香港人內地買樓要如何造按揭呢?港人想到中山、珠海買樓,按揭事項有地方要注意。

,不論甚麼地區,內地銀行審批按揭申請時,會審視申請人工作收入;而是,銀行只做審批工作,會考慮申請人是否符合地限購令。換言之,投資者不要以為銀行願意審批貸款,代表自己可當地購買你心儀物業。

*買家支付首期款項按揭銀行資金監管賬號,買家及擔保公司銀行簽訂資金監管協議及相關文件;

(2)買家內地銀行開户申請,銀行會安排第三方相關交易物業提供估值

(3)買方向銀行申請按揭貸款,提交入息證明、身份證明及物業買賣合約文件

(5)銀行審核及批出貸款,取得貸款承諾書

(7)買方取得不動產權證後,銀行辦理房地產抵押登記

(8)銀行貸款轉至賣方銀行户口,買家還款供樓

雖然香港樓市處於低息期,但內地申造按揭息率有,可以逾6釐,銀行提供息率可能。

資料顯示,2019年1月全國首套房貸款息率5.66釐,惟以上利率供參考,銀行會因應貸款人入息而提供利率水平,個別銀行香港買家提供按揭息率有機會向內地人提供息率。

創興銀行最近宣佈,於年底推出大灣區物業按揭貸款服務,首批是股東越秀集團旗下房地產項目。

配合國家大灣區政策,多本港銀行,為港人於大灣區購買物業,提供港元按揭服務,現時有七間銀行提供相關服務,主要是中資銀行。

經絡按揭轉介客户服務部首席副總裁曹德明説:「自2019年,國家政策容許本港銀行,為港人購買大灣區物業提供按揭服務,近期多銀行加入,覆蓋大灣區城市多。」

工銀亞洲於2019年推出灣區置業(以下簡稱「置業」)按揭貸款服務,於過去一年「置業」客户查詢、申請及放款數字錄得上升。

當中,2020年「置業」申請數量,2019年大增超過十倍,而2021年首季申請量達到去年全年40%。

工銀亞洲外,中銀、東亞、永隆、南洋商業、建行(亞洲)銀行加入,於多銀行提供相關服務,帶動了按揭轉介生意。

經絡按揭轉介研究部數據顯示,查詢及申請大灣區按揭客户升幅,2020年全年申請大灣區按揭宗數,年增長逾三倍;而今年截至4月15日,大灣區按揭申請宗數,去年同期升逾四成。

「香港銀行需要大灣區發展商洽談相關安排,故僅限達成協議樓盤可以做到,而銀行覆蓋區份不相同。」

港購買物業,大部分本地銀行能提供按揭服務,但大灣區環境香港,因此該區置業,同時希望本港銀行提供按揭,選擇。

不過,個樓盤多間本港銀行達成協議,港人可以透過經絡按揭轉介,各間銀行提供按揭條件。

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港人購入大灣區城市一手物業(樓花及現樓),可於本地銀行申請按揭,息率香港利率按揭計劃(P)計算單位,內地銀行承造按揭息率。

據悉,本港銀行提供按揭利率P-1.5%P-2%,現時3.25釐3.75釐,內地銀行5釐7釐;貸款額樓價六成,500萬元,按揭年期介乎2030年。

工銀亞洲「置業」服務覆蓋大灣區九大城市,單筆貸款上限1,000萬元,貸款成數六成,貸款年限30年,貸款利率P-2%,即現時3.25釐。

「置業」情況例,珠海及中山市是其中兩個門港人置業城市,申請數量佔60%和25%,合共佔所有申請85%,貸款金額150萬元。

經絡按揭轉介申請個案見,九個大灣區城市當中,逾半港人購入「深圳」區一手物業,比例達到46%;第二名是「中山」,佔比20.5%;第三名「珠海」佔整體12.8%。

申請個案當中,貸款額50萬500萬元,貸款額271萬元,相比經絡按揭轉介研究部及金管局2月份按揭貸款金額481萬元,相差210萬元或43.7%。

大灣區政策出台之前,港人該區購買物業話,大多是付款,或者找地銀行敍造按揭,但交收流程與本港,港人需要花時間理解。

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現時本港銀行可以承造大灣區物業按揭,為港人提供多,以工銀亞洲「置業」按揭貸款服務例,顧客親赴內地,可該行職員協助下,全程港辦理港元按揭貸款及完成物業買賣手續,而且設有同幣借款還款安排,顧客每月還款時避免匯率波動。

「顧客需要留意,部分銀行提供並非按揭貸款,而是個人分期貸款,後者息率、年期,而且貸款額,100萬元以下。」

大灣區住宅項目以外,還有所謂「公寓」項目,這是商業樓宇建成酒店式服務住宅,售價同區住宅一大截,而且受限購措施影響,不過本港銀行會公寓承造按揭。

現階段本港銀行大灣區一手住宅項目提供按揭,二手住宅只限「現契套現」(或稱「簿套現」),意指繳所有貸款物業。

近年,香港人轉到大灣區 (深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門) 買樓,部份香港銀行大灣區物業提供按揭服務,讓港人可以港申請按揭,並且港元貸款,息率內地,而按揭利率為 P-1.5%P-2%,P5.625%計算,利率介乎3.625%3.675%。雖然利率香港利率貴,但於內地按揭,可以港申請按揭銀行:

另一個方法是,按揭買內地物業,方法是,如在港已有物業,可物業加套現,有關套現金額「Full pay」買入內地物業。這做法處是,港人港加,而且按揭利率、回贈、款期和成數數。

關於按揭轉介
手按揭轉介創辦人前銀行處理審批按揭人員,對按揭知識及條例十分及瞭解,而且熟悉各銀行按揭運作,保證能提供最佳解決方案給客户。我們會銀行按揭計劃,讓客户取得按揭回贈。

隨著大灣區日益發展,多香港居民前往內地購買樓房以作自住或投資之用,或利用持有內地物業套取現金備用。中國工商銀行(亞洲)有限公司(「工銀亞洲」或「本行」)深明客户需要,協助香港居民鬆北上置業及活理財,暢享大灣區生活圈各種,推出「灣區置業」服務。

使您能鬆現灣區置業及活理財,本行提供專業完善按揭計劃,助您安居樂業。

「灣區置業」服務申請手續,客户只需攜同以下文件#到工銀亞洲分行遞交按揭貸款申請。

工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」,港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務,包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯,同時本行提供理財融資方案,迎合客户需要,協助客户活理財。

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