

28、我沒有公積金,但是我愛人有,我買房子能申請公積金貸款嗎?

29、我和我女朋友一起買房子,上是我們倆名字,我們能一起申請公積金貸款嗎?

30、貸款時,夫妻我中心繳存住房公積金,貸款期間,夫妻離異,無貸款一方可否提取自己住房公積金?

夫妻離異後法院判決,非借款人如無需承擔償貸款償還義務,可解除貸款關係,符合提取條件情況下可辦理提取公積金。

31、夫妻我中心繳存住房公積金,其一方貸有我中心住房公積金貸款,另一方遇退休可否提取自己住房公積金?

另一方遇退休可以提取自己公積金,但是此筆款只能衝抵貸款本金。

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住房公積金貸款的六大好處和五個注意事項

公積金貸款、商業貸款和組合貸款有哪些區別

32、我退休了,能不能申請公積金貸款,需要什麼手續?

如果退休了,單位你繳存公積金了,所以不能公積金貸款。

33、我(或配偶)是使用軍官證領取結婚證,現在我(或配偶)轉業到地方了,結婚證上是軍官證號,我該怎麼辦?

34、我結婚證上填寫內容填寫確,我該怎麼辦?

如果結婚證上內容填寫確,那是結婚證註冊機關改正結婚證上信息並蓋章。

可以,本人確實不能到中心辦理,可以委託他人辦理,但出具具有法律效應公證委託書方可辦理。

36、公積金貸款結清後,如何解除抵押手續?

公積金貸款結清後,貸款銀行會出具貸款結清單,持貸款結清到中心領取抵押權證後到房產局相關部門辦理解抵押手續。

38、職工購買商品房現房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

39、職工購買商品房、經濟適用房期房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

40、職工購買經濟適用房現房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

41、職工購買合作建房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

42、職工購買集資建房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

答:1、夫妻雙方徵信查詢函2、單位個人簽訂集資協議原件(二年以內);3、支付規定比例首付款證原件(複印件一式二份);4、夫妻雙方身份證、結婚證(或户口簿)原件(複印件一式二份);5、單身職工(未婚、離異、喪偶)出具單位證明原件;6、用房產抵押提供本地區房產證原件,抵押人夫妻雙方身份證、結婚證(或户口簿)原件(複印件一式二份)。

43、職工購買二手房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

44、職工購買房改房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

45、職工購買拆遷房,申請住房公積金貸款時應提供哪些相關證明材料?

答:公積金質押擔保,房產抵押擔保、自然人擔保(收入(4000元以下)需要)

答:1、夫妻雙方徵信查詢函2、銀行貸款餘額單(原件);3、後一次償清銀行借款還款證、銀行借款結清證明原件(複印件一份);4、商業銀行住房借款原件(複印件一份);5、購房、購房交款證原件(複印件一份);6、夫妻雙方身份證、結婚證、户口簿原件(複印件一式二份);7、提供借款人劃款卡、卡條原件(複印件一份);8、房產抵押:阿勒泰地區外購房提供本地區房產證、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證、户口簿)原件(複印件一式二份);本地區購房用現購房作抵押。9、商業住房貸款轉住房公積金貸款比例房價70%,但超過商業住房貸款餘額。貸款額度及年限月款額超過職工家庭收入60%來推算。

答:辦理時要查詢夫妻雙方徵信,其次打印銀行貸款餘額單(原件);並出具後一次償清銀行借款還款證、銀行借款結清證明原件後,可到我中心申請辦理商業性貸款轉住房公積金貸款。

答,阿勒泰地區內發生轉移職工,只要轉移後賬户狀態,並繳存職工可直接辦理公積金貸款。

51、若購買二手住房即要進行拆遷,拆遷之前可否申請公積金貸款?

答:如果房產局可辦理房產抵押,可以申請公積金貸款。

52、職工辦理公積金異地貸款時,配偶一方公積金繳交一年或者配偶一方公積金停繳,可否疊加,是單職工算是雙職工算?

答:配偶一方繳存一年雙職工算,配偶一方停繳單職工算。

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