近日,長嶺縣人民法院通過“物抵債”方式執結一起民間借貸糾紛案,保障了勝訴事人合法權益,推動案件執行取得了實效。

為防止夜夢多,張振東提議“鵝抵債”,並申請執行人張某取得聯繫,張某和李某一致同意“鵝抵債”提議,但雁鵝單價不能達成統見。確保公平公正,張振東召集了部分養殖户和商販,李某養殖雁鵝進行單價評估,確定每隻雁鵝120元,張某和李某表示認同。李某如釋重負,當場交付400餘隻雁鵝,辦理了“物抵債”手續,並表示欠款終於,不用內心了。本案順利執結。

張波和唐華兩人是關係要朋友,唐華有經營蔬果種植創業想法,但於沒有資金,沒有實現。唐華看到朋友張波,拉張波入夥。張波剛開始是拒絕,但是後面實架不住唐華轟炸勸説,礙於好友情分答應了唐華,兩人口頭定唐華佔股80%,張波佔股20%。唐華創業後公司盈利情況會,並且承擔風險設想一遍一遍地講張波聽,待張波產生即賺很多錢幻想後,唐華公司需要前期投資建議張波房子辦抵押貸款50萬元出資合夥,而唐華自己佔股80%卻分文不出,張波嚴詞拒絕。但唐華沒有放棄遊説,張波抵押自己房子貸款全額出資。

合夥期間,張波負責記賬、出納及員工工作安排,唐華負責合夥事務執行。張波信任唐華,但是唐華公司成立4個月後兩人經營理念要求張波退夥,雙方由此產生糾紛。看到昔日自己無比信任,傾其所有相助好友這個態度,張波內心崩潰,但只能含淚退夥。為要回投資款,張波多次找唐華催要無果,於是想到委託律師幫自己追討。後多番詢問瞭解,張波決定委託霖澳律擅糾紛案件王思思律師擔任其代理人。

1、唐華歸合夥投資借款人民幣41萬元,並支付利息(利息計算方式:本金41萬元基數,自2020年7月15日起計算至為止);

承認張波合夥及終止合夥事實,但公司賬目是張波管,張波每月合夥賬目進行通報,合夥終止責任張波而自己,不同意張波訴訟請求。

1、唐華稱張波合夥期間每月合夥賬目進行通報,但唐華並沒有證據能夠證明未通報後果,屬無事實。

2、雙方微信聊天記錄能夠證明雙方合夥及終止合夥事實,唐華本應承擔出資金額和張波之間屬於借貸關係,無論公司盈虧,應返。此外,唐華應當公司資產及流動資金折價份額返張波。

3、唐華行為屬於違約,應當承擔本案律師費。

1、原告律師舉證原告、被告合夥期間微信聊天記錄證實了雙方合夥及終止合夥事實,另外舉證證實了雙方之間確實存在借貸關係,由此本院採納原告律師意見,對原告要求被告支付合夥投資借款人民幣41萬元並支付利息為止訴訟請求,本院給予支持。

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2、原告訴請律師費,被告確屬於違約,理應承擔本案律師費,而關於被告稱律師費過意見,本院認為,原告主張律師費標準起訴財產標5%,於律師行業協會規定標準。故被告抗辯不能成立。

3、被告原告每月合夥賬目進行通報進行抗辯,但舉示相關證據,故被告抗辯缺乏事實,本院不予採納。

唐華法院判決生效後十日內歸張波合夥出資借款41萬及支付利息,一個月後霖澳律師幫助張波法院申請強制執行,法院查封了唐華名下兩輛車,並唐華列為了失信執行人。

21歲大三學生張濤,因離畢業有一年時間,此想擁有一套屬於自己房子。於是,找到父母商議,其想法得到父母極力支持。無後顧之憂張濤開始到售樓中心看樓盤,看了許久,張濤終於看到了自己心儀房型,房屋總價1095568元,首付需支付335568元,於是做了購買決定,當日通過父母賬户開發商支付定金50000元。2021年10月10日,張濤和開發商簽訂了《商品房買賣(預售)》、《商品房買賣(預售)補充協議》、《前期物業服務及臨時管理規約》,定張濤於2021年10月10日支付首付款335568元(含定金5萬元),餘款760000元銀行申請貸款支付,若張濤貸款,需支付剩餘房款,如果無法全額支付,即張濤需支付10%違約金。簽完後,張濤通過父母賬户開發商支付首付款335568元(含定金5萬元)。待一切手續辦完,張濤只需辦理貸款事宜。

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長嶺法院:因案施策解難題以物抵債促執行

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張濤系在校大學生,無收入來源,此張濤無法辦理房屋貸款,而只能借用父母名義貸款。但於其父母本身有房屋貸款,,張濤房屋貸款未能辦理。眼見心儀房屋,只能含淚辦理退款手續。張濤找到開發商,協商退款事宜。但怎料開發商聲稱張濤違約先,如想退款,需繳納10%違約金。張濤心想,房子,賠付近11萬,豈不是損失。於是,張濤此事告知父母,父母建議下,張濤找到四川霖澳律師事務,尋求律師協助,律瞭解情況後,指派擅長處理房產糾紛劉佳麗律師擔任其代理人。

張濤系在校大學生,無收入來源,此張濤無法辦理房屋貸款,而只能借用父母名義貸款。但於其父母本身有房屋貸款,,張濤房屋貸款未能辦理。眼見心儀房屋,只能含淚辦理退款手續。張濤找到開發商,協商退款事宜。但怎料開發商聲稱張濤違約先,如想退款,需繳納10%違約金。張濤心想,房子,賠付近11萬,豈不是損失。於是,張濤此事告知父母,父母建議下,張濤找到四川霖澳律師事務,尋求律師協助,律瞭解情況後,指派擅長處理房產糾紛劉佳麗律師擔任其代理人。

張濤一番溝通,劉律師明白了事情前因後果,藉辦案經驗分析到,張濤開發商籤房屋預售,約定違約金部分雖系格式條款,但張濤該行為確實屬於違約情形,如想減少損失,只能與中介方進行協商。張濤,劉律師多次通過電話以及面見開發商溝,雖拒,但劉律師沒有放棄,堅持努力下,開發商終於願意讓步,簽訂《退款協議》,張濤只需支付5%違約金即54779元,剩餘首付款280789元於辦理解除合同相關手續後2個月內退張濤。但退款時間屆,開發商沒有任何動靜,劉律師建議張濤起訴法院。法院傳票威懾下,開發商主動找到了張濤,雙方法院主持下,達成調解。

劉佳麗律師:“該案件有一個,事人是屬於違約情形,一分違約金不想出顯然是不太可能,只能爭取減損。我方開發商多次協商,我們幫當事人違約金賠償比例降低5%,減損5萬多元。藉此案例,提醒要買房各位,籤時要看清楚違約金約定比例,以及是否有需支付全額規定條款。買房是大事,涉及金額不是少數,只有慎之又慎才能避免不必要損失;再者如果需要貸款,那麼要查自己及家人是否有資格辦理,否則將自己置於風險中,招來糾紛。”

同行評價:劉律師堅持“法令者,所以扶弱,欲其難犯而易避”信念,運用專業法律知識,幫助事人爭取合法權益;辦案過程中思維,注重細節,同理心強,熟悉各類法律法規。

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